BERGEN Sædalssvingene 8

Tomt
3183m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser, plen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Et nabolag for de fleste - Sædalssvingene 8 ligger flott til i et rolig, etablert og barnevennlig område. I Sædalen er du omkranset av mange nyere leilighetskomplekser, rekkehus og eneboliger i naturskjønne omgivelser. Området har blitt satset tungt på av dyktige utbyggere i løpet av de siste årene til stor glede for mange som har valgt å bosette seg akkurat her. I nabolaget bor det alt fra unge i etableringsfasen, til barnefamilier og godt voksne. Området byr på et flott turterreng med flere varierende turmuligheter med blant annet turstier til Nubben, Nattlandsfjellet og Ulriken. For en hyggelig søndagstur byr nærområdet på flere muligheter, blant annet Gamle Sædalsveien en perfekt tur for hele familien med fotballbane og flere lekeplasser. Fra boligen er det kort vei til Landås, Haukeland Sykehus, Nesttun sentrum og Bergen sentrum. Det er gode kollektivtilbud med bussholdeplass med noen minutters gange fra leiligheten. Til Bergen sentrum tar det ca. 15 minutter med bil. Det er gode veiforbindelser mot sentrum, Nesttun og mot Sandsli/Kokstad. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra i Sædalen. Ellers er dagligvarebutikkene i Nattlandsveien og Sletten senter gode alternativ.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et populært boligområde med varierende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Sædalen skole (1-7 kl.): 0,9 km Nattland skole (1-10 kl.): 2,1 km Kringlebotn skole (1-7. kl.): 2,9 km Langhaugen vgs: 5,3 km Rudolf Steinerskolen (1-10 kl. + Vgs): 5,8 km Barnehager: Sædalen barnehage (0-5 år): 0,1 km Fana Gårds og friluftsbarnehage (0-5 år: 1 km Kidsa Øvre Sædal friluftsbarnehage (0-5 år): 1,4 km

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.

Sammendrag selgers egenerklæring
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (F.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Fana Blikk. Service på ventilasjonsanlegg. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Det vurderes å få montert nytt glassrekkverk på altan. Foreløpig prisoverslag er kr.30.000 - 40.000.

Innhold
Leiligheten inneholder: 4. Etasje: Entré(3,3m²), gang(7,7m²), vaskerom(3,7m²), bad(6,4m²), soverom(8,9m²), soverom(13,3m²), stue(37,1m²), kjøkken(8m²), bod(2,9m²). Kjeller: Ekstern bod(3m²). Gulv: Badet har flislagt gulv, vaskerommet har gulvbelegg, resterende rom har 1-stavs parkettgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 6 stk: 1.1 Våtrom Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er påvist sprekker i fuger, se under. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er benyttet fliser på veggene og malte flater i himlingen på badet. Det er benyttet malte flater på vegg og himlingsflatene på vaskerommet. Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er observert riss/sprekker i enkelte av fugene, vedlikehold må utføres. Overflate gulv: Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er påvist sprekker i fuger, se under. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Se under. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er benyttet fliser på gulvet på badet. Det er benyttet gulvbelegg på vaskerommet. Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Våtrommene må oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er observert riss/sprekker i enkelte av fugene, vedlikehold må utføres. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Stedvis er det registrert motfall til sluk. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt på badet. Manglende fall mot sluk og membranoppkant utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom. Membran, tettesjiktet og sluk: Det er muligheter for å rengjøre sluk. Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Se under. Det kan ikke konstateres at membran er påført alle flatene i våtsone i form av bilder eller annet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Det er benyttet plastsluk. Hulltaking: Det ble ikke gjennomført hulltaking som følge av rommets plassering, aktuelle vegger for hulltaking vender mot nabo eller innredning på motsatt side. Hulltaking er en inspeksjonsmetode hvor det borres et inspeksjonshull på 73mm fra tilstøtende rom for å undersøke for fukt/skader. Det er imidlertid gjennomført fuktkontroll med fuktindikator, denne ga ikke utslag for unormale fuktverdier. Hulltaking vil generelt gi en bedre fuktanalyse. Badet inneholder: Toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter, dusjdører i klart glass. Vaskerommet inneholder: Opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, fordelerskap til rørsystemet, varmtvannsbereder. Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Det er ingen WC med innebygget sisterner. Det gjøres oppmerksom på at det kun er synlige rørinstallasjoner som er kontrollert. Rørgjennomføringer som er skjult i vegg er ikke videre undersøkt. Utvendige vann- og avløpsrør er ikke kontrollert. Det er benyttet rør i rør - plastrør til vannforsyningsrør. Forventet levetid på plastrør: 25 - 50 år. Boligen har sluk og avløpsrør i plast. Forventet levetid for sluk av plast: 30-50 år. Merknad/vurdering av avvik: Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet. 6.2 Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er fra 2003 Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Varmtvannsberederen er plassert på vaskerommet og er av typen OSO 198 liter. Merknad/vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut. 6.3 Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som tilfredsstillende. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Normalt vedlikehold/service og rens av ventilasjonsanlegget må utføres ved behov. Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for ventilasjonsanlegget er overskredet. Jevnlig kontroll og service må påregnes. Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er observert riss/sprekker i enkelte av fugene, vedlikehold må utføres. 1.1.2 Våtrom Overflate gulv Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Våtrommene må oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er observert riss/sprekker i enkelte av fugene, vedlikehold må utføres. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Stedvis er det registrert motfall til sluk. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt på badet. Manglende fall mot sluk og membranoppkant utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom. 1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet. 6.2 Varmtvannsbereder Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut. 6.3 Ventilasjon Over halve forventete levetid for ventilasjonsanlegget er overskredet. Jevnlig kontroll og service må påregnes   Det er ingen forhold som har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Fast plass i felles garasjeanlegg

