Grims gate 23

Enebolig130m²3 soveromkr 1 590 000

Lekker og familievennlig enebolig med påkostet standard. 2 bad og vaskerom. 3 soverom. Vannbåren varme. Byggeår 2021.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 590 000
Omkostninger: kr 7 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 390 690
Objektstype: Enebolig
Eierform: Andel
Byggeår: 2021
Soverom: 3
Tomt: 2 867.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Grims gate 23!
Nyere og moderne enebolig i BL med sentral men samtidig landlig beliggenhet i nyetablert boligfelt på Nestvold. Det er kun 1,5 km til sentrum hvor man finner alt man skulle trenge med dagligdagse servicefunksjoner. I umiddelbar nærhet finner man flotte turstier som Elvepromenaden, Knøttene barnehage og Verdalsøra barne- og ungdomsskole. Svømmehall og flerbrukshall en kort gåtur fra boligen.
Av kvaliteter vi ønsker å fremheve:
- 3 gode soverom
- 2 bad + vaskerom
- Takterrasse på 21 kvm
- Vannbåren gulvvarme
- Gode solforhold rundt eiendommen
- Kommunale avgifter inkl. i felleskostnader
- Ingen dok.avgift
- Parkering i carport
- Flere tilvalg av bl.a. kjøkken, bad, el og gulv.
- Utvidet garanti på kledning(se takstrapport)
Velkommen til en hyggelig visning
Tomt
2867.6m²
Beskrivelse av tomt
Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Nestvold i Verdal. Ca. 2km. til Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder. Terrengforholdene rundt boligen er flate. Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad.
Beliggenhet
Grims gate 23 ligger i et attraktivt og familievennlig område på Verdalsøra nord/Melan, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget er kjent for sin opplevde trygghet med en score på 89/100, og har et godt naboskap med vennskapsscore på 70/100.
Eiendommen har nærhet til flere skoler, inkludert Verdalsøra barneskole og ungdomsskole, som begge ligger kun 11 minutters gange unna. Ørmelen skole er også lett tilgjengelig, med en avstand på 2.7 km. For de eldre barna er Verdal videregående skole bare 5 minutters kjøring unna.
Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplasser som Ydsedalen, som ligger 0.7 km unna, og Verdal stasjon, som er 1.9 km unna. Dette gir gode forbindelser til både lokale og regionale destinasjoner.
Dagligvarehandelen er praktisk med Rema 1000 Suljordet Verdal og Coop Mega Verdal innen kort avstand, henholdsvis 1.5 km og 1.6 km fra eiendommen. For de som ønsker å holde seg aktive, er det flere sportstilbud i nærheten, inkludert Ydsedalen vel aktivitetsområde og Verdalsøra barne- og ungdomsskole, som tilbyr ballspill, fotball og friidrett.
Området er også kjent for sine gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, som gir en score på 83/100, og er ideelt for de som liker friluftsliv og naturopplevelser. Med en kort avstand til Verdal sentrum, ca. 2 km, har man enkel tilgang til offentlige kontorer, banker, forretninger og jernbane, noe som gjør dette til et praktisk og komfortabelt sted å bo.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Byggemåte
Eneboligen er en bolig over to etasjer, oppført i 2021. Bygningen har en overbygning av trekonstruksjoner.
Boligen er fundamentert med støpt gulv på grunn. Byggegrunnen er ukjent.
Grunnmuren er i all hovedsak tildekket.
Det foreligger ingen informasjon om fuktsikring eller drenering rundt boligen. Kontroll av drenering og drenerende masser er begrenset, og det er ikke kjent hvilke materialer som er brukt. Bruk av grunnmursplast er ikke observert.
Veggene har en bindingsverkskonstruksjon og er utvendig kledd med stående bordkledning.
Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon, og taktekkingen er ikke besiktiget. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting, er ikke kjent.
Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål og er vurdert fra bakkenivå.
Etasjeskillerne består av trebjelkelag.
Vinduer er en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer med 3-lags isolerglass. Ytterdøren er utadslående og i hvitmalt, glatt utførelse. Balkongdørene er utadslående med 3-lags isolerglass.
Eiendommen har en treplatting med spaltegulv av terrassebord lagt på avrettet grunn. Altaner ut fra soverom og loftstue er oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverket er av trevirke og glass med metallramme. Gulvet på altanene utgjør et tettesjikt for underliggende bod og carport.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Veggkonstruksjon
Avvik: Registrert spikerhoder som er dratt for langt inn i kledningen, utsatt for fuktopptrekk.
Stedvis manglende innfesting med spiker, økt risiko for at bord tvinner seg og slipper inn fukt bak kledningen.
Følgende er opplyst av selger: Det er opprettet sak via borettslaget om manglende innfesting av kledning samt feil lengde på spiker som er brukt til innfesting.
- Vinduer – 2
Avvik: Registrert avskallinger i foring på soverom, ingen negative utslag ved søk med kapasitiv fuktmåler.
- Overflater – 2
Avvik: Skade i vegg på soverom 2.Etasje.
- Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i stue 2. Etasje viser et avvik på 18mm.
Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert.
Registrert noe knirk i gulv utenfor bad 2. Etasje.
Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme.
- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Gulvet er tilnærmet flatt fra terskel og ca. en meter ut på gulvet mot dusj. Ingen oppbrett med vanntett sjikt ved terskel.
- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Registrert sprekk i do lokk.
- Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Skade i koketopp.
- Terrengforhold
Avvik: Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Taktekking
Avvik: Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert.
- Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen?
Ja
Firmanavn: Feilmelding er oversendt til Grande entreprenør v/Morten Hynne. Styret i borettslaget følger opp saken på vegne av alle beboere i borettslaget.
Beskrivelse: Borettslaget har meldt inn en feil på alle 8 boliger i borettslaget som går på for kortlengde på spiker på bordkledning.
Innhold
2. Etasje:
BRA-i 65 kvm: Stue, bad og 3 soverom
TBA 13 kvm: Terasse og balkongareal
1. Etasje:
BRA-i 65 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og vaskerom
BRA-e: Utvendig bod
TBA 31 kvm: Terasse og balkongareal
Standard
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkeninnredning fra byggeår med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask og koketopp. Det er mekanisk avtrekk over kokeplass. Hvitevarer er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad 2. etasje:
Bad fra byggeår med gulvvarme. Gulv og vegger er belagt med flis og himling har malt gips. Rommet er innredet med servantinnredning, dusjhjørne med foldedører i glass og et vegghengt WC. Det er mekanisk avtrekk og tilluftspalte i dør.
Bad 1. etasje:
Bad fra byggeår med gulvvarme. Gulvet er belagt med flis, vegger har baderomsplater og himling har malt gips. Rommet er innredet med servantinnredning, dusjhjørne med glassvegg og glassdør og et vegghengt WC. Det er mekanisk avtrekk og tilluftspalte i dør.
Vaskerom 1. etasje:
Vaskerom/teknisk rom fra byggeår med gulvvarme. Gulvet er belagt med flis, vegger har baderomsplater og himling har malt gips. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin. Rommet inneholder også varmtvannsbereder, ventilasjonsaggregat, el-kjel og vannskap. Det er mekanisk avtrekk og tilluftspalte i dør.
Innvendige overflater:
Gulv: Flis og parkett.
Vegger: Malte gipsplater.
Himlinger: Malte gipsplater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap, hovedstoppekrane og vannmåler er plassert på vaskerom.
- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.
- Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert på vaskerom.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2020 er plassert på vaskerom.
- Vannbåren varme: Vannbåren varme via el-kolbe. Fordelerskap og el-kolbe er plassert på vaskerom.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerom. Anlegget ble installert eller totalt rehabilitert i 2021, og det eksisterer samsvarserklæring.
- Utstyr for varsling og slukking av brann: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslag:
2024:
- Reparasjon og vedlikehold bygninger
2023:
- Reparasjon og vedlikehold bygninger
TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale i borettslaget
Parkering
i carport og på egen gårdsplass
Forsikringsselskap
Eika forsikring AS
Polisenummer
6648115
Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning)
2 792 800 (Andel av fellesgjeld)
4 382 800 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
6 500 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
7 890 (Omkostninger totalt)
24 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
27 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
4 390 690 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 407 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 410 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming: Elektrisk, vannbåren varme via el-kolbe.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
1141309
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4565234
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5038/16/337:
16.03.1901 – Dokumentnr: 900131 – Skjønn
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: Knr:5038 Gnr:16 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
16.11.1905 – Dokumentnr: 900379 – Skjønn
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: Knr:5038 Gnr:16 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
16.12.1905 – Dokumentnr: 900380 – Erklæring/avtale
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: Knr:5038 Gnr:16 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
14.07.1942 – Dokumentnr: 1151 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
NSBs betingelser vedtas
Overført fra: Knr:5038 Gnr:16 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
08.10.1964 – Dokumentnr: 5453 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:5038 Gnr:16 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.1965 – Dokumentnr: 5242 – Skjønn
Grensegangssak
Overført fra: Knr:5038 Gnr:16 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
11.02.1970 – Dokumentnr: 922 – Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:5038 Gnr:16 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
05.03.2020 – Dokumentnr: 2192009 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Tensio Tn AS
Org.nr: 988 807 648
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
02.04.2019 – Dokumentnr: 387141 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5038 Gnr:16 Bnr:1
Elektronisk innsendt
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for «eneboliger» i Grims gate 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35, datert 08.03.2021.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
Følger reguleringsplan Nestvoldjordet (plan-ID 2012012). Dette er en områderegulering hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (2 862 kvm), energianlegg (4 kvm) og gang-/sykkelveg (1 kvm).. 29.05.2017
Følger Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, ikrafttredelse 29.05.2017. 2 868 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Framtidig med områdenavn B5.
Det er registrert en kommuneplan under arbeid med navnet Kommuneplanens arealdel (ID 2022001).
Eiendommen er berørt av hensynssone H190_1 for andre sikringssoner. I tillegg gjelder hensynssone for fareområde med ustabile grunnforhold for hele planområdet, som krever geoteknisk prosjektering før byggetillatelse kan gis.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning)
2 792 800 (Andel av fellesgjeld)
4 382 800 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
6 500 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
7 890 (Omkostninger totalt)
24 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
27 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
4 390 690 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 407 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 410 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
7890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 39 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 250 Digital salgsoppgave
4 263 Kommunale opplysninger
18 900 Markedspakke
5 900 Oppgjørshonorar
2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
9 900 Tilretteleggingsgebyr
2 500 Visninger per stk.
5 500 Eierskiftegebyr
3 775 Fotograf, faktura 113920
6 570 Opplysninger forretningsfører avg pliktig
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk
Totalt kr: 85 113
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
1 590 000 (Prisantydning)
2 792 800 (Andel av fellesgjeld)
4 382 800 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
6 500 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
7 890 (Omkostninger totalt)
24 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
27 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
4 390 690 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 407 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 410 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.