BERGEN Steinkjellergaten 11

Tomt
151m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen. På baksiden av bygget er det felles bakgård.

Beliggenhet
Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i Steinkjellergaten, i populære Sandviken. Her bor du med gangavstand til sentrumskjernen, i en rolig og sjarmerende brosteinsbelagt gate, omringet av historisk bebyggelse. Støletorget med Meny, Posten og PostNord, apotek og servicetilbud ligger like i nærheten. Coop Extra Øvregaten ligger også kun et steinkast unna. Busstopp i Helgesens gate ligger ca. 200 meter fra boligen, med gode forbindelser til resten av byen. Bryggen nås på få minutter til fots (ca. 300 meter). Her finner du et utvidet service- og kollektivtilbud. Beliggenheten passer perfekt for studenter, med nærhet til NHH og flere andre studieinstitusjoner, samt korte avstander til byens mangfoldige tilbud. Området byr også på fantastiske turmuligheter med Stoltzekleiven, Fjellveien, Fløyen og Sandviksbatteriet like i nærheten. En sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet, urbant byliv og flotte friluftsmuligheter, alt rett utenfor døren.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn antatt av betong. Grunnmur og fundamenter er oppført i gråsteinskonstruksjon og støpt/pusset på utsiden. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjon (med plank), utvendig er veggene forblendet, antatt med teglstein som er overflatebehandlet med puss og maling. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som valmtak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Våtrom - Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Det er påvist riss/sprekker i enkelte av veggfugene. Døren på badet er uheldig plassert nær våtsone, døren og konstruksjonen rundt døren er ikke av egnet materiale for plassering nær våtsone. Våtrom - Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Andre rom: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. På bakgrunn av alder (1800) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon. Ved inspeksjon viser det seg at det er forekomst av kondens/irring på rørstamme i vegg som ligger under terreng. Det er påvist høy luftfuktighet/kondens i leiligheten, tiltak må iverksettes for å unngå ytterligere skader. Den aktuelle leiligheten vil tidvis overstige relativ luftfuktighet over det som anses som akseptabelt. Det er observert "svelling" og tilfeller av saltutslag enkelte steder på ytterveggene, dette indikerer at murene er fuktige. Vinduer og ytterdører: Som følge av høy luftfuktighet i leiligheten samt manglende ventilering oppstår det kondens på vinduene. Det er oppstått svertesopp på enkelte av karmene. Som følge av alder på det eldste vinduet på soverommet bør dette jevnlig kontrolleres. Enkelte av vinduene har morkne pakninger, vedlikehold må påregnes. Vinduet på soverommet er plassert for høyt på veggen til å kvalifisere som rømningsvindu. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Det er påvist kondens og irring på rør i vegg (synlig fra inspeksjonsluke). Varmtvannsbereder: Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Ventilasjon: Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilering i leiligheten. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2023 Hvor lenge har du eid boligen? 2 år, 3 mnd Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Lofavør innboforsikring Polise/avtalenr. 32917033 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Malt fliser og skiftet servant/servantskap Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Litt fuktskader på soverom om sengen står for nærme veggen Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Utbedring av fasade, blikkenslager på tak, maling av fasade, utskifting av 6 vinduer i sameie Arbeid utført av Fag-Gruppen AS Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Norgespris fra 12/2025 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Nabo i 2 etasje har hørt mus, men har ikke vært noe hos meg.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 1.etg: 47 m² BRA / 45 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etg: Entré(1,8m²), bad/vaskerom(4,3m²), soverom(8,1m²), stue og kjøkken(28,3m²). I tillegg er det en ekstern bod på 2 m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Flislagte gulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Velkommen inn! Entré | Vi møtes av en lys og innbydende entré. Pene fargevalg gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg. Stue og kjøkken | Vi beveger oss inn i en romslig stue, målt til 28,3m². Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Åpen kjøkkenløsning sørger for et sosialt rom. Kjøkkenet er tidsriktig, med god plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Over benkeplaten er det benyttet fliser, for enkelt renhold. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Bakgård | Herfra kommer vi ut til en koselig felles bakgård, hvor du sitter lunt og skjermet. En fredelig oase, midt i byen! Her ligger alt til rette for lange sommerkvelder i godt selskap. Bad | Lyst og helfliset bad med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med toalett, helstøpt servant med skuffer, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Luftig soverom, målt til 8,1m². Stor skyvedørsgarderobe sørger for god oppbevaringsplass. Et fint sted å trekke seg tilbake etter en lang dag. Bod | For ekstra lagringsplass medfølger en ekstern bod. Andre opplysninger: - Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. - Varmtvannsberederen er plassert på kjøkkenet og er av merke OSO, av ukjent alder og størrelse. - Sikringsskapet er montert i stuen og inneholder automatsikringer. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Badet ble pusset opp 2001. - Taket er etterisolert og ytterveggene (utenom på bad) utforet på innsiden i 2010. - El-anlegget ble oppgradert i 2010. - Varmepumpen ble installert i 2011. - Nyere kjøkken med integrerte hvitevarer. - Malt veggflater i gangen, soverom og stuen i 2020. - Ny komfyrvakt ble installert i mars 2023. - Stikkontakt til speil på badet ble oppgradert i 2025. - Montert nytt servantskap på badet. - Nye bordtakbeslag og takrenner. - Renovert fasade.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Integrerte hvitevarer medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ny eier tegner eget abonnement.