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. I følge styreleder ble det på ekstraordinært årsmøte i oktober 2024 vedtatt at fronter på altaner sdkal skiftes ut med nye glassfronter. Pris per seksjon er cas 37 000 kr. Entreprenør trakk seg fra oppdraget og styret må derfor hente inn anbud på nytt., Pr dags dato venter styret på det siste tilbudet og det vil bli holdt ekstraordinært møte i sameiet for å avgjøre om tiltaket skal gjennomføres og valg av entreprenør. Dersom tiltaket blir vedtatt vil det koste ca kr 37 000-40 000 pr seksjon som må innbetales til sameiet - kapitalinnkalling. Styreleder påpeker også at taket nærmer seg sin livetid, og i følge en rapport fra Fløysand indikerer de en levetid på 5-10 år. Ved eventuelt arbeid/utbedring/utskifting av tak vil det bli behov for å kreve inn hele eller deler av summen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 111 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 061 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 063 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, balansert ventilasjonsanlegg, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
13437

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr mm. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt faktureres som oftes sammen med kommunale avgifter

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
3/68

Felleskostnader pr. mnd
2500

Felleskostnader inkluderer
Inkluderer tv og internett, husforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, felles strøm

Forkjøpsrett
Ikke forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Sameiet krever ikke styregodkjennelse

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. I følge styreleder ble det på ekstraordinært årsmøte i oktober 2024 vedtatt at fronter på altaner sdkal skiftes ut med nye glassfronter. Pris per seksjon er cas 37 000 kr. Entreprenør trakk seg fra oppdraget og styret må derfor hente inn anbud på nytt., Pr dags dato venter styret på det siste tilbudet og det vil bli holdt ekstraordinært møte i sameiet for å avgjøre om tiltaket skal gjennomføres og valg av entreprenør. Dersom tiltaket blir vedtatt vil det koste ca kr 37 000-40 000 pr seksjon som må innbetales til sameiet - kapitalinnkalling. Styreleder påpeker også at taket nærmer seg sin livetid, og i følge en rapport fra Fløysand indikerer de en levetid på 5-10 år. Ved eventuelt arbeid/utbedring/utskifting av tak vil det bli behov for å kreve inn hele eller deler av summen.

