Hunstadsvingen 7

Tomt
531.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Kronstad ? et populært og veletablert område med kort avstand til både Bergen sentrum og byens viktigste utdannings- og arbeidsplasser. Her bor du med gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud, dagligvarebutikker, kafeer, restauranter og treningssentre. I nærområdet finner du blant annet Haukeland universitetssjukehus, Høgskulen på Vestlandet (HVL), Universitetet i Bergen og BI, noe som gjør beliggenheten særlig attraktiv. Området har også et godt utvalg av skoler og barnehager. Bybanestoppet på Danmarksplass ligger kun få minutters gange fra boligen og gir enkel og effektiv forbindelse til Bergen sentrum, Flesland og øvrige bydeler. Området er også godt tilrettelagt for syklister og fotgjengere, med gode gang- og sykkelveier inn mot sentrum. Like ved leiligheten finner du dagligvarebutikk for de daglige innkjøpene. På Danmarksplass, Kronstad og i Solheimsviken finnes et variert utvalg av restauranter, kafeer og serveringssteder som tilbyr alt fra en rask lunsj til hyggelige middagsopplevelser. Området har de senere årene gjennomgått en betydelig utvikling og fremstår i dag som et levende byområde med et stadig voksende tilbud av handel og service. For den aktive og turglade byr området på en rekke muligheter året rundt. Det er kort vei til flotte turmuligheter på Ulriken og de øvrige byfjellene, samt fine løpe- og turstier rundt Lungegårdsvannet. Området har også flere parker, grøntområder og rekreasjonsmuligheter som innbyr til en aktiv hverdag. Foretrekker du innendørs trening, finnes det flere treningssentre i nærområdet, blant annet SiB Trening og SATS Danmarksplass. Like i nærheten ligger også AdO Arena, et moderne svømmeanlegg med olympisk standard som tilbyr konkurransebasseng, stupeanlegg, sklier, velværefasiliteter og et bredt aktivitetstilbud for både store og små. Kombinasjonen av sentral beliggenhet, gode kollektivforbindelser, nærhet til utdanningsinstitusjoner og et rikt servicetilbud gjør dette til et attraktivt område å bo i.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter oppført i 1900. Taket er tekket med skifertakstein. Taktekking og takrenner vedlikeholdes som fellesprosjekt i sameiet. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på taktekking og tiltak må påberegnes på sikt. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Våtrom > 2.Etasje > Bad - 3.5m2 > Overflater, vegger og himling Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på overflater og tiltak må påberegnes på sikt. - Våtrom > 2.Etasje > Bad - 3.5m2 > Overflater gulv Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på overflater og tiltak må påberegnes på sikt. - Våtrom > 2.Etasje > Bad - 3.5m2 > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 2.Etasje > Bad - 3.5m2 > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken - 5.2m2 > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Elektrisk anlegg: Elektrisk oppvarming: Varmekabler på bad. Det er gjennomført elkontroll i 2026 uten avvik. El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: VVS BAD, 2021 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021 Firmanavn: VVS BAD Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av rør til dusj. Bytting av alt av inventar på bad inkludert dusj, blandebatteri, dører, servant osv. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Skadedyrkontroll, 2025 Beskrivelse: Ene eieren i sameiet fant skjeggkre i sinn leilighet. Sameiet bestilte behandling mot det til oss alle. Vi har ikke hatt noe problem med det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025 Firmanavn: Skadedyrkontroll Beskrivelse av arbeidet: Forebygging og behandling mot skjeggkre i hele huset. Utført i 2025 av sameiet. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: VVS bad, 2021 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021 Firmanavn: VVS bad Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av alt av rør og avløp på kjøkkenet, montering av Aqua safe på kjøkkenet. Bytting av vannrør til dusj samt oppkobling av ny dusj, vask og vaskemaskin på bad 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Urheim elektro, 2026. Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Firmanavn: Urheim elektro Beskrivelse av arbeidet: Utført el kontroll av Urheim elektro i 2026. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Utbytting av stikkontakter, brytere, spotter osv rundt om i boligen. Jobben er utført med hjelp av elektriker som venne tjeneste 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til Kommentar fra selger: Det gjøres oppmerksom på at selger i egenerklæringen har opplyst om ufaglært arbeid i egenerklæringsskjemaet. Dette betyr at arbeidet er utført av en privatperson uten fagutdanning. Arbeidet kan av den grunn være gjort på en måte som ikke oppfyller forskriftskrav, anbefalinger og/eller offentligrettslige krav. For deg som kjøper innebærer dette en risiko. Arbeidet kan være gjort feil, noe som kan påvirke hvordan løsningen fungerer, hvor lenge den varer, og i verste fall føre til skader. Det gjøres oppmerksom på at selger i egenerklæringen har opplyst at det er eller har vært skadedyr i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen. Hvis selger ikke har skrevet i egenerklæringen at konstruksjonen er åpnet, kontrollert og sanert, kan det fortsatt finnes skjulte spor etter skadedyr og skader som ikke er utbedret.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder kjøkken, stue, bad og 3 soverom. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod under parkeringsplass.

