LØRENSKOG Søster Mathildes gate 11

Tomt
nullm²

Beliggenhet
Beliggenhet Boligen ligger sentralt på Rolvsrud i Lørenskog - et rolig, grønt og familievennlig område med kort vei til både skoler, barnehager, servicetilbud og rekreasjonsområder. Her får du en hverdag der alt du trenger er rett utenfor døren, samtidig som Oslo sentrum er innenfor enkel rekkevidde. For den spreke Området byr på flere gode treningsmuligheter. Mudo Lørenskog og Sporty 60+ ligger i nærheten og gir varierte tilbud for både styrke, kondisjon og gruppetrening. I tillegg er Rolvsrud stadion et naturlig samlingspunkt for idrett og aktivitet, med fotballbaner og friidrettsfasiliteter. Rekreasjonsmuligheter Rolvsrud har høy score på tilgang til natur, og du har kort vei til både parker, turstier og Østmarkas flotte friluftsområder. Her kan du nyte fine spaserturer, sykkelturer eller skiturer om vinteren. Om sommeren frister nærliggende badeplasser og grønne lunger med piknikmuligheter. Servicetilbud Hverdagsbehovene dekkes enkelt med Joker Vestparken kun 2 minutter unna, som også holder søndagsåpent. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester ligger Triaden Lørenskog Storsenter bare 4 minutter unna - et naturlig knutepunkt i området. Barnehager og skoler Området passer godt for barnefamilier, med flere barnehager innen kort gangavstand, blant annet Emaljeverket barnehage og Benterud barnehage. Benterud skole (1-7 kl.) ligger kun 6 minutter unna, mens ungdomsskole og videregående skoler som Løkenåsen skole og Mailand VGS også er lett tilgjengelig. Kollektivtilbud Kollektivtilbudet er meget godt. Nærmeste holdeplass er Vallerudveien (ca. 4 minutters gange), hvor busslinjer som 110, 110E, 310 og 315 tar deg raskt til Oslo, Lillestrøm og omegn. Med bil er det ca. 8 minutter til Lørenskog stasjon, hvor toget (L1) bringer deg til Oslo S på under 20 minutter. Dette gjør området attraktivt for både pendlere og studenter.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
- Emaljeverket barnehage (1-5 år), 5 min gange - Benterud barnehage (0-5 år), 7 min gange - Drømmehagen/Vallerud musikkbhg. (1-5 år), 8 min gange

Skolekrets
- Benterud skole (1-7 kl.), 6 min gange - Rasta skole (1-7 kl.), 11 min gange - Rudolf Steinerskolen Lørenskog (1-10 kl.), 18 min gange - Løkenåsen skole (8-10 kl.), 17 min gange - Kjenn skole (8-10 kl.), 22 min gange - Mailand videregående skole, 20 min gange - Lørenskog videregående skole, 7 min m/ bil

Offentlig kommunikasjon
- Vallerudveien bussholdeplass, 4 min gange - Lørenskog stasjon, 8 min m/ bil - Oslo S, 19 min m/ bil - Oslo Gardermoen, 30 min m/ bil

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Dører Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Boligen har blitt overflateoppusset i 2025 med følgende: - Satt opp en vegg i entre for å etablere et nytt soverom. -Nye laminatgulv lagt i hele boligen - Nye lister og to nye dører - Sparkling og maling av tak og vegger - Ny baderomsinnredning (servant med underskap) i 2023

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: entré, stue med utgang til balkong, kjøkken i åpen løsning, flislagt bad, hovedsoverom ved stuen med smart garderobeløsning, samt to soverom plassert praktisk ved entreen. Det medfølger en bod i kjeller på 2,6m², samt garasjeplass i felles anlegg. Balkongen på 13,8 m² har i tillegg en praktisk bod på ca. 2,8 m².

