BERGEN Rogagaten 41

Tomt
246.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles eiet og opparbeidet med plen, terrasse, bod og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet ved foten av Løvstakken, i et rolig og veletablert boområde med naturskjønne omgivelser rett utenfor døren. Her har du umiddelbar nærhet til flotte turstier og rekreasjonsområder, blant annet den populære Løvstien, en sammenhengende turvei på over seks kilometer som slynger seg rundt store deler av Løvstakken. Turveien er godt tilrettelagt og egner seg like godt for rolige spaserturer, jogging og sykling, som for barnevogner og familieturer. For den mer turglade ligger både Løvstakken og Damsgårdsfjellet innen kort rekkevidde, med fantastiske utsiktspunkter over byen. Samtidig som boligen ligger tilbaketrukket, er beliggenheten meget sentral like ovenfor Danmarksplass. Her har du kort vei til Bergen sentrum, Haukeland universitetssjukehus og sørover mot Nesttun og Lagunen. Kollektivtilbudet er svært godt, med hyppige bussavganger og bybane i alle retninger. Buss linje 10 tar deg til sentrum på rundt 12 minutter, og nærmeste busstopp ligger kun få minutters gange fra leiligheten. Bybanen fra Danmarksplass tar deg til sentrum på ca. 8 minutter, videre til Lagunen på rundt 24 minutter og til Bergen lufthavn Flesland på omtrent 40 minutter. I nærområdet finner du et bredt utvalg av servicetilbud og dagligvarebutikker, blant annet Coop Extra, Kiwi, Rema 1000, Joker og Matkroken. På Danmarksplass finnes også apotek, frisør og flere treningssentre. Området byr på et rikt og variert serveringstilbud med populære steder som JAJA Restaurant & Bar, Bien Snackbar, Baker Brun, Godt Brød, Peppes Pizza og flere andre kaféer og spisesteder. Langs sjøkanten ved Gyldenpris og Damsgårdssundet kan du nyte flotte spaserturer, badebrygger og vakre solnedganger, blant annet ved stranden nedenfor Handelshøyskolen BI. Beliggenheten er spesielt attraktiv for studenter og ansatte innen høyere utdanning og helse. Det er kort gang-, sykkel- eller bybaneavstand til Høgskulen på Vestlandet, BI, Universitetet i Bergen og det medisinsk-odontologiske fakultetet ved Haukeland. Småpudden knytter Damsgård sammen med sentrum, og gir enkel adkomst til ytterligere studietilbud, treningssentre og byens kultur- og uteliv. For den aktive finnes det mange treningsmuligheter både ute og inne, med blant annet SATS, Family Sports Club, NEXT og flere andre treningssentre i nærområdet. Solheim og Løvstakksiden er kjente for sitt levende og mangfoldige nærmiljø, med en fin kombinasjon av byliv, natur, servicetilbud og rekreasjon. Dette er en beliggenhet som kombinerer rolige og grønne omgivelser ved byfjellet, samtidig som du bor sentralt med rask tilgang til alt Bergen har å by på.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) - Kronstad skole (1-7 kl.) - Møllebakken skole (1-10 kl.) - Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) - NTG-U Bergen (8-10 kl.) - Årstad videregående skole - St. Paul gymnas Barnehager i nærheten: - Ny Krohnborg barnehage (0-5 år) - Søre Skogvei barnehage (1-5 år) - Solheimslien barnehage (0-5 år) Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Tomannsbolig oppført i 1934. Bygningen er fundamentert på ukjent grunnlag, da det ikke er foretatt grunnundersøkelser. Grunnmuren består av murkonstruksjoner. Dreneringen er fra byggeåret. Etasjeskillere er utført i trebjelkelag, og gulv mot grunn er av betong. Ytterveggene er av trekonstruksjoner fra byggeåret, med utvendig liggende kledning. Taket har en valmtakskonstruksjon med sperrekonstruksjon, tekket med takstein. Takrenner og nedløp er utført i metall. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1997, og PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2023. I tillegg er det malte takvinduer i tre med 2-lags glass av ukjent alder. Balkongdøren er en malt tredør, og entrédøren er brann- og lydklassifisert. Eiendommen har en balkong med tilkomst fra stuen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er blytekking rundt pipe. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfanger på taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist værslitt kledning og malingsvaskalling. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Avviket gjelder trevinduer. Vinduer har passert halvparten av forventet brukstid. Det er registrert slitasje i overflatebehandling og tegn på aldring i karm og ramme. Det er økt risiko for varmetap og trekk. Vinduene har lavere isolasjonsverdi og sikkerhet enn hva som anses som normalt etter dagens standard. - Innvendig - Overflater Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist svelling, gliper i skjøter og sår i laminat på loft. - Våtrom - 2.Etasje > Bad: 2,8m² - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke nok fall fra dusjens nedslagsfelt til sluk. - Våtrom - Loft > Bad: 2m² - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er observert at membranen er ført ned i sluk, noe som indikerer en utførelse som kan avvike fra anbefalt løsning med klemring. - Våtrom - Loft > Bad: 2m² - Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 2.Etasje > Stue/kjøkken: 22,8m² - Avtrekk Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Kjøkken - Loft > Gang/kjøkken: 7,7m² - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er observert fuktmerker i benkeplate. Det er svelling og knirk i gulv på kjøkken. Vask er ikke klemt godt ned på benkeplate som gjør at vannsøl kan føres videre ned i benkeskap og tilliggende konstruksjoner. - Kjøkken - Loft > Gang/kjøkken: 7,7m² - Avtrekk Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler kursfortegnelse i rørskap. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er ikke tilluftsløsning i stue, utover åpningsvindu. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er avvik: Varmtvannstank på loft var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Det er benyttet plastrør direkte inn på varmtvannsberederen i kjeller. Varmtvannstank i kjeller er ikke lekkasjesikret. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom - Loft > Bad: 2m² - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. * Det er avvik: Det er registrert huntonittplater i himling og dør i våtsone ved dusj og vask, samt manglende lister rundt dør nærmest dusj. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. - Våtrom - Loft > Bad: 2m² - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fuget dusjløsning. Det må lages drenshull i dusjløsning slik at lekkasjevann blir ledet til sluk. Ved vanntest er det påvist at vann samler seg ved siden av sluk. Det er påvist svertesopp i elastiske fuger. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Waagenes vvs, Mull elektro, Bygg og mur partner as, dugnad Beskrivelse: Var liten lekkasje i sluk på gammelt bad, hele badet ble renovert i 2024. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vatten as, Ufaglært Beskrivelse: Avløpsrør vask bad loft, koble på vask og oppvaskmaskin loft. Revet og bygget oppigjennom bad loft. Ny membran og plater og fliser og sluk. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Nye plater og membran og sluk loft. 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 6. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Byttet 3 vinduer i hovedetasje kjøkken/stue. 7. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Vært litt fuktig i treverket i vindu loft, trolig fordi det har stått åpent i regnvær. Vindu i kjeller er gammelt og vanskelig å åpne/lukke. 8. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Utvidet terrasse og satt opp bod. 9. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Skjevhet i gulv hovedetasje og sprekk i mur ned mot veien. Murer har befart og konkludert med ingen fare men kan fylles for det estetiske. 16. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Waagenes vvs Beskrivelse: Rørarbeid kjøkken, bad, kjeller. Rør i rør. 19. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bergen varmepumpeservice Beskrivelse: Service på varmepumpe. 21. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Fjernet peis. 24. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Mull elektro as Beskrivelse: Alt elektrisk er nytt bortsett fra loft. 27. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bod og utvidelse av terrasse. 31. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Loft innredet. 38. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Bygget trapp og gjerde. Pusset opp alt i hovedleiligheten som ikke krever fagpersoner.

