STRØMMEN Egnehjemveien 9

Tomt
30469.8m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er sentral, men likevel rolig og tilbaketrukket, med kort vei til alt man trenger i hverdagen ? og mer til. Fellesområdet er opparbeidet med store grøntarealer, og til barnas store glede er det en lekeplass i nabolaget. Taket, inkludert vinduene, er skiftet i regi av borettslaget i 2025, og rundt 2019 ble dreneringen oppgradert og bygget malt utvendig. Leiligheten har to herlige balkonger, henholdsvis ved stuen og spisestuen. Plasseringen i andre etasje gir fint utsyn mot Lillestrøm og Skedsmokorset. Den største balkongen ligger utenfor stuen; dels overbygd og med et areal på ca. 24 kvm. Overbygget gir en koselig krok, der livet utendørs nytes selv når det regner. Belysning er montert, og balkongen innredes enkelt i ulike soner for hygge dagen lang. Den andre balkongen måler ca. 16 kvm, og siden uteplassene ligger på forskjellige sider kan man enkelt flytte seg etter solen.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt boligområde ved Sagdalen, på Strømmen i Lillestrøm kommune. Sagdalen er et attraktivt sted å bosette seg uansett alder og livssituasjon, med kort vei til skoler, barnehager, en rekke aktivitetstilbud, treningssenter og fine turområder. Det er også bussholdeplass og togstasjon like i nærheten. Servicetilbudene i nærmiljøet er mange, men Strømmen Storsenter står i særklasse som et av landets mest innholdsrike kjøpesentre. Hit valfarter folk fra hele Romerike, og i tillegg planlegges det et fantastisk badeland i tilknytning til senteret. Områdene rundt leiligheten byr på god rekreasjon i marka, samt populære badevann som Langvannet på Lørenskog og Myrdammen i Rælingen ? en kort kjøretur unna. Ikke minst nås Nebbursvollen Friluftsbad på kun 6 minutter med sykkelen. Bråteskogen ligger i underkant av 2 km fra leiligheten, og er et populært turmål for store og små. Ellers er det kort vei til golfbane, frisbeegolfbane, svømmehall og alpinanlegg. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker, Extra, Kiwi, Meny og Rema 1000, der førstnevnte nås på ca. 6 min til fots. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Strømmen Storsenter alt du trenger. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Sagdalen, som ligger ca. 5 min unna. Det tar ca. 9 min å gå til Sagdalen stasjon med tog til Oslo, Asker og Drammen. I tillegg er det ca. like langt på sykkel ned til Lillestrøm stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på ca. 10 min og til Oslo Lufthavn på ca. 12 min. Med bil tar det ca. 3 min til Strømmen Storsenter, 3 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo Lufthavn. Fra leiligheten er det ca. 1,3 km til Sjetten barneskole og ca. 1,4 km til Stav ungdomsskole. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm videregående skoler, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Flermannsbolig med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre. Bygningen antas fundamentert på fastemasser med betong såler. Grunnmur av betong. Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein (ikke besiktig). Malte trevinduer med 2-lags glass. En B-30 og db-38 ytterdør med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2002.Stemplet på den ene terrassedøren er solbleiket og kan ikke si når den er fra. Utgang fra stue til en balkong på ca. 24m2 og utgang fra spisestue til en balkong på ca. 16m2. Innvendig Overflatebehandling gulv: Parkettgulv, laminatgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malt panel, malte tapetserte flater. Overflatebehandling himling: Malt panel. Etasjeskillere i trekonstruksjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Nytt dusjkabinett, og renset rør/sluk. Arbeid utført av Rørlegger Jensen. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Lekkasje fra takvinduer. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja, men er utbedret av borettslag. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Skiftet tak og takvinduer i regi av borettslaget. Tilleggskommentar - Liten sprekk i peisinsats, godkjent av / ved inspeksjon av ildsted.

Innhold
2. etasje: Entré, bad, kjøkken, spisestue, stue, 3 soverom og 2 boder. Annet: Hems med gulvareal på ca. 23 kvm. 2 disponible kjellerboder på til sammen ca. 16 kvm. Fellesvaskeri for beboerne. Kort fortalt - Attraktiv 4-roms i andre etasje. - Egen hems i bruk som loftstue. - Sentralt og barnevennlig område. - Følger med to egne p-plasser. - To balkonger på ulike sider. - Måler ca. 40 kvm til sammen. - Hele leiligheten ble malt i 2022. - I 2024 ble de fleste takene malt. - Entré utstyrt med gulvvarme. - Åpen garderobenisje i entreen. - Separat kjøkken i leiligheten. - Godt med skap- og skuffeplass. - Ny ventilator installert i 2021. - To pene stuer i direkte tilknytning. - Hovedstuen har åpen himling. - Mye dagslys fra takvinduer. - Begge stuene har gulvvarme. - Murt peis etablert i spisestuen - Hefliset bad med varmekabler. - Nytt dusjkabinett montert i 2023. - Borettslaget har et fellesvaskeri. - Tre soverom med garderobeskap. - Mye lagringsplass i fire boder. - Kjellerboder måler ca. 16 kvm.

