BRUMUNDDAL Fagerlunden 5

Tomt
4441m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget på ca 4 441 m² som er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i 2. etasje i en korsdelt firemannsbolig, og har balkong på hver side av bygget. Eiendommen ligger i et attraktivt område med nærhet til flere fasiliteter. Det er kort avstand til både skole og barnehage, samt Sveum idrettsanlegg og Brumunddal sentrum. Området byr på gode turområder bl.a. Byhagan, og nærhet til Mjøsa, som gir muligheter for rekreasjon og naturopplevelser. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplasser i nærheten, og Brumunddal stasjon ligger kun 1,9 km unna. Det er også gode forbindelser til Oslo Gardermoen med en reisetid på ca. 1 time. Dagligvarebutikker som Spar Sveum og Coop Extra Fabrikkvegen er innen kort rekkevidde, henholdsvis 15 og 13 minutters gange fra eiendommen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med 4 boenheter, oppført i 2007. Fundamentet består av støpt gulv på grunn. Ytterveggene er utført i en trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Taket er et mønet skråtak i tre, tekket med betongtakstein. Vinduene er av tre med 2-lags isolerglass, og enkelte har utvendig solskjerming. Ytterdøren har brann- og lydmotstand. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Takstgruppen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Spredte råteskader på rekkverk observert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater Avvik: Knirk i gulv enkelte steder. - Våtrom - 2.Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Enkelte merker i fliser etter tidligere installasjoner. Sprekt flis under toalett. Riss/sprekk i flis ved vegg ventil. - Våtrom - 2.Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Direkte vannpåkjenning på vegg/gulv ved bruk av vanninstallasjoner gir økt belastning på konstruksjon. - Kjøkken - 2.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Noe slark i hengsle til skapdør under vask. Mindre sår i benkeplate. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Avvik: Begrenset oppvarmingsmulighet om strøm blir borte. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Byttet toalett og dusjarmatur, hengt opp høyskap. 2025 rørleggerbekjent hang opp baderomsinnredning og byttet blandebatteri 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Varmepumpe energy, 2025 Beskrivelse: Montert varmepumpe 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elvia, 2024 Beskrivelse: Byttet strømmåler 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
1. etasje: Bad, kjøkken, gang, stue og 2 soverom. Utvendig bod. P-plass i parkeringskjeller.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate. Det er belysning over deler av benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenvifte med avtrekk ut og dobbel kjøkkenkum. Det er plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har fliser på gulv og vegg, og plater i himling. Det er varme i gulvet. Badet er utstyrt med servant med underskap, skap, speil, dusjdører, dusj og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er via ventil på vegg med tilluft i dør. Eksempler på innvendige overflater Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Panelplater og fliser. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. - Oppvarming: Oppvarming består av strøm, i hovedsak ved hjelp av varmepumpe, radiatorer og varme i gulv. Det er varme i gulvet på badet. Leiligheten har pipe, men ikke montert noen vedovn. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer, med åpent og skjult ledningsnett. Anlegget ble installert eller sist totalt rehabilitert i 2007. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer.

Innbo og løsøre
Selgers kommentarer om innbo og løsøre: Lampe på soverom følger ikke med, knaggrekke soverom følger ikke med, klesskap på soverom kan medfølge og trådhylle kan følge med. I stua kan lampe over stuebord følge med, men lampe over kjøkkenbord følger ikke med. Vegghengt hylle i stue følger ikke med. På kjøkken ønsker selger å ta med seg vegghengt hyller. I gangen kan klesstang følge med, men selger ønsker å ta med vegghengt knaggrekke. I bod kan hylle følge med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i utgangspunktet ikke med i kjøpet. Men kjøper kan gjøre egen avtale med selger om dette i etterkant. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Installert varmepumpe. 2024: * Montert ny kjøkkenvifte og malt kjøkkenfronter. * Skiftet baderomsinnredning, toalett, dusjarmatur, blandebatteri til vask og montert høyskap. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Brumunddal blikk har utbedret alle luftehatter. * Snekkerfirma SK Bygg har utbedret råteskader på verandaer. * Antec har montert musebånd i Fagerlunden 7. * Det har vært gjennomført 1 dugnad, hvor søppelboden ble malt, busker, trær og hekk ble klippet. Hekken mot Fagerlundvegen ble også fjernet.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Boligen har én oppstillingsplass i felles garasjeanlegg, som også er klargjort for elbil-lading. Fjernkontroll til garasjeanlegget følger med hver leilighet, og dersom denne blir ødelagt, er det andelseierens ansvar å reparere eller fornye den.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2010, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2030. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 17 209 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 707 209 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 708 599 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 717 499 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 720 299 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm er hovedoppvarmingskilden. Oppvarmingen skjer ved hjelp av varmepumpe, panelovner og gulvvarme. Gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
612961

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2451843

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2324

Part.obl.nr.
991398260

Felleskostnader pr. mnd.
4874

Andel fellesgjeld
17209.2

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-06T22:00:00Z

Andel fellesformue
13228

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Trav 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
991398260

Om borettslaget
Trav 1 Borettslag er et borettslag i Ringsaker kommune med organisasjonsnummer 991398260. Borettslaget består av 31 andeler. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning. Borettslaget har en hjemmeside på https://vibbo.no/4882. Alle leiligheter disponerer én garasjeplass i parkeringskjelleren, som forvaltes av Fagerlunden Vel. Det er montert ladepunkt for el-bil på hver plass. Pågående saker: - Brumunddal blikk har utbedret alle luftehatter. - Snekkerfirma SK Bygg har utbedret verandaer hvor det ble meldt inn råte. - Antec har montert musebånd i Fagerlunden 7. - Det er forventet ytterligere behov for vedlikehold i årene som kommer. Styret har derfor inngått avtale med OBOS Prosjekt, om utarbeidelse av en vedlikeholdsplan. - Det er blitt behandlet søknader om varmepumpe. - Det har vært arbeidsavtale for klipping av fellesarealer. - Det har vært gjennomført 1 dugnad, hvor søppelboden ble malt, busker, trær og hekk ble klippet. - For å ivareta siktsonen mot Fagerlundvegen har styret samarbeidet med Fagerlunden Vel. Det ble gjennomført 1 dugnad for å fjerne hekken mot Fagerlundvegen. - Felleskostnader øker med 11% og TV/fiber øker med kr 48 pr.mnd. fra 1. januar 2026.

Gebyr forkjøpsrett
6725

Forkjøpsrett
Da andelen tilhører ett frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører OBOS på kr 8 406,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (531 200,-) Årsresultat for 2025: overskudd (745 413,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnader har med 11% og TV/fiber øker med kr 48 pr.mnd. fra 1. januar 2026. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207976040, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07-04-2026: 5.40% pa. Antall terminer til innfrielse: 66 Saldo per 07-04-2026: kr 553744.0 Andel av saldo: kr 17209.2 ( siste termin 30-10-2031 ) Flytende rente rente IN-Ordning(mulighet for individuell nedbetaling): Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
89622604

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Kopi av dokumentene kan fåes ved henvendelse til megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Andelseier er selv ansvarlig for vedlikehold av påbygg, tilbygg og ettermontert levegg. (9) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha vært utført av den forrige andelseieren.

Dyrehold
Beboere som ønsker å holde dyr, skal søke styret om godkjenning av dyrehold. Det foreligger avtaleformularer for hold av hund, katt, fugle- og dyrehold. De som ønsker dyr må derfor inngå en slik avtale med styret, og godta de vilkår som er beskrevet.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for boligen og parkeringskjelleren i 2006. Det er mottatt byggetegninger. Disse samsvarer med dagens bruk av eiendommen.

Vei, vann og avløp
Adkomstveg: Adkomst fra offentlig veg til borettslagenes eiendommer. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan BRUMUNDDAL TRAVBANE (plan-ID 2006092710661). Dette er en detaljregulering som regulerer eiendommen til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, lekeplass, gangveier og andre tilhørende formål.. 27.09.2006. Denne firemannsboligen grenser mot bolig mot øst, mot bolig og gangsti mot sør og vest. og mot veg og bolig mot nord. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2025-2040, med ikrafttredelse 18.03.2026. Et delareal på 4439 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), og et delareal på 3 kvm er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting (nåværende). I henhold til reguleringsplanen er eiendommen berørt av hensynssone H140 for frisikt og H220 for støy. Berørte datasett: Støykartlegging veg etter T-1442

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 17 209 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 707 209 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 708 599 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 717 499 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 720 299 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2 % av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 22.250,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 17.445,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.