Standard
Velkommen til en lys og modernisert 4-roms toppleilighet på populære Kronstad! Leiligheten har en lys og hyggelig stue på ca. 16 m² med gode møbleringsmuligheter og fint naturlig lysinnslipp. Videre byr boligen på et praktisk kjøkken med kjøkkeninnredning fra 2021 og god utnyttelse av plassen. Leiligheten har totalt tre soverom på ca. 11,3 m², 7,6 m² og 6,5 m². Deler av de to minste soverommene var opprinnelig kott. Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde på Kronstad, samtidig som det er kort vei til både buss og bybane.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Sameiet disponerer 3 godkjente parkeringsplasser som benyttes av beboerne etter "første mann til mølla"-prinsippet. Sameier kan ikke reservere parkering.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 112 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 113 640 (Omkostninger totalt) Kr 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter
12993

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 651,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
769395

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3077580

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
2/10

Felleskostnader pr. mnd
2400

Felleskostnader inkluderer
Felles bygningsforsikring og sparing til fremtidig vedlikehold. Felleskostnadene faktureres kvartalsvis med kr 7200,-.

Om sameiet
Leiligheten er tilknyttet Sameiet Hunstadsvingen 7. Sameiet består av 2 bygg.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har ikke mottatt kopi av årsregnskap eller budsjett. Styret opplyser at det har vært diskutert å skifte taket på det aktuelle bygget. I den forbindelse er det planlagt å engasjere en takstmann for å undersøke kostnader og omfang av et eventuelt takskifte. Dette er foreløpig ikke gjennomført, og en eventuell beslutning vil bli tatt når nødvendige undersøkelser foreligger. I følge styreleder er per dags dato ingen kjente lekkasjer eller synlige skader på taket. Dersom takskiftet blir vedtatt, vil kostnadene fordeles etter eierbrøk. Det er foreløpig antatt at arbeidet vil bli finansiert gjennom låneopptak. Styret opplyser videre at det er planlagt å engasjere et eksternt firma som forretningsfører. Det er foreløpig ikke inngått avtale med noen, men styret forventer at dette vil kunne medføre en økning i felleskostnadene. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Megler har ikke mottatt vedtekter eller husordensregler for sameiet.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i følge styreleder.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/162/607/7: 09.10.1885 - Dokumentnr: 900115 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:607 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1931 - Dokumentnr: 990370 - Bestemmelse om kloakkledn Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:607 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1931 - Dokumentnr: 990371 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bod. Overført fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:607 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1941 - Dokumentnr: 905354 - Bestemmelse om vannledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:607 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1943 - Dokumentnr: 1647 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:607 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1978 - Dokumentnr: 11797 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:607 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1983 - Dokumentnr: 14159 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:607 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2006 - Dokumentnr: 522095 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/10 01.01.2020 - Dokumentnr: 1322851 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:607 Snr:7

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra byggeår. Det foreligger ferdigattest for installering av styrtbad i kjelleretasjen datert 11.02.1955. Det foreligger ferdigattest for installering av 1 stk wc datert 23.06.1961. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 1931. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Deler av soverom 2 og 3 er i godkjente tegninger omtalt som kott. Fra entréen er det stige opp til et stort loftsrom med god lagringsplass. Loftsrommet er ikke medtatt i seksjoneringen, ei heller byggetegningene. Det er dog kun denne leiligheten som har direkte tilkomst til rommet. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. Eiendommen følger Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 19.06.2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone. Hensynssone - kulturmiljø: Danmarksplass-Kronstad, 100% Hensynssone - faresone: Luftkvalitet - rød sone, 100% Hensynssone - gul støy: Vei støy - gul sone, 55,8 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Gjelder forslag til ny kommuneplan. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 490 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 112 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 113 640 (Omkostninger totalt)
Kr 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
Kr 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
Kr 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 12 000 Kommunale opplysninger 22 900 Markedspakke 8 000 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg fotograf 5 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 100 300   Det er gitt salgsgaranti på oppdraget. Intet salg - ingen regning. Foto/takst betales uavhenging.

Kr 4 490 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 112 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 113 640 (Omkostninger totalt)
Kr 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
Kr 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
Kr 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.