Sophus Pihls gate 5

Tomt
4228.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt.

Beliggenhet
Velkommen til denne flotte leiligheten, som tilbyr en perfekt beliggenhet med nærhet til alt Bergen har å by på. Med omtrent 10 minutters gange til både Bergen sentrum og det livlige Fisketorget, samt nærhet til populære turområder som Fløyen, Fjellveien og de majestetiske byfjellene, er dette virkelig et drømmested for naturelskere og byentusiaster. For de som studerer, er det også enkelt å komme seg til Universitetet i Bergen, med en hyggelig 25-minutters spasertur. I nærområdet finner du flere parkanlegg som Meyermarken, Christinegården og Skanseparken, perfekt for avslappende turer eller pikniker. Beliggenheten i en gate uten mye trafikk skaper et rolig bomiljø, og samtidig er det kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikker. Bussforbindelser like utenfor leiligheten gir ekstra bekvemmelighet for de som ønsker offentlig transport. Sandviken, også kjent som "Bergens solside," er virkelig et drømmeområde. Med sin vestvendte beliggenhet, med fjellene i ryggen og byfjorden foran, byr det på en fantastisk naturopplevelse. Sentrum er unikt med sin sentrale plassering og nærhet til de syv fjellene, omgitt av vakre Bryggen, fisketorget og Torgalmenningen. I sentrum finner du alt du kan forvente av en moderne storby; teateret i Bergen, grønne lunger og parker, små butikker og store kjøpesentre, studiesteder, kafeer, restauranter og utesteder. Byen er preget av sjarmerende smau med ærverdig og gammel trehusbebyggelse, noe som gir en unik og sjarmerende atmosfære. Bergen sentrum kombinerer yrende byliv, historie og natur på en fantastisk måte - og det beste av alt er at alt er innen gangavstand fra denne flotte leiligheten!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduene i stue/kjøkken er av tre beslått med aluminium, og har 3-lags glass. Vinduer på soverom er av eldre dato med 2-lags glass. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre beslått med aluminium. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Balkong: Balkong med tilkomst fra stue, oppmålt til ca. 3m2. Innvendig: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har mursteinspipe og vedovn.

Innhold
I leilighetens entré er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten to eksterne boder på henholdsvis 5,4 m² og 8,1 m², beliggende på byggets loft og i kjelleren. I stuen er det god plass til en hyggelig sofagruppe. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og på kalde kvelder sørger vedovnen for god varme. Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong. Balkongen måler ca. 3 m² og er vestvendt. Her kan man nyte svært gode solforhold fra tidlig på dagen til sent på kveld sommerstid. Utsikten er upåklagelig, med flott utsyn over innseilingen til Bergen og videre utover mot Askøy. Balkongen har god plass til en hyggelig sittegruppe, hvor man kan nyte både solen og den flotte utsikten. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir god utnyttelse av arealet. Mellom stuen og kjøkkenet er det plass til en større spisegruppe. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Av integrerte hvitevarer finner man oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Stekeovnen er ny fra 2025. Kjøkkenet har også oppvaskkum i stål. Videre fra kjøkkenet kommer man til et åpent areal som i dag benyttes som kontor. Herfra er det adkomst til leilighetens bad. Badet er av god størrelse og er utstyrt med benkeplate med nedfelt servant, vegghengt toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Soverommet ligger ved entréen og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: 3.Etasje - Bad/vaskerom - 6.4m2 - Overflater, vegger og himling: Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes. Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. 3.Etasje - Bad/vaskerom - 6.4m2 - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. 3.Etasje - Bad/vaskerom - 6.4m2 - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. 3.Etasje - Bad/vaskerom - 6.4m2 - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasje på den innebygde sisterne pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Ingen forhold er gitt TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke handelen: Lamper over spisebord, stuebord, entrè og på kontor.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV/internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Borettslaget har 2 parkeringsplasser og to elbilladere. Disse er reservert beboere med egen ladeavtale med borettslaget. Dersom man ønsker å tegne ladeavtale med borettslaget koster dette pt. kr 300,- pr måned og vil legges til som en post på felleskostnadene. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er soneparkering (sone 8) i området.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 185 713 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 4 975 713 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt) Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 977 103 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 986 003 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 988 803 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

Formuesverdi primær
981038

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3924152

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
69

Part.obl.nr.
947174290

Felleskostnader pr. mnd.
5533

Andel fellesgjeld
185713

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-09-16T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.09.26 er kr 26 725 448,-

Andel fellesformue
23458

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Sophus Pihls Gate Borettslag

