Grønnmyrvegen 8

Enebolig200m²4 soveromkr 4 250 000

Lys, pen og godt vedlikeholdt enebolig med solrik terrasse. Dobbeltgarasje med hobbyrom. Stor og pent opparbeidet tomt!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 250 000
Omkostninger: kr 107 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 357 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1979
Soverom: 4
Tomt: 1 352.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Gaarderløkka og Grønnmyrvegen 8! En lys og pen enebolig som er jevnlig vedlikeholdt og fremstår med god standard. Boligen har en god planløsning med fine oppholdsrom, 4 soverom, bad og toalettrom i 1. etasje. I tillegg er kjelleren innredet med kjellerstue, treningsrom, bad/vaskerom og diverse lagerrom. Fra stuen er det utgang til solrik vestvendt terrasse og stor hage som er pent opparbeidet. Belagt med belegningsstein ved garasje og inngang. Eiendommen er også bebygd med en garasje på 51m² som består av dobbeltgarasje, hobbyrom og vedbod. Boligen har sentral og fin beliggenhet på Gaarderløkka, i et barnevennlig og veletablert boligfelt. Fra eiendommen har du gangavstand til barnehager, skoler og sentrum med alt av byfasiliteter, samt nærhet til Glomma og fine turområder.
Tomt
1352.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 352,7m². Ganske flat tomt innhegnet med gjerde og delvis med hekk. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Belagt med belegningsstein ved garasje og inngang. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen har sentral og fin beliggenhet på Gaarderløkka, i et barnevennlig og veletablert boligfelt. Fra eiendommen har du gangavstand til sentrum med alt av byfasiliteter, samt nærhet til Glomma og fine turområder. Barnevennlig boligområde med kun ca. 500 meter til Grønnmyra barnehage, ca. 700 meter til Sorenskrivergården barnehage og ca. 900 meter til Hakkebakkeskogen naturbarnehage. Det er ca. 1,4 km til både Hanstad barneskole og Frydenlund barneskole. Elverum videregående skole ligger ca. 1,2 km unna, og til ungdomsskolen er det ca. 3 km. Prestegårdsjordet med fotballbaner ligger like i nærheten. Turstien langs Glomma som tar deg til både Skogmuseet og Glomdalsmuseet er en kjempefin søndagstur for både store og små. Her går gang- og sykkelveien helt til Heradsbygd hvis du har lyst på en lengre tur. Langs gang- og sykkelstien er det tilrettelagte områder med benker, lekeplasser og friområder. Fra eiendommen er det også kort vei opp til Svartholtet med fine tur- og treningsmuligheter for hele familien. Her er det milevis med stier og grusveier som kan benyttes til fots eller på sykkelsetet. På vinterstid er det et godt utbygd løypenett for deg som er glad i langrenn. Her kan du ta deg til store deler av marka i omkring Elverum og bygdene rundt. Bybussen stopper ca. 400 meter fra eiendommen og har videre forbindelse til skysstasjonen og Terningen Arena med høgskole på Vestad.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1979. Byggegrunn med breelvavsetning. Påsatt del med grunnmursplast på kjelleryttervegg mot øst. Utført i 2025 av firma. Fuktsikring med grunnmursplast. Sannsynligvis fra byggeåret. Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Eier opplyser: Alle overvannsløp utenom ett løp er ført til drenskiste. Utført i 2026 av egeninnsats. Del med blindkjeller: Ikke observert grunnmursplast. Overvannsrør for takrennenedløp. Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker. Del med blindkjeller: Fundamentert på støpte pilarer. Takflatene er tekket med takpapp. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Ny taktekking ble lagt i 2005. Helbeslått pipetopp. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Vannbrettbeslag på vinduer. Mønebeslag. Isbordbeslag. Forkantbeslag. Takstige. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med liggende panel. Felt med stående panel. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2020/2021. Saltakkonstruksjon med tretaksperrer, fritt opplagt over yttervegger, delevegger og limtrekonstruksjoner. Lukket konstruksjon. Lufting ved raft. Dels overbygget takkonstruksjon over veranda. Understøttet med levegg. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Bygget i 2011. Overbygget takkonstruksjon over utvendig trapp. Understøttet med stolper. Kjellervinduer med 2 lags isolerglass. Vinduer med 2 og 3 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 1978, 2011, 2020 og 2021. Vinduer med 3 lags isolerglass fra 1978. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Kjeller. Malt ytterdør med glassfelt. Katteluke. 1.etasje. Malt ytterdør med glassfelt. Nyere terrassedør med 2 lags isolerglass. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2011. Adkomst til terrasse fra stue. Fundamentert på støpte fundamenter. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med impregnert gulv og malt rekkverk. Areal på ca. 42 m2 ved stue. Hentet fra tidligere tilstandsrapport: Beiset terrassegulv og malt rekkverk i 2021. Utvendig beiset tretrapp ved inngang. Utvendig beiset tretrapp med adkomst til terrasse. Utvendig trappehals. Støpt trapp og murte vegger. Garasje - Byggeår: 1986. Innvendig: Støpt gulv. Sokkel av lettklinkerblokker. Oppført i bindingsverk, antatt uisolert. Overflater med kledd med OSB-plater, malt panel og panel. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Understøttet med limtredrager. To leddporter med motorstyring. En vippeport. Lys og strøm. Utvendig: Yttervegg kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med takpapp. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Vannbrettbeslag. Malt panelt ytterdør. Montert el.billader. Inntilbygget utebod: Innvendig: Gulvflater med vinylbelegg. Sokkel av lettklinkerblokker. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Vindu med ettlags glass. Utvendig: Ytttervegg kledd med liggende panel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med takpapp. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Malt ytterdør. Overbygget sykkelskur. Avvik: Avskalinger/oppsprekking i utvendig murpuss på grunnmur. Det er påvist svertesopp i undertak. Det er påvist avskalinger/sprekker i gulv. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt: TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik: Panel er ført ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Solslitt panel med tørkesprekker. Behov for vedlikehold. - Utvendig > Vinduer Det er påvist andre avvik: Enkelte punkterte isolerglass i stue. