SØRUMSAND Fossumsvingen 145

Tomt
6185.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger barnevennlig, rolig og attraktivt til, med nærhet til busstopp og turområder, samt kort vei til togstasjon, skoler, barnehager og butikker. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og asfalterte internveier, og det er lekeapparater og sittebenker til felles anvendelse i nabolaget. Leiligheten har utgang fra stuen til en vestvendt, overbygd markterrasse på ca. 8 kvm. Her er det fin plass til en sittegruppe, og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær. Markterrassen har dekke i tre, og det er satt opp en høy, tett levegg mot naboen. På husveggen er det montert både utestikk og stemningsfull utebelysning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og nyetablert område på Sørumsand i Lillestrøm kommune. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Sørumsand og Extra Sørumsand. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Fossumsvingen rett ved boligområdet. I Sørumsand sentrum er det togstasjon. Toget bruker ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 25 min til Jessheim og 30 min til Oslo S. Fra eiendommen er det 3 km til Sørumsand barneskole, ca. 900 meter til Bingsfoss ungdomsskole og 1,5 km til Sørumsand Videregående Skole. Kommunen har flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer, småhusbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 13.11.2025 av takstingeniør Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Leiligheten er oppført i 2021. Bygget er ført opp i bindingsverk av tre og betong. Flatt tak tekket med papp. Utvendige fasader med panel. Grunnmur av betong med støpt dekke mot grunnforhold. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt terrassedør i tre med 3-lags isolasjonsglass. Bygningen har malt hovedytterdør. Etablert terrasseplatting i tre mot grunnforhold. Terrassedel er overbygget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er synlig noe kondesskade på nedre del av dørblad til bad og hakk i dørblad til hovedsoverom. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er sentralanlegg for varmt vann. Lovlighet - Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Det er etablert downlights i stue, samt led belysning.

Sammendrag selgers egenerklæring
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Installasjon av spotter i stuen og kjøkken og tilkobling av dimmer. Tilkobling av dimmer i soverom og tilkobling av trafo til Led stripe. Arbeid utført av SG elektriker AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Installert av Glomma elektro i garasjen.

Innhold
1. etasje: Entré, bod, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken. Annet: Disponibel utebod på ca. 6 kvm. Entré Leiligheten ligger i første etasje, og har et eget, pent inngangsparti med asfaltert adkomst, repos i tre og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med hvitmalte vegger og lysegrå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme - en komfortdetalj som er gjennomgående for hele leiligheten. I entreen ryddes yttertøyet enkelt bort i en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Kjøkken Kjøkkenet har et stilrent og pent design med gode benkeflater, rene linjer og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen fra Sigdal har hvite og grå fronter og hvit laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med beige fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning. Stue Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, og sammen danner de et stort, innbydende allrom med luftig atmosfære og stilfull designbelysning. Allrommet har lysmalte vegger mot et tidsmessig laminatgulv, og det er vannbåren gulvvarme i hele rommet. Det er god plass til sofagruppe, godstol og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det rom for å samle familie og gjester rundt et spisebord. Fra allrommet er det utgang til en overbygd markterrasse på ca. 8 kvm. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har et moderne og delikat bad med hvite fliser på veggene og grå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et høyskap og et stort speil med belysning. Videre er badet utstyrt med et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Soverom og garderobe Det er to pene soverom i leiligheten, og begge har store, østvendte vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Veggene er malt i en dus beigetone som står godt til laminatgulvet, og begge rommene har vannbåren gulvvarme. Det er garderobeløsninger på begge soverommene og i entreen, og leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en innebod og i en disponibel utebod på ca. 6 kvm.

Standard
Kort fortalt - Gjennomgående, moderne 3-roms - Selveierleilighet fra 2021 i 1. etasje - Barnevennlig, attraktiv beliggenhet - Pent opparbeidede fellesområder - 1 garasjeplass m/lader i garasjerekke - Vestvendt markterrasse på 8 kvm - Pent inngangsparti med utebod - Fin entré med skyvdørsgarderobe - Vannbåren gulvvarme i alle rom - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Stilfull designbelysning i allrommet - Velutstyrt og stilrent Sigdal-kjøkken - Helfliset, delikat bad/wc/vaskerom - 2 gode soverom med garderober - Lagrinsplass i innebod og utebod - Varmt forbruksvann fra sentralanlegg - Sikringsskap med automatsikringer

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med Telenor vedrørende TV og bredbånd.