Borettslagets org.nr
947174290

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Sophus Pihls gate Borettslag. Borettslaget består av 100 leiligheter.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Hentet fra årsregnskap 2025: Driftsinntekter: 6 730 638 Driftskostnader: 7 665 608 Årsresultat: -2 189 705 Borettslaget hadde pr 31.12.2025 ca. 2,73 millioner på bankkonto. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 13537317-3, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.09.2026: 4.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 5.95 Saldo per 17.09.2026: 424 745 Andel av saldo: 8 849 Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.11.2027 ) Lånenummer: 135615706, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.09.2026: 4.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 63 Saldo per 17.09.2026: 6 573 101 Andel av saldo: 59 347 Første termin: 30.06.2017 Første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2042 ) Lånenummer: 95217490279, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.09.2026: 2.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 17.09.2026: 6 711 781 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.12.2049 ) IN-light - knyttet mot 39 av 100 andeler. Fastrente 10 år til 30.01.2030. Denne andelen er ikke en del av ovennevnte lån. Lånenummer: 95217490287, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.09.2026: 5.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 17.09.2026: 13 015 821 Andel av saldo: 117 517 Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.12.2044 )

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP615986

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke tillatt med dyrehold i boligselskapet.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen følger Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 19.06.2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone. Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø - ladegården - berøringsgrad 100% Kulturmiljø - historisk sentrum - berøringsgrad 100% Støysone - vei støy, gul sone - berøringsgrad 0,5% Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 71720000 - Bergenhus, bybanen, delstekning Kaigaten - Sandviken - berøringsgrad 100%. Saksnr.: 202416958. Planarbeidet som startes opp er en del av prosjektet Bybanens byggetrinn 5 med bybane og hovedsykkelrute fra sentrum til Åsane. I Sandviken planlegges det for en holdeplass på Sandvikstorget. Bybanen er planlagt i tunell under Sandviken. Kommunedelplaner under arbeid: PlanID 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 - berøringsgrad 100%. Gjelder forslag til ny kommuneplan. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 65810000 - Bergenhus, Bybanen fra sentrum til Åsane, delstrekning 2, Sandbrogaten - Eidsvågtunnelen. Saksnr.: 202220562. Formålet med den vedtatte arealplanen for delstrekning 2, fra Sandbrogaten til Eidsvågtunnelen, er å legge til rette for bybanetrasé gjennom Sandviken fra Sandbrogaten til Eidsvågtunnelen, med hovedsykkelrute nordover fra Ludebryggen/Sandviksveien. Planen legger til rette for en effektiv linjeføring for banen, med plassering av holdeplasser som betjener bydelen i tråd med målet om Bybanen som ryggraden i kollektivsystemet, overordnete planer om bærekraftig byutvikling og utvikling av Gåbyen. Prosjektet kan medføre byggestøy. PlanID: 71660000 - Bergenhus. Gnr 167, bnr 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt - berøringsgrad 100%. Saksnr.: 202317345. Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for parkeringsanlegg i fjell for beboere, næringsdrivende og besøkende i Sandviken, i utgangspunktet for ca. 320 plasser. Det skal legges til rette for mobilitetspunkt og ladepunkt for bil og sykkel, samt lagerhotell. Samtidig skal areal på bakken, der det i dag er utstrakt bruk av gateparkering, vurderes med tanke på omdisponering av gateareal der det i dag er parkering. PlanID: 64180000 - Bergenhus. Gnr 168, bnr 563 mfl., Mulebanen. Saksnr.: 202221822. Formålet med planen er å legge til rette for en ny idrettshall med tilhørende barnehage, parkeringsanlegg og oppgradert fotballbane på Mulebanen, samtidig som det tas hensyn til trafikk, nærmiljø, grøntområder og kulturminner i området. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 167/13 - Gjeble Pederssøns gate 30, bruksendring. Saksnr.: 202512354. 167/173 - Persenbakken 37, bruksendring og fasadeendring bolig. Saksnr.: 202517216. 167/23 - Øvre Sandviksveien 38, bruksendring bolig. Saksnr:: 202518104. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 790 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Kr 185 713 (Andel av fellesgjeld)
---------------------------------------------------- Kr 4 975 713 (Pris inkl. fellesgjeld)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 4 977 103 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 986 003 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
Kr 4 988 803 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 900 Alle visninger og overtakelse inkludert 12 000 Grunnpakke 19 900 Markedspakke 9 000 Oppgjørshonorar 10 000 Tilretteleggingsgebyr 6 725 Eierskiftegebyr Vestbo 4 729 Megleropplysninger fra Vestbo 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 55 657   Det er gitt salgsgaranti på oppdraget. Intet salg - ingen regning.

Kr 4 790 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Kr 185 713 (Andel av fellesgjeld)
----------------------------------------------------
Kr 4 975 713 (Pris inkl. fellesgjeld)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 4 977 103 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 986 003 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
Kr 4 988 803 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.