Standard
Entré Velkommen inn i en stor og familievennlig leilighet i andre etasje, utmerket for både ny- og veletablerte. Vel inne har entreen beige panelvegger og varme under mørkegrå gulvfliser. I en stor nisje finner man en åpen garderobeløsning med skuffer, hyller og en stang for oppheng. Tilliggende entreen har leiligheten to boder, perfekt for oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr. Den største boden er meget romslig og benyttes i dag som hobbyrom. Hele leiligheten ble malt i 2022, og er holdt i en moderne fargepalett. Kjøkken Kjøkkenet ligger innenfor entreen, med panelvegger malt i en varm og tidsriktig jordtone. Innredningen er fra 2007, oppført med god skap- og skuffeplass langs to vegger. Skapene går til taket, og innredningen har hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Lysegrå fliser er montert over benken, og over kokesonen ble en ny ventilator installert i 2021. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Stue og spisestue Leiligheten har to pene, tilstøtende stuer i direkte tilknytning, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Parkett på gulvet bidrar til en flytende overgang, og begge rommene er utstyrt med varme i gulvet. Stuene har utgang til hver sin balkong, og om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Åpen himling bidrar til en herlig og luftig atmosfære i hovedstuen, og lyset strømmer inn via takvinduer og store vinduer i to retninger. Dagslyset suppleres fint av downlights i deler av taket, og både tak og vegger er kledd med lysmalt panel. Rommet innredes enkelt med en stor sofagruppe, og over hovedstuen har leiligheten en hems i bruk som loftstue. Hemsen er perfekt hvis barna trenger et sted å leke eller de voksne ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid. Den andre stuen ligger nær kjøkkenet, og passer utmerket som spisestue. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Lune kvelder sikres av en murt peis, malt i den samme trendfargen som veggen bak. Bad/wc/vaskerom Badet ble i 2023 oppgradert med nytt Vikingbad dusjkabinett i hvit utførelse. På badet er det varmekabler og vegghengt toalett, og mosaikkfliser i ulike gråtoner bidrar til et delikat uttrykk og en behagelig atmosfære. Den øvrige innredningen består av et servantskap med skuffer og et speil med tilhørende lys. Borettslaget har et fellevaskeri, hvor beboerne setter inn egen vaskemaskin. Soverom og garderobe Planløsningen byr på tre soverom holdt i tidsriktige jordfarger. På hovedsoverommet er det downlights og god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har mye oppbevaring i en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. De øvrige rommene er innredet med hvite garderobeskap, og et av rommene har downlights i taket. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes i to boder ved entreen og i to kjellerboder på til sammen ca. 16 kvm.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer to utendørs biloppstillingsplasser. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 599 410 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 589 410 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 598 973 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 606 873 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 609 673 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badet, i entreen og i begge stuene, supplert av panelovner på soverommene. For vedfyring har spisestuen en peis. Borettslaget etablerte en ny pipehatt i 2024, og året før ble det installert en ny pipeinnsats. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Gulvsluket på badet ble renset av fagfolk i 2023, og en 198 liters varmtvannsbereder fra 2003 er plassert i kjelleren. Leiligheten har to sikringsskap med automatsikringer, henholdsvis på hemsen og i fellesgangen. Rundt 2020 ble det montert nye downlights, i tillegg til en ny lampe og et nytt strømuttak ved døren på loftet.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
1450153

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5800610

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
32

Part.obl.nr.
946739502

Felleskostnader pr. mnd.
10235

Andel fellesgjeld
599410

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld er kvartalsvis, men det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Andel fellesformue
13842

