BJORBEKK Kantarellsvingen 2A

Tomt
580.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en meget solrik beliggenhet med sol fra tidlig morgen til kveld. Terrasse på begge sider av boligen gjør at man kan forflytte seg etter solforholdene. Kveldssol på eiendommens bakside hvor det er etablert en stor terrasseplatting med utestue som forlenger sommerkveldene! Her kan man nyte den siste kveldssolen på en usjenert uteplass! Asfaltert gangvei fra parkeringsplass og frem mot inngangspartiet i 2. etasje. Felles eiertomt for begge seksjonene med definerte uteplasser og parkering tilhørende den enkelte seksjonseier.

Beliggenhet
Nidelvåsen er et populært og familievennlig boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter. Herfra er det gangavstand til Bjorbekk senter med dagligvarebutikk, apotek, bakeri, kafè og frisør. En kort kjøretur til både Arendal sentrum med alt av fasiliteter eller Stoa med et bredt utvalg av butikker. Flotte turområder like utenfor inngangsdøren med skogsløyper i Åsbieskogen og Brattåsen. Nærhet også til Nidelva med flotte turområder fra Vrengen.

Adkomst
Se vedlagte kart.

Bebyggelse
Opprinnelig var dette en enebolig med leilighet i underetasjen, som ble seksjonert. Eiendommen som selges er en horisontaldelt tomannsbolig bebygd i 2. og 3. etasje med solrik og usjenert uteplass. Loftsetasjen (3. etasje) er innredet i etterkant av Terna Bygg. Det foreligger ferdigattest hvor det som fremkommer av midlertidig brukstillatelse er bekreftet gjennomført. Det er imidlertid ikke fremlagt noe tegning over bruken av etasjen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæringsskjema er som vedlegg til salgsoppgave og bør gjennomgås nøye: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse Sprekk i fuge og sannsynligvis mebran i et hjørne av bad 1 etg. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Slisset vekk fuger og fuget på nytt. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse Samme som bad, dette ble tatt opp med Hetland Agder på 1 årsbefaring og de konstaterer et dette skyldes at nye hus og treverk trenger tid på å sette seg. Det er en sprekk som er innenfor forventet setningsgrad i følge dem. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse Fikk installert lader til elbil gjennom Å energi Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse Selger har selv bygd utebod/stue og alle terrasser. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse Loft innredet i 2019 av Terna Bygg. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse Terna bygg er i gang med å sjekke om loft er godkjent, vil være i orden før salg. Kommentar fra megler: Det er nå fremlagt ferdigattest, men ikke fremlagt tegning eller søkt om bruksendring for rom til varig opphold.

Innhold
2. etasje: Gang, kjøkken, stue med utgang til stor terrasse, 3 soverom og bad. 3. etasje: Gang, bad, garderobe.

Standard
Eiendommen er opprinnelig oppført som en enebolig med leilighet i i 2009 av Hetland Agder. Senere ble bygget seksjonert, og leiligheten i underetasjen solgt som en egen seksjon. I 2019 ble 3. etasje innredet slik at leiligheten er over 2 etasjer. Dette er en innholdsrik bolig med god planløsning. Inngangspartiet er i 2. etasje med flislagt gulv og varmekabler, stue/kjøkken i åpen løsning med dør ut til terrasse. Varmepumpe i stue samt mulighet for montering av vedovn ettersom det installert pipe. Lys og fin kjøkkeninnredning av type Marbodal. Integrerte hvitevarer medfølger: Stekeovn, induksjonstopp, mirobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frys. Spisestue i tilknytning til kjøkkenet samt hyggelig sofakrok i stue. Flislagt bad/vaskerom med varmekabler i gulv, servant i innredning, ekstra skap, toalett og dusj på vegg med innfellbare dører. Skyvedør med speil mot vaskemaskin. Mellomgang, 3 soverom hvorav ett har garderobeskap som medfølger. Fra mellomgang går det trapp opp til 3. etasje som er innredet med gang, 2 romslige garderoberom samt bad med badekar, vegghengt toalett og servant i innredning. Montert takvindu. Boligen har normalt god standard fra byggeår, og det henvises til selgers egenerklæringsskjema samt vedlagte tilstandsrapport hvor følgende punkter har TG2 og TG3: TG2: Gulv på bad 3. etasje, innvendige trapper mangler håndløpere på vegg samt radonmåling ikke utført. TG3: Bad 2. etasje samlet vurdering: Mangelfull utførelse på inndeling av fliser, er kun estetisk. Mht alder på badet og kommentarer til gulvet så anbefales å montere kabinett. Eventuelt renovere badet pga usikkerhet om membran er defekt hvor gulvet har sunket. Estimert kostnad for totalrenoveringer kr. 250.000,-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Innredet 3. etasje i 2019.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber.

Parkering
Parkeringsplass til 2 biler på anvist sted. Montert el-bil lader.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 077 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 079 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med mulighet for installasjon av vedovn ettersom det er pipe. Varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv ved inngangsparti og begge bad.

Energiklasse
D

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr år Kr. 15.519,- Dette inkluderer eiendomsskatt på kr. 3.490,-. Renovasjon Kr. 3 132,- pr. år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt kr. 3.490,- pr. år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr 775 903 Som sekundærbolig: kr 3 103 611

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
3/5

Felleskostnader inkluderer
Det er ingen fellesutgifter for sameiet. Heller ingen felles forsikring eller forretningsfører.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/436/696/1: 06.03.2009 - Dokumentnr: 162517 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
04.02.2009 - Dokumentnr: 83906 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 3/5


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 10.03.25. Her bekrefter de at alt er utført som fremkommer på midlertidig brukstillatelse.,

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Reguleringsplan: Nidelvåsen. Formål: Boligbebyggelse Se vedlagte arealplanstatus med reguleringsbestemmelser

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 077 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 079 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.