BJOA Tomt Bjoa

Tomt
518.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 518,6 kvm. Tomten fremstår hovedsakelig som en naturtomt med skrående terreng og nydelig sjøutsikt.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Tomten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Bjoa, i rolige og landlige omgivelser med kort avstand til sjøen og gode muligheter for båt- og friluftsliv. Nærmeste dagligvarebutikker er Joker i Vikebygd og Kiwi i Ølensvåg, som ligger henholdsvis ca. 12 og 18 minutters kjøring unna. Bjoa Oppvekstsenter med skole og barnehage ligger kun et par minutter med bil fra eiendommen, eller rundt 30 minutters gange. I tilknytning til oppvekstsenteret finner man også et idrettsanlegg med stor fotballbane. Tomten har nærhet til flere flotte og populære turområder, blant annet Kjellesviknuten, Grahorgja og Hovda, som byr på gode muligheter for naturopplevelser året rundt, i tillegg til nydelig utsikt. Floren Aktivitetspark ligger også i nærheten, kun ca. 15 minutters gange unna, og tilbyr et attraktivt aktivitetstilbud med både Diskgolf, fotballgolf og Krokket. Eiendommen har en sentral plassering med enkel tilgang til både Ølen sentrum, Haugalandet og Sunnhordlandsregionen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av spredt bolig - og næringsbebyggelse.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, dispensasjonssøknader, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 7 640 (Omkostninger totalt) 24 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 27 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 257 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 274 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 277 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Det påløper per i dag ingen kommunale vann- og avløpsavgifter, da eiendommen ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp. Kjøper må ved utbygging påregne tilknytningskostnader og løpende kommunale avgifter.

Info formuesverdi
Formuesverdi for tomten har ikke latt seg fremskaffe. Skatteetaten opplyser på sine sider at for tomt er formuesverdien 80 prosent av enten kostpris eller markedsverdi, og at tidligere fastsatt formuesverdi kan videreføres av ny eier. Kjøper må ta høyde for at endelig formuesverdi fastsettes av Skatteetaten og kan avvike fra eventuelle beregninger eller anslag gitt i salgsoppgaven.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1160/254/149: 15.12.2025 - Dokumentnr: 1531788 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:1160 Gnr:254 Bnr:13 Rettighetshaver: Knr:1160 Gnr:254 Bnr:36 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler MEGLERS KOMMENTAR: 254/151 1. Veirett. Eier av gnr. 254, bnr. 13 og 36 gis evigvarende veirett over eksisterende vei på gnr. 254, bnr. 151. Veiretten gjelder dagens trase, slik vei er etablert på avtaletidspunktet. Veiretten omfatter kjøring med bil, varetransport, maskiner, samt nødvendig adkomst til bolig og drift av eiendommen. 2. Bruksrett til kaiområde. Eier av gnr. 254, bnr. 13 og 36 gis full adkomst og bruksrett til kaiområdet ved og rundt sjøhuset/lagerbygningen på gnr. 254, bnr. 151.Rettigheten omfatter:- Fri ferdsel til fots og med kjøretøy til kaiområdet.- Bruk av kaiområdet til lossing, lasting, lagring og vanlig bruk.- Adkomst for vedlikehold når nødvendig. 254/149: 1. Rett til eksisterende vannledning. Eier av gnr. 254, bnr. 13 og 36 gis en evigvarende rett til å ha og føre eksisterende vannledning over gnr. 254, bnr. 149. Rettigheten omfatter drift, bruk, vedlikehold og nødvendig utskifting av vannledning, samt adkomst for arbeid når dette er nødvendig. 23.10.2015 - Dokumentnr: 983861 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1160 Gnr:254 Bnr:101

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilkoblet vann og avløp. Ved oppføring av boligbygg på tomten må man koble seg på det offentlige vann- og avløpsnettet. Tilkoblingsavgift vil tilkomme, og det vil bli beregnet årlige, kommunale eiendomsavgifter. Grunnlaget for fakturering av kommunale avgifter er de enkelte satser som kommunestyret vedtar hvert år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med Vindafjord kommune og Ølen Vassverk for nærmere informasjon rundt tilkoblingsavgift. Vindafjord kommune opplyser at Bjoa Vassverk (driftes av Ølen Vassverk) leverer vannforsyinger til Ølen, ølsvåg og Bjoa. For oversikt over prisliste se: https://www.olenvassverk.no/prisliste. Tomten har ingen direkte tilknytning til offentlig regulert vei, da areal som tilstøter nærmest vei (Saltnesvegen), tilhører gnr/bnr- 254/101. Ny eier må tilsikre nødvendige rettigheter for etablering av veiadkomst til tomten. Det foreligger ingen tinglyste veiretter.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplan arealdel 2017-2029. PlanID: 1160-2016-2026 Delareal: 519 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, framtidig Områdenavn: Husklyngje Kommunen opplyser at følgende bestemmelser for område "husklyngje" er følgende: Det kan førast opp bustadhus på inntil 250 m2 BYA og garasje på inntil 60 m2 i ein etasje med maks gesimshøgde 4 meter og maks mønehøgde 6 meter. Parkeringsareal inngår ikkje i BYA. For krav til parkeringsplassar, sjå 2.2.1. Føresegner og retningslinjer til kommuneplanens arealdel vedlegges salgsoppgaven. Delareal: 519 m² KPHensynsonenavn: H910 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 183 m² KPHensynsonenavn: H220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplan - arealdel - under arbeid PlanID: 1160202306 Reguleringsplaner: Plannavn: Reguleringsplan for Utbjoa. PlanID: 2004-16-01 Delareal: 19 m² Formål: Jord- og skogbruk Feltnavn: Jordbruk Delareal: 500 m² Formål: Annet byggeområde Feltnavn: Teneste. verksemd Utdyp.: Fleire føremål Det gjøres oppmerksom på at tomten er regulert til næringsformål, men avsatt til boligbebyggelse ihht. kommuneplan. Vindafjord Kommune bekrefter at tomten inngår i et område som i gjeldende kommuneplan (vedtatt i 2017) er avsatt til boligformål. Arealbruken videreføres i pågående revisjon av kommende plan. Det foreligger også en eldre reguleringsplan fra 1982, men kommunen opplyser at de vurderer området som et boligområde og at området vil bli gjennomgått i forbindelse med "planvask" av gjeldende planer.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 7 640 (Omkostninger totalt) 24 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 27 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 257 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 274 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 277 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
7640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15.400,-, oppgjørshonorar kr. 6.900,- og visninger kr. 3.000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 30.205,-. Utleggene omfatter markedspakke, kommunale opplysninger, foto, tinglysing av urådighet og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 20.000 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.