BERGEN Vognstølbakken 24

Tomt
6780m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og beplantning.

Beliggenhet
Vognstølen er et flott sted å bo! Her ligger du ypperlig og sentral til med flott utsikt over Bergensdalen, Løvstakken, Askøy og Byfjorden. Stor sørvestvendt balkong med svært gode sol- og utsiktsforhold. Her ligger man nært friluftsaktiviteter, gode turopplevelser og rekreasjonsmuligheter. Butikk, busstopp, skole og barnehage ligger like ved. Kort gangavstand til Haukeland sykehus, Haraldsplass og Høyskolen på Vestlandet (HVL). Det er fine friområder og turterreng innen kort avstand. Ulriken ligger ikke langt unna, og stakk nylig av med tittelen «Bergens beste fjelltopp». Turene opp er fin for alle aldre og tar ca 1,5 time. Her varierer det mye fra de som jogger opp på en halv time og de som tar seg god tid til å nyte utsikten og bruker et par timer. På toppen (643moh) belønnes du med den beste utsikten over Bergen! Det er også fine parkområder i området rundt Brann Stadion. Like utenfor ligger det bussholdeplass med hyppige bussavganger. Det er også flotte sykkelstier langs veien i begge retninger. Det er få minutters med bil til Sletten Senter med et stor utvalg av butikker. Av dagligvarebutikker er Bunnpris Lindvik kun få minutters gange unna, ellers ligger Rema 1000 Haukelandsveien og Extra Landås like ved. Det tar ca. 10 minutter med bil til Bergen Sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Småhusbebyggelse og leilighetsbygg i nærområdet

Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av takstmann Patrick Bang. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring. UTVENDIG Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjon med tresperrer. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: - Eldre fuktmerker/misfaring på undertak. - Eternittkanaler på loft. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Det vurderes ikke for å være behov for tiltak pdd. da det ikke ble registrert fukt på befaringstidspunktet. Ifb. med evt. utskifting av taktekking bør det gjøres nærmere undersøkelser av takkonstruksjonen fra "utvendig" side. Dette må antas å inngå i borettslagets vedlikeholdsansvar. Konf. borettslaget. - Eternittkanaler må hensyntas, håndteres og evt. saneres iht. gjeldende regelverk ved rehabilitering. TG2 Vinduer Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Vedr. levetid: Trevinduer har en normal brukstid på 20 til 60 år, avhengig av bla. klimatiske forhold og vedlikehold. TG1 Dører Finért entrédør med brannklasse B-30. Prttelefon. Dør er av eldre alder, men har normal slitasje alder tatt i betraktning. En må likevel være oppmerksom på at pakninger og låsemekanismer må vedlikeholdes/skiftes ut etter behov. TG1 Balkongdør Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Årstall: 2018 Kilde: Produksjonsår på produkt TG1 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Sørvestvendt balkong på 9,7 m2. Terrassebord av imp. trevirke og rekkverk med liggende bord samt metallprofiler. Levegger. Rekkverkshøyde ble målt til 1,00 meter. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: - Værslitt terrassedekke med stedvis noe råte. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Det bør gjøres lokal utbedring, evt. bør terrassedekke skiftes. TG2 INNVENDIG Overflater Observajoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Noen gliper mellom taklist/himling (noe skjevheter må påregnes for denne type bygninger pga. alder o.l.). Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG1 Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillere av antatt trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Mindre høydeforskjeller i 2. etasje. Se kommentarer under avvik vedr. Loftsetasje. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre bygninger tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Det må påregnes knirk/skjevheter i eldre bygninger. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble ved stikkprøver målt mellom 0-20 mm høydeforskjeller gjennom rom i leiligheten. Normalt med hensyn til alder. - Knirk og stedvis svikt i undergulv. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det anbefales å rette av gulv ved rehabilitering av loftsetasjen. TG2 Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG2 Pipe og ildsted Pipe: Original teglsteinspipe fra byggeår. Nye foringsrør i pipe i 2023. Ildsted: Murt pipe med rentbrennende peisinnsats. Peis fra 2012. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: - Rennemerker fra feieluke på loft. - Merk at pipen opprinnelig er av eldre alder. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, utover jevnlig tilsyn fra feier. TG2 Innvendige trapper Furutrapp med åpne trinn/stusstrinn. Rekkverk med spiler. TG1 Innvendige dører Profilerte lettdører. TG1 VÅTROM 2. ETASJE > BAD (3,4 M2) Overflater vegger og himling Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Merk: Noe ufullstendig hulltaking ifb. med installering av dusjgarnityr (liten glipe på flis). TG1 Overflater Gulv Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: - Ujevnt/begrenset fall i dusjsone. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. TG2 Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. TG1 Sanitærutstyr og innredning Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1 Ventilasjon Elektrisk vifte på vegg. Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TG2 Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, dusjvegg grenser mot heltrevegg. Hulltaking er ikke utført mot heltrevegg da risikoen for å punktere tettesjiktet blir for høy. TG IU KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkkeninnredning fra Ballingsløv (fra Drømmekjøkkenet) med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Integrert ventilator. Integrerte hvitevarer: Komfyr Keramisk platetopp Oppvaskmaskin med synlig front Frittstående kjøleskap med frysedel fra Whirlpool. Øvrige hvitevarer og ventilator fra Bosch. Kjøkkenet har normal slitasje, alder tatt i betraktning. Eier opplyser at kjøkkeninnredningen ble montert for ca. 15-16 år siden. TG1 Avtrekk Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG1 TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) samt kobber. Fordelerskap er plassert på bad. Stoppekran i fordelerskap. Denne ble funksjonstestet uten avvik. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Eier opplyser at vannrør skal fornyes innen de neste tre år. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Vurdering gjelder for eldre komponenter. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Det er planlagt fornying i de neste årene i følge eier. TG2 Avløpsrør Avløpsrør av støpejern. Forgreninger under servanter i plast. Plastsluk. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Eier opplyser at det skal foretas rørfornying innen de neste tre årene. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Vurdering gjelder for eldre komponenter. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Det er planlagt fornying i de neste årene i følge eier. TG2 Ventilasjon Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. Loftsetasje er ikke nærmere vurdert da denne ikke var ferdigstilt på befaringstidspunktet. TG1 Varmtvannstank rs20 Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, plassert i ekstern bod i kjeller. Modell: RS 120 Effekt: 2,0 kW. Årstall: 2002 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Merk at det ikke var krav om fast el-tilkobling av varmtvannstank ved monteringstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. ? Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TG2 Elektrisk anlegg TG2 Branntekniske forhold TG1 For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.03.2024 av Patrick Bangs teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold
Entré / gang (6,4 m2), Soverom 1 (13,7 m2), Bad (3,4 m2), Kjøkken (6,9 m2), Stue (21,0 m2), Oppholdsrom m/trapp (10,4 m2), Uinnredet loftsrom (31 m2), Ekstern bod (4,9 m2).

