BERGEN St. Jørgens gate 2

Tomt
329m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomten opptas i all hovedsak av bygningsmassen og grenser i syd-vest mot St. Jørgens gate som er offentlig vei.

Beliggenhet
St. Jørgens gate 2 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet midt i hjertet av Bergen, med gangavstand til alt byen har å by på. Leiligheten ligger rolig til i et historisk område, kjent blant annet for det tidligere St. Jørgens hospital, og kombinerer byliv med kultur og historie. Fra eiendommen er det kort vei til Bergen sentrum med et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, gallerier og kulturelle tilbud. Bergen stasjon, Bybanen og bussterminalen ligger bare få minutters gange unna, og gir enkel tilgang til både lokale og regionale transportforbindelser. For den turglade er byfjellene lett tilgjengelige - med Fløibanens nedre stasjon kun ti minutters gange unna. Herfra kan man ta banen opp til Fløyen og nyte spektakulær utsikt, flotte turmuligheter og varierte aktiviteter for både store og små. Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel ha nærhet til natur, kultur og rekreasjon.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) 0.8 km St Paul skole (1-10 kl.) 0.9 km Krohnengen skole (1-7 kl.) 1.3 km Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 0.3 km Rothaugen skole (8-10 kl.) 1.8 km Danielsen videregående skole 0.3 km Barnehager: Marken barnehage (1-5 år) 0.2 km Bergens Barneasyl (1-5 år) 0.3 km

Byggemåte
TAK: Bolighuset har saltak, antatt oppført i sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra høyereliggende terreng mot nord-øst. YTTERVEGGER: Husets yttervegger er oppført i murkonstruksjon. Utvendig pusset og malt. En yttervegg på baksiden av huset er oppført i trekonstruksjon som er utvendig kledd med liggende trekledning. VINDUER OG YTTERDØRER: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har teak hovedytterdør som er malt. Døren har elektronisk kodelås. På et soverom er det en altandør i malt tre med to-lags glass. PLATTING: Utenfor inngangsparti er det en treplatting på ca. 14 m². Terrassens utforming tilsier at arealet må tas med et lite forbehold. Terrassen ble oppført i 2022.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Uført i regi av borettslag. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Badet ble totalrenovert. - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Platting bygget av eier med hjelp. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Terrasse og kjøkken. Tilleggskommentar: Er loftsbod som ikke er søkt om.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og inneholder gang, stue/kjøkken, 3 soverom, kontor og bad/vaskerom. Stuen kan innredes med en hyggelig sofagruppe og tilhørende møblement. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir maksimal utnyttelse av arealet. Kjøkkenet er fra 2022 og inneholder innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Av integrerte hvitevarer finner man kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonsplatetopp og vinskap. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass. Praktisk kjøkkenøy. I stuen er det også plass til en spisegruppe. Leiligheten har 3 soverom som måler hhv. 6,8 m², 6,9 m² og 7,7 m². På soverommene er det plass til seng og tilhørende møblement som nattbord, kommode og garderobeløsninger. Fra ett av soverommene er det utgang til leilighetens terrasse. Terrassen måler ca. 14 m² og er oppført i 2022. Leiligheten har også et kontor. Badet inneholder servant med servantskap, veggmontert toalett, dusjnisje med glassdør og opplegg for vaskemaskin. Badet er helfliset og har varme i gulv. Badet er pusset opp i 2021/2022 i regi av borettslaget. I leilighetens gang er det plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten en romslig loftsbod. Oppgraderinger utført de seneste årene: 2021/2022: Nytt bad i regi av borettslaget 2022: Lagt nytt gulv i hele leiligheten 2022: Nytt kjøkken 2022: Sparklet og malt hele leiligheten 2022: Bygget platting 2024: Montert spilevegg med lys ute 2022-2025: Montert nye lamper 2025: Byttet et vindu i leiligheten

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Et nytt vindu i 2025. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Minst to punkterte vindusglass på et soverom. Vinduer er ellers inne i intervall for sin normale levetid. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må påregnes skifte av vinduer om ikke alt for lenge. Vinduer ligger innenfor borettslagets vedlikeholdsansvar. Det er derfor ikke ansatt noe kostnadsestimat. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er ved enkel visuell kontroll ikke funnet feil på det elektriske anlegget. Tg 2 er ansatt på bakgrunn av at det anbefales faglig kontroll av elektriske anlegg hvert 5. år Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble med streklaser registrert 35 m.m. høydeforskjell på langs av stue/kjøkken. Det ble også registrert 15 m.m. høydeforskjell på tvers av stue. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv kabel-tv og bredbånd. Tilknyttet Telenor.

Parkering
Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Parkering i offentlig gate etter områdets bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 62 851 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 552 851 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 554 201 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 562 101 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 564 901 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
1093532

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4374128

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
7

Part.obl.nr.
989072552

Felleskostnader pr. mnd.
5997

Andel fellesgjeld
62851

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-03T22:00:00Z

Andel fellesformue
7073

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Skivebakken Borettslag

Borettslagets org.nr
989072552

Om borettslaget
Skivebakken Borettslag består av 18 boliger i lavblokk.

Forkjøpsrett
Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Hentet fra innkalling til årsmøtet 2024: Styret har i løpet av året utført følgende vedlikeholdsoppgaver: - Byting av vinduer, innført lufteventiler i og reperasjon av takrenner. Følgende vedlikeholdsoppgaver gjenstår/planlegges utført: - Punkterte ruter. - Borettslagets bygningsmasse og eiendommer framstår i dag slik: - God stand. Ny fasade i 2022. Et par punkterte vindu fikses fortløpende. Styreleder opplyser om at det pt. ikke er planlagt økning i felleskostnad/fellesgjeld.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90437150663, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.04.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 41.9 Saldo per 04.04.2025: 2 578 359 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.12.2013Første avdrag: 16.12.2013 ( siste termin 30.08.2035 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 895 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 069 774 Laget har inngått IN-avtale Lånenummer: 95217535515, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.04.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 108 Saldo per 04.04.2025: 854 716 Andel av saldo: 62 852 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2052 ) Laget har inngått IN-avtale

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP616054

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er beboernes ansvar å holde kjellerboder og vindu i kjeller, trapperom og trapperomsvindu rene. Beboerne vasker etter tur trapper og ganger hver uke, etter turnusliste oppsatt av styret i laget. De som bor i øverste etasje vasker loftstrappen og loftsplatået. De som bor i nederste etasje vasker kjellertrappen og grunnplatået. Styret kan bestemme andre vaskeordninger. NB! Den enkelte er ansvarlig for å rengjøre fellesarealene etter seg om man forårsaker tilgrising.

Dyrehold
Dyrehold må søkes om. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter. 4601/166/825: 07.01.1909 - Dokumentnr: 900001 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:831 OGSÅ UTSKILT FRA ST. JØRGENSGATE 2A, NÅ SAMMENFØYD MED GNR. 166, BNR. 767 01.01.2020 - Dokumentnr: 1754842 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:166 Bnr:825

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen for: - Indredet 2den. etasje for børstebinderi og et guldsmedverksted, datert 20.07.1934 - Forandringsarbeider i 1ste. og 3dje. etasje, datert 06.12.1940 - Installasjon av gass sentralvarmeanlegg, datert 19.09.1951 - Utbygging av smittet mot St. Jørgens gate nr. 4, samt forandring av vinduer i fasaden mot gaten, datert 19.09.1951 - Utsprengning av delvis kjeller under bygningen for kontorer og lager, datert 19.09.1951 - Ominnredningsarbeider, datert 05.11.1969 - Rehab kontorbygg, datert 17.09.1991 - Bruksendring fra kontor til bolig, datert 17.02.1998 - Ombygging bolig, datert 18.03.2004 - Endring blokk/bygård/terrassehus, datert 08.12.2010 - Bruksendring blokk/bygård/terrassehus, datert 08.12.2010 - Oppdeling av bruksenheter bolig, datert 08.12.2010 - Tilbygg bolig, datert 16.04.2013 Terrasseplatting er oppført i 2022 og er ikke byggemeldt.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst fra offentlig gate. Vann: Offentlig vann via private fellesledninger. Avløp: Offentlig avløp via private fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen følger kommuneplan med sentrumsformål. PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Beskrivelse: Byfortettingssone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: Beskrivelse: Historisk sentrum Dekningsgrad: 100% Beskrivelse: Hospitalengen Dekningsgrad: 98,9% Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen: Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: Beskrivelse: Brannsmitte Dekningsgrad: 100% Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100% Bestemmelsesområder i kommuneplanen: Bestemmelseshjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100% Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 3990000 Plannavn: BERGENHUS. REGULERINGSPLAN FOR SKIVEBAKKEN 35-37 PlanID: 61740000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 808, CAPPES VEI 30 Saksnummer: 200403558 PlanID: 15590000 Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR Saksnummer: 202004102 PlanID: 70960000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 734, SKIVEBAKKEN Status: Planlegging igangsatt PlanID: 71720000 Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken Saksnummer: 202416958 Status: Planlegging igangsatt PlanID: 11910000 Plannavn: BERGENHUS. KONG OSCARS GATE 56,TOMT FOR OFFENTLIG LEKEPLASS Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for Jernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Eiendommer er registrert i matrikkelen under kulturminner: Lokalitetsnr: 89049 Kategori: Arkeologisk Lenke: https://kulturminnesok.no/

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 62 851 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 552 851 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 554 201 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 562 101 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 564 901 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag: Provisjon: 45 000,- Tilrettelegging: 14 900,- Grunnpakke: 8 000,- Markedspakke: 14 990,- Oppgjørshonorar: 7 990,- Visninger/overtakelse pr. stk.: 3 490,-