BERGEN Wiers-Jenssens vei 33A H0402

Tomt
2960.9m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt - Bergen kommune. Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse.

Beliggenhet
Velkommen til Wiers-Jenssens vei 33A! Leiligheten ligger sentralt til på attraktive Sletten. Her ligger alt til rette for en enkel hverdag med nærhet til det man trenger i hverdagen. Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet, rett ved Sletten senter og bybanestopp som tar deg til Bergen sentrum og Flesland. Området er særdeles barnevennlig med kort vei til flere barnehager og skoler. De nærmeste skolene er Slettebakken, Fridalen og Landås skole. Av barnehager i nærheten kan nevnes Øvrebø barnehage, Kidsa Slettebakken og Sletten barnehage. Det er et stort mangfold av butikker i området. Her kan det nevnes gangavstand til KIWI, Bunnpris og Meny på Sletten Senter. Kort vei til Sletten Shoppingsenter som tilbyr ytterligere servicetilbud som apotek, vinmonopol og flere klesbutikker. Dersom man ønsker en utvidelse av servicetilbud, er det heller ikke langt til Nesttun sentrum, Lagunen eller Bergen sentrum. For den aktive person finnes det et hav av ulike aktiviteter man kan begi seg ut på i dette området. Blant annet kan man besøke Ulriken som er en av Bergens naturperler. Fra Ulriken går det også turstier til Rundemanen og Fløyen. Tveitevannet ligger like over veien - et svært populært sted for både jogge - og søndagsturer. Ved Tveitevannet er det også utendørs treningsplass. På Slettebakken er det et mangfold av idrettstilbud med blant annet Bergenshallen (skøyter, ishockey, klatrehall) og Bergen Tennisarena. Populære treningssenter finner man både i Fantofthallen, på Paradis (Sporty) og på Wergeland (Sats). Dersom du kunne tenke deg å bo sentralt med nærhet til det meste, men likevel i rolige og grønne omgivelser er dette beliggenheten for deg!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Øverbø barnehage: 0,2 km Kidsa Slettebakken: 0,4 km. Sletten barnehage: 0,4 km. Skoler: Slettebakken skole: 0,4 km. Fridalen skole: 0,8 km. Landås skole: 1,2 km. NTG-U Bergen: 1,3 km Storetveit skole: 1,9 km.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp: Sletten senter: 0,2 km. Bybanestopp: Sletten: 0,2 km.

Byggemåte
UTVENDIG Fundamentert på faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur/fundamenter av betong. Lavblokken er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere. Vinduer fra 2009 og 2014 Inngangsdør av nyere dato, brann og lydklassifisert. Balkongdør i tre, moden for utskiftning. Innglasset balkong med tilkomst fra stue/kjøkken, arbeidet med innglassning er utført i 2025. Oppmålt til 9m2 INNVENDIG Malt betong himling på soverom og i entre/gang. Nedsenket platekledd, malt himling på bad og i stue/kjøkken. Betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Malte innvendige dører.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Irekpol AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad. Full riving til grunnstrukturen, ny planløsning, ny membran, elektro, ventilasjon, nytt gulv med fall mot sluk, vegger, fliser, innredning og spotter. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Sartor VVS Beskrivelse av arbeidet: Nytt røropplegg i forbindelse med renovering av bad. Montering av alt av rør, sluk, sisterne etc. Rør-i-rør på bad og kjøkken. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny membran/tettesjikt og ny sluk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ? Ja 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ? Ja Har forekommet kondens på vinduer på soverom. Har ikke vært et stort problem. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Sartor VVS Beskrivelse av arbeidet: Nytt rør opplegg på bad. Vegghengt sisterne, ny varmtvannsbereder, montering av toalett og blandebatterier. Rør-i-rør på bad og kjøkken. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Irekpol AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk anlegg på nytt bad. Stikkontakter, varmekabler, spotter i tak og baderomsvifte. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Kvassheim Elektro Beskrivelse av arbeidet: Gjort av tidligere eier: Oppgradert sikringsskapet delvis med nye sikringer til kjøkken, oppgradert stuen med nye stikk, senket himling i stuen og kjøkken med spotter og lampepunkt. Montert elektrisk peis. Kjøkken: Montert 1stk stikk med gulv under dimmer. Montert dimmer for downlights. Montert 6stk downlights. Montert 1stk stikk over kjøkkenbenk. Montert 2stk pv stikk under kjøkkenskap. Montert 1stk pv stikk bak kjøleskap. Montert 1 stk stikk for oppvaskemaskin. Montert komfyrvakt for platetopp. Montert teknisk stikk for stekeovn på samme kurs som platetopp. Sikringsskap: Ny kurs for oppvaskmaskin, platetopp/stekeovn og lys/stikk kjøkken. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Ny innglasset balkong i 2025. Nytt tak på blokken i 2024. Er tiltaket godkjent av kommunen? ? Ja Kontakt styret i borettslaget for mer informasjon. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? ? Ja Styret er i gang med å refinansiere det midlertidige byggelånet for altanene. Det kan derfor bli en justering av felleskostnadene for de av beboerne som har fått nye altaner når resultatet av refinansieringen er klart. TV/internett økes med 26,- fra 01.01.2026. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Irekpol AS Beskrivelse av arbeidet: Fornyelse av vegger på hovedsoverom. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Lagt gulv og montert lister på hovedsoverom. Montert ny Pax garderobe. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.