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Sagdalen Borettslag

Borettslagets org.nr
946739502

Om borettslaget
Sagdalen borettslag ble stiftet i 1952, og har organisasjonsnummer 946.739.502. Borettslaget består av 80 boligseksjoner fordelt på 24 bygninger. Eiendommen har gnr 75, bnr 226 i Lillestrøm kommune. Forretningsfører er BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL (kr. 650,-). Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SML Revisjon AS, Lillestrøm. Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 12 møter og behandlet saker, så som: - Godkjenning av nye eiere - Budsjettering - Regulering av felleskostnader - Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) - Gjennomgang av eksisterende forsikringer - Løpende vedlikehold - Forsikringsskader - Reklamasjonssaker - Gjennomgang av eldre saker - Implementering av nye Bori portalen Av andre større saker kan nevnes: - Tomtesalg og kontraktskriving - Gjennomgang av vedlikeholdsplan/Planlagt periodisk vedlikehold - Serviceavtaler og kontroll av brannslokningsapparater og røykvarslere - Piperep har satt inn 4 pipehatter på de husene som har hatt lekkasje - Revidert alle eksterne leverandører av varer/tjenester som f.eks vaktmesterfirma, forsikring og andre leverandører av andre varer/tjenester. - Rehabilitering av 1 balkong - Inngått avtale med Telenor om bredbåndstjenester, legging av fiber - Masse jobb i forbindelse med tomtesalg - Diverse saker fortløpende Aktiviteter i forhold til eiere og beboere siste år - Infoskriv til beboere - Styret har lagd velkomstbrev til nye beboere. - Brunsneglejakt ? Takk til dere som gjør dette, salaten var god i år også... - Dugnad ? Takk for suverent oppmøte! - Flaggkomiteen ? takk til dere beboere som heiser flagg. - Beboermøter - Opprydding i FB siden Spesielt ønsker vi å nevne tomtesalg. Vi har ikke mottatt penger fra kjøper og vi ønsker å informere generalforsamling at saken er nå hos jurister. Styret er i en tvist med Unik Eiendom AS.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Inntekter: 6 090 317(mot budsjett 5 919 090) Utgifter: 2 727 932(mot budsjett 2 739 598) Resultat: 1 196 879(mot budsjett 1 313 398) Disponible midler er lave. De er under anbefalt nivå; 4 måneders felleskostnader (kr 1 155 956). Avviket mellom regnskap og budsjett skyldes, i hovedsak: - Raidon, skifte av branndør og flere utlegg til andelseiere for maling. Rentekostnadene avviker fra budsjett, men dette oppveies av at innkrevingen er justert tilsvarende og avvik på rentene får dermed ikke innvirkning på årsresultatet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Handelsbanken Annuitetslån (IN) 5,74% rente 4 terminer pr. år Løpetid 21.12.20-30.09.45 Tot. restgjeld 31 683 173,- Andel restgjeld 599 410,- Pr. 31.12.24

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
84940361

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene så fremt det ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyreekskrementer skal fjernes fra fellesareal øyeblikkelig.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/75/226: 17.02.1954 - Dokumentnr: 817 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:75 Bnr:32 Meglers kommentar: - Gjensidig rett og bestemmelser angående føring av vannledninger og kloakkledninger. 05.12.1969 - Dokumentnr: 5866 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:75 Bnr:321 Meglers kommentar: - Det er gitt tillatelse for gnr. 75 bnr. 321 å oppføre garasjetilbygg i en avstand av 0,5 meter fra felles eiendomsgrense. 23.06.1983 - Dokumentnr: 4547 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:75 Bnr:177 Meglers kommentar: - Det er gitt tillatelse for gnr. 75 bnr. 177 å oppføre kjeller påbygg med veranda i en avstand av 3 meter fra vår felles eiendomsgrense. 03.06.1952 - Dokumentnr: 2744 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:75 Bnr:14 01.01.2020 - Dokumentnr: 598798 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:75 Bnr:226 01.01.2024 - Dokumentnr: 159981 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:75 Bnr:226 17.02.1954 - Dokumentnr: 817 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:75 Bnr:32 Bestemmelse om kloakkledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for "nybygg - del av rekkehus med 3-4 boliger Egnehjemveien 9, 2010 Strømmen" datert 23.05.2002. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg og terrasser i Egnehjemsvei 9, datert 21.10.1996. - Planløsningen avviker fra opprinnelige tegning, det gjelder plassering av vegger og størrelse på rommene. På opprinnelig tegning er det tegnet inn soverom fra entré, det er nå 2 boder og utvidelse av entré. Det er laget soverom deler av spisestue og stue del er større enn hva som er på opprinnelig tegning.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen ligger til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen er berørt av følgende planforslag: Det foreligger et planforslag for "Skjærvaveien 2-4-6" med plan-id: L054 Eiendommen er berørt av følgende forhold: - Kvikkleire. Aktsomhetsområde for kvikkleire. - Radonutsatt område. Moderat til lav aktsomhet. - Støysoner. Støy fra veg. Grenser mot gul sone.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 599 410 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 589 410 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 598 973 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 606 873 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 609 673 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15 900,- oppgjørshonorar kr. 7 750,- og visninger kr. 3 000,-. Alle beløp er inkl. mva.