Innhold
Velkommen til Rogagaten 41| Boligen har en svært attraktiv beliggenhet ved foten av Løvstakken, i et rolig og veletablert boligområde med naturskjønne omgivelser rett utenfor døren. Her har du umiddelbar nærhet til flotte turstier og rekreasjonsområder, blant annet den populære Løvstien ? en sammenhengende turvei på over seks kilometer som slynger seg rundt store deler av Løvstakken. Dette er en strøken og nylig oppgradert tomannsbolig over to etasjer, med vaskerom og bod i kjeller. Boligen fremstår lys, moderne og svært innbydende, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Lyse, tidsriktige fargevalg er kombinert med sorte detaljer som skaper et stilrent og gjennomført uttrykk i hele boligen. I perioden 2024?2025 har boligen gjennomgått omfattende oppgraderinger, blant annet med nytt kjøkken, bad, overflater, elektrisk anlegg og flotte uteområder. Her finner du smarte og gjennomtenkte løsninger, kvalitetsinnredning og moderne utstyr som gjør boligen både funksjonell og attraktiv. Det sosiale kjøkkenet med kjøkkenøy danner boligens naturlige samlingspunkt, mens uteområdet over flere nivåer og den isolerte utestuen legger til rette for hyggelige stunder året rundt. Her kan du flytte rett inn og begynne å nyte livet fra første dag. 2. Etasje: BRA-i 48 m², og inneholder: Stue, kjøkken, bad, og to soverom. Entrè og trappegang | Entrèen er lys og innbydende, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. - Trappegang fra 2.etg og opp til loft tilhører snr. - Det er felles trappegang fra 1.etg ned til kjeller. Stue og kjøkken | Det er stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet er stort og luftig, og har en herlig atmosfære. Det er store vindusflater som sikrer godt med lysinnslipp, og spotter i taket. Alle flater er malt i lys og tidsriktig farge, noe som gjør det enkelt å kombinere med interiør og tekstiler. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 4 m² med flott utsikt mot både Ulriken og Fløyen. Kjøkkenøyen er rommets naturlige smykke og fungerer som et sosialt midtpunkt i boligen - perfekt både i hverdagen og når man har gjester. Her kan man enkelt være en del av samtalen mens maten tilberedes. Kjøkkenøyen har en eksklusiv kompositt benkeplate, med høy slitestyrke og mulighet for å sette varme gryter direkte på overflaten. I tillegg er det utstyrt med praktiske skuffer og skap, integrert induksjonstopp og vinskap. Kjøkkenet er stilrent og moderne innredet med slette fronter, demping på skuffer og skap samt eksklusiv benkeplate i granitt. Det er nedfelt vask og en Quooker-kran som gir kokende vann, iskaldt vann og kullsyrevann direkte fra kranen. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Bad | Lekkert og helfliset bad fra 2024 med moderne og stilrene materialvalg. Badet er innredet med servant med underskap, vegghengt toalett samt dusj med glassvegger, regndusj, og hylle nisjer. Sorte detaljer på innredning og utstyr gir rommet et eksklusivt og gjennomført preg. Badet har varmekabler i gulvet samt elektrisk styrt ventilasjon med tilluftsløsning under dør, noe som bidrar til god komfort og et godt inneklima. Soverom | Soverommene fremstår som lun og innbydende, med en harmonisk fargepalett. De store vinduene slipper inn godt med naturlig lys og gir rommet en behagelig følelse. Rommene har god plass til stor seng, nattbord, og oppbevaringsløsninger. Loftetasje - BRA-e 18 m² | Det gjøres oppmerksom på at rommene på loftet ikke er godkjent for dagens bruk og varig opphold. I godkjente bygningstegninger er de beskrevet som "loftsrom" og "klesskap". Rommene beskrives derfor under som hva de er benyttet som, ikke hva de er godkjent som. Loftet består av kjøkken, stue, sovealkove og bad. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i heltre. Videre er det kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Badet har fliser på vegger og gulv, samt panel i taket. Rommet er innredet med servant i innredning, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Badet har naturlig ventilasjon. Selger opplyser at delen har vært utleid med en leieinntekt på ca. kr 12 000 pr. måned inkludert strøm og internett. Nåværende leietaker har sagt opp leieforholdet og flytter ut innen 1. juni. Kjeller: BRA-e 7 m²: Ekstern bod og vaskerom Uteområdet | Terrasse og utestue (13 m²): Uteområdet er opparbeidet som en hyggelig og innbydende oase med flere soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her finner du terrasse fordelt over flere nivåer, med gode muligheter for å nyte fine dager utendørs. Den ene sonen er innredet som spiseplass med benk og praktisk løsning som benyttes som utekjøkken, mens det andre platået er etablert som et hyggelig lounge område med sofagruppe. På øverste nivå er det oppført en romslig og isolert utestue, perfekt for dager hvor været ikke spiller helt på lag, eller når kveldene blir kjølige. Dagens eier opplyser at uteområdet disponeres som fellesareal mellom seksjon 1 og 2, mens utestuen benyttes eksklusivt av denne leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk/disponering ikke nødvendigvis er formalisert i seksjoneringsbegjæring, vedtekter eller tinglyste avtaler. Kjøper overtar risiko knyttet til fremtidig bruk og disponering av arealene.