Strandgaten 232M

Tomt
1841m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt.

Beliggenhet
Strandgaten 232M har en attraktiv beliggenhet på Nordnes, et av Bergens mest særpregede og stemningsfulle sentrumsområder. Her bor man i et levende og historisk bymiljø, omgitt av smale gater, eldre trehusbebyggelse, sjø og grønne lunger, samtidig som Bergen sentrum ligger innen behagelig gangavstand. Fra boligen er det rundt et kvarters gange til Torgallmenningen, slik at byens butikker, restauranter, kaféer og øvrige servicetilbud er lett tilgjengelig til fots. Det er nettopp kombinasjonen av byliv og nærhet til sjøen som gjør Nordnes spesielt. En kort spasertur tar deg ut til Nordnesparken, vakkert plassert ytterst på Nordnespynten med utsikt over Byfjorden, Askøy og områdene rundt. Her finnes store grøntområder og gode muligheter for å koble av når været viser seg fra sin beste side. Like nedenfor ligger Nordnes Sjøbad, med oppvarmet saltvannsbasseng helt i sjøkanten. Akvariet ligger også på Nordnespynten og er en kjent del av områdets identitet. På den andre siden av Nordnes finner man USF Verftet, som ligger helt nede ved Puddefjorden. Det tidligere industriområdet er i dag et av Bergens viktigste kulturmiljøer, med konserter, arrangementer, kunst, serveringssteder og et yrende folkeliv gjennom året. Veien dit går gjennom karakteristiske smau og eldre bebyggelse som gir Nordnes den helt særegne atmosfæren området er kjent for. Hverdagslogistikken er samtidig svært enkel. REMA 1000 Tollboden ligger kun en kort spasertur fra boligen og gjør dagligvarehandelen både rask og praktisk. I tillegg finner man KIWI Strandgaten i nærområdet, samt et bredt utvalg av butikker og servicetilbud videre inn mot sentrum. Kollektivtilbudet er også godt, med bussforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil. Busslinje 11 tar deg direkte til Bergen sentrum og videre til Starefossen, hvorfra man enkelt kan legge turen videre opp på Fløyen og inn i Bergens populære turområder. Her får man dermed en sjelden kombinasjon av sentrumsnær beliggenhet og enkel tilgang til natur og friluftsliv. Nordnes er samtidig et område med en sterk lokal identitet. Nordnæs Bataillon, etablert i 1858, er fortsatt en synlig del av bydelen og viderefører en av Bergens mest særegne tradisjoner. Når buekorpset marsjerer gjennom gatene, sjøluften trekker inn fra Byfjorden og folk samles i Nordnesparken eller langs Verftet, får man følelsen av å bo i en liten bydel med sitt eget miljø, til tross for at man befinner seg midt i Bergen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Haugeveien barnehage (0-5 år), 3 min gange Nordnes Oppveksttun Avd barnehage, 7 min gange Nykirken barnehage (1-6 år), 6 min gange Skoler: Nordnes skole (1-7 kl.) 248 elever, 0,5 km/ 7 min gange Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) 172 elever, 1,7 km/ 21 min gange St Paul skole (1-10 kl.) 325 elever, 1,8 km/ 23 min gange Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 270 elever, 2 km/ 25 min gange Rothaugen skole (8-10 kl.) 593 elever, 4,3 km/ 12 min kjøring Universitet og høyskoler: UIB, 1,9 km / 27 min gange/ ca. 15 min med kollektivtransport HVL, 5,3 km / 13 min med bil/ ca. 30 min med kollektivtransport NHH, 9,6 km / 16 min med bil/ ca. 25 min med kollektivtransport BI Bergen, 3 km / 10 min med bil/ ca. 27 min med kollektivtransport

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Vinduer: Vinduene er trevinduer beslått med aluminium og med 2-lags glass. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk beslått med aluminium. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Varmtvannsbereder/tank - Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 33 m² BRA-i 2.etg: 39 m² BRA-i Leiligheten går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1.etg: Entré (1.9 m²), gang (12.6 m²), bad (4 m²), bod (5.4 m²), soverom (6.8 m²). 2.etg: Stue/kjøkken (27.5 m²), soverom (10.6 m²).

