Foldnesvegen 131

Tomt
1240.9m²

Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet tomt med asfalt, fin hage og flotte grøntområder, garasje og biloppstillingsplasser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til på Foldnes, i et etablert område med gode solforhold og nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Herfra er det enkelt å gå til både skole, dagligvare og kollektivtransport, samtidig som natur- og friluftsområder finnes like i nærheten. For varme sommerdager er det kort vei til badeplassen ved Sotraheimen, hvor det er både strand og brygge. Turinteresserte har flere fine alternativer i nærområdet. Ved Foldnes kirke starter turveien mot Hjelteryggen, og Pyttane og Bildefjellet byr på flotte turmuligheter og utsikt. Straume ligger en kort kjøretur fra boligen og byr på et omfattende handels- og servicetilbud. Her finner man blant annet Sartor Storsenter, serveringssteder, kino, bowling og ulike helse- og servicetjenester. Straume idrettspark med Sotra Arena gir i tillegg gode muligheter for trening og aktivitet. Beliggenheten gir også enkel forbindelse mot Bergen. Det er hyppige bussavganger i retning sentrum, og med bil tar turen omkring 15 minutter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Leirstaden barnehage (0-5 år) 0.4 km Straume barnehage (0-5 år) 0.9 km Straume barnehage (1-5 år) 1 km Skoler: Foldnes skule (1-7 kl.) 0.5 km Danielsen barne- og ungdomsskule Sotra (1- 10 kl.) 2.6 km Fjell ungdomsskule (8-10 kl.) 3 km Sotra vidaregåande skule 3.1 km Olsvikåsen videregående skole 9.9 km Fritid: Foldnes skule (Aktivitetshall) 0.7 km Åttringjen nærmiljøanlegg (Ballbinge, ballspill) 0.7 km Sporty Straume 1 km MOVA Straume 1.9 km Dagligvare: Sartor senter 1.4 km Coop Obs Sartor Post i butikk 1.4 km Rema 1000 Sartorparken 1.4 km

Byggemåte
Boligens tomt og fundament er opparbeidet med sprengsteinsfylling fra 1993, og byggegrunnen er av sprengsteinsfylling. Grunnmuren er av betong, og synlig del av grunnmur er visuelt kontrollert utvendig. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Taket er valmet og tekket med betongtakstein, med undertak av sutakplater og takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Vinduene er hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass, med malte trevinduer i karnapp på kjøkken, PVC-takvinduer med 2-lags glass og et malt takvindu i loftstuen med 2-lags glass. Ytterdørene, balkongdør og skyvebalkongdør er i malt tre. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er altan med tilkomst fra stue og utvendig, og tomten er opparbeidet med terrengfall fra bygningskropp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell inntil 30 mm. Utvendig taktekking: Det er noe mose på taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Undertaket har fuktskade / skjolder i sløys mellom garasje og hus. Mose bør fjernes for å unngå videre utvikling. Utvendig nedløp: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp. Takrenner og nedløp bør kontrolleres jevnlig frem mot utskiftning. Yttervegger: Det er påvist manglende musebånd. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Vinduer: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduer. Trevinduer har en forventet levetid på ca. 40-60år. Takvindu i loftstue: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på bygningsdelen. Det må påberegnes utskiftning på sikt grunnet alder. Ytterdører: Over halvparten av forventet levetid er passert. Bygningsdelen er i god stand, men TG2 gis med bakgrunn i alder. Vedlikehold/utskifting må påregnes på sikt. Innvendig gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Vinyl gulvet har løsnet flere steder grunnet varme i gulv, det må påberegnes utskiftning. Kjøkken første etasje: Fronter og innredning har noe slitasje. Baderom på loft: Smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år. Dusjsone er avgrenset med kant. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Kjøkken underetasje: Fronter og innredning har noe slitasje. Baderom kjeller: Smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderommet oppfyller ikke dagens krav til fallforhold til sluk. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Vinduer i karnapp på kjøkken: Det er påvist råte på vinduer. Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Baderom første etasje: TG3 grunnet alder på bad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom første etasje: TG3 grunnet alder på overflater. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble bygget i 1993. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Dårlig fall mot sluk på hovedbad,ingen kjent lekkasje. Vi har ingen dokumentasjon på arbeidet på noen av badene i boligen.på dette badet med dårlig fall bruker vi dusjkabinett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2016 Beskrivelse: Lekkasje ved pipen i blyet for mange år siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Utført av eier og utdannet kamerat, men har ikkje dokumentasjon.ingen problem i ettertid. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Kondens i vinduene på vinterstid, vet ikkje om noen er punktert.vinduene er fra byggeår. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2010 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Montert tre stk dreneringskummer. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Fremfor kjellerleiligheten og fremsiden av huset. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Mus på loftet for flere år siden.sølvkre i gang kjelleren.skjeggkre observert på hovedbad og toalett.Er ikkje mange, ikkje oppfattet som ett problem. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Fjernet fuglemat på terassen og satt opp musefeller.gang i kjeller er sprayet med insektsspray og satt opp limfeller. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Westland elektro, 2014 Beskrivelse: Måtte skifte en sikring i sikringsskapet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Elektrikeren skiftet sikringen. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Område rundt er under utbygging. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Loftet er innredet etter opprinnelig byggeår Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Har en leilighet,har vært fra byggeår godkjent. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja Hus med kjellerleilighet.begge deler ble bygd samtidig, godkjent av fjell kommune. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Felles brøyteavtale med de andre boligene på samme vei.ingen felleskostnader,deler rekningen på antall boenheter.vi betaler for to boenheter. Kommentar fra selger: Felles brøyteavtale med de andre boligene på samme vei.ingen felleskostnader,deler rekningen på antall boenheter.vi betaler for to boenheter.

