OSLO Sigurds gate 8A

Tomt
452.9m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget sentralt i Sigurds gate 8A mellom Tøyen og Grønland. Det er kort vei til alle servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon. Tøyen T-bane (alle linjer) og bussholdeplass er like i nærheten, og det er kort avstand til Oslo bussterminal og til Oslo S. Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Barcode og Sørenga har vært et vellykket prosjekt og omtales som Oslos "hotspot". Fra Sigurds gate er det kun en 15 minutters rusletur eller 5 minutter på sykkel over broa til Barcode. Grønland og Teaterplassen er nemlig knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og som gir beboerne i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til yrende liv kafé- og restaurantlliv i Barcode og sjølivet på Sørenga. Det har også skjedd mye spennende på Tøyen de siste årene. "Tøyenløftet" har sørget for at gamle fasader har blitt pusset opp, og mange nye, spennende spisesteder, barer og forretninger har funnet veien til området. Den populære restauranten Maaltid (gamle Graadi), som ligger like i nærheten på Sørli plass er absolutt å anbefale. Tøyen Torg bugner over av spennende matopplevelser og serveringssteder som for eksempel Postkontoret og Skatten. I nærområdet finner du også flere store matbutikker, hvorav den nærmeste er Coop Extra Borggata. Det er ellers kort vei til Grønland Basar med Vinmonopolet, slakter, bokhandel, klesbutikker og restauranter og en rekke frukt- og grønt butikker. De som ikke rekker å ta kaffekoppen hjemme, kan stoppe innom en av de mange kaffebarene i nærområdet. Kaffebrenneriet i den Gamle brannstasjonen ved politihuset, Stockfleths og Skatten er alle populære steder med godt utvalg. Du finner dessuten en rekke av hovedstadens særpregede grønne lunger i nærheten. En kort spasertur unna leiligheten ligger vakre Botanisk hage, med en hyggelig kafé og naturhistorisk museum. Litt lenger bort finner du Tøyenparken, der den stadig mer populære Øyafestivalen arrangeres. Parken egner seg godt både for både hygge og trening med store gressletter, stier og bakker. Videre er Ola Narr et sted med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo, og her finnes bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Det finnes i tillegg flotte turmuligheter både langs både Akerselva, Alnaelva og i Ekebergskrenten. Her bor du med andre ord tilbaketrukket, og samtidig med nærhet til "alt" som trengs, og sentrum er bare minutter unna til fots eller på sykkel. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Sommerfryd barnehage (1-5 år) 0.3 km Min Árbi, 6 min gangavstand Langleiken barnehage (1-5 år), 7 min gangavstand Skoler: Tøyen skole (1-7 kl.) 0.5 km Vahl skole (1-7 kl.) 0.7 km Kampen skole (1-7 kl.) 0.8 km Jordal skole (8-10 kl.) 0.9 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.4 km Hersleb videregående skole, 15 min gangavstand Elvebakken videregående skole 1.6 km

Skolekrets
Sigurds gate 8A sogner til Tøyen skole. Elever går videre til Jordal skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass for: Buss fra Kjølberggata (Linje 20) 0.4 km T-bane fra Tøyen (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.6 km Trikk fra Oslo Hospital (Linje 13, 19) 1.1 km Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) 1.3 km 1.4 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
Bygård med bærende veggkonstuksjoner av teglstein. Ytterveggene er også oppført av teglstein, og fasadene er pusset og malte. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som trebjelkelag. Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre tekket med plater. Vegger under terreng er oppført av naturstein og teglstein, dog på ukjent fundament og grunn. Bygningsdeler utenfor leiligheten er ikke vurdert ihht. forskriften til avhendingsloven. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner og felles bygningsdeler.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det opplyses følgene: "Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Leiligheten har vært utleid siden jeg kjøpte den. Som selger har jeg derfor liten kjennskap til eiendommen."

