SKEDSMOKORSET Åsenhagen 10D

Tomt
23052m²

Beskrivelse av tomt
Fellesområdet rundt er opparbeidet med store grøntarealer, asfalterte internveier og en lekeplass til glede for de minste.

Beliggenhet
Rekkehuset ligger på Åsenhagen ? et attraktivt og barnevennlig boligområde, sentralt på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Skedsmokorset er praktisk plassert midt mellom Oslo sentrum og Oslo lufthavn, og det går direktebusser som tar deg til begge steder. Nærområdet har mye å by på, med nydelige turområder, gode idrettsanlegg og daglige servicetilbud. Skedsmosenteret ligger ca. 1,8 km unna, og Skedsmokorset har både fotballbaner og ishall, med et aktivt fotballmiljø og en god ishockeyklubb. I tillegg er det kort vei til svømmehall, klatrevegg, flere treningssentre, Taekwondo-klubb og Skedsmohallen med mer. Nabolaget har også nærhet til flotte turområder i Romeriksåsen, deriblant Tæruddalen. I Tæruddalen finner du lysløype og et mylder av stier. Lysløypa er oppgradert i senere år, tilrettelagt for både barnevogn og rullestol. Løypa tar deg opp til idylliske badevann, koselige turhytter og sittebenker for en pust i bakken. Det er meget gode sopp- og bærmuligheter i området, og flere plasser hvor du kan prøve fiskelykken. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Skedsmokorset hvor du finner Kiwi, Rema 1000 og Meny. Her ligger også Skedsmosenteret, et moderne kjøpesenter med det meste av det du trenger. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lillestrøm, Strømmen Storsenter og Oslo sentrum med alle bymessige fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Område består av rekkehus og lavblokker.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det ca. 10 minutters gange til Åsenhagen barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 15 min til Tæruddalen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager. Åsenhagen er nærmeste barnehage, og OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Åsenhagen, som ligger ca. 3 min unna. Fra Skedsmokorset bussentral er det hyppige avganger mot Oslo, Lillestrøm, Gardermoen, Nannestad og Sørumsand med mer. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min ned til Lillestrøm, 10 min til Strømmen storsenter, 15 min til Oslo og 20 min til Oslo lufthavn, Gardermoen.

Byggemåte
Andels rekkehus med flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel og betongelementer. Etasjeskiller i støptdekke. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. TG2 - avvik som kan kreve tiltak Utvendig : Vinduer og dører TG2 grunnet alder, utskiftinger kan skje. Innvendig: Radon - målinger er ikke foretatt og bygget er ikke utført med randonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Trapp - TG2 gitt grunnet trapp ikke tilfredsstiller dagens forskrifts krav. Det anbefales å lage mindre åpninger mellom trappetrinn og rekkverk samt å montere håndløper. Våtrom: Overflater - er ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Sluk, membran og tettesjikt - Membranen ligger ellers skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av hvordan membran er lagt. Det er ingen umiddelbare kostnader, men det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran. Ventilasjon - er elektrisk styrt vifte. Det er kun utført en enkel kontroll ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken: Overflater og innredning - Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Tekniske installasjoner: Innvendig vannledninger - TG2 gitt grunnet brukstid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør - TG2 grunnet mer en halvparten av brukstid er passert. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift, dette bør etableres etter gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: Oppussing bad 2016 Ej RENOVACIJA orgnr. 994 197 533 Rettet gulv utbygg 2023. Lakt ny laminat 1. etg. 2023 Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet: - Nye vinduer 2024 - Nytt tak - Nytt pipebeslag - Beiset bod 2018 - Byttet kledning 2019 gesims Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen: - Sprekker i betongelementer skap gang 2. etg. - Mulig fuktighet i gulv bod For mer detaljert beskrivelse se tilstandsrapport datert 10.02.2025 utarbeidet av takstmann Jo Henrik Stigen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse renovert badet Arbeid utført av EJ RENOVACIJA Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse jobben gjort av membraneksperten. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse kan renne inn vann i garasje,kommer inn ved porten. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse har vært skjevt gulv i utbygg som er rettet opp. Sprekk i mur skap gang 2. etg. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Bytte av sikringsskap Arbeid utført av Gardermoen Elektro AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Det har vært for ca. 20 år siden Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse boretslaget har satt opp nye garasjer for ca. 20 år siden. nytt takk er lakt. Arbeid utført av Boretslaget har ordnet dette. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse bygg på stue i 1978. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse søknad sendt Skedsmo kommune og godkjent. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse søknad sendt Skedsmo kommune og godkjent. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Beskrivelse hørt at noen har hatt skjeggkre.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, bod, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, bad, 3 soverom og kott. Kort fortalt - Hyggelig rekkehus over to etasjer. - Rolig og barnevennlig beliggenhet. - Det følger med egen rekkegarasje. - Hageflekk med hekk på baksiden. - Herlig markterrasse på ca. 21 kvm. - Taket og vinduene byttet ut i 2024. - 1-stavs laminat fra 2023 i 1. etasje. - Gulv i utbygget ble rettet ut i 2023. - Kjøkken med egen spiseplass. - Godt med skap- og skuffeplass. - En varmepumpe installert i 2019. - Opplegg for vaskemaskin etablert. - Svært romslig stue med ulike soner. - Et helfliset bad pusset opp i 2016. - Gulvvarme og dusjhjørne på badet. - Tre soverom sammen i 2. etasje. - Alle rommene har garderobeskap. - Lagringsplass i bod og kott inne.