Parkering
Leiligheten har én garasjeplass på ca 11 kvm i åpen garasjerekke, med elektrisk leddport og elbillader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Diverse
Utdrag fra Boligopplysninger fra forretningsfører Bori: Det skal på sikt opprettes en felles velforening på utbygningsområdet til drift av interne felles anliggende. Velforeningen er foreløpig ikke opprettet, sameiet må innbetale sin del til drift av velforeningen. Felleskostnadene er inkl vaktmestrer, forsikring, forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold samt fjernvarme. Fjernvarme avregnes ikke, fordeling etter BRA. Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen. Sameiet har avtale med Telenor vedrørende TV og bredbånd. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 111 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 061 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 063 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg som også leverer varmtvann, og det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10137

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 0,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1149012

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4596048

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Velforening
Utdrag fra Boligopplysninger fra Bori: Det skal på sikt opprettes en felles velforening på utbygningsområdet til drift av interne felles anliggende. Velforeningen er foreløpig ikke opprettet, sameiet må innbetale sin del til drift av velforeningen.

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk - Blaker vannverk. Vanngebyr etter vannverkets satser. Utdrag fra Blaker Vannverk sin hjemmeside: Beregning uten vannmåler pr. enhet: Fastgebyr pr. år: kr 1 840 inkl. mva. Variabelt gebyr: kr 460 inkl. mva. Det betales ett fastgebyr pr. boenhet. Hus med hybelleilighet betaler for to boenheter. Det betales ett variabelt gebyr pr. person. Antall personer hentes fra Folkeregisteret. Dette er den normale beregningsmåten for abonnenter i Blaker Vannverk, og brukes selv om husstanden har installert vannmåler for beregning av avløpet. Vanngebyret faktureres med en halvdel i mars og en halvdel i september.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
655/30402

Felleskostnader pr. mnd
1885

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er inkl vaktmestrer, forsikring, forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold samt fjernvarme. Fordeling: Felleskostnader kr. 1 342,- Kabel-TV/Bredbånd kr. 500,- Vedlikeholdsavsetning kr. 43,-

Andel fellesformue
14375

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sørumsvingen Boligsameie. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 27.01.2021. Sameiet består av 40 boligseksjoner fordelt på 22 rekkehus med garasje og 18 leiligheter, fordelt på 3 stykk 6-mannsboliger, på gnr. 324, bnr. 229 i Lillestrøm kommune. Felles gjesteparkering, carportanlegg, interne stikkveier og søppelanlegg på tomten. Seksjonerte tilleggsdeler for leilighetene omfatter én utvendig sportsbod og en garasje i fellesanlegg. Seksjonerte tilleggsdeler for rekkehusleilighetene omfatter en garasje, samt egne hageparseller på hver side av rekkehuset. Sameiets formål er å ivareta sameiernes felles interesser og administrasjon av eiendommen og fellesanlegg av enhver art.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen felles lån pt.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke kjent at det foreligger regler som tilsier at dyrehold ikke er tillatt. Ta kontakt med styret ved spørsmål om dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/324/229/30: 14.02.1977 - Dokumentnr: 980 - Rettighet Rettighetshaver: Akershus Energi Vannkraft AS Org.nr: 976 542 622 LEIEAVTALE Vannfall- og demningsrettigheter Bingsfoss - Rånåsfoss iflg. skjøte Overført fra: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:229 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2018 - Dokumentnr: 782274 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:224 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:225 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:226 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:227 Overført fra: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:229 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2018 - Dokumentnr: 782274 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:224 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:225 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:226 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:227 Overført fra: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:229 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2021 - Dokumentnr: 129138 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelser om kommunaltekniske anlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelser om private anlegg i nærheten av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2021 - Dokumentnr: 129138 - Erklæring/avtale Endring av utvendig farge skal ha samtykke fra sameiets styre Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2021 - Dokumentnr: 109031 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 655/30402 01.01.2024 - Dokumentnr: 270252 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:324 Bnr:229 Snr:30

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 08.08.2023.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via private adkomstveier på feltet. Tilknytning vann: Eiendommen har privat vannforsyning fra Blaker vannverk via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i detaljregulering for Fossumjordet, datert 06.05.2015. Ihht. opplysninger hentet fra Geodata er eiendommen i et område med: - Moderat/lav aktsomsetsgrad for radon. - Aktsomhetsområde kvikkleireskred.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. sameiets vedtekter. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 111 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 061 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 063 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging- og oppgjørsgebyr kr. 25 000,- og visninger/overtakelse kr. 3 000,- pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 57 000,-. Utleggene omfatter gebyr fior betalingsutsettelse, kommunale opplysninger, markedspakke, søk eiendomsregister og elektronisk signering, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, eierskiftegebyr og opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2 500,- pr. time, begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.