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Bad, kjøkken, entré/gang, soverom, stue. I tillegg disp. leiligheten én kjellerbod og én loftsbod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vinduene bærer preg av elde og værslitasje. Hengselsystemet sklir ikke enkelt som fører til at vinduene er noe tunge å lukke. Tettepakningene er overmalt som gjør at de er sprø og mangler fleksibiliteten som gjør at de tetter mellom vindu og karm. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: For at vinduene skal være lettere å åpne/lukke og at de skal kunne holde bedre på vær og vind må det påberegnes vedlikeholdsarbeider av vinduene. Tettepakninger byttes ut for å sørge for tett overgang mellom vindu og karm. Henglser må justeres og smøres for at vinduene skal være lettere å åpne/lukke, og utvendige overflater må males for at de skal tåle værpåkjenningen bedre. - Utvendig > Entrédør/leilighetsdør. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Dørbladet subber i karmen. Låsemekanismen i dørbladet subber også i låsekassen i karmen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: For at døren skal gå rett i karmen og for at låsemekanismen skal fungere mer optimnalt, må dørkarmen justeres. - Innvendig > Radon. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Les mer om radon og hvorfor det bør utføres radonmålinger i boligen på www.dsa.no/radon. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er påvist hullyd (antatt bom) under enkelte av gulvflisene. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke nødvendig med strakstiltak ettersom det ikke kunne påvises at flisene var løse. Dersom det oppdages løs fugemasse mellom flisene på sikt, bør det gjøres ytterligere undersøkelser for å vurdere tiltak. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, meman og tettesjikt. Vurdering av avvik: ? Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Membranen i gulvet er synlig ved sluket, men den er ikke riktig/fagmessig utført ved at det ikke er brukt en membranmansjett til slukets klemring. Ettersom det ellers ikke foreligger dokumentasjon på membraner/tettesjikt for badet, kan ikke dette heller vurderes da det er skjulte konstruksjoner. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Tettesjikt og membraner kan ikke vurderes da disse ikke er synlige, men ettersom badet er fra 2008 og det ikke er noen synlige tegn til vannskader, og heller ei noen utslag for fukt ved hulltakning på baksiden av dusjsonen må det antas at det er etablert et tettesjikt/membransystem på badet. Følg videre med på tilstanden og sørg for å rense sluket regelmessig. Om det oppdages forandringer på badet eller i tilstøtende rom (soverom, entré/gang, kjøkken) bør det gjøres nærmere undersøkelser. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: - Det er ingen synlige eller kjente løsninger for å synliggjøre lekkasje fra innebygget toalettsisterne. - Servantinnredningens sidevanger og front har svellet opp grunnet oppfukting. I servanten er det krakkeleringer. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring som er satt som et avvik under dette punktet. Årsaken til at det i dag er et krav til å synliggjøre lekkasjer fra innebygde sisterner er for å unngå fuktskader i konstruksjoner som følge av en lekkasje som ikke blir stoppet i tide. Om mulig bør det derfor etableres en inspeksjonsmulighet til baksiden av veggen slik at man kan inspisere dette hulrommet for lekkasjer med jevnlige mellomrom. - Avvikene på servantmøbelet er i all hovedsak kosmetisk, men det må påberegnes en utskifting av dette. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres dersom dette er godkjent i bygget. Det kan være det er egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret før det eventuelt kan gjennomføres. - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: - Innredningen bærer preg av enkelte slitasjemerker. - I kjøkkeninnredningen er det installert både opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin, men det er ingen lekkasjesikring av disse installasjonene. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Innredningen fungerer med de kosmetiske avvikene, men det bør installeres automatisk stoppekran og fuktsensor i tilknytning til vaskemaskinen og oppvaskmaskinen for å begrense skadeomfanget ved en lekkasje fra installasjonene. Et slik system vil stenge vanntilførelsen automatisk dersom det oppstår en lekkasje. - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk. Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak ? Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Fordelerstokkene til rør-i-rør-systemet (vannrørene) til badet er montert over innvendig tak uten noen form for lekkasjesikring. Ved en lekkasje vil dette føre til oppfukting og fuktskade av gipshimlingen til badet. Rørkursene er ikke merket. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det anbefales at det etableres en inspeksjonsluke i innvendig tak på badet rett under fordelerstokkene til rør-i-rør-systemet (vannrørene). Inspeksjonsluken må ha dreneringshull/riller slik at en lekkasje vil oppdaget raskt uten at takkonstruksjonen til badet blir unødig skadet om uhellet først er ute. Alternativt kan det monteres en automatisk stoppekran på vanntilførselen til leiligheten for å så ha en trådløs fuktsensor liggende under disse vannrørene. Dette vil også være en bedre løsning sett mot leilighetens totale rørsystem for å sikre mot lekkasjer på kjøkkenet (se punkt under Kjøkken - overflater og innredning). Rørkursene til rør-i-rør-systemet bør merkes for enklere fremtidig vedlikehold. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ingen tilluftsmuligheter foruten å lufte med åpne vinduer. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: For å sørge for godt inneklima for både personer og bygg må det etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Dette vil være med på å fjerne fuktig og forurenset luft fra leiligheten. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Varmtvannstanken er ikke lekkasjesikret. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank etter gjeldende forskrift som krever fast strømtilkobling, og ikke stikkontakt, slik denne berederen er tilkoblet strømnettet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det anbefales å etablere spalter i innvendig tak under varmtvannstanken slik at en lekkasje fra varmtvannstanken oppdages raskt uten å føre til unødige skader. Alternativt kan en automatisk stoppekran med fuktsensor monteres (se punkt under "Vannledninger". Det er ikke et tilbakevirkende krav å tilkoble varmtvannsberederen med fast strømtilkobling så lenge strømnettet ikke er vesentlig oppgradert etter nye forskrifter. Det anbefales allikevel at dette utbedres med tanke på brannsikkerhet. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.   Forhold som har fått TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. ? Det er avvik: Ved stikkprøvemålinger av rettheten av etasjeskillet ble det påvist store skeivheter i flere av rommene. I stue ble det påvist høydeforskjeller over 3 cm gjennom hele rommet, og i entré/gang ble det påvist 8 cm skeivhet på 1,5 meters lengde. Det er også synlige skeivheter på kjøkken og soverommet, men disse rommene ble ikke målt som en del av stikkontrollen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. - Oppgradert det elektriske anlegget. - Slipt gulvet. - Malt enkelte overflater.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i gården som er inkl. i fellesutgiftene. Ev. oppgradering av linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert, bekostes seksjonseier.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende besemmelser, samt beboerparkering i området - Sone C. Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Boder vil ikke bli rengjort før overtagelse. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 121 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 371 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 134 270 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 135 620 (Omkostninger totalt) 146 520 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 320 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 506 620 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 517 520 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 520 320 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, og varmekabler i baderomsgulv.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkl. i seksjonens felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt pr. 2025.