Standard
Entré Ytterdøren er overbygd og utstyrt med belysning, og ved inngangen har boligen plass til benker eller et koselig kafésett. Vel inne er entreen innredet med laminatgulv og hvitmalte panelvegger, og jakkene ryddes bort i et furuskap med skuffer og speilfront. Tilliggende entreen finner man en romslig bod, perfekt for oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr. Kjøkken Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stuen, med både grå fliser og 1-stavs laminat på gulvet. Laminatgulvet ble lagt i 2023 og bidrar til en flytende overgang mellom stuen og kjøkkenet. Ved vinduet er det plass til et spisebord for rolige morgenstunder, og en varmepumpe fra 2019 tilfører jevn og behagelig varme. Selve kjøkkenet er oppført med god skap- og skuffeplass langs to vegger, og innredningen har hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum. Over den ene benken er det mørkeblå fliser, og over kokesonen er en ventilator installert. Kjøkkenet har opplegg for vaskemaskin og avsatt plass til komfyr. Stue Stuen er et meget romslig oppholdsrom for familien, med klart avdelte soner og god møbleringsfrihet. Lyset strømmer inn via en stor vindusflate i front, og stuen har direkte utgang til markterrassen i hagen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Det nye laminatgulvet står fint til lyse vegger, og de nøytrale fargevalgene gjør det enkelt å sette sitt eget preg på interiøret. Uten å oppleves rotete har stuen god plass til flere sittegrupper, og her samles man for både rolige og sosiale kvelder. Bad/wc Badet er praktisk plassert utenfor soverommene. Rommet ble pusset opp i 2016, og har et delikat uttrykk der lysegrå gulvfliser kombineres med hvite og matchende fliser på veggene. Varmekabler er installert, og badet har toalett og et dusjhjørne med innfellbare vegger. Den øvrige innredningen består av servant med skuffer i trestruktur og et matchende speilskap med belysning. Soverom og garderobe Tre soverom ligger sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hovedsoverommet er romslig, med god plass til både dobbeltseng og annet møblement. Rommet har et stort, plassbygget skap, og et eget kott gir ytterligere plass for oppbevaring. Både entreen og de øvrige soverommene er innredet med garderobeskap. Gangen utenfor soverommene har et innebygd skap, og ekstra lagringsplass finnes i garasjen. Uteområde Beliggenheten er ideell for familier, i et stille og rolig område med nærhet til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Borettslaget er velholdt, og i 2024 fikk husene nye vinduer, nytt tak og nytt pipebeslag. På baksiden har boligen en hageflekk med plen og hekk, og ved inngangen finner man et skjermet gårdsrom med belegningsstein. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget markterrasse på ca. 21 kvm, med to markiser og direkte adkomst til hagen. Levegger gir fin skjerming mot naboene, og uteplassen innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Teknisk Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. En ca. 120 liters varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenken, og enkelte rør ble skiftet i forbindelse med oppussingen av badet i 2016. Sikringsskapet har automatsikringer fra rundt 2015.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med i den stand de er i uten videre garantier. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert digitalt fibernett som gir mulighet for leveranse ab både TV, Internett og telefoni i samme system. Inneholdsleverandør er Viken Fiber - Altibox.

Parkering
Boligen disponerer en garasje i felles rekke, med innlagt strøm og belysning. Garasjen måler ca. 18 kvm, og ved behov er det mulighet for gjesteparkering på fellesarealet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring AS

Polisenummer
SP586927

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 197 102 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 147 102 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 20 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 156 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 167 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 170 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Rekkehuset oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badet, i utbygget (stue/spisestue) og en varmepumpe fra 2019 på kjøkkenet. Det er pipe og mulighet for ildsted.

Energiklasse
F

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1334021

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5336084

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/56/119: 23.05.1990 - Dokumentnr: 104493 - Skjønn Ekspropriasjon/avtaleskjønn av 27/2 1989 i forbindelse med anlegg av gang- og sykkelvei langs Rv 120 i Gjerdrum. Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1967 - Dokumentnr: 104537 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:44 13.03.1991 - Dokumentnr: 3373 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:409 23.04.1993 - Dokumentnr: 4198 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 395171 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:56 Bnr:119 01.01.2024 - Dokumentnr: 147462 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:56 Bnr:119

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 26.09.1967

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 197 102 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 147 102 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 20 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 156 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 167 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 170 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9288

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 4 000,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.