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte og slette flater. Fliser på bad. Himling: Malte og slette flater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er blytekking rundt pipe. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfanger på taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist værslitt kledning og malingsvaskalling. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Avviket gjelder trevinduer. Vinduer har passert halvparten av forventet brukstid. Det er registrert slitasje i overflatebehandling og tegn på aldring i karm og ramme. Det er økt risiko for varmetap og trekk. Vinduene har lavere isolasjonsverdi og sikkerhet enn hva som anses som normalt etter dagens standard. - Innvendig - Overflater Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist svelling, gliper i skjøter og sår i laminat på loft. - Våtrom - 2.Etasje > Bad: 2,8m² - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke nok fall fra dusjens nedslagsfelt til sluk. - Våtrom - Loft > Bad: 2m² - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er observert at membranen er ført ned i sluk, noe som indikerer en utførelse som kan avvike fra anbefalt løsning med klemring. - Våtrom - Loft > Bad: 2m² - Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 2.Etasje > Stue/kjøkken: 22,8m² - Avtrekk Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Kjøkken - Loft > Gang/kjøkken: 7,7m² - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er observert fuktmerker i benkeplate. Det er svelling og knirk i gulv på kjøkken. Vask er ikke klemt godt ned på benkeplate som gjør at vannsøl kan føres videre ned i benkeskap og tilliggende konstruksjoner. - Kjøkken - Loft > Gang/kjøkken: 7,7m² - Avtrekk Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler kursfortegnelse i rørskap. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er ikke tilluftsløsning i stue, utover åpningsvindu. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er avvik: Varmtvannstank på loft var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Det er benyttet plastrør direkte inn på varmtvannsberederen i kjeller. Varmtvannstank i kjeller er ikke lekkasjesikret. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom - Loft > Bad: 2m² - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. * Det er avvik: Det er registrert huntonittplater i himling og dør i våtsone ved dusj og vask, samt manglende lister rundt dør nærmest dusj. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. - Våtrom - Loft > Bad: 2m² - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fuget dusjløsning. Det må lages drenshull i dusjløsning slik at lekkasjevann blir ledet til sluk. Ved vanntest er det påvist at vann samler seg ved siden av sluk. Det er påvist svertesopp i elastiske fuger. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) i 2. etasje og kobberrør på loft. Stoppekran for 2. etasje er plassert i rørskap i trappegang, og stoppekran for hele huset er plassert på toalett i kjeller. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Oppvarming: Det er varmekabler på bad i 2. etasje og luft til luft varmepumpe i stue i 2. etasje. Ellers elektrisk oppvarming. - Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på 198 liter fra 2015 som er plassert i bod i kjeller. Det er også en varmtvannstank plassert i kneloft. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Det er fremlagt samsvarserklæring fra 2024 for arbeid utført i blant annet kjeller, trapp, gang, soverom, stue/kjøkken og bad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Veggene har fliser. Taket er malt. * Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. * Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein/kompositt. Det er fliser på vegg over benkeplate. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, underlimt vask, platetopp, kombiovn, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. * Det er kjøkkenventilator med kullfilter. * Det er fremlagt samsvarserklæring (Mull-Elektro AS) fra 2024: - Kjeller - påvegg installasjon: Stikkontakt for vaskemaskin, Stikkontakt for tørketrommel, Sikkerhetsbryter for varmtvannsbereder, Taklamper (2 stk.) Stikkontakter, Utendørs stikkontakt, Kabler er lagt som påvegg installasjon. Sikringsskap er montert på vegg (påvegg). - Trapp: Lamper (2 stk.) - Gang: 1. Spotter 2 stk. 2. Stikk dobble innfelt sort 1 stk. 3. Dimmer - Soverom 1: 1. Stikkontakter dobble sort 2 stk. 2. Lamper 3. Dimmer - Soverom 2: 1. Stikkontakt dobble sort innfelt 3 stk. 2. Dimmer 3. Lys I tak. - Stue/kjøkken: Doble innfelte stikkontakter, sort (6 stk.), Stikkontakter over benkeplate (2 stk.), Stikkontakt for ovn, Stikkontakt for mikrobølgeovn, Stikkontakt for oppvaskmaskin, Stikkontakt for kjøleskap, Stikkontakt i kjøkkenøy, Komfyrvakt, Stikkontakt for vinskap, Spotter (8 stk.), Takbelysning over spisebord, Varmepumpe, Dimmere (4 stk.), Stikkontakt for TV - Bad: 1. Spotter 3 stk. 2. Speillys 3. Stikk under speil. 4. Vifte 5. Dimmer 6. Bryter 2 pol 2 stk. 7. Varmekabel og termostat * Badet er pusset opp i 2024. * Kjøkken er pusset opp i 2024. * Overflater er pusset opp ii 2024 med nytt gulv og overflater. * Innvendig etterisolert i 2024. 2023: * Det er PVC vinduer med 2-lags glass, fra 2023. 2015: * Det er varmtvannstank på 198 liter fra 2015 som er plassert i bod i kjeller.

TV/Internett/bredbånd
Nåværende eier har benyttet mobilbasert internettløsning. Fiber/bredbånd kan etableres via ordinær leverandør, og boligen har tidligere hatt dette tilkoblet.

Parkering
Gateparkering, med månedlig avgift til Bergen kommune ca 450 per mnd.

Forsikringsselskap
JBF Forsikring

Polisenummer
1947699

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 140 (Omkostninger totalt) 148 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har varmekabler på bad i 2. etasje og luft-til-luft varmepumpe i stue i 2. etasje. Ingen varmekilde på bad i loftsetasjen.

Info strømforbruk
Selger opplyser at samlet strømforbruk for hovedleilighet og hybel utgjør ca. kr 2 500 i de høyeste vintermånedene (opplyst for januar), og ca. 700 kWh i sommermånedene (opplyst for august). Forbruket vil kunne variere ut fra husstandens størrelse, bruksmønster og strømpriser. Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16990

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kostnadene er fordelt som følger: Eiendomsskatt: kr 3746,00 Abonnementsgebyr vann: kr 670,77 Stipulert mengde vann: kr 1292,72 Abonnementsgebyr avløp: kr 923,94 Stipulert mengde avløp: kr 1767,32 Komm.påslag-etterdrift deponier: kr 210,00 Renovasjon grunnpris: kr 5730,30

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 746. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
820919

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3283677

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/159/710/2: 21.12.1934 - Dokumentnr: 906333 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles vegg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:710
Gjelder denne registerenheten med flere
24.04.2007 - Dokumentnr: 347479 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rømningsvei/brannluke.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
05.05.2026 - Dokumentnr: 490876 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Bergen Sentrum AS
Org.nr: 993 404 020
Elektronisk innsendt
17.10.1984 - Dokumentnr: 29604 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 002 SEKSJONER
21.12.2007 - Dokumentnr: 1059285 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1035398 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:159 Bnr:710 Snr:2


Ferdigattest/brukstillatelse
- Det foreligger ferdigattest for Rogagaten 41, "en 2 etasjes trebygning", datert 10.09.1935. - Det foreligger ekspedisjonsdokument for Rogagaten 41, "flytting av vegg i 2. etasje og innsetting av 1 vindu i yttervegg", datert 04.03.1954. - Det foreligger ekspedisjonsdokument for Rogagaten 41, "montert 1 stk. gasskamin", datert 08.09.1953. - Det foreligger bygningsanmeldelse for Rogagaten 41, "en 2 etasjes trebygning", datert 31.10.1933. - Det foreligger godkjente seksjoneringstegninger datert 04.12.2007 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: punkter: Punkt 1 ? Loft Loftet er i godkjente byggetegninger betegnet som "loft" og "klesskap". Dagens bruk er kjøkken/stue, alkove og bad. Det gjøres oppmerksom på at arealet ikke er omsøkt eller godkjent for varig opphold og/eller utleie hos kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette forholdet, herunder eventuell videre bruk, søknadsplikt og krav fra bygningsmyndighetene. Punkt 2 - Soverom Soverom 2 er i godkjente byggetegninger en del av stuen. Punkt 1 anses som lovlighetsmangel. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Annet: Det er oppført utestue og terrasseområde på fellesarealene utenfor. Dagens eier opplyser at uteområdet disponeres som fellesareal mellom seksjon 1 og 2, mens utestuen benyttes eksklusivt av denne leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk/disponering ikke nødvendigvis er formalisert i seksjoneringsbegjæring, vedtekter eller tinglyste avtaler. Kjøper overtar risiko knyttet til fremtidig bruk og disponering av arealene.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bebyggelse og anlegg Følger Kommuneplanens arealdel KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, ikrafttredelse 19.06.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg med områdenavn Y1. Det er igangsatt planlegging for en ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (PlanID 71740000). Det er gitt igangsettingstillatelse for flere byggeprosjekter i nærområdet, inkludert ombygging av en tomannsbolig (159/781), tilbygg og påbygg på et småhus (159/785), ombygging av et boligbygg (159/780) og oppføring av et garasjeaneks (159/724). Eiendommen berøres av hensynssone H570_3 for kulturmiljø (Solheim) og hensynssone H390_2 for fare (Luftkvalitet - gul sone), fastsatt i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 140 (Omkostninger totalt) 148 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Tilretteleggingsgebyr kr 14 990 Oppgjørshonorar kr  8990 Visninger kr 2900 Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900 Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 40 445.