Formuesverdi primær
1285874

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5143496

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
47/1000

Felleskostnader pr. mnd
4917

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader 4.518,- Bredbånd 399,-

Andel fellesgjeld
121000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-28T23:00:00Z

Andel fellesformue
10917

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 19 seksjoner. FREMTIDIGE PLANER (iht. årsmøte-dok. fra 2024): - Det er bestilt rør i strømpe til avløp i kjeller, dette blir ordnet i løpet av våren 2024. - Det er fremmet forslag om å fornye oppgangene. - Styret planlegger å hente inn informasjon om bygningstanden for å lage en 10 årsplan på vedlikehold. TIDLIGERE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING AV BYGGET ? 2012/2013 - Fasade rehabilitert ? 2016 - Trapperom malt ? 2017 - Div. blikkenslagerarbeid på tak ? 2017 - Fiber installert i alle leiligheter ? 2018 - Pipeløp rehabilitert ? 2018 - Byttet vannledninger i kjeller samt isolert disse ? 2020 - Bakgård rehabilitert og drenert ? 2021 - Kunstvegg i bakgård ? 2021 - Balkonger montert ? 2021 - Soppskade i kjeller utbedret ? 2021 - Ny kjellerbelysning ? 2022 - Nytt ventilasjonssystem i kjeller ? 2023 - Nye inngangsdører til alle leiligheter ? 2024 - El-sjekk på fellesanlegg (ble også utført i 2019) ? 2024 - Rørfornying av avløpsrør i kjeller

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr.: DNB02-16369032600 Type: A Restsaldo: 2.538.165,- Restløpetid: 8 år 6 mnd. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente (06.03.25): 7,40%