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fremstår med profilerte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med mekanisk avtrekk. Integrerte hvitevarer med: komfyr, induksjon platetopp og opplegg for oppvaskmaskin. Baderom Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys over, opplegg for vaskemaskin og wc. Overflater Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Laminat. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke/ plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,4m. Innvendige dører Innvendige dører fremstår med: Profilerte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med normal funksjonalitet. Kjøkken: Vanntilførsel med kobberrør, det er montert waterguard og stoppekraner på vannrør. Bad: skjulte vannrør til installasjonene. Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon Naturlig ventilasjon via spalter i yttervegg, samt mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken og ventil på bad. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er målt til 1,13m. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 20mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. Konsekvens/tiltak: Det vil kunne påregnes skjevheter i nye og eldre boliger. Umiddelbare tiltak er ikke nødvendig, da nivåforskjell er helt ubetydelig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Dørblad mot ett soverom tar i karm. Konsekvens/tiltak: Dørblad bør justeres/høvles, for at hengsler ikke skal slites unødig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er avvik: Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. I 2014 ble det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, må kobles til egen koblingsboks. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Ref. NEK.400. Det settes TG2, for å belyse at fare for varmegang i støpsel kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Det er ikke tilbakevirkende kraft når det gjelder tilkobling av eldre varmtvannsberedere før 2014. Det er en anbefaling, da det kan oppstå varmegang i stikkontakt ved for stor belastning av varmtvannsbereder. Det er ikke tilbakevirkende kraft når det gjelder tilkobling av eldre varmtvannsberedere før 2014. Det er en anbefaling, da det kan oppstå varmegang i stikkontakt ved for stor belastning av varmtvannsbereder. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Leilighet > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Det er målt på vegger med Protymeter fuktmåler, ingen unormale verdier er registrert. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Leilighet > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Leilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen har blitt overflateoppusset i 2025 med følgende: Satt opp en vegg i entre for å etablere et nytt soverom. Nye laminatgulv lagt i hele boligen Nye lister og to nye dører - Noe sparkling og maling av tak og vegger. Ny baderomsinnredning (servant med underskap) i 2023.

Parkering
Det medfølger garasjeplass i garasjesameiet Lørenskog Sentrum Vest garasjesameie 1. Felleskostnadene for garasjen er kr. 201,- som kommer i tillegg til felleskostnadene. En parkeringsplass i garasjeanlegget kan ikke leies eller lånes ut til andre enn beboere eller eiere i gnr 101 bnr 151, 152, 158 og 175. Garasjeplassen må tinglyses på eget skjøte, og det blir dokumentavgift på overskjøtingen.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 820 926 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 470 926 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 850 (Administrasjonsgebyr garasjeplass) 6 250 (Dokumentavgift garasjeplass a kr. 250.000,-) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte garasjeplass) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 995 (Omkostninger totalt) 16 895 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 695 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 479 921 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 487 821 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 490 621 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1274790

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5099158

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
36

Part.obl.nr.
993229873

Felleskostnader pr. mnd.
16582

Andel fellesgjeld
1820926

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-28T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN?ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Det gjelder lånnr.: 98207357979

Andel fellesformue
14740

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vestparken 4 Borettslag

Borettslagets org.nr
993229873

Om borettslaget
Vestparken 4 Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Organisasjonsnr. 993 229 873. Styret planlegger følgende utbedringer i 2025: - Male oppgangene og legge nytt belegg i heiser (utsatt fra 2023). - Fasadevask (hvert 5 år) Disse tiltakene er lagt inn i budsjett og vil bli gjennomført dersom det ikke kommer noe uforutsette ting som har høyere prioritet. Det ble avholdt dugnad i mai 2024, som vanlig et godt frammøte. Takk til alle som deltok. Det betyr så mye for det gode fellesskapet. Styret vil også rette en stor takk til dere som rydder og plukker søppel i det stille gjennom hele året. Fra husordensreglene: Hver enkelt eier plikter å påse at postkassen er utstyrt med navn på beboer(e) i leiligheten. Kun originale skilt bestemt av styret godtas. I tillegg plikter eier å sette opp dørskilt på ytterdøren slik at det fremgår klart hvem som bor i leiligheten.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207357979 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 31 763 970,00 Innfrielsesdato: 30.09.2048 Type rente: Flytende rente Andel av restsaldo: 1 813 416,79 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207908827 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 271 634,00 Innfrielsesdato: 30.10.2026 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Andel av restsaldo: 7 509,47

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Protevtor Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
2184192

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Fra husordensregler: Det forutsettes at husdyr ikke er til sjenanse for øvrige naboer på noen som helst måte. Dette gjelder både i og utenfor leilighetene. Det gjøres oppmerksom på at alle husdyr må holdes i bånd på borettslagets område. Avføring fra husdyr på borettslagets område skal fjernes umiddelbart og legges i søppelcontainer. Poser skal ikke henlegges ved inngangsdøren.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/101/175: 26.02.2008 - Dokumentnr: 165136 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 1175566 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:101 Bnr:175 01.01.2024 - Dokumentnr: 166313 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:175

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 07.12.2011.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 820 926 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 470 926 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 850 (Administrasjonsgebyr garasjeplass) 6 250 (Dokumentavgift garasjeplass a kr. 250.000,-) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte garasjeplass) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 995 (Omkostninger totalt) 16 895 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 695 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 479 921 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 487 821 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 490 621 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8995

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse 3490,- per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 99 960   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.