SØRUMSAND Sørumsandveien 85

Tomt
4872.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles uteområde er pent opparbeidet med plenareal, asfalterte gangstier og belysning, samt en stor takterrasse. Sistnevnte legger til rette for godt naboskap med sittegrupper, gode solforhold og utsikt mot skogkledde åser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget sentralt og barnevennlig område på Sørumsand, i Lillestrøm kommune. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Bunnpris, Rema 1000 og Extra. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Sørumsand stasjon ligger rett over gaten, og her tar toget deg til Oslo på ca. 30 min. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S. Fra eiendommen er det gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Kommunen har flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leiligheten er bygget 2016 og bygget etter byggeforskrift fra 2010. Bygget er ført opp i mur/betong og stenderverk i tre. Flatt tak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med teglstein, trekledning og malt pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malte terrassedører i tre med 3-lags isolasjonsglass fra byggeår. Etablert overbygget balkonger utgang fra stue og soverom. Betongkonstruksjon med trespaltegulv. Frostet glass i rekkverk. Etablert vindscreens på balkong fra stue. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 19.02.2025 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater: På parketten er det noen få steder slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er synlig noen hakk i parkett på soverom ved bad. Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Noe svelling nederst på endevegg av underskap. Kjøkken > 3. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Synlig merker på 2 skapfronter. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger (arvinger) har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
3. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, bad/wc, bod, 3 soverom og stue/kjøkken. Annet: Tilhørende kjellerbod.

Standard
Kort fortalt - Stor og moderne 4-roms. - Endeleilighet i 3. etasje. - To overbygde balkonger. - Felles takterrasse. - Garasjeplass m/lader i kjelleren. - Bygget har heis. - Rett ved buss og tog. - Vannbåren gulvvarme. - Entré med stor skyvedørsgarderobe. - Åpen stue og kjøkken. - Integrerte hvitevarer. - God plass til langbord. - To flislagte, pene bad. - Tre soverom, alle med garderobeskap. - Hovedsoverom har eget bad. - Innvendig bod og kjellerbod. - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. - Downlights i flere rom. Entré Leiligheten ligger i tredje etasje i bygg med heis og har inngang fra en pen fellesgang med store vinduer. Entreen gir et godt førsteinntrykk med sin gode størrelse og pene overflater. Veggene er malt hvite og har listefri overgang til hvit himling med downlights. Gulvet har pene fliser med mønster. Det er en stor skyvedørsgarderobe langs den ene veggen, slik at man kan holde entreen ryddig for klær og sko. Stue/kjøkken Stue og kjøkken ligger i åpen løsning - et romslig, lyst oppholdsrom med store vinduer og utgang til balkong. Gulvet har parkett og veggene er hvitmalte med listefri overgang til hvitmalt himling. Rommets utforming gjør møbleringen enkel, og ved kjøkkensonen er det god plass til stort spisebord. Kjøkkeninnredningen er montert langs to vegger i L-form. Skap og skuffer har glatte fronter i hvit utførelse og benkeplatene er i mørkegrå laminat. Samtlige hvitevarer er integrert, både platetopp, stekeovn, ventilator, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har to klassiske bad med mørke gulvfliser, lyse veggfliser, vannbåren gulvvarme og downlights. Ett av badene ligger i tilknytning til hovedsoverommet og er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Innredningen består av skapinnredning med hvite fronter og heldekkende servant, vegghengt skap og speilskap. Avtrekk er via det balanserte ventilasjonsanlegget. Bad 2 Leilighetens andre bad er noe større og har opplegg for vaskemaskin. Badet har adkomst fra entreen og er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og skapinnredning med heldekkende servant. Over servanten er det speil med belysning. Rommet har mørke gulvfliser, hvite veggfliser, vannbåren gulvvarme, downlights og avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Soverom og garderobe Leiligheten har tre fine soverom som alle har adkomst fra en mellomgang med downlights, og alle soverommene har garderobeskap. Hovedsoverommet har to skap, direkte inngang til ett av badene og utgang til en overbygd balkong. I tillegg til garderobeskapene i soverommene har leiligheten skyvedørsgarderobe i entreen, og lagringsplass i en innvendig bod og tilhørende kjellerbod. Uteområde Leiligheten har endeplassering i tredje etasje med utgang til to overbygde balkonger. Den ene balkongen har adkomst fra stuen, mens den andre balkongen har adkomst fra hovedsoverommet. Gulvet på balkongene har impregnerte terrassebord og rekkverkene er i frostet glass. Beboerne har også anledning til å benytte seg av en felles takterrasse med supre solforhold og vidstrakt utsikt. På takterrassen er det flere sittegrupper.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger garasjeplass med elbil-lader i byggets kjeller. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Det har vært observert skjeggkre i sameiet, inkludert noen få ganger i denne leiligheten over de siste årene. Styret har iverksatt tiltak. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 140 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 141 350 (Omkostninger totalt) 152 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 155 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 741 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 752 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 755 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming med varmbåren gulvvarme. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi (fjernvarme), varmtvann og kaldtvann etter måler.