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av årsbretning for 2024. Kan oversendes ved forespørsel til megler.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
5. HUSDYRHOLD 5.1 Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. 5.2 Husdyr må ikke etterlates alene i leiligheten dersom det medfører sjenanse for andre. Dyrene må føres i bånd i på sameies fellesarealer. Eieren må påse at dyret ikke gjør fra seg på fellesarealer. (I tilfelle må dette fjernes umiddelbart). Videre forplikter eieren seg til å erstatte eventuelle skader som dyret måtte påføre så vel sameiets eiendom som en enkelt eiers eiendom

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/393/7: 16.05.1959 - Dokumentnr: 507833 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:393 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.1959 - Dokumentnr: 507834 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:393 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1976 - Dokumentnr: 507378 - Erklæring/avtale PANTSETTELSESERKLÆRING PANT TIL SAMEIET FOR INNTIL NOK 50.000 ANFØRT PRIORITET: ETTER PANTELÅN SOM STYRET HAR SAMTYKKET I. Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1976 - Dokumentnr: 507378 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 11/200 19.12.1988 - Dokumentnr: 88527 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 11/200 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 19 SEKSJONER 19.12.1988 - Dokumentnr: 88527 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/1000 10.07.1991 - Dokumentnr: 35318 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:399 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/boligdir.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: - Sigurds gate 8 A - Oppføring av balkonger - Ferdigattest - 2022 - Sigurds gate 8 - Rehab fire skorsteiner - Ferdigattest - 2018 - Sigurds gate 8 - Installasjon brannalarmanlegg - Ferdigattest - 2014 - Sigurds gate 8 - Våningshus - Eksdok (attestert) - 1893 Byggetegninger: Det er avvik mellom de originale byggetegningene og dagens bruk av leiligheten, og det har vært usikkerhet rundt den opprinnelige inndelingen av etasjeplanet fra byggeåret. For å avklare dette er det innhentet kommunal folketelling og branntakst, som begge indikerer at dagens bruk er i samsvar med den opprinnelige tegningen. Plan -og bygningsetaten bekrefter muntlig ovenfor megler på generelt grunnlag at ved usikkerhet rundt originale byggetegninger og antall boenheter, brukes kommunale byggetegninger og branntakster som indikasjon på antall boenheter. De har ikke svart ut henvendelse for den aktuelle leiligheten/etasjeplanet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for at bruken ikke lar seg godkjenne, samt alle kostnader forbundet med dette. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilgjengelig dokumentasjon og eventuelt rådføre seg med relevante instanser ved behov. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja. å sikre et nedre minimum av sikkerhetsnivå for alle eldre bygg pålegger lov om brann og eksplosjonsvern eier av ethvert byggverk å sørge for nødvendige sikringstiltak mot brann i bygget. Etter forskriften pålegges eier av byggverk å sørge for å oppgradere sikkerhetsnivået i byggverket slik at det minst tilsvarer nivået som fremkommer av de samlede kravene gitt i byggeforskrift 1985 (BF85) eller senere byggeregler. Bygninger som er lovlig oppført i henhold til byggeforskrift 1985 eller senere forskrifter oppfyller kravet til sikkerhetsnivå i forskriften. Eier av byggverk som ble oppført før 1985 plikter å oppgradere sikkerhetsnivået uavhengig av når bygget ble lovlig oppført. Det foreligger ingen dokumentasjon på at sikkerhetsnivået for brannsikkerhet i dette bygget tilfredsstiller byggeforskrift 1985, og det er påvist flere brudd i branncelledelende konstruksjoner som f. eks. strømkabler fra trappeoppgang og inn til leiligheten, og via rørføringer gjennom etasjeskillet i kjelleren.

Vei, vann og avløp
Vei: Sigurds gate er privat vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. S-2255. Se plan- og byggesaker i nærområdet på Oslo kommune sine sider - planinnsyn.

Adgang til utleie
(3)Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. (4)Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er på gul liste.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 121 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 371 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 134 270 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 135 620 (Omkostninger totalt) 146 520 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 320 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 506 620 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 517 520 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 520 320 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
135620

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 3850, -. Utlegg utgjør kr. 19115,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.