Parkering
Soneparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i alle rom og varmepumpe i stuen. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11189

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene, og er beregnet til kr 3 994 i 2025.

Formuesverdi primær
816609

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3266436

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/3

Felleskostnader pr. mnd
834

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker byggforsikring i Gjensidige.

Om sameiet
Sameiet er enkelt organisert med intern forretningsførsel og består av totalt 3 seksjoner. Alle sameieenhetene er representert i styret, hvor den ene fungerer som styreleder. Derfor lages ingen årsberetning. Sameiet ble opprettet i juli 2021. Inntektene i sameiet kommer fra felleskostnader fra sameierne.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Det praktiskeres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet er enkelt drevet, og fører ikke regnskap. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet. Styreleder opplyser at det planlegges utskifting av vinduer i 3. etasje i løpet av de neste årene. Det opplyses videre at taket bør byttes på sikt, men det er ingen konkrete planer om dette per i dag.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Sameiet er enkelt drevet, og har ikke vedtekter. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende husordensregler. Dokumentene kan sees hos megler.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Naborettslige regler gjelder.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/1278/1: 10.12.1875 - Dokumentnr: 900065 - Bestemmelse om kloakkledn Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver Blekeveien Øvre 18 B. Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:1278 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er av eldre dato, og har ikke latt seg fremskaffe. 10.10.1924 - Dokumentnr: 901354 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:1278 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er av eldre dato, og har ikke latt seg fremskaffe. 06.07.1949 - Dokumentnr: 6359 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Grunnstykke 7.58 m2. Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:1278 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er av eldre dato, og har ikke latt seg fremskaffe. 21.11.2001 - Dokumentnr: 36745 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2 og 3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1506981 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:1278 Snr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Seksjonen ble bruksendret fra butikklokale til bolig i 2000. Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 29.12.2000. Det ble gitt tillatelse til bruksendring fra butikk til bolig, samt oppføring av utvendige boder, 11.09.2001. Det foreligger ferdigattest for bruksendringen, datert 18.09.2001. Det er gitt tillatelse til rehabilitering/endring av sanitæranlegg i 2. og 3. etasje 06.03.2001. Det er utstedt ferdigattest for installasjon av 2 stk. WC, datert 01.10.1968. Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 14.04.1924. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til forretning, kontor og bolig. Hele eiendommen er omfattet av reguleringsplan Bergenhus, fjellsiden nord strøk 37, 38 og 39. PlanID 5200000 Plantype 30 Status 3 - Endelig vedtatt Ikrafttrådt 23.11.1981 Eiendommen er avsatt til byfortettingssone i kommuneplanens arealdel 2018. Eiendommen er omfattet av kommunedelplan Bergenhus. KDP Sandviken - Fjellsiden Nord, med formål "annet byggeområde" og "veiareal". Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Mindre vesentlig reguleringsendring fra gangvei til boligformål i Søre Steinkjellersmauet 7. PlanID 5200003 Plantype 31 Plannavn BERGENHUS. SØRE STEINKJELLERSMAUET 7 Saksnr 190000834 Ikrafttrådt 14.02.1985 Offentlig gangareal delt etter tidligere eiendomsgrenser og omregulert til bolig- og eller næringsformål. PlanID 5200001 Plantype 31 Plannavn BERGENHUS. HENRIK WERGELANDS GATE, KVARTAL H Saksnr 190000834 Ikrafttrådt 18.02.1983 Reguleringsplaner under arbeid: PlanID 71720000 Plantype 35 Plannavn Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken Saksnr 202416958 Dekningsgrad 100,0 % Hensynssoner: Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID 65270000 Hensynssonetype KpAngittHensynSone Hensynssonenavn H570_2 Beskrivelse Øvregaten/Steinkjelleren Dekningsgrad 100,0 % PlanID 65270000 Hensynssonetype KpAngittHensynSone Hensynssonenavn H570_7 Beskrivelse Historisk sentrum Dekningsgrad 100,0 % Båndlegging i kommuneplanen: PlanID 65270000 Hensynssonetype KpBåndleggingSone Hensynssonenavn H730_1 Beskrivelse Båndlagt etter lov om kulturminner Dekningsgrad 40,7 % Faresone i kommuneplanen: PlanID 65270000 Hensynssonetype KpFareSone Hensynssonenavn H390_3 Beskrivelse Brannsmitte Dekningsgrad 100,0 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: PlanID 65270000 Bestemmelseområde #4 Bestemmelsehjemmel 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad 100,0 % Restriksjonsområder i kommunedelplan: PlanID 15750000 Restriksjonstype 149 - Område unntatt fra rettsvirkning Dekningsgrad 99,5 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID 71740000 Plantype 20 Plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus 1 - Planlegging igangsatt Saksnr 202417461 PlanID 65360000 Plantype 35 Plannavn BERGENHUS. GNR 167 BNR 1545 MFL., ØVREGATEN Planstatus 5 - Utgått/erstattet Saksnr 201615850 PlanID 17490000 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG Planstatus 5 - Utgått/erstattet Saksnr 200109753 PlanID 5200100 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. STRØK 37, 38 OG 39, STØLEGATEN 13B, 15 OG 17 Planstatus 3 - Endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Bruksendring fra tilleggsdel til soverom i Steinkjellergaten 10A: Eiendom 167/1276 Bygningsnr 9440402-2 Endring Ombygging Bygningstype Tomannsbolig, horisontaldelt Status Igangsettingstillatelse Dato 02.07.2025 Saksnr 202514172 Sammenslåing av to bruksenheter til én bruksenhet, fasadeendring og utskifting av innvendige bærekonstruksjoner i Nedre Blekeveien 12: Eiendom 167/1339 Bygningsnr 139321405-1 Endring Ombygging Bygningstype Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Status Igangsettingstillatelse Dato 26.03.2025 Saksnr 202416966 Grave- og grunnarbeid, oppføring av enebolig og riving av mur i Nedre Stølen 2B: Eiendom 167/1724 Bygningsnr 301438797 Bygningstype Enebolig Status Igangsettingstillatelse Dato 05.08.2025 Saksnr 202416785 Bruksendring og ombygging av loft i Nils Klims gate 2A: Eiendom 167/1169 Bygningsnr 139319745-1 Endring Ombygging Bygningstype Andre småhus m/3 boliger el fl Status Igangsettingstillatelse Dato 01.10.2025 Saksnr 202511283 Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er registrert som arkeologisk minne og er automatisk fredet, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjon: 40 000,- Grunnpakke: 14 455,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Tilrettelegging: 10 000,-