Innhold
Leiligheten inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken md utgang til Innglasset balkong, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Dører: Denne bygningsdelen vedlikeholdes og utskiftes i regi av boliglaget. Inngangsdør av nyere dato, brann og lydklassifisert. Balkongdør i tre, moden for utskiftning.  Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdøren er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkong er nå innglasset og døren står beskyttet for vær. Konsekvens/tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Boliglaget er ansvarlig for denne bygningsdelen. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det bør etableres utblåsning fra ventilator til sentral avtrekk eller ut til frisk luft. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke montert ventiler i yttervegger eller vinduer. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ingen forhold har fått TG3. Det er foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel som ble vedtatt 01.01.2022. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendigutskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er utført arbeid i forbindelse med renovering av bad i 2024. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempeltermiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Badet er renovert i 2024 - Kjøkkenet har innredning IKEA kjøkken fra 2024 med glatte fronter - Høiax varmtvannstanken på ca. 200 liter fra 2024 - Innglasset balkong med tilkomst fra stue/kjøkken, arbeidet med innglassning er utført i 2025 - Nytt tak på blokken i 2024

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke kabel-tv og bredbånd fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
18 parkeringsplasser som tildeles etter ansiennitet, 4 ladestasjoner. Disse leies ut til aksjeeiere i selskapet mog tildeles etter søknad til styret. Parkeringsplassen er ikke knyttet til boretten og kan ikke omsettes. Egen parkeringsplass for gjester.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 149 863 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 049 863 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 2 875 (Noteringsgebyr forretningsfører pr. pant) 2 875 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 5 750 (Omkostninger totalt) 14 650 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 450 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 055 613 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 064 513 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 067 313 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme - oppvarming av hele boligen og fellesmåling av strøm. Elektrisk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
954436

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3817745

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
29-32

Aksjens pålydende
7750

Part.obl.nr.
8

Part.obl. pålydende
1000

Felleskostnader pr. mnd.
8161

Andel fellesgjeld
149863

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-28T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 95217611602, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.12.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 09.12.2025: 4 055 799 Andel av saldo: 149 863 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2054 ) Flytende rente Byggelån Heder Bank. Ramme NOK 14 500 000,- løpetid 31.01.2029.Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende.

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Slettebakksveien 100 AS

Aksjeselskapets org.nr
930552534

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Byggelån Heder Bank. Ramme NOK 14 500 000,- løpetid 31.01.2029.Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende. Resultatregnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr. -4 922 713,- mot et budsjettert overskudd på kr. 91 061,-. Borettslaget har pr. 31.12.24 disponible midler på kr. 1 614 670,-. Underskuddet skyldes rehabilitering.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
If skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP616006

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Ved deltagelse på dugnad får man igjen 100 kr. pr. time pr. person som jobber.

Dyrehold
Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Eierskiftegebyr
2875

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/160/782: 14.03.1960 - Dokumentnr: 2603 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 887 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT UOPPSIGELIG 17.11.1922 - Dokumentnr: 911639 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Slettebakksv. 104 06.06.1957 - Dokumentnr: 4935 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1960 - Dokumentnr: 2603 - Bestemmelse om gjerde Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt. 14.03.1960 - Dokumentnr: 2603 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 887 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT UOPPSIGELIG 01.12.1868 - Dokumentnr: 900999 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1201 Gnr:10017 Bnr:8 HOVEDBRUKET NÅ UTPARSELLERT 14.11.1922 - Dokumentnr: 900381 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:900 28.02.1958 - Dokumentnr: 2477 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: ET GRUNNSTYKKE FRADELT ADOLPH BERGSVEI 29X 15.12.1959 - Dokumentnr: 10510 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: TO GRUNNSTYKKER FRADELT SLETTEBAKKSV. 100A OG 100X 01.01.2020 - Dokumentnr: 448043 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:782