Innhold
Areal og fordeling pr. etasje U.etg: 20 m² BRA-i / 28 m² BRA 1.etg: 144 m² BRA-i / 174 m² BRA 2.etg: 47 m² BRA-i / 47 m² BRA Leilighet i U.etg: 93 m² BRA-i / 98 m² BRA Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: U.etg: Gang(8,6m²), garderobe (5,5m²), teknisk rom(4,8m²). 1.etg: Entré(2,7m²), hall(13,8m²), gang(4,7m²), stue(39,5m²), tv-stue(14,9m²), kjøkken(18,4m²), soverom(7,5m²), soverom(10,2m²), bad(9,9m²), toalett(1,7m²), vaskerom(5,2m²), bod (2,9m²), garderobe(5,6m²). 2.etg: Trappegang(4,8m²), gang(4,8m²), bad(5,2m²), loftstue(9,5m²), soverom(4,9m²), soverom(6,7m²), soverom(10,9m²). Leilighet i U.etg: Entré(3,8m²), gang(10m²), kjøkken(9,1m²), stue(31,3m²), soverom(9,8m²),bad(5,6m²), vaskerom(3,2m²), to stk. boder (6,9m² og 6,4m²). Tilleggsareal/utvendig areal: Utvendig bod med to rom: 8,4m² og 5,1m². Garasje: 30,3m²

Standard
Velkommen til Foldnesvegen 131 ? en stor og innholdsrik familiebolig med romslige oppholdsarealer, gode løsninger og flotte uteområder. Boligen har en innbydende entré og hall som leder videre inn til husets sosiale soner. Her finner du en romslig stue med god plass til både sofagruppe og øvrig møblering. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og skaper en lys og behagelig atmosfære. I tilknytning til stuen ligger en egen TV-stue, som gir familien flere oppholdssoner og gode muligheter for å trekke seg tilbake. Kjøkkenet er romslig og har god skap- og benkeplass, samtidig som det er god plass til spisebord. Her ligger alt til rette for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Fra oppholdsarealene er det naturlig forbindelse videre mot boligens uteområder. Eiendommen har flere fine uteplasser og en stor terrasse og balkong på til sammen 46 m². Den romslige tomten på 1 241 m² byr på opparbeidede utearealer med gode muligheter for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Boligen byr totalt på seks soverom og tre bad, noe som gjør dette til et hjem med svært god plass til en større familie. Hoveddelen har flere soverom fordelt over etasjene, i tillegg til loftstue som gir enda en hyggelig oppholdssone. Her finnes det også praktiske løsninger som garderober, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. I underetasjen ligger en separat leilighet med egen entré. Leiligheten har stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom, samt gode bodarealer. Dette gir en fleksibel løsning som blant annet kan egne seg for utleie. Utvendig har eiendommen garasje på ca. 30 m², flere parkeringsmuligheter og lademulighet for elbil. I tillegg finnes det utvendige boder som gir ekstra plass til oppbevaring. Her får du med andre ord en innholdsrik og fleksibel enebolig med hele 304 m² internt bruksareal, gode oppholdsrom, mange soverom og en separat leilighet ? kombinert med romslige uteområder og en beliggenhet med nærhet til skole, barnehage, fritidsaktiviteter og Sartor Storsenter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ny eier tegner eget abonnement.