Sameiets forsikringsselskap
Gensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende trivselsregler.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/7/185/13: 27.01.2003 - Dokumentnr: 2468 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
02.02.2004 - Dokumentnr: 3529 - Erklæring/avtale Gjensidige bruksmessige rettigheter og forpliktelser vedr.
fellesareal foran fasade på bnr. 185 med grillhytte mot
off. veg, tilgang fra bosshus på bnr. 185 fra bnr. 226,
bruk av gangvei til buss og butikk mot øst langs grense
til barnehage, med best. om fordeling av vedl.hold og
driftskostnader.
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Gnr. 7 bnr. 226 frafaller sin bruksrett til fellesareal foran fasade blokk 1
27.01.2003 - Dokumentnr: 2468 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2/88
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 36
26.01.2004 - Dokumentnr: 2578 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 3/68
27.01.2003 - Dokumentnr: 2468 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
02.02.2004 - Dokumentnr: 3529 - Erklæring/avtale Gjensidige bruksmessige rettigheter og forpliktelser vedr.
fellesareal foran fasade på bnr. 185 med grillhytte mot
off. veg, tilgang fra bosshus på bnr. 185 fra bnr. 226,
bruk av gangvei til buss og butikk mot øst langs grense
til barnehage, med best. om fordeling av vedl.hold og
driftskostnader.
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Gnr. 7 bnr. 226 frafaller sin bruksrett til fellesareal foran fasade blokk 1
27.01.2003 - Dokumentnr: 2468 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2/88
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 36
26.01.2004 - Dokumentnr: 2578 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 3/68
4601/7/187: 27.01.2003 - Dokumentnr: 2468 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
02.02.2004 - Dokumentnr: 3529 - Erklæring/avtale Gjensidige bruksmessige rettigheter og forpliktelser vedr.
fellesareal foran fasade på bnr. 185 med grillhytte mot
off. veg, tilgang fra bosshus på bnr. 185 fra bnr. 226,
bruk av gangvei til buss og butikk mot øst langs grense
til barnehage, med best. om fordeling av vedl.hold og
driftskostnader.
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Gnr. 7 bnr. 226 frafaller sin bruksrett til fellesareal foran fasade blokk 1
27.01.2003 - Dokumentnr: 2468 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2/88
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 36
26.01.2004 - Dokumentnr: 2578 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 3/68
27.01.2003 - Dokumentnr: 2468 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
02.02.2004 - Dokumentnr: 3529 - Erklæring/avtale Gjensidige bruksmessige rettigheter og forpliktelser vedr.
fellesareal foran fasade på bnr. 185 med grillhytte mot
off. veg, tilgang fra bosshus på bnr. 185 fra bnr. 226,
bruk av gangvei til buss og butikk mot øst langs grense
til barnehage, med best. om fordeling av vedl.hold og
driftskostnader.
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Gnr. 7 bnr. 226 frafaller sin bruksrett til fellesareal foran fasade blokk 1
27.01.2003 - Dokumentnr: 2468 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2/88
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 36
26.01.2004 - Dokumentnr: 2578 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 3/68


Ferdigattest/brukstillatelse
Har forespurt kommunen om ferdigattest, de har enda ikke klart å levere den. I følge styreleder foreligger det ferdigattest på bygget.

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst fra offentlig vei via privat interne veier. Vann- og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: 62650000 34 FANA. GNR 6 OG 7, INDRE SÆDAL 3 - Endelig vedtatt arealplan 24.06.2020 201219621 99,7 % 8830002 31 FANA. GNR 7 BNR 4, 133 OG 135, SÆDAL 3 - Endelig vedtatt arealplan 17.07.2000 200001693 0,3 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): 62650000 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse 99,4 % 62650000 2012 - Gate med fortau 0,4 % 8830002 710 - Felles avkjørsel 0,3 % 62650000 5130 - Friluftsformål < 0,1 % (0,0 m²) Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: 8830003 31 FANA. GNR 7 BNR 224, SANDAL/SÆDAL/NATTLAND 200816484 01.02.2010 Kommuneplan: 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: 65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: 65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 25,6 % Kommunedelplaner under arbeid: 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: 8830000 30 FANA. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 08, FELT B9 3 190840153 70470000 35 FANA. GNR 7, INDRE SÆDAL, IDRETTSHALL 2 202220650

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 111 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 061 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 063 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, servitutter, e-signering.) 26 990 Markedspakke (Aktiv treff, facebook med retargeting, finn.no (stor annonse), salgsoppgaver m.m.) 7 990 Oppgjørshonorar 17 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtagelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet     Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 data for utført arbeid. Dersom det er utført mindre enn 10 timers arbeid, faktureres e4t rimelig vecderlag tilsvarende kr 2 900 kroner per time.