Energiklasse
B

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1535141

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6140562

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet felleskostnader, strøm, forsikringer, eiendomsskatt, m.m. Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi (fjernvarme), varmtvann og kaldtvann etter måler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
97/7750

Felleskostnader pr. mnd
4821

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inluderer blant annet: felles strøm, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar,revisjon, vaktmesterkostnader, drift av grøntanlegg og snømåking/strøing, TV og bredbånd samt kostnader som knytter seg til drift og vedlikehold av sameiet. Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi (fjernvarme), varmtvann og kaldtvann etter måler.

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
28203

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Egebergkvartalet Boligsameie. Sameiets formål er å ivareta sameiernes felles interesser og administrasjon av eiendommen og fellesanlegg av enhver art. Sameiet består av 102 boligseksjoner i eiendommen gnr. 246 bnr. 9 Lillestrøm kommune. Utenomhusarealene skal disponeres av alle seksjonseiere. Det foreligger bestemmelser som regulerer forhold knyttet til forvaltning, drift og vedlikehold av innvendige og utvendige fellesarealer. Drift og vedlikehold av felles innkjøring med naboeiendommen på gnr. 246 bnr. 31, er felles ansvar for eier av gnr. 246, bnr. 31, snr. 1-75 på den ene siden og eierne av gnr. 246 bnr. 9, snr. 1-102 på den andre siden. Arbeid og kostnader knyttet til dette arealet skal deles forholdsmessig mellom førstnevnte eiendom og sistnevnte eiendom ut fra antatt seksjoner. Seksjonene har bruksrett til en bod i garasjekjeller.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
I henhold til sameiets husordensregler: Det er tillatt med dyr i Sameiet under forutsetning av at sameiere tar hensyn til øvrige beboere. Bruk hundeposer.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/246/9/87: 19.11.1902 - Dokumentnr: 900085 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Snr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1924 - Dokumentnr: 900018 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. Forbud mot salg av d.br. til garveri, slakteri eller restaurantvirksomhet Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Snr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1954 - Dokumentnr: 3428 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1968 - Dokumentnr: 1966 - Erklæring/avtale Fraskriving av erstatning fra kommunen for tilbygg v/evt. sanering av området Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Snr:68 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2016 - Dokumentnr: 230658 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 87 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/2457 13.01.2023 - Dokumentnr: 46802 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:0226 Gnr:46 Bnr:22 Snr:14 Endret fra: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:9 Snr:87 Endret fra: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:22 Snr:14 Ny seksjon: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Snr:87 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/7750 19.11.1902 - Dokumentnr: 900085 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Snr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1924 - Dokumentnr: 900018 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. Forbud mot salg av d.br. til garveri, slakteri eller restaurantvirksomhet Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Snr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1954 - Dokumentnr: 3428 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1968 - Dokumentnr: 1966 - Erklæring/avtale Fraskriving av erstatning fra kommunen for tilbygg v/evt. sanering av området Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Snr:68 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2016 - Dokumentnr: 230658 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 87 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/2457 13.01.2023 - Dokumentnr: 46802 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:0226 Gnr:46 Bnr:22 Snr:14 Endret fra: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:9 Snr:87 Endret fra: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:22 Snr:14 Ny seksjon: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Snr:87 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/7750

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 26.11.2019.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Seksjonseier har plikt til å melde bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører om hvem som er ny eier/leietaker.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 140 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 141 350 (Omkostninger totalt) 152 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 155 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 741 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 752 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 755 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
141350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging- og oppgjørsgebyr kr. 22 500,- og visninger kr. 3 000,- pr stk (1 stk gratis). Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 46 000,-. Utleggene omfatter eletronisk grunnbok, dekning av utlegg, markedsføring, fotograf, tilstandsrapport og innhenting av opplysninger fra forretningsfører og kommune. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2 500,- pr. time, begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.