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ferdigattest på 4-etasjes boligblokk datert 05.10.61. Det foreligger også ferdigattest på fasadeendring datert 1.07.25. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk bortsett fra at vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Det som opprinnelig er inntegnet som seperat wc og bad er slått sammen til ett bad. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og tilhørende infradtruktur. Eiendommen er ihht kommuneplanens arealdel avsatt til byfortettingssone og sentrumskjerne. Reguleringsplaner på grunnen PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad 66420000 35 Årstad. Gnr 160 bnr 654 mfl., Slettemarken sykehjem 3 - Endelig vedtatt arealplan 26.03.2025 202220588 100,0 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad 66420000 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse 81,9 % 66420000 2010 - Veg 13,3 % 66420000 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse 2,5 % 66420000 2015 - Gang- sykkelveg 2,3 % 66420000 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. < 0,1 % (0,0 m²) Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID Sonetype Dekningsgrad 66420000 570 - Bevaring kulturmiljø 100,0 % Reguleringsplaner under arbeid PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad 71280000 35 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI 202228262 90,2 % Kommuneplan PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad 65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY2 84,1 % 65270000 2 - Framtidig 1130 - Sentrumsformål Sentrumskjerne S23 15,6 % 65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 0,3 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpAngittHensynSone H570_3 Landås 100,0 % 65270000 KpAngittHensynSone H570_4 Historiske veifar 3,2 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 % Hensynssoner Gjennomføringssone i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpGjennomføringSone H820_4 Omforming Slettebakken 100,0 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 6,8 % Kommunedelplan(er) PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad 9730000 ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS 3 - Endelig vedtatt arealplan 15.01.1996 100,0 % Arealformål i kommunedelplan PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad 9730000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 10520000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN 3: Endelig vedtatt eldre reguleringsplan fra 1950. 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461: Det pågår planarbeid med opprettelse av ny kommunedelplan for kommunen med planid: 71740000. 16990000 30 ÅRSTAD/FANA. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 4 - WERGELAND - HOPSBROEN 3 200208976: Bybane i Bergen, Wergeland - Hopsbroen, delstrekning 4, Reguleringsplan (se også P.17300000). Avsluttet i 2006. 18380000 30 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 783 MFL., SLETTEBAKKEN, SLETTEN SENTER 3 200409228: Årstad, Slettebakken, gnr 160 bnr 783 m.fl. Sletten Senter: Endelig vedtatt eldre reguleringsplan fra 2006. 16990002 31 ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND - HOPSBROEN 3 200713672: Endelig vedtatt mindre reguleringsendring fra 2007 vedr. området ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND - HOPSBROEN. 16990007 31 ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN BJØRNSONS GATE - WERGELAND 3 200715810: Endelig vedtatt mindre reguleringsendring fra 2007 vedr.ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN BJØRNSONS GATE - WERGELAND. 70700000 35 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 1075 MFL., ADOLPH BERGS VEI 5 202220601: Utgått/erstattet. 61700000 35 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 904 MFL., SLETTEN, BUSSHOLDEPLASS M.M. 9 201008961: Avvist. 64390000 35 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 674 MFL., ADOLPH BERGS VEI 3 201315202: Endelig vedtatt detaljregulering fra 2018 vedr området ÅRSTAD. GNR 160 BNR 674 MFL., ADOLPH BERGS VEI. Intensjonen med planarbeidet er å legge til rette for blokkbebyggelse på eiendommen gnr.160, bnr. 674. Eksisterende bebyggelse på tomten skal rives og erstattes med leilighetsbygg. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert 31.01.18. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 160/774 139238176-1 Ombygging Rekkehus Igangsettingstillatelse 16.04.2024 202316381 Det er gitt igangsettelsestillatelse til bruksendring bolig mm i Wiers-Jenssens vei 26B. Endring av tillatelse datert 16.04.2024 til fasadeendring, bruksendring og interntrapp. Følgende deler av tillatelsen søkes endret: ? Rekkverk på rømningsplattform. Det er tidligere gitt tillatelse til endring, på vilkår, den 11.04.2025.

Adgang til utleie
Søknader om utleie av egen bolig sendes digitalt via Min side på vestbo.no eller via Vestbo appen.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 149 863 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 049 863 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 2 875 (Noteringsgebyr forretningsfører pr. pant) 2 875 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 5 750 (Omkostninger totalt) 14 650 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 450 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 055 613 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 064 513 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 067 313 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
5750

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, e-signering) 26 990 Markedspakke (Stor finnannonse, aktiv.no, Aktiv treff, Facebook med retargeting. Visningsfolder. Nabolagsprofil.) 7 990 Oppgjørshonorar 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 290 Visninger/overtagelse (ikke privatvisning) 6 570 Eierskiftegebyr 7 500 Fotograf (fakturer megler direkte). 2 875 Noteringsgebyr urådighetssperre 4 500 Opplysninger forretningsfører (Vestbo)   Totalt kr: 110 293   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.