BERGEN Teatergaten 21

Tomt
98.6m²

Beskrivelse av tomt
Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

Beliggenhet
Velkommen til Teatergaten 21 ? et sjarmerende trehus med historisk preg, perfekt plassert midt i hjertet av Bergen sentrum. Leiligheten ligger over to etasjer i byggets andre og tredje etasje, og tilbyr en tilbaketrukket, men urban livsstil i et av byens mest levende og attraktive områder. Beliggenheten gir deg bokstavelig talt byen for dine føtter. Her bor du i gangavstand til alt du trenger i hverdagen ? og litt til. Med kort vei til flere bussholdeplasser, Bybanen ved Byparken, båtanløpene i Strandgaten og tog fra Bergen stasjon, er området svært godt tilrettelagt for deg som pendler, studerer, eller ønsker fleksibel og effektiv transport i hverdagen. Rekreasjonsmulighetene er mange og varierte. En spasertur gjennom vakre Nygårdsparken eller ned til grønne Nordnesparken gir ro i sjelen og tilgang til nydelige grøntområder. For de spreke er byfjellene Ulriken, Fløyen og Løvstakken lett tilgjengelige, og byr på både trening og utsikt i verdensklasse. Bademuligheter finnes både ved USF Verftet, Nøstet og den populære bystranden ved BI ? perfekt for varme sommerdager eller et forfriskende vinterbad. Ønsker du en rolig spasertur eller en joggetur, ligger Store Lungegårdsvannet like i nærheten. For den kulturinteresserte er dette virkelig et eldorado. Innen få minutters gange finner du Den Nationale Scene, Ole Bull Scene, Grieghallen, Bergen Kino og Kunstmuseene KODE ? alle med et variert program gjennom hele året. USF Verftet tilbyr i tillegg konserter og utstillinger i særegne omgivelser, og Bergen Offentlige Bibliotek fungerer som både møteplass, kunnskapsarena og inspirasjonskilde. Servicetilbudene i nærområdet er intet mindre enn imponerende. Innen kort gangavstand finner du alt fra kjente fastfood-kjeder og sjarmerende puber, til eksklusive restauranter og kaffebarer. Fjellskål Sjømatrestaurant i Strandgaten er blant byens beste steder for sjømatelskere. Enten du er på jakt etter en enkel kopp kaffe eller en helaften, finnes det noe for enhver smak og anledning rett utenfor døren. For shoppingentusiaster er det kort vei til både nisjebutikker og større kjøpesentre som Xhibition, Galleriet, Bergen Storsenter, Kløverhuset og handlegaten Strandgaten ? alle med et bredt og variert utvalg av butikker. Beliggenheten er også ideell for studenter og unge profesjonelle, med både Universitetet i Bergen (UiB), Høyskolen på Vestlandet (HVL) og Handelshøyskolen BI like i nærheten. For den som jobber i sentrum, gir dette en hverdagslogistikk som er vanskelig å overgå. Teatergaten 21 er med andre ord et sted du kan bo med hjerte og puls i sentrum, samtidig som du får ro, sjel og sjarme ? akkurat det som gjør Bergen til en av Norges mest ettertraktede byer å bo i.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Kalmargaten barnehage (2-5 år) , 2 min gange Klosteret barnehage (0-5 år), 5 min gange Sammen Jekteviken barnehage (0-5 år) , 7 min gange Skoler: St Paul skole (1-10 kl.) 322 elever, 0.6 km/ 8 min gange Nordnes skole (1-7 kl.) 255 elever, 0.9 km/ 11 min gange Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) 176 elever, 0.9 km/ 12 min gange Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 270 elever, 1.2 km/ 15 min gange Rothaugen skole (8-10 kl.) 598 elever, 1.8 km/ 24 min gange Danielsen Intensivgymnas. 11 min gange Danielsen videregående skole. 520 elever, 0.9 km/ 11 min gange

