BJØRKELANGEN Myrullveien 1

Tomt
1215.3m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er utmerket; stille og rolig innerst i blindvei - men sentralt med 5 min. gangavstand til alt man trenger, som buss, skole, fritidsaktiviteter og alle andre sentrumsfasiliteter. Tomten er over 1,2 mål, godt opparbeidet med busker, bed, hønsehus, plenarealer og store trær. Deler av hagen er inngjerdet, så barn og firbente kan løpe fritt. Hagen byr på mye boltreplass, og her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage hvor du kan dyrke dine egne grønnsaker - eller spille fotball med venner etter skolen. Foran garasjen har tomten en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering. Rundt boligen er det tre terrasser som sørger for at man på sommerstid kan nyte både sol og skygge hele dagen. Stuen forlenges av en stor og sørvendt terrasse - denne går over to nivåer. Det er levegg mellom sonene, og terrassen har et samlet areal på ca. 45,1 kvm. Belysning er montert, og terrassen har markiser og trapp ned til hagen. På motsatt side finner man en fin terrasse på ca. 29,9 kvm. og på store deler av denne er det en åpen utestue fra 2023 der livet utendørs nytes selv når det regner. Alle uteplassene innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder, og siden de ligger på ulike sider kan man enkelt flytte seg etter solen gjennom dagen.

Beliggenhet
Myrullveien 3 ligger midt i smørøyet i Bjørkelangen sentrum og har kort gangavstand til både offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, helsetorg og gode servicetilbud. Området har også kort vei til idrettsanlegg og fritidstilbud. Bjørkelangen er et hyggelig kommunesentrum, i stadig utvikling og med en rekke nyetableringer. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler på alle trinn. Den nye Bjørkelangen skole (1-10 med SFO-tilbud) med kultursal sto ferdig tidlig i 2018, og er et miljøvennlig og moderne bygg hvor elever og ansatte og tidsriktige fasiliteter. I 2018 sto også et nytt helsehus ferdig. Her finnes legevakt, helsestasjon, tannlege og en rekke andre tilbud under samme tak. Bjørkebadet er en nybygget svømmehall med tilbud til alle aldersgrupper. På Bjørkebadet er det et terapibasseng på 12,5 m og et konkurransebasseng på 25 m, plaskebasseng på ti kvadrat for de minste, og en velværeavdeling med boblebad, steambadstue og kaldkulp. Bjørkelangen sportshall ligger like ved Bjørkelangen videregående skole. Idrettstilbudet i området er variert og godt med satsning innen håndball, fotball, innebandy, biljard, allidrett, ski, friidrett, sykkel og svømming. Ved sportshallen finnes det en friidrettsbane, kunstgressbane, sandvolleyballanlegg og tennisanlegg. Nytt klubbhus for Bjørkelangen Sportsforening er nylig tatt i bruk med kafedrift. Treningskjeder som Avancia og Trento er etablerte og det er tilbud innen kampsport. Kulturskolen har et godt og variert tilbud til barn og unge med blant annet undervisning innen sang, musikk, dans og tegning. Det er flere aktive teaterlag og kor i kommunen. Fra sentrum er det kort avstand til marka og flotte turområder. Ca. 3,3 km utenfor sentrum finner du Røytjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge. I tillegg byr Mangenskogen på flotte innsjøer og idylliske friluftsområder. Vinterstid kan Dalhauglia hopp- og alpinsenter friste med en liten alpinbakke og fem hoppbakker i snørike vintre. Det finnes også gode skiløyper og lysløyper i nærområdet. Kommunen har bueskytterlag, flere skytebaner, samt jakt- og fiskeforeninger. I tillegg et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). For golfentusiaster er det kort vei til Aurskog Golfpark ved Finstad Gård. Rett utenfor sentrum ligger Eidsverket Gods og her skal det bygges en større ridearena. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Extra og Kiwi. I tillegg har tettstedet kjøpesenter med et godt utvalg av butikker. I ytterkant av sentrum ligger Bjørkelangen Næringspark med kjeder som Rusta, Gausdal Landhandleri, Power, Maxbo, Europris og kommende THansen og McDonald. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Tusenårsparken og ligger ca. 2-3 min å gå fra boligen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 50 min til Oslo S, 55 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, leiligheter og næringseiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har kort avstand og trygg skolevei til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole, ca. 1 km unna. I tillegg ligger Bjørkelangen videregående skole noen minutters gange fra boligen. Kjelle Videregående skole ligger rett utenfor sentrum. Kommunen har generelt sett god barnehagedkning og det er to barnehager i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Tusenårsparken og ligger ca. 2-3 min å gå fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ikke foretatt noen undersøkelser av byggegrunn utover at det antas leire ut fra beliggenheten. Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen er utført av selvlaget W-stoler sammenføyet med hullplater. Utvendig tak er bygget med taktro av rupanel fra byggeår, undertetting fra takskifte i 2006 som er dpolyester, 1 toms sløyfer og tekket med dobbeltkrummet betongstein. Veggkonstruksjon: Utvendig vegger i 1. et. er konstruert med bindingverk av 4" med vindsperre, sløyfer og stående tømmermannspanel. Etasjeskiller: Trebjelkelag fra byggår. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Bolig: Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Utvendig > Utvendige trapper: Fra parkering mot hovedinngang er det en trapp av betongsten/heller og kantstein. Denne har ugjort seg og må rettes opp. Det er i tillegg ei murt trapp fra plassen utenfor garasje og opp til platting i syd. Ellers er utvendig trapper av impregnert treverk og normalt slitt. Rekkverk har lavere høyde enn dagens krav og bør utbedres om man skal ta et vedlikehold av rekkverk generelt. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kravet til høyde rekkverk var ikke de samme dagens under etablering av rekkverket. Steintrapp som har ugjort seg. Trapp opp til platting i syd har ugunstig mål på opptrinn og inntrinn som og mangler rekkverk. Innvendig > Overflater: Vegger har plater på vegg og det er rom med brystpanel. Himling har dels trepanel og himlingsplater, gulvene parkett, laminat og fliser på flere tørre rom i undertg. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er avvik: Skader på overflater gjelder knuste fliser i underetg og riper på gulv soverom 1 etg. og innredet rom underteg samt oppsvulming i laminat/parkett skjøt. Tar forbehold om at det kan komme flere skader til syne når møbler er tømt. Innvendig > Innvendige trapper: Trapp fra underteg til 1 etg med tette opptrinn. Trappehullet i 1 etg er tettet igjen og benyttes i dag som bod for 1 etg. Dette kan enkelt tilbakestilles for å aktivere bruk av trappen. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen mangler håndløper og mangler rekkverk i sin helhet. Våtrom > 1 etasje > Bad > Generell: Flislagt gulv og vegger på badet som ble etablert et sted mellom 1980 og 1990. Egen dusjsone, servant med nedfelt vask og toalett Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 kommer opp på grunn av alder og ingen dokumentasjon. Ved undersøkelse av tilstøtende konstruksjoner kunne man imidlertid ikke under befaringen registrere fukt i konstruksjonen. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Bindingverk av 4" med vindsperre, sløyfer og stående tømmermannspanel. Bygd i tråd med byggeskikken i 1972 Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Mellom hver underligger er det "luset" som musetetting. Dette gir mindre lufting enn anbefalt, men var en vanlig måte å gjøre dette på i 1972. Noen kledningsbord og især mot syd har tendens til sprekk og råteskader. Utvendig > Vinduer: De fleste av vinduene er fra 1984 og er såkalte vippevnduer(H-vinduer), men det er også vinduer fra byggeår - et og annet vindu er skiftet ut og siste gang et vindu av pvc i 2011 . Flere av vinduene bærer preg av alder. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: De fleste vinduene antas å være fra byggeår og bør skiftes ut. Utvendig > Dører: Ny hovedytterdør 2022 , terassedør fra 84, er værslitt og trenger vedlikehold. Dør i underetg er fra 2006 men er mangelfullt montert. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder terrassedør som er værslitt. Dør i underteg er mangelfullt montert. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terasse i syd med to trapptrinn som igjen deler denne. Terasse i nord med overbygg på den vesentligste plassen. Overbygget ble etablert i 2022 på en eksisterende platting som er litt uvisst når ble bygget. Veranda og terrasser er i følge eier jevnlig vedlikeholdt med behandling og utskifting av bord. Overbygget liten veranda ved inngangsparti er støpt med overflate av skifer med rom under. Det var under befaringen ikke indikasjoner til fukt i himling kjeller og i følge eier har det aldri blitt observert lekkasje her. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kravene var lavere når veranda ble bygget. Utvendig > Andre utvendige forhold: Markiser som fungerer, men har værslitt duk, Stakittgjerde som bør vaskes og overflatebehandles og muligens skifte ut noen bord pga råte. Hønsehus som ikke ble nøye inspisert. Godt opparbeidet hage med beplantning og bed. Vurdering av avvik: Det er avvik: Værlitt stakittgjerde som trenger overflatebehandling - samme med markiser. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble fortatt tilfeldige målinger som avdekket 2 cm på det lille soverommet og en cm i stue. Innvendig > Radon: Det var ikke krav om radonsperre i byggeår og det er ikke foretatt målinger i ettertid. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var ikke vanlig å hensynta når boligen ble bygget. Innvendig > Pipe og ildsted: Mursteinspipe fra byggeår. Vedovn(såkalt svartovn) i underetg innstalert ukjent år og peisovn i 1 etg ble installert i 2024. Pipe og ildsted ble kontrollert av feier i 2021 og det ble ikke avdekket mangler i denne kontrollen. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Til informasjon ble ikke manglende ildfast plate under feieluke betegnet som et avvik i tilsynet det henvises til . Tekniske installasjoner > Vannledninger: Hovedsaklig kobberrør fra byggeår med diverse oppgraderinger. Ved etablering av kjøkken og våtrom i kjeller i 2008-2011 ble det installert rør i rør av plast og det er montert et fordelerskap på badet. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik: I ytterveggen bak varmtvannsbreder går det vannrør inn igjennom kjøkkenveggen og over og under kjøkkenvinuet. Ved 3- 4 anledninger har selger opplevd at vannet i disse rørene har frosset, i perioder hvor det har vært ekstra kaldt. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det meste av avløpsrørene er skjult, men noe er synlig i kjeller og det var pvc rør. Med tanke på byggeår kan det ikke utelukkes at det er noe støpejernsrør(soil), men dette må evnt undersøkes med en mer nøyaktig rørinspeksjon. Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Rør på loftet for utlufting av avløpsanlegget har retning litt opp og litt ned. Bør kontrolleres av rørlegger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler gjennom vegg. Mekanisk avtrekk på våtrom og på kjøkken. Avtrekksvifte på våtrom i 1 etg var ute av funksjon på grunn av at den var frakoblet strømbryter. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er rom med ikke tilfredsstillende luftutskiftning og mekanisk vifte på badet i 1 etg. er ute av funksjon. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg med automatsikringer og kursfortegnelse i sikringsskap. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1972. Installert ved bygging av boligen i 1972. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. Det er utført tileggsarbeider og vedlikehold og utbyttinger etc. i forbindelse med andre endringsarbeider av boligen. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja. Siste kontroll 2016. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. I følge eier. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Anbefaler en full kontroll av anlegget. Generell kommentar: Utvidet kontroll av elektriker anbefales. Det informeres om at jeg ikke har den rette kompetanse for detaljert kontroll av el-anlegg. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Det er drenert rundt boligen etter første gang i 1972. Det er opplyst at det ble gravd ned og foretatt en masseutskifting på midten av 90 tallet med drenerende masser(singel), ny drenering og påført ny grunnmursplast Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Langs store deler av muren er grunnmursplast fra 5 til 10 cm under dagen. Og i tillegg mangler det klemlist i toppen av grunnmursplasten - list som skal slisses inn i mur og festes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Kjellermur fra byggeår og det antas 20 cm Leca eller lignende lettklinkerblokker. Det er påvist noe sprekkdannelser i overflatepuss, men dette antas å være normale svinnsprekker. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er særlig under ytterdør i underetg. Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkenskrog og fronter antas å være fra byggeår med diverse oppgraderinger som nye benkeplater og tilføying av mer skap. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det bemerkes at benkeplate stedvis er montert over den opprinnelige platen. Det er ikke lekkasjevakt eller vannstopp eller forebyggende innstallasjoner for å redusere omfanget av en vannlekkasje. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Utstyr av høy standard i 2009 som boblebad, badstue, vegghengt klosett. Dusjnisje bygget av glassbyggerstein. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det antas at toalettrammen og sisternen er montert på flislagt vegg og så blendet igjen med kassse for toalettramme. Men det anbefales likevel å bore et hull under toalettskål for å ha kontroll på om det skal komme en lekkasje. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Flislagt gulv fra 2009. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ikke tilfredsstillende fall mot dusjsone sluk som er det eneste sluket på våtrommet. Det er montert en list på gulv i dusjsone og denne vil stoppe lekkasjevann. Det kan måles en tendens motfall. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Tilliggende konstruksjoner i våtsone er utvendig murvegg og ikke mulig med hulltaking. Garasje: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Tekket med en eldre takstein og undertettet med taktro og d-papp. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ble ikke påvist avvik under befaring og TG2 settes pga alder. Utvendig > Vinduer: Garasjevinduer malte Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører: Dør som er malt og leddport som er malt. Leddport har garasjeåpner Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendig > Overflater: Uisolert garasje med synlige/åpne konstruksjoner. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gjelder betonggulvet - har slitasje som har ført til svanker hvor det kan bli stående vann som igjen vil føre til mer slitasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Betonggulv som ikke er stålpusset, men disset ut under støping Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Et garasjegulv bør ha 5 cm fall mot port for å unngå at vannavrenning fra biler med saltinnhold blir stående på gulvet - dette kan føre til forvitring av betongen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Enkelt anlegg med strøm som går på samme måler som bolig. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1987. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. Siste kontroll i 2016. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Utvidet kontroll anbefales. Generell kommentar: Utvidet kontroll av elektriker anbefales. Det informeres om at jeg ikke har den rette kompetanse for detaljert kontroll av el-anlegg. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Drenering og fuktsikring er fra byggeår. Fuktsikring av muren er særlig gjeldende på vestvegg som har gjenfylte masser Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med betongplate og det er murt en blokkhøyde oppå denne for å heve bunnsvill vegg. Mot vest er det ca en meter mur for å tilpasse garasje i terrenget. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er slitasjegroper i betonggulvet som antas skyldes etsing av betong fra veisalt. Lovlighet - bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Det er noe avvik fra byggemeldte tegninger i 1972 og dagens bruk. Det meste av underetg. er innredet for bruk til varig opphold uten at dette er søkt om. Det er etablert vinduer som rømningsvei på innredet rom i underetg. og det anbefales å søke om å få dette godkjent. Underetg. er innredet som en generasjonsbolig og trappen opp til 1 etg. er ikke revet og fjernet, men tettet med et gulv og brukes i dag som bod for 1 etg. Dette gulvet kan enkelt fjernes for å gjenåpne bruk av trappen. Bruken av 1 etg. er i tråd med byggemeldte tegninger i 1972, men planløsningen er noe endret samt at arealet er noe utvidet. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Soverom i 1. etg. ble pusset opp i 2021 med parkett gulv, MDF plater og malt tak. Ny inngangsdør i 2022, nytt dusjgarnityr i 2024. Montert varmepumpe 2024. Lovlighet - garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Takhelling er flatere enn på byggemeldt tegning, men dette er ikke et ulovlighetsforhold. Ferdigattest er utstedt i 1987. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 05.09.25 av Kai Tore Næss. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2016, og 13.01.2017 dokumenterer Høland og Setskog Elverk at feil/mangler er utbedret. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Ihht rapport fra NRBR ble det i 2016 utført feiing. Det opplyses ikke når siste tilsyn ble utført. For ytterligere spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Fra egenerklæring sendt ut av Sødeberg & Partners ifbm tegning av boligselgerforsikring: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Kan tilkomme vond lukt på bad i underetasjen, i perioder hvor badet eller vaskemaskinen på badet har en ikke har vært i bruk på en stund. Har da tømt varmt vann evnt litt klor i sluk og i avløpsrør til vaskemaskin. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Nytt bad i underetasjen med egen alkove til vask -tørk ble ferdigstilt i 2009. Montering av ny Høiax varmtvannsbreder 300 L og opplegg vaskemaskin ble utfført av Aastad og sønner i september -08. Alt rør arbeid, inkludert montering av sluk, dusj, badekar, baderomsmøbel, og vegghengt toalett, ble utført av Inge Monsen v/Rørog Vedlikeholds service høsten -08 og vinter -09. Støp av gulv ble utført av murer Thomas Simonsen i desember -08. Flislegging vegg og gulv ble utført av byggningshåndverker Dag Støfring i januar -09. Alt av snekker/tømrer arbeid ble utført av tømrermester Trond Larsen høsten -08. Etablering av varmekabler, varmematter og oppgradering av stikkontakter og el kabler, samt montering av strøm til baderomsmøbel, håndkletørker, ble utført av elektriker Arne Martin Lunde v/Aurskog elektriske. Arbeid utført av Aastad og sønner A/S, Rør- og Vedlikeholds service v/Inge Monsen, Murer Thomas Simonsen, Bygningshåndverker Dag Støfring, Tæmrermester Trond Larsen og Arne Martin Lunde v/Aurskog Elektriske. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: I forbindelse med etablering av nytt bad i underetasjen ble det naturligvis også lagt membran, men det er uklart for selger hvem av de nevnte fagfolkene som utførte arbeidet, siden selger ikke er kjent med når i prosessen det er naturlig å legge menbran. Menbran synes i dusjens sluk og bak lister ved døren. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse:Ja, ett år var det mugg utslag i den lange boden i underetasjen, noe som viste seg å skyldes at ventilen i yttervegg var blitt lukket i løpet av vinteren. Div uteputer hadde da blitt liggende for tett inntil takk og vegger på øverste hylle, og fikk påført jordslag, som først ble oppdaget påfølgende vår. Siden har vi vært påpasselig med å ha lufteventilen åpen hele året for å ha god lufting på boden. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Ja, ved pipe i stue, 1.etg, oppleves det som at gulvet går litt nedover mot verandadør, men takstmann har ikke kunnet påvise dette i større grad gjennom sine målinger. I tillegg oppleves det en hellning inn mot huset, på den laveste av de to terrassene på husets bakside. Selger glemte imidlertid å be takstmann sjekke ut og måle dette ved inspeksjon, og det oppfordres derfor til at potensiell kjøper, selv undersøker dette nærmere. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Installering av strøm- og varmekabler, varme matter, stikkontakter, samt montering av håndklevarmer, baderomsinnredning, og oppgradering av kurser i sikringsskap etter div omgjøringer i underetasjen, ble utført av elektriker Arne Martin Lunde. Arbeid utført av Elektriker Arne Martin Lunde, Aurskog elektriske. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Høland og Setskog El-verk, utførte ettersyn av det elektroniske anlegget i 2016, hvor avvik og mangler i etterkant ble utbedret. Utbedringer ble godkjent og deretter lukket som avvik av El-verket i etterkant. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse:Fra boligen ble kjøpt og overtatt av selger i 2002 og frem til i dag, er det gjort mange ulike utbedringer i boligen, gjennom både dugnader og egeninnsats. Som bl.a. legging av parkett gulv, skifte av enkelte vinduer, montering av MDF veggplater, maling av tak og vegger, flislegging på bod i underetasjen, epoxy maling av gulvfliser på bad i 1. etg, som i år er delvis fjernet og erstattet med venylfliser, skifte av ytterdører, oppføring av lettvegger, innsetting av karmer og innerdører, skifte av terrassebord og rekkverk, oppsett av overbygg på terrasse del, maling av hus utvendig, beising av terrassegulv (skifte av tak, utbygg av tak og legging av ny takstein- utført på dugnad sammen med tømrermester) 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Se punktet ufaglært arbeid. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Boligens underetasje har siden 2011, vært kontinuerlig utleid og er blitt brukt som en utleiedel m/egen inngang, 3 rom, kjøkken og bad. Selger har imidlertid ikke søkt kommunen om å få godkjent underetasjen som utleiedel, og har heller ikke søkt kommunen om å få godkjent innredede rom i underetasjen for varig opphold. Dette dels på bakgrunn av manglende rutine for godkjenning av utleiedel i privat enebolig i kommunen i 2011, og dels på bakgrunn av manglende kjennskap til nye rutiner og regler som er kommet i etterkant. Selger har derfor ikke ansett det som ett behov eller for å være nødvendig å søke om, men har isteden sørget for å ha vinduer godkjent for rømningsvei på de to rom i underetasjen som er innredet som soverom pr i dag, og har sørget for seriekoblet brannvarslere og tilgjengelig brannslukningsapparat for leietaker. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Underetasjen er bygget om, inndelt og gjort om som en utleiedel med egen inngang, kjøkken, bad, to rom innredet som soverom, og ett rom innredet som stue med vedovn, men uten vindu. Dette da det ene rommet som nå er innredet som soverom, tidligere var en del av stuedelen (kjellerstue) som ble fradelt gjennom oppføring av en lettvegg med dør, da selger selv var i behov for ett ekstra soverom til egne barn. Det ble da samtidig satt inn ett større PDF vindu i muren, godkjent for rømningsvei i underetasje- til rom under bakkenivå, da det er sidehengslet, og både kan åpnes utover og innover i rommet. Selger har ikke vært kjent med at dette burde søkes godkjent som varig oppholdsrom gjennom kommunen, og har nå under klargjøring av boligen, valgt å ikke bruke tid på en søknadsprosess med kommunen, men isteden oppfordre potensielle kjøpere om å søke kommunen om eventuelle godkjenninger på eget initiativ, dersom det skulle oppleves som ett nødvendig behov. Dette da boligen fortsatt har sin innvendige trapp inntakt, som med enkle grep kan åpnes opp. Potensielle kjøpere har gjennom dette, derfor mulighet til å benytte hele boligen som en enhet etter hva de måtte ønske eller ha behov for, istedenfor å leie ut underetasjen slik selger har gjort. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Beskrivelse: Ja, det er ikke søkt kommunen om endring av boligens underetasje, eller om å få omgjort innredet rom godkjent til varig opphold, i form av soverom. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Ved mye nedbør kan det samle seg vann på gårdsplassen, spesielt foran inngangsdør i underetasjen, men uten at det har rent inn. Gårdsplassen kan med fordel planeres noe for å få mer helning vekk fra huset og evnt legger ned avløpsdrenering rundt gårdsplassen, for å utbedre dette. Nedløp fra takrenner er iutgangspunktet lagt irør under bakkenivå, disse er imidlertid blokkert med grus og skitt, og brukes ikke i tråd med hensikten pr i dag. Dette er begge deler noe en potensielll kjøper selv må påse å utbedre. Tilleggskommentar fra selger: Viser til eget utfylt skjema for egenerklæring forelagt takstmann i forbindelsde med tilstandsvurdering, da denne inneholder mer detaljerte opplysninger om hva som er utført og gjort i boligen de 23 årene selger har bodd i boligen, og når ting er blir utført og av hvem.

Innhold
Kort fortalt - Innholdsrik enebolig over to plan. - U. etasjen ble pusset opp i 2009. - To kjøkken og to bad/vaskrom. - Innredede rom i u.etg (ikke godkjente oppholdsrom). - Stor garasje med lagringsplass. - Gruslagt gårdsplass ved garasjen. - En herlig terrasse over to nivåer. - Samlet terrasseareal på 45,1 kvm. - Terrasse fra 2020 ved inngangen. - Flott, åpen utestue på terrassen. - Stor hage med bed, trær og gjerde. - Delvis åpen stue-/kjøkkenløsning i 1.etg. - Godt med skap- og skuffeplass. - Opplegg for vaske-/oppvaskmaskin. - Romslig stue i 1.etgmed store vinduer. - Peisovn og varmepumpe fra 2024. - Flislagt bad m/nyere regnfallsdusj. - Bad med badstue - Tre soverom, to m/garderobeskap. - Trappeløpet benyttes som bod. Planløsning 1. etasje: Gang, bad, bod, stue/kjøkken og 3 soverom. Underetasje: 3 ganger, kjøkken, bad/vaskerom, 2 boder og 2 innredede rom. Annet: Kaldloft. Gang Velkommen inn i et fleksibelt familiehjem med stort potensial for de nye eierne. Inngangen er overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Ytterdøren ble satt inn i 2022, og ved inngangen er det skiferstein og plass til et koselig kafésett. Gangen har parkettgulv, lysmalte panelvegger og god plass til å henge fra seg yttertøyet. Trappehullet i 1. etasje er tettet igjen og benyttes i dag som en bod ved gangen. Arbeidet kan enkelt tilbakestilles for å ta i bruk trappen. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et stort allrom med klart avdelte soner. Rommet får lys fra tre sider, og store vinduer mot hagen inkluderer en glassdør til terrassen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Stuegulvet har parkett, kombinert med brystningspanel på veggene. I 2024 ble en peisovn og en varmepumpe montert. Rommet er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord nærmest kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkenet ligger tilbaketrukket i en luftig utforming, med mulighet for både sosial matlaging og skjermet arbeidsro. Oppbevaringen er meget god, der en funksjonell L-form suppleres av plassbygde høyskap. Innredningen har beige, glatte fronter og dobbel oppvaskkum nedfelt i benken. Over benken er det belysning og mørke mosaikkfliser, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekkskanal ut gjennom veggen. Under benken er det opplegg for både vaske- og oppvaskmaskin. Bad/wc Badet er helfliset, innredet med toalett, gulvvarme og åpen dusjnisje. I 2024 fikk dusjsonen nytt utstyr med både hånd- og regnfallsdusj. Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap, et speilskap med hyller og et speil med tilhørende lampetter. Nylig har eier malt flisene i dusjnisjen med epoxy maling, og de øvrige gulvflisene er belagt med vinylfliser oppå de eksisterende. Soverom og garderobe Tre soverom er samlet i 1. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Rommene er holdt i lyse farger for en behagelig atmosfære. I 2021 ble hovedsoverommet pusset opp med nytt 1-stavs laminatgulv og nye panelplater på veggene. To av soverommene har mye oppbevaring i en skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Ekstra lagringsplass finnes på loftet og i en bod tilknyttet gangen. Innredet underetasje Underetasjen har egen inngang, bestående av tre ganger, kjøkken, bad, to boder og to innredede rom. Arealet er ca. 89 kvm, og de innredede rommene benyttes i dag som stue og soverom, dog er ikke rommene i u.etg søkt bruksendret hos kommunene og ikke godkjente for varig opphold. Ny eier oppfordres til å søke. I den ene gangen ryddes yttertøyet enkelt bort i en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe. Kjøkkenet ble etablert i 2011 og har hvite, glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og mørk benkeplate av laminat. Over benken er det belysning og hvite mosaikkfliser, og over kokesonen er en ventilator etablert. Badet ble etablert av fagfolk i 2008/09. På badet er det både en dusjnisje og et boblebadekar, der førstnevnte har rullestein, regnfallsdusj og vegg av glassbyggerstein. Store, mørke gulvfliser kombineres med lysegrå veggfliser for en fin kontrast. Varme er lagt i gulvet, og badet har badstue, håndkletørker og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin er etablert i en egen nisje. Baderomsinnredningen består av et hvitt servantskap, to små veggskap og et speil med belysning.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstanken er fra 2008. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en stor garasje med lagringsplass, elektrisk portåpner og et samlet areal på ca. 47 kvm. Garasjen har vinduer, sidedør og belysning på fasaden. Tilknyttet garasjen finner man en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 100 (Omkostninger totalt) 126 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 460 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 476 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 478 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badene og en varmepumpe fra 2024 i stuen. Feierkontroll ble gjennomført i 2023, og for vedfyring har stuen en peisovn montert i 2024. I underetasjen er en eldre vedovn etablert.

Info strømforbruk
Fra 1. oktober trer Norgespris i kraft. Norgespris er en frivillig avtale om fastpris per kWh for strøm. Evt. inngått avtale følger eiendommen - gjelder til om med 31.12.2026 og overtas automatisk av ny eier ved eierskifte. Selger har ikke gitt megler beskjed om at slik avtale vil inngås/er inngått. Ta kontakt med megler ved eventuelle spørsmål.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19004

Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 1 093 609. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 4 374 436.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/75/245: 25.01.1983 - Dokumentnr: 640 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver Akershus everk Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1971 - Dokumentnr: 319 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:153 01.01.2020 - Dokumentnr: 655315 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:75 Bnr:245 01.01.2024 - Dokumentnr: 121673 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:75 Bnr:245

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg garasje, datert 15.06.98. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert 29.05.72. Dokumentene følger vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredede rom i underetasje i dag benyttes til varig popholdsrom selv om de ikke er bruksendret hos kommunen og følgelig ikke godkjent iht. opprinnelig byggetegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Adkomst via kommunal vei. Tilknytning vann: Kommunalt. Tilknytning avløp: Kommunalt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Tomten ligger under marin grense, men kun en liten del av det sørvestre hjørnet av tomten som ligger i et aktsomhetsområde. selve bygningen er plassert utenfor aktsomhetsområdet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 100 (Omkostninger totalt) 126 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 460 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 476 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 478 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 40 700,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.