BJORBEKK Steinsoppfaret 44

Tomt
6758.6m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt med pent opparbeidede fellesarealer hvor man har asfaltert parkering, belegningsstein, plen, bed og prydbusker rundt bebyggelsen. Denne leiligheten har stor platting, plenareal samt hekk som skjermer for innsyn.

Beliggenhet
Nidelvåsen har siden sin spede begynnelse i 2006 blitt et av byens mest populære boligområder, ikke uten grunn. Her har man godt bomiljø, solrik beliggenhet og gangavstand til Kiwi, barnehage, flotte turløyper i Åsbieskogen, Brattåsen, Vrengen m.m. Denne leiligheten ligger solrikt og fint til innerst i blindgate, godt skjermet fra feltets hovedårer og uten gjennomgangstrafikk.

Adkomst
Fra Arendal: Kjør vestover mot Bjorbekk/Rykene. Følg Rykeneveien ta til høyre opp mot Nidelvåsen. Kjør opp bakken til veien deler seg, ta til venstre her og følg veien over toppen. Etter venstresving ned bakken tar man til høyre, deretter hold høyre når veien deler seg. Kjør til enden så ligger leiligheten i 1.etg i innerste bygg.

Bebyggelse
Seksjonert firemannsbolig.

Barnehage/skole/fritid
Nidelvsåen barnehage samt Alvehetta FUS barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til busstopp med hyppige avganger til Arendal sentrum og Grimstad.

Byggemåte
Isolerglassvinduer i tre, toppsving- og fastkarmvinduer. Terrassedør i tre med isolerglassfelt. Isolert inngangsdør. Terrasse med impregnerte terrassebord som er beiset og beiset rekkverk av tre. Betonggulv mot grunn med parkettoverflater. Det vises ellers til tilstandsrapport utarbeidet av takstmann.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Bytte ut klednings bord og malt sommer 2024 Arbeid utført av I regi av sameie Installert nytt epoq kjøkken sommer 2022 som egeninnsats, det elektriske er utført av tidligere elektriker, ikke samsvarserklæring. Ny dusj våren 2024 som egeninnsats. Nytt ekspansjonskar høsten 2024 utført av varme og bad AS.

Innhold
1.etg: Gang, bod, vaskerom/bod, bad/wc, soverom, stue og kjøkken.

Standard
Meget velholdt leilighet med alt på en flate. Her har man solide materialvalg, god planløsning og fin beliggenhet. Perfekt for førstegangskjøperen eller dem som ønsker innflytningsklar bolig uten behov for oppgraderinger. Et meget lettstelt boalternativ uansett aldersgruppe. Leiligheten har romslig innbydende gang med parkett på gulv. På høyre side har man bod som har vært benyttet som gjesterom men ikke er bruksendret til dette formål. Varig opphold i rommet vil derfor regnes som ulovlig. Leiligheten har videre egen innvendig bod/vaskerom hvor man har god plass til vaskemaskin, hyllesystemer for smart lagring og alt man ikke vil la stå fremme. Videre innover på høyre hånd har man badet. Dette er flislagt på gulv og vegger med dusjhørne og romslig innredning med over og underskap. Hovedsoverommet har medfølgende garderobeskap og ligger skjermet til fra solen slik at rommet har behagelig temperatur ved leggetid. Stue og kjøkken har åpen løsning hvor det i stuen er store fasadevinduer vendt mot egen uteplass. Her har man god plass til alt av møblement. Flott peisovn som varmer godt på de kalde vinterdagene. Kjøkkenet ble byttet ut i 2022 og er fra Epoq. Stilfull og moderne innredning gir muligheter for matglede i mange år fremover. Alle hvitevarer er integrert og følger salget. Balkongdør ut til egen terrasse som er bygd rundt sør og vestside. Her sitter man usjenert og i le. Flott leilighet med kvaliteter de fleste vil sette pris på. Velkommen!

Hvitevarer
Hvitevarer følger salget.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i sameiets felleskostnader.

Parkering
Parkeringsplass til leiligheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 62 964 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 512 964 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 800 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 64 150 (Omkostninger totalt) 75 050 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 850 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 577 114 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 588 014 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 590 814 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
10518

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Renovasjon deles på 4 og denne leilighetens andel for 2024 var kr. 3734,-

Formuesverdi primær
541842

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2167366

Formuesverdi sekundær år
2023

Velforening
Som eier av leiligheten er man med i et sameie som har sine felles retningslinjer og forpliktelser. Dette kan være slik som rett til å delta på årsmøter, sommerfester, dugnader m.v.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/32

Felleskostnader pr. mnd
2300

Felleskostnader inkluderer
Bygningsforsikring, tv/internett, forretningsførsel, avsetning til vedlikehold, brøyting på sameiets parkeringsplasser.

Andel fellesgjeld
62964

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-11T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
350

Rentekostnad fellesgjeld
380

Andel fellesformue
12129

Andel fellesformue per dato
2025-03-11T23:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 60308123688, Nordea Bank AB (publ), filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.03.2025: 7.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 12.03.2025: 2 014 849 Andel av saldo: 62 964 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2034 ) Flytende rente

Forkjøpsrett
Nei

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Seksjonseierne har pliktig medlemskap i sameiets velforening.

Dyrehold
Tillatt sålenge dyreholdet ikke sjenerer de øvrige beboerne.

Eierskiftegebyr
6385

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger. Det gjøres spesielt oppmerksom på at bod har vært benyttet som gjesterom men er anført som bod på byggetegninger og dermed ikke er godkjent for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.      

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå skravur). Se kartutsnitt i figur 1.1 i dokumentet arealplanstatus vedlagt salgsoppgaven. Reguleringsplan: Arealplanid: 1610r6 Formål: Boligbebyggelse Plannavn: Nidelvåsen boligområde, del II Vedtatt i kraft: 17.12.2012 Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg Se kartutsnitt i figur 1.2 i dokumentet arealplanstatus vedlagt salgsoppgaven. Planer under arbeid: x NEI

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 62 964 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 512 964 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 800 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 64 150 (Omkostninger totalt) 75 050 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 850 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 577 114 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 588 014 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 590 814 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
64150

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 2 % av oppnådd salgssum. Tilrettelegging: Kr. 10900,- Markedsføring: 18750,- Oppgjørsgebyr: Kr. 4750,- Garantiforsikringspremie: Kr. 3800,- Eiendomsregister og elektronisk signering: Kr. 3489,- Selger bekoster innhenting av opplysninger samt eierskiftegebyr tilknyttet Arendal boligbyggerlag.