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn antatt av betong. Grunnmur og fundamenter av natursteinkonstruksjoner, murt i betong. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Yttervegger - Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen som ikke er skiftet i nyere tid. - Stedvis er det ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Vinduer og ytterdører - Som følge av alder på vinduene og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. - Det er påvist utvendig slitasje på altandøren, vedlikehold må påregnes. - Det er påvist slitasje nederst på takvindu, vedlikehold må påregnes. - Ett av vinduene i stuen har defekte hengsler, vinduet blir vanskelig og lukke, tiltak må iverksettes for utbedring. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. - Det er registrert skjevheter/retningsavvik i selve takkonstruksjonen, for utbedring må det iverksettes tiltak. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. - Det ble observert mose på mønestein. Mosen bidrar til å holde på fuktigheten, og kan derfor øke faren for frostsprengning. - Det er registrert slitasje på vindskier, vedlikehold må påregnes. Loft (konstruksjonsoppbygging) - Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Balkonger, verandaer og lignende - Terrassekonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Det er påvist slitasje på terrassebord og rekkverk, vedlikehold må påregnes. - Over halve forventete levetid for tekkingen er oppbrukt, forholdet må holdes under oppsyn - Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,93m. Bad Overflate vegger og himling - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. - Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. - Det er påvist riss/sprekker i enkelte av veggfugene, vedlikehold må utføres. Bad Overflate gulv - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. - Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. - Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. - Det ble registrert bom i enkelte fliser. Bad Membran, tettesjiktet og sluk - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Vaskerom Overflate gulv - Det ble registrert bom i enkelte fliser. Kjøkken - Stedvis har folien på frontene begynt å løsne, tiltak må iverksettes for utbedring. - Benkeplaten har begynt å svelle i skjøten, tiltak må iverksettes for utbedring. WC og innvendige vann- og avløpsrør - Over halve forventete levetid for vannforsyningsrørene er oppbrukt. Varmtvannsbereder - Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Januar 2019: Lekkasje fra kupling til varmtvannsledning i fordelerskap. Vann har rent ned i drenerings røret fra fordelerskapet. Vannet har rent delvis på innsiden av veggen og delvis på utsiden av veggen. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Skadene ble dekket av forsikringsselskapet Frende. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Det ble lagt membran og nye fliser på vaskerommet. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Det har vært rotter inni veggene. De har aldri vært inne i selve leiligheten. Trolig kommet inn via kjeller. Vi hadde inne Anticimex i 2018. Jeg har siden ikke hørt rotter i veggene. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Det er montert varmepumpe i leiligheten av Godt & Varmt Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Varmepumpe har vært kontrollert Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Fornyelse av fasade på bakside av hus (vedlikehold). Gjort i 2022. Det er også gjennomført takbehandling(mose og algebehandling), fasadevask, og takrennerens i 2023. - TG byggeservice A/S

