Stordalen hyttegrend 56

Unik mulighet i Stordalen | Hytte fra 2023 med høy standard | Flott uteområde | Bilvei helt til døra | Nær skiløyper

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/Anders Paulsen har gleden av å presentere Stordalen Hyttegrend 56!

  Dette er en av de mest særpregede fritidsboligene i Stordalen. Hytten ble oppført i 2023 og utmerker seg med et moderne uttrykk, en romslig stue-/kjøkkenløsning, hems, to bad, store terrassearealer og en fantastisk utsikt over Stordalen. Her får du en sjelden mulighet til å sikre deg en nyere og gjennomført fritidsbolig i et etablert fjellområde, med kort vei til fjellvann, skiløyper, alpinanlegg og et unikt turterreng.

  Kort fortalt:

  • Moderne fritidsbolig fra 2023
  • Arkitektonisk spennende med gjennomført uttrykk
  • Sosial stue-/kjøkkenløsning på hele 50,4 m²
  • To soverom, to bad og romslig hems
  • Mulighet for badstue
  • Nydelig utsikt og gode solforhold
  • Populært hytteområde

  Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  1268.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt på ca. 1 268,1 m². Tomten er opparbeidet med fritidsbolig, gruslagte arealer og terrasser. Det er gruset rundt hytten, noe som gir en praktisk og lettstelt tomt tilpasset fritidsbruk.

  Eiendommen ligger i Stordalen Hyttegrend, omgitt av fjell, vann og naturområder. Tomten fremstår som flat og hensiktsmessig opparbeidet rundt bebyggelsen, med gode utearealer og terrasseflater som gir fine bruksmuligheter gjennom store deler av året.

  Beliggenhet

  Velkommen til Stordalen Hyttegrend 56!

  Hytta har en flott og naturskjønn beliggenhet i Stordalen, i et etablert og attraktivt hytteområde omgitt av storslått fjellnatur. Her er man kommet høyt nok til å få den ekte høyfjellsfølelsen, samtidig som avstanden til Bergen og Nordhordland gjør hytta lett tilgjengelig for både helger og ferier. Fra E39 tar man av ved Matre og følger den spektakulære veien opp gjennom dalen, med dramatisk stigning, vakre naturopplevelser og imponerende fossefall underveis.

  Dette er et område som innbyr til aktiv bruk av hytta gjennom hele året. Om sommeren finnes det et rikt utvalg av turmuligheter, fiskevann og flott turterreng i umiddelbar nærhet. Selger opplyser at det er gratis fiske i flere av grunneiers vann rundt hytta, noe som gjør det enkelt å ta med fiskestangen ut på spontane turer. Stordalen er også et godt utgangspunkt for turer mot Stølsheimen, og nærområdet byr på flotte naturopplevelser med utsikt over Stordalsvatnet, hyttefeltet og de omkringliggende fjellene.

  Vinterstid prepareres det langrennsløyper like nedenfor hytta, og det kjøres også spor innover industriveien med en løypelengde på om lag 9 kilometer hver vei. For alpinentusiaster ligger Stordalen Skisenter kun en kort tur unna på motsatt side av Stordalsvatnet. Skisenteret tilbyr skitrekk, varmestue, kiosk, toaletter og skiutleie, og er et populært tilbud for både store og små.

  I nærområdet ligger også Stordalen Fjellstove, et naturlig samlingspunkt for hytteeiere og besøkende. Her kan man nyte et måltid, ta en kopp kaffe eller møte andre etter en dag ute i fjellet. Sammen med Stordalen Vel bidrar dette til et aktivt og veletablert hyttemiljø.

  For daglige gjøremål og handel benyttes gjerne servicetilbudene i Matre, Bjordal og Haugsvær. Det finnes dagligvarebutikk på både Bjordal og Haugsvær, og ved Haugsvær er det også ladepunkt for elbil. Matre tilbyr i tillegg svømmebasseng og idrettsanlegg.

  Stordalen Hyttegrend 56 passer perfekt for deg som ønsker en hytte som kan brukes året rundt. Med nærhet til fiskevann, turterreng, preparerte skiløyper, alpinanlegg og fjellstove ligger alt til rette for aktive og minnerike opplevelser i fjellet. Her får du en fritidsbolig som egner seg like godt til spontane helgeturer som til vinterferier, påskeferier og lange sommerdager i vakre omgivelser.

  Adkomst

  På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

  Bebyggelse

  Bebyggelsen i Stordalen består hovedsakelig av fritidsboliger i et veletablert og attraktivt hytteområde. Hyttene er naturlig plassert i terrenget, med god avstand mellom eiendommene og nærhet til både vann, skiløyper og flott turterreng. Området har et rolig og naturskjønt fjellpreg, der bebyggelsen harmonerer godt med landskapet rundt Stordalsvatnet. Dette skaper en fin kombinasjon av privatliv, godt naboskap og ekte hytteidyll i vakre omgivelser.