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonene har skjevheter. - Utvendig > Utvendige trapper Det er påvist andre avvik: Skjevheter i utvendig trapp til terrasse. Det er påvist avskalinger i murpuss til utvendig trappehals. - Innvendig > Overflater Det er påvist andre avvik: Fuktsvelling i parkett under oppvaskmaskin. Sannsynligvis etter vannsøl. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Knirk i gulv på ett soverom i 1.etasje. Glipper i parkett i gang i 1.etasje. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Sannsynligvis etter tidligere fuktproblematikk. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Antydninger til fukt målt i kjelleryttervegg, årsaken kan være mangler på fuktsikring og drenering. Det vil alltid være noe fuktighet i konstruksjoner under terreng på denne type hus fra 1970 tallet. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist andre avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist andre avvik: Grunnmursplast er steder under terreng. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist andre avvik: Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik: Overflater er eldre enn normal levetid, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes. Innerdør i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på vindu. Det er påvist oppsprekking i overgang taklist/himling. - Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Del med manglende fugemasse i flisfuger ved dusjkabinett. Riss i flisfuger. - Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik: Rust på skruer i sluk. TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm i kjellerstue. Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm i lagerrom. Målt høydeforskjell på ca. 3 cm på ett soverom. Normalt med noe skjevheter i gulv på hus fra 1970 tallet. TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Innvendig > Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Brannslukningsapparat fra 2022. Brann og tyverialarm tilkoblet Verisure. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja bad 1. etasje: Flisene i dusjsonen var ikke tette. Forsøkt reparert av forrige eier på ufagmessig måte. Membran under antageligvis stanset videre fuktvandring da det ikke er oppdaget noen vannskader i omkringliggende materiale. For å unngå forverring av skaden har vi satt inn dusjkabinett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bademiljø YC Amundrud AS, Elverum Beskrivelse av arbeidet: Montering og installasjon av dusjkabinett over tidligere dusjsone på bad i 1. etasje. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Fagflis Elverum AS Beskrivelse av arbeidet: Fullstendig gjenoppbygning av bad i kjelleretasje. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Bad kjeller er helt nytt se tidligere punkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Garasjen har hatt innsig av vann i forbindelse med snøsmelting delvis fordi drensrør tilhørende garasje ligger grunt og kan fryse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Varmekabel (ikke fast installasjon) lagt i drensrøret for å få smeltevann til kum. Ikke observert vann i garasjen ved årets snøsmelting. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Granvold Maskin Beskrivelse av arbeidet: byttet drensrør, lagt 50mm isolasjon og ny plast. fra inngangsparti til start hovedsoverom. ca 10 løpemeter totalt. Takvannet i det aktuelle området blir ledet til grunn istedet for drensrør ved betongsåle. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Har gravd ned 2 steinkister på eiendommen som leder takvann vekk fra bolig. 1/60 fall og minimum 4m fra bolig. Utført av eier Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Faglært: fra inngangsparti til start hovedsoverom. ca 10 løpemeter totalt Eier/ufaglært: nedløp ved kjøkken og nedløp ved nedre stue. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja fukt, sopp og råteskade i forbindelse med rørlekasje i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Fagflis Elverum AS / Polygon AS Beskrivelse av arbeidet: Riving og påfølgende tørking av toalettrom under kjellertrapp og bad i kjeller gjennomført av Polygon Innlandet. Nytt bad i kjeller utført av Fagflis Elverum AS. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Lekasje fra en skjøtemuffe i veggen på badet i kjeller over lengre tid. Denne lekasjen ble vurdert av takstmann fra Fremtind til å komme fra grunnen. Dette ble senere oppdaget av eier til å være rørlekasje. Fukt, råte og sopp ble påvist i veggen mot grunn på badet i kjeller og under trapp, samt tilhørende toalettrom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Fagflis Elverum AS Beskrivelse av arbeidet: Det aktuelle røret er byttet i forbindelse med gjenoppbygging av badet i kjeller. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bademiljø YC Amundrud AS Beskrivelse av arbeidet: opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett på bad 1. etasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bademiljø YC Amundrud AS Beskrivelse av arbeidet: Har gjennomført alt rørleggerarbeid i forhold til nytt bad. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Minel Elmontasje Elverum AS Beskrivelse av arbeidet: Skjøtet srømkabler i grunn som ble kappet under graving. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Brødrene Melby AS Beskrivelse av arbeidet: Opplegg 3-fase 25 A kurs for ladestasjon, montering av overspenningsvern. Montering av ladestasjon i garasje 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Minel Elmontasje Elverum As Beskrivelse av arbeidet: Sluttkontroll og utbedringer av det eletriske anlegget 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elvia AS Beskrivelse av arbeidet: kontroll av elektrisk anlegget 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Tidligere salgsrapport fra 2022 Skaderapport 1 og 2 for vannskade i kjeller av forsikringsselskap Rapport fra rørinpseksjon fra Norva24 Flaggstad 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Betongsålen inne i garasjen har noe avskalling i betongen. Den manuelle garasjedøra som går mot huset er tung å åpne. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Markiser på utsiden av soverom bør byttes.

Innhold
Eiendommen "Raschmyra II" er bebygd med en enebolig fra 1979 og en dobbeltgarasje fra 1986. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, spisestue, kjøkken, stue med utgang til terrasse, 4 soverom hvorav det ene med utgang til terrassen, bad/vaskerom og toalettrom. Kjeller: Gang/trapperom med utgang, bod under trapp, kjellerstue, bad/vaskerom, og diverse boder/lagerrom. Garasje på 51m² som består av dobbeltgarasje, hobbyrom og vedbod.

Standard
Enebolig - Byggeår: 1979. Standard fra byggeåret, med enkelte fornyelser av enkelte overflater og komponenter. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Kledd inn/ombygget til soverom mot sør i 2010. Tilbygg med vindfang i 2011. Bad/vaskerom i kjeller med overflater, installasjoner og komponenter fra 2026. Dobbeltgarasje - Byggeår: 1986. Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Brann og tyverialarm tilkoblet Verisure (abonnement må eventuelt videreføres til kjøper). Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I dobbeltgarasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass. Garasjen har to leddporter med motorstyring, en vippeport, lys og strøm. Det er montert elbil-lader.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
et elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 01.09.2023, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2043. Feiing ble utført siste gang den 23.06.2025. Tilsyn ble sist gang utført den 01.04.2022. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: Pulverapparat over 10 år. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe i stue. Vedfyring med peisinnsats i stue, peisovn fra 2012 i spisestue og vedovn i kjellerstue. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme. Varmekabler i peisstue, vindfang og bad i 1. etasje, samt entré/gang , kjellerstue, bod og bad/vaskerom i kjeller.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
33469

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 33 469,09,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,99,- * Forskudd forbruk vann (grunnlag: 256,8 kubikk): Kr. 5 788,27,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 897,- * Forskudd forbruk kloakk (grunnlag: 256,8 kubikk): Kr. 7 645,83,- * Renovasjon: Kr. 6 398,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,- * Eiendomsskatt: Kr. 11 430,- Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg i 1979. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: Takstige, utvendig trapp, samt noe puss- og innredningsarbeid i kjeller. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak etter byggeåret eller for garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er mottatt tegninger av eneboligen fra 1978, samt oppdaterte tegninger av 1. etasje og fasader fra 2010. Tegningene fra 2010 viser tilbygg av inngangsparti og tilbygg ved stuen, men stuen er ikke tilbygget i dag, denne delen er i dag en del av den overbygde terrassen. Ellers synes innholdet i boligens 1. etasje å være i samsvar med dagens bruk. I byggetegninger er fra 1978 er kjellerstuen definert som bod, mat og klær (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Kjellerstuen er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Det er også mottatt tegninger av garasjen fra 1985. Tegningene synses å være i samsvar med dagens bygning. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger. Hentet fra tidligere tilstandsrapport: Del av utvendig avløpsrør og del av vannledning er skiftet i ca. 2019.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplaner for "Grønnlia og Grønnmyra" fra 1969 og 1978. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt)
124 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven)
og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av oppnådd totalpris, minimum kr 49.000,-. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-)
, oppgjørsvederlag (kr 6.250,-)
, visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk)
, markedspakke (kr 24.500,-)
, søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-)
og innhenting av opplysninger (kr 15.500,-)
. Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
4 250 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
106 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
107 640 (Omkostninger totalt)
124 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.