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 4 m² BRA-i / 4 m² P-rom 2.etg: 72 m² BRA-i / 72 m² P-rom 3.etg: 30 m² BRA-i / 28 m² P-rom Leiligheten går over 3 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1.etg: Gang(4m²). 2.etg: Gang(8,2m²), trappegang(7,2m²), bad(8,8m²), vaskerom(3,4m²), soverom(12,5m²), stue(19,6m²), kjøkken(11,9m²). 3.etg: Gang(4,9m²), soverom(10,4m²), soverom(9,6m²), kott(1,2m²), kott(1,3m²). I tillegg medfølger 2 stk eksterne boder i kjeller.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Badet og vaskerommet har flislagte gulv, resterende rom har tregulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Velkommen til Teatergaten 21. Via entréen målt til 4 m² tas du opp til andre etasje, der stue og kjøkken ligger side om side. Stuen, med malte vegger og lyst tregulv, omfavnes av store vindusflater som slipper dagslyset inn uten innsyn?perfekt for både avslapning og samvær. Kjøkkenet er innredet i lyse toner, komplett med integrerte hvitevarer, rikelig benke- og skapplass og et flisfelt over laminatbenken. Downlights i taket gir et klart, behagelig arbeidslys?ideelt for matlagingens gleder. Rett ved kjøkkenet finner du en romslig spisestue i rolige fargetoner, med god plass til langbord og gjester ved både hverdagsmiddager og festlige anledninger. Dette rommet benyttes som et soverom i dag. Et halvtrappetrinn ned leder til det helflisede badet, utstyrt med varmekabler, downlights, separat badekar og stor dusjsone?et sted for velvære og avkobling. Vaskerommet er praktisk innredet med varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Et halvtrappetrinn opp finner du en romslig bod ? ideell for oppbevaring av sesongutstyr, verktøy eller det du ønsker å få unna til daglig. I loftsetasjen venter to koselige soverom, begge med integrert garderobe og god plass til seng, nattbord og eventuell kontorplass. Fra det ene soverommet går du ut på en solrik takterrasse på 19 m², et innbydende fristed for utemøbler, grill og hyggelige sammenkomster fra morgen til kveld. Her kombineres urbant pulserende liv med rolige øyeblikk?en boligopplevelse uten sidestykke!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne abonnement for tv og internett.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Eiendommen er organisert som et eierseksjonssameie bestående av kun to seksjoner, uten etablert styre eller felleskostnader. Hver seksjonseier håndterer egne forhold og eventuelle fellesområder i samråd med den andre seksjonseieren. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 172 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 173 600 (Omkostninger totalt) 184 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 187 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 063 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 074 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 077 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, varmepumpe, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
19607

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
1227103

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4908413

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
131/201

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/165/163/2: 01.08.1893 - Dokumentnr: 903626 - Erklæring/avtale Best. om vindu m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:163 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1922 - Dokumentnr: 911696 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:163 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1979 - Dokumentnr: 19770 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:163 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst erklæring fra 1979 som pålegger solidarisk ansvar for vedlikehold av felles vann- og kloakkledninger; kan ikke slettes uten kommunens samtykke. 01.11.2010 - Dokumentnr: 847072 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 131/201 Seksjonering fra 2010 som oppretter boligseksjon nr. 2 med tilleggsdel og sameiebrøk 131/201.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedr. endring av bolig fra 29.06.10. Det foreligger ferdigattest vedr. 2 wc fra 11. april 1962. Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeåret. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til Bolig/Forretning/Kontor ifølge Bergen kommune. Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Byfortettingssone ifølge Bergen kommune. Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 7340000 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET - VERFTET - KLOSTERET Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 28.06.1993 Saksnr: 190001274 Dekningsgrad: 100,0 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 7340000 Reguleringsformål: 911 - Bolig/Forretning/Kontor Dekningsgrad: 100,0 % Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 7340000 Reguleringsformål: 660 - Bevaringsområder Dekningsgrad: 100,0 % Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivele: Byfortettingssone Områdenavn: BY1 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_2 Beskrivele: Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_7 Beskrivele: Historisk sentrum Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpBåndleggingSone Hensynssonenavn: H730_1 Beskrivele: Båndlagt etter lov om kulturminner Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H390_3 Beskrivele: Brannsmitte Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H390_2 Beskrivele: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivele: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 46,9 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivele: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 22,1 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen PlanID: 65270000 Bestemmelseområde: #4 Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplan(er) PlanID: 15780000 Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 10.12.2001 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan PlanID: 15780000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 190 - Annet byggeområde Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplaner under arbeid PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 9910101 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. PARKERINGSANLEGG OG VEGTUNNEL UNDER KLOSTERET Planstatus: 3 Saksnr: 200403374 PlanID: 10330000 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. NØSTET - VESTRE NORDNES Planstatus: 3 Saksnr: 202412318 PlanID: 62240000 Plantype: 35 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 983 MFL., SENTRALBADET Planstatus: 3 Saksnr: 202220690 Gjelder transformasjon av det gamle Sentralbadet til nye formål (bolig, kultur, kontor). Kan gi både støy og økt attraktivitet i nærområdet. ____________________ PlanID: 60370000 Plantype: 35 Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 1000 MFL., JONSVOLLSKVARTALET Planstatus: 3 Saksnr: 200719041 PlanID: 9910000 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. KLOSTERET, PARKERINGSANLEGG Planstatus: 3 Saksnr: 199615601 PlanID: 10000 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. BRANNSTRØKET AV 1916 (tidligere D-1) Planstatus: 3 Saksnr: 199938316 PlanID: 71460000 Plantype: 34 Plannavn: BERGENHUS/LAKSEVÅG. GNR 164 BNR 421 MFL., DOKKEN SØR Planstatus: 1 Saksnr: 202312694 Reguleringsplanen for Dokken sør (planID 71460000) omhandler transformasjon av dagens havneområde til en ny bydel med boliger, næring, offentlige bygg og havrelatert virksomhet. Planen legger til rette for bærekraftig byutvikling med fokus på mobilitet, sosial infrastruktur og nullutslipp. ________________ Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 164/1000 Bygningsnr: 1392820192 Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 24.08.2023 Saksnr: 202313232 Omhandler omgjøring av næringslokaler til boliger, med potensielt noe byggeaktivitet i nærmiljøet. Eiendom: 164/953 Bygningsnr: 1392816321 Endring: Påbygg Bygningstype: Kino/teater/opera/konsertbygn Status: Rammetillatelse Dato: 29.10.2024 Saksnr: 202414929 Påbygget gjelder en kulturbygning (kino/teater) og har fått rammetillatelse, noe som kan føre til endringer i bygningshøyde og midlertidig byggeaktivitet i området. Eiendom: 165/965 Bygningsnr: 1392930101 Endring: Tilbygg Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 07.01.2025 Saksnr: 202417114 Tiltaket gjelder tilbygg på større boligbygg over flere etasjer, og vil kunne medføre byggeaktivitet og visuelle endringer i nærområdet. Eiendom: 165/979 Bygningsnr: 1392931692 Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 04.01.2024 Saksnr: 202317735 Ombyggingen gjelder et større boligbygg med fem etasjer eller mer, og innebærer bygningsmessige endringer som kan føre til støy og midlertidig redusert tilgjengelighet i området. Eiendom: 165/974 Bygningsnr: 139293126 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 17.12.2020 Saksnr: 201823430 Tiltaket gjelder riving av et garasje-/anneksbygg til bolig, og kan medføre byggeaktivitet uten vesentlig varig påvirkning på nærområdet. Eiendom: 165/974 Bygningsnr: 139293126 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 17.12.2020 Saksnr: 202024029 Tiltaket gjelder riving av et garasje- eller anneksbygg til bolig, godkjent i 2020, og kan medføre midlertidig anleggsaktivitet uten vesentlig langtidspåvirkning. Eiendom: 165/974 Bygningsnr: 139293126 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 17.12.2020 Saksnr: 201413075 Tiltaket omfatter riving av et garasje-/anneksbygg til bolig, godkjent i 2020, og innebærer mindre inngrep med begrenset varig påvirkning på nærområdet. Eiendom: 165/974 Bygningsnr: 300845610 Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 17.12.2020 Saksnr: 202024029 Tiltaket gjelder oppføring av enebolig med rammetillatelse fra 2020, og kan innebære ny boligbebyggelse med mulig visuell og trafikal påvirkning i nærområdet. Eiendom: 165/975 Bygningsnr: 1392931341 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 22.04.2024 Saksnr: 202219410 Tiltaket gjelder tilbygg til en enebolig, med igangsettingstillatelse gitt i april 2024, og vil kunne medføre byggeaktivitet med begrenset påvirkning på nærliggende eiendommer.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 172 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 173 600 (Omkostninger totalt) 184 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 187 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 063 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 074 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 077 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
173600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 40 000 Markedspakke: 20 000 Grunnpakke: 15 000 Tilrettelegging: 7 000 Oppgjørshonorar: 8 000