Standard
Innvendige overflater: GULV: Belegg i bod, våtrom har flislagt gulv med elektriske varmekabler, laminat på øvrige rom. VEGGER: Veggene har malte glatte flater. Veggene på våtrom er flislagte. TAK: Himlingen har malte glatte flater. Våtrom har malt tak med downlights. 1.etg: Entré | Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og innbydende entré på 1,9 m², med plass til å sette fra seg yttertøy og sko. For ytterligere oppbevaring finner du en romslig innvendig bod på 5,4 m² i samme etasje. Gang | Gangen er målt til 12,6 m² og er holdt i lyse fargetoner, noe som gir et lyst og innbydende uttrykk. Herfra er det videre adkomst til soverom, bad og bod i samme etasje, samt trapp opp til boligens andre etasje. Soverom | I etasjen finner du et soverom på 6,8 m² som byr på fleksible bruksmuligheter. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og kan enkelt innredes etter behov. Bad | Badet har overflater og innredning fra 2020, og fremstår med et moderne og helhetlig uttrykk. Veggene og gulvet er flislagt, mens taket er malt og utstyrt med downlights. Elektriske varmekabler i gulvet bidrar til god komfort. Badet er innredet med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon, plastsluk og smøremembran på vegger og gulv. Innvendig bod | Praktisk innvendig bod på 5,4 m² med belegg på gulv. Boden gir svært gode oppbevaringsmuligheter, med plass til blant annet reoler, fryseboks og annet man ønsker å ha lett tilgjengelig i hverdagen. Det er også mulighet for å utnytte arealet under trappen til ytterligere oppbevaring. Varmtvannsberederen er plassert i boden. Fra første etasje leder en malt tretrapp med lakkerte trinn videre opp til boligens andre etasje. 2.etg: Stue/kjøkken | Stue og kjøkken har en åpen løsning, og er samlet målt til 27,5 m². Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Stuen byr på fleksible møbleringsmuligheter med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Spotter i himlingen gir en moderne og behagelig belysning. Fra stuen er det fransk balkong som gir enkel lufting, godt lysinnslipp og en fin kontakt med omgivelsene utenfor. Kjøkkenet har en moderne og stilren IKEA innredning fra 2018 med mørke, glatte fronter og benkeplate i laminat. Her får du godt med skap og skuffeplass, rikelig med arbeidsflate og en praktisk halvøy vendt mot stuen. Halvøyen skaper en naturlig overgang mellom kjøkken og oppholdsrom, og fungerer perfekt som serveringsplass når man har venner og familie på besøk. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, komposittkum og komfyrvakt. Avtrekk skjer via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Soverom | Fra kjøkkenet beveger vi oss videre inn på soverommet, som er målt til 10,6 m². Rommet er malt i en lun fargetone og har god plass til seng av ønsket størrelse, nattbord og garderobeløsning. Fra soverommet er det direkte utgang til en sørvestvendt terrasse på 9,4 m². Terrassen har også utvendig adkomst og byr på et hyggelig uteareal med gode solforhold. El. Anlegg: Sikringsskap med automatsikring plassert i gang. VVS: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. - Det er balansert ventilasjon. Varmtvannsbereder: - Varmtvannsbereder plassert i innvendig bod. Produksjonsår: 2000.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/bredbånd, levert av telenor, er inkl. i felleskostnader. I avtalen er det inkludert internettlinje (75/10 Mb/s), dekoder, modem og trådløs router. Utstyret er borettslagets eiendom og ved fraflytting skal dette utstyret bli værende i leiligheten.

Parkering
Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Borettslaget har 7 felles utendørs parkeringsplasser og et felles garasjeanlegg med 38 parkeringsplasser. Styreleder opplyser per 10.09.2026 at det for tiden er ledige utendørs parkeringsplasser. Leie av utendørs parkeringsplass koster ca. kr 400,- per måned og faktureres som en egen post sammen med felleskostnadene. Det er per dags dato venteliste på garasjeplassene. Alle henvendelser vedrørende parkering rettes til styret. For øvrig er det mulig å parkere i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering (sone 5) i området. Prisen for parkeringstillatelse for én bil er kr 582,- per måned.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 36 812 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 4 726 812 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt) Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 728 202 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 737 102 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 739 902 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Formuesverdi primær
1093823

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4375293

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
66

Part.obl.nr.
954483126

Felleskostnader pr. mnd.
5150

Andel fellesgjeld
36812

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-12T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Borettslaget Strandgaten 230-234 pr. 13.08.2026: 2 622 826

Andel fellesformue
41544

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Strandgaten 230-234

Borettslagets org.nr
954483126

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Strandgaten 230-234. Borettslaget består av 71 leiligheter. Andelseierne har mulighet til å leie hybel i bygget. Perfekt dersom man har gjester på besøk. Det er tilfluktsrom i borettslagets kjeller.

Gebyr forkjøpsrett
8210

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, har forkjøpsrett dersom andel skifter eier. Forkjøpsretten blir utlyst i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Hentet fra årsregnskap 2025: Driftsinntekter: 4 803 161,- Driftskostnader: 4 170 279,- Årsresultat: 588 460,- Pågående arbeid pr 6. mai 2026: - Innhenting av tilbud på utskifting av dørklokkesystemet. - Innhenting av anbud på rørinspeksjon. - Innhenting av tilbud på utskifting av dører på bakplassen. Styreleder opplyser per 10.09.2026 at styret er i prosess med å innhente tilbud på aktuelle arbeider. Målet er at kostnadene skal dekkes av borettslagets disponible midler. Det foreligger per samme dato ingen planer om å øke fellesgjelden eller felleskostnadene som følge av dette. Ordinær indeksregulering av felleskostnadene ved årsskiftet må imidlertid påregnes. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån Bank: Husbanken Lånenr.: 13544748 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,07% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 8 472,68 Total saldo lån: 603 679,00 Innfrielsesdato: 30.06.2029 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217492824 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,10% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 28 338,84 Total saldo lån: 2 019 147,00 Innfrielsesdato: 30.12.2029 Fellesgjeld pr. 13.08.2026: 36 811,52 Total fellesgjeld for Borettslaget Strandgaten 230-234 pr. 13.08.2026: 2 622 826,00

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
87542659

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Henvend deg til megler for å få dette tilsendt.

Dyrehold
Dyrehold er kun tillatt etter skriftlig melding til og godkjenning av styret. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal holdes i bånd på fellesområdene. Det vises ellers til politiets vedtekter om dyrehold. Det er ikke tillatt å legge ut mat til fugler da dette blant annet medfører rotteplage.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Butikk - kontor - og boligbygg datert 21.06.1977. Det er også utstedt ferdigattest for Fasadeendring Blokk/bygård/terrassehus datert 31.10.2003 og Rehabilitering/nytt bad sanitæranlegg datert 24.11.11. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Bruksendring Blokk/bygård/terrassehus datert 28.09.2000. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er iht reguleringsplan for BERGENHUS. NORDNES, ØSTRE DEL AV NORDNESHALVØYA Ikrafttrådt 27.11.1946 regulert til "Forretningsbygninger, lettere industri, håndverk, lager osv". Eiendommen er iht reguleringsplan for BERGENHUS. NORDNES, REGULERINGSENDRING MELLOM NORDNESVEIEN - NORDNESBAKKEN, NORDNESGATEN OG FRITZNERSMAUET Ikrafttrådt 12.06.1969 regulert til Boligblokk. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 ikrafttrådt 19.06.2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone. Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: 1944-området 100,0 % Kulturmiljø: Historisk sentrum 100,0 % Båndlegging: Båndlagt etter lov om kulturminner 100,0 % Faresone: Luftkvalitet - gul sone 100,0 % Gul støy: Vei støy 13,5 % Rød støy: Vei støy 25,5 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen PlanID: 65270000 Bestemmelseområde: #4 Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100,0 % Eiendommen er underlagt kommunedelplanen BERGENHUS. KPD SENTRUM Ikrafttrådt 10.12.2001 regulert til annet byggeområde, boligområder, fotgjengerstrøk. Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 18740000 Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN Planen skal sikre og legge til rette for videre utvikling av havnevirksomhet, næringsarealer og virksomheter med behov for kaiarealer, samtidig som tiltak som kan begrense disse funksjonene motvirkes. Planen skal også ivareta allmennhetens tilgang til sjø og kaiarealer, samt sikre viktige kulturminner og kulturmiljøer i området. PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planlegging igangsatt av kommuneplanens arealdel PlanID: 11690100 Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 363, NORDNESHALLEN OG BRETTERNE, VESENTLIG REGULERINGSENDRING Planområdet omfatter blant annet boligformål, lekeplass, idrettshall og offentlige trafikkområder. PlanID: 5240000 Plannavn: BERGENHUS. SLIBERGET Eldre reguleringsplan som omfatter Sliberget. Planens formål er å ivareta områdets historiske, antikvariske og kulturelle verdier, samt legge til rette for utbedring og bevaring av bebyggelsen og området som helhet. PlanID: 62020000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 450, NORDNES OPPVEKSTTUN Detaljregulering som omfatter Nordnes Oppveksttun. PlanID: 5140000 Plannavn: BERGENHUS. NORDNESBODER M.V. Eldre reguleringsplan som omfatter Nordnesboder. Formålet med bestemmelsene er å bevare historiske, antikvariske og andre kulturelle verdier som finnes i området og å sikre grunnlaget for utbedring av bygningene og området som helhet. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 165/85 - Strandgaten 223 Dato: 28.04.2025 Det er gitt igangsettingstillatelse for bruksendring fra næring til bolig. Prosjektet, «Nordnes Park», omfatter etablering av 49 leiligheter. I forbindelse med gjennomføringen av prosjektet må det påregnes byggearbeider og periodevis støy. Prosjektet er i startfasen. Eiendom: 165/363 - C. sundts gate 65 Dato: 29.04.2024 Status: Rammetillatelse Gjelder nybygg - Bygg 2 Eiendom: 165/363 - C. sundts gate 65 Dato: 26.04.2024 Status: Rammetillatelse Gjelder nybygg - Bygg 1 Eiendom: 165/1104 - Nordnesgaten 46 Dato: 12.06.2026 Gjelder igangsettingstillatelse for hele tiltaket i form av oppføring av ny mindre tribune og nytt lager ved Nordnesbanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. AIRBNB ? utleie er tillatt inntil 30 dager per kalenderår. Gjesteparkering følger ikke med.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 690 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Kr 36 812 (Andel av fellesgjeld)
---------------------------------------------------- Kr 4 726 812 (Pris inkl. fellesgjeld)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 4 728 202 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 737 102 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
Kr 4 739 902 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Markedspakke: 22 900 Grunnpakke: 15 000 Tilrettelegging: 15 000 Oppgjørshonorar: 9 000 Visning/overtakelse: 2 000

Kr 4 690 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Kr 36 812 (Andel av fellesgjeld)
----------------------------------------------------
Kr 4 726 812 (Pris inkl. fellesgjeld)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 4 728 202 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 737 102 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
Kr 4 739 902 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.