Parkering
Garasje, og plass til flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 7 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 194 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 196 140 (Omkostninger totalt) Kr 213 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 215 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 7 986 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 8 003 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 8 005 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter
41537

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Gebyret for restavfall består av et grunngebyr og en variabel kilopris. Kiloprisen faktureres etterskuddsvis og kommer derfor i tillegg til grunngebyret. For 2026 er satsen 5 kroner per kilo. Restavfall som tømmes i én måned faktureres på terminfakturaen for den påfølgende måneden.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

Formuesverdi primær
1327336

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5309343

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/36/817: 03.09.1993 - Dokumentnr: 9567 - Erklæring/avtale om bygging av veg samt vedlikehold av samme. Eiendommene 36/700, 36/817 og 36/701 har felles ansvar for opparbeidelse og vedlikehold av felles veg. 03.09.1993 - Dokumentnr: 9567 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:700 om vederlagsfri bruk av veg. Gjelder og for senere utsk. pars fra bnr. 700, dog mot deltagelse i vedlikehold av samme. 36/700 har vederlagsfri bruksrett til vegen for trafikk knyttet til drift av eiendommen. Senere utskilte parseller kan få bruksrett mot deltakelse i anleggs- og vedlikeholdskostnader. 03.09.1993 - Dokumentnr: 9567 - Erklæring/avtale om ledninger for vann og kloakk m.v. Vann- og kloakkledninger kan legges i vegen som fellesledning for eiendommer med bruksrett til vegen. 03.09.1993 - Dokumentnr: 9567 - Erklæring/avtale opparbeidelse av veg, fordeling av kostnader m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Avtalen regulerer opparbeidelse av fellesveg og fordeling av kostnader mellom 36/700, 36/817 og 36/701 31.03.1993 - Dokumentnr: 2863 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:700 Areal 1240 m2. 36/817 er fradelt 36/700 og har et areal på 1 240 m². 01.01.2020 - Dokumentnr: 1922123 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1246 Gnr:36 Bnr:817 Eiendommen ble ved kommuneendring omnummerert fra 1246/36/817 til 4626/36/817. 03.09.1993 - Dokumentnr: 9567 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:700 36/817 har bruksrett til veg fra offentlig veg, med rettigheten heftende på 36/700.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.06.1995. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Sikring og rekkverk ved hovedinngang. 2. Sikring ved terrassedør mot terreng. 3. Innvendig restarbeid i garasje/utebod. 4. Fullføring av skorstein. 5. Resterende trappemontering på loft og i kjeller. 6. Loftet må isoleres og innredes. 7. Resterende ventilrister må murpusses. 8. Utvendig behandling av grunnmur. 9. Maling og øvrige restarbeider som anvist på plassen. 10. Vindsikring. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Balkongen er utvidet til å fortsette rundt boligen. På orginale tegninger går den ikke rundt boligen. Dagens TV-stue er på originale byggetegninger vist som vindfang, hall og WC. Dagens vaskerom og spiskammers er vist med tilsvarende bruk på originale tegninger, men rommenes utforming er endret. Det ene soverommet i 1.etasje var bod på orginal byggetegning. Dagens loftsetasje var uinnredet på byggetegning. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er knyttet til offentlig vann og avløp. Eiendommen har tinglyst bruksrett til felles vei fra offentlig vei, jf. dok.nr. 1993/9567/50, tinglyst 03.09.1993. Kostnader til opparbeidelse og vedlikehold fordeles mellom eiendommene som angitt i tinglyst avtale. Her betaler man for to enheter grunnet utleiedelen, og selger har betalt rundt kr 3 000- kr 4 000,- i året, men dette kan variere.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og frittliggende småhus. Kommuneplaner: Id: 124620130020 Navn: Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026) Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.06.2015 Delarealer: Delareal: 1 241 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Id: 124620060044 Navn: Kommunedelplan for Straume 2005-2018 Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.03.2006 Delarealer: Delareal: 1 241 m KPHensynsonenavn: H900_84 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommunedelplaner: Id: 124620060044 Navn: Kommunedelplan for Straume 2005-2018 Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.03.2006 Delarealer: Delareal: 1 241 m KPRestriksjoner: Krav om reguleringsplan Delareal: 1 241 m Arealbruk: Boligområde,Framtidig Reguleringsplaner: Id: 124620120003 Navn: Detaljreguleringsplan for Pollhaugen bustadområde, gnr 36/1 og 36/2 mfl. - Foldnes Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.02.2015 Delarealer: Delareal: 1 195 m Formål: Boligbebyggelse, frittliggende småhus Feltnavn: BF2 Delareal: 46 m Formål: Kjøreveg Feltnavn: f_KV2

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 7 790 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 194 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 196 140 (Omkostninger totalt)
Kr 213 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
Kr 215 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 7 986 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 003 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
Kr 8 005 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
196140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 Grunnpakke 9 000 Oppgjørshonorar 13 000 Premium boligfoto 24 900 Stor markedspakke inkl. Aktiv Treff 17 900 Tilrettelegging 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 163 700

Kr 7 790 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 194 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 196 140 (Omkostninger totalt)
Kr 213 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
Kr 215 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 7 986 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 003 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
Kr 8 005 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.