Standard
Leiligheten har normal standard i forhold til alder og tidspunkt for moderniseringer. Forøvrig henvises det til rapportens enkeltpunkter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Våtrom > 2. etasje > Bad (3,4 m2) > Overflater Gulv Våtrom > 2. etasje > Bad (3,4 m2) > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg   Ingen forhold har fått TG3. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Bad fra 2018. - Kjøkken fra 2009. - Vinduer og balkongdør fra 2018. - Rentbrennende ildsted fra 2012. - Nye foringsrør i pipe fra 2023.

TV/Internett/bredbånd
TV/Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Det er ikke utført radonmåling.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Loftetasjen er omsøkt endret til oppholdsrom. Rammesøknad er gitt og arbeidet er gjennomført. Ferdigattest for dette tiltaket besørges av selger. AOG AS har stått for arbeidet og er en kjent og trygg entreprenør. Arbeidet som er utført er å opprette brannmur mot fellestrapp, sette inn branndør og å sette inn 4 nye Velux takvinduer. Dette gjør at loftet nå er godkjent for varig opphold. Loftet leveres slik det er nå, omsøkt plantegning ligger vedlagt. Loftet kan innredes og brukes til varig opphold av kjøper. Rammetillatelse, igangsettelsestillatelse og omsøkt byggetegning ligger vedlagt. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) 206 444 (Andel av fellesgjeld)   4 406 444 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   4 417 684 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på bad. Rentbrennende ildsted i stue.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
984168

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3739837

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
26

Part.obl.nr.
954574903

Felleskostnader pr. mnd.
5467

Andel fellesgjeld
206444

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-03-23T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
1257

Rentekostnad fellesgjeld
820

Andel fellesformue
17516

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Borettslaget
Vognstølbakken Borettslag

Borettslagets org.nr
954574903

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 12137485212 Lånebeskrivelse: DNB Bank ASA, Rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,85% Andel av saldo 199 908,10 Innfrielsesdato: 30.06.2038 Bank: Husbanken Lånenr.: 13548436 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,50% Andel av saldo 6 536,00 Innfrielsesdato: 30.06.2025

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7774466

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Borettslagets styre har rett til å igangsette dugnad for eksempelvis vedlikehold og opparbeiding av grøntarealet rundt bygningene og vedlikehold av fellesareal. De som deltar på dugnad kan etter styrets skjønn få godtgjørelse/refusjon av felleskostnader.

Dyrehold
Husdyrhold krever godkjenning fra styret, etter forutgående skriftlig søknad. Godkjenning gis normalt dersom søker har innhentet skriftlig samtykke fra øvrige beboere i huset.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16.01.1956. Det foreligger også ferdigattest på tilbygg datert 18.12.2007. Begge ferdigattestene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ferdigattest for bruksendringen av loftet fremskaffes av selger, på selgers regning og risiko. Arbeidene er oppgitt at ferdigstilles i løpet av uke 18 AOG AS har da bekreftet at de da vil søke som ferdigattest slik at ferdigattest er på plass innen overtakelse.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) 206 444 (Andel av fellesgjeld)   4 406 444 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   4 417 684 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.