  Byggemåte

  Innvendige overflater:

  • Gulv- Laminat og fliser.
  • Vegg- Tapet og trepanel. Baderomsplater på badene og i bod.
  • Tak- Trepanel.

  Oppvarming:

  Det er varmekabler på begge bad. Det er luft-til-luft varmepumpe og vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

  Tekniske installasjoner:

  • Naturlig ventilasjon med elektrisk vifte på begge bad og tilluftsspalte i vinduer.
  • Innvendige vannledninger av plast (rør i rør).
  • Hovedstoppekran er plassert i bod bak kjøkken.
  • Avløpsrør av plast.
  • Varmekabler på begge bad.
  • Luft-til-luft varmepumpe og vedovn i stue.
  • Varmtvannstank på 194 liter fra 2023, plassert i bod bak kjøkken.
  • Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod bak kjøkken.
  • Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse på begge bad.
  • Kjøkken med platetopp med integrert ventilator med kullfilter.

  ---

  Grunn og fundamenter:

  • Ukjent byggegrunn, da det ikke er foretatt grunnundersøkelser. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer og betongkonstruksjoner. Drenering er fra 2023.

  Etasjeskillere:

  • Ikke særskilt beskrevet i rapporten.

  Yttervegger:

  • Ytterveggene er utført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

  Takkonstruksjon:

  • Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er gjenbygget takkonstruksjon, med unntak i kneloft på hems. Taket er tekket med stål-/aluminiumsplater.

  Vinduer og dører:

  • Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2022, utvendig aluminiumsbelagt.
  • Malt hovedytterdør.
  • 2 malte boddører av tre.
  • Malt terrassedør i tre med glassfelt av 2-lags glass fra 2022, utvendig aluminiumsbelagt.

  Terrasser:

  • Terrasse på ca. 15 m² med tilkomst fra gang.
  • Terrasse på ca. 30 m² med tilkomst fra stue.

  Tomteforhold:

  • Flat tomt opparbeidet med grus og terrasse. Det er gruset rundt hele hytten. På befaringsdagen ble det ikke opplyst om kjente avvik ved terrengforhold, og det ble ikke observert større vannansamlinger eller lignende inntil grunnmuren som kunne tyde på feil fall mot grunnmur.

  ---

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

  • Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
  • Avvik: Det er ikke tilfredsstillende avtrekksløsning på kjøkkenet.
  • Tiltak: Det bør etableres en tilfredsstillende avtrekksløsning på kjøkkenet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av fukt og matos.
  • Konsekvens: Manglende avtrekk kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og luktproblemer.

  Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken: 50,4m² > Avtrekk:

  • Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
  • Tiltak: Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av fukt og matos.
  • Konsekvens: Manglende avtrekk kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og luktproblemer.

  Våtrom > 1.Etasje > Bad 2: 3,6m² > Overflater Gulv:

  • Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
  • Avvik: Badet oppfyller ikke dagens preaksepterte løsning for håndtering av lekkasjevann. Gulvet har noe mindre fall enn anbefalt, og det mangler en liten 15 mm oppkant med membran under dørterskelen/ved dør.
  • Tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall på gulvet og oppkant med membran ved dør for å sikre korrekt håndtering av lekkasjevann.
  • Konsekvens: Manglende fall og oppkant gir økt risiko for at vann kan renne mot dør og forårsake fuktskader i tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje.

  Forhold som har fått TG3:

  • Ingen forhold er vurdert til TG3.

  Forhold som har fått TG IU:

  Spesialrom > 1.Etasje > Badstue: 2,5m² > Overflater og konstruksjon:

  • Badstuen er under oppføring og ikke ferdigstilt.

  Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

  • Boligen er vurdert med bakgrunn i helse-, miljø- og sikkerhetsmessige forhold basert på visuell kontroll og tilgjengelige opplysninger.
  • Det er ikke beskrevet konkrete avvik under punktet i rapporten.

  For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.06.2026 av Ole Henrik Berg for teknisk beskrivelse av eiendommen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?:

  • Ja.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?:

  • Faglært arbied utført i 2022 av Gunnar Trædal. Trædal hadde entreprenørarbeidet på tomten, med bla å lage drenering mm.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?:

  • Hele boligen.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?:

  • Ja. Faglært arbied utflrt av Vest VVS. Vest vvs hadde rørleggerarbeidet på hytta vår.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?:

  • Ja. Faglært arbied utført av Fardal. Fardal (autorisert firma) satt inn lecapipa.
  • Ja. Ufaglært arbied utført i 2026. Eg monterte peis og stein sjølv i 2026. Har sendt inn dokumentasjon på dette til Høyanger kommune.

  Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?:

  • Ja. Går sauer på beite i Stordalen om sommaren.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?:

  • Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Fritidsboligen går over to plan (hovedetasje og hems) og inneholder:

  1. etasje: Gang: 5,1m², bad 1: 5,2m², rom tilrettelagt for badstue: 2,5m², stue/kjøkken: 50,4m², soverom 1: 10,3m², bad 2: 3,6m², soverom 2: 8,6m², bod under trapp: 1,1m², bod bak kjøkken: 3,6m²

  Hems: Stue/hemsareal: Stue:2,8m²

  I tillegg inneholder eiendommen ekstern bod på ca 7,4m² v/ inngangsparti.

  Standard

  Her får man en eksklusiv fritidsbolig fra 2023 med generøse sosiale soner, flotte terrassearealer og en spektakulær beliggenhet i Stordalen Hyttegrend. Fritidsboligen fremstår som moderne, gjennomført og innbydende, med en funksjonell planløsning og en stilren standard på både materialvalg og overflater. Her har man blant annet en romslig stue- og kjøkkenløsning, to bad, to soverom, opplegg for badstue, boder og hems – nøye tilrettelagt for komfortable opphold året rundt. Med nærhet til Stordalsvatnet, preparerte skiløyper, variert turterreng og Stordalen Skisenter ligger alt til rette for et aktivt og naturnært hytteliv i vakre fjellomgivelser.

  For ytterligere informasjon henvises det til bildepresentasjon, vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2026 – Montering og installasjon av peis og skiferstein på utsiden av pipe inne i hytten – utført av selger selv. Dokumentasjon sendt til Høyanger kommune.

  TV/Internett/bredbånd

  Ifølge selger benyttes mobilt bredbånd fra Telia.

  Parkering

  Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

  Forsikringsselskap

  JBF Forsikring AS

  Polisenummer

  2176552

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  112 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  113 640 (Omkostninger totalt)

  130 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Det er varmekabler på begge bad. Det er luft-til-luft varmepumpe og vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

  Info strømforbruk

  Ifølge selger er strømleverandør Fjordkraft, og årlig strømforbruk har ligget på ca. 6 000 kWh. Forbruket varierer naturlig fra måned til måned.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  351

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene inkluderer et fast, årlig gebyr for brannforebygging på 351 kroner.

  Det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan variere som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer i gebyrer og avgifter.

  Tilsyn og feiing faktureres separat etter varsling og gjennomføring av tjenesten. Høyanger kommune opplyser at gjeldende satser per i dag er:

  Feiing: kr 1 112,- per varslet og utført tjeneste

  Tilsyn: kr 1 112,- per varslet og utført tjeneste

  Info om eiendomsskatt

  Det opplyses at eiendomsskatten ved siste beregning utgjorde kr 3 632,-

  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  1260000

  Formuesverdi primær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og årlig velavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Årlig velavgift

  3400

  Velforening

  Eiendommen er tilknyttet Stordalen Hyttegrend, org.nr. 911 727 226.

  Årlig velavgift utgjør kr 3 400,-. Avgiften faktureres normalt i august/september. Beløpet inkluderer blant annet vann, avløp og renovasjon, samt vedlikehold av fellesanlegg. Vann og avløp gjelder eget renseanlegg i feltet og vann fra drikkevannet i området.

  Vedtekter og referat fra årsmøte for 2026 følger som vedlegg til salgsoppgaven.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4638/108/80:

  02.02.1998 – Dokumentnr: 191 – Erklæring/avtale

  Føresegn om trafostasjon/kiosk

  Rettshavar: BKK Distribusjon AS

  Med fleire føresegner

  Overført fra: Knr:4638 Gnr:108 Bnr:40

  Gjelder denne registerenheten med flere

  16.11.1998 – Dokumentnr: 2065 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:4638 Gnr:108 Bnr:40 Fnr:90

  Overført fra: Knr:4638 Gnr:108 Bnr:40

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.12.1998 – Dokumentnr: 2222 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:4638 Gnr:108 Bnr:40 Fnr:82

  Overført fra: Knr:4638 Gnr:108 Bnr:40

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.01.1999 – Dokumentnr: 30 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:4638 Gnr:108 Bnr:40 Fnr:89

  Overført fra: Knr:4638 Gnr:108 Bnr:40

  Gjelder denne registerenheten med flere

  27.01.1999 – Dokumentnr: 179 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:4638 Gnr:108 Bnr:40 Fnr:85

  Overført fra: Knr:4638 Gnr:108 Bnr:40

  Gjelder denne registerenheten med flere

  10.02.2000 – Dokumentnr: 246 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:4638 Gnr:108 Bnr:40 Fnr:80

  Overført fra: Knr:4638 Gnr:108 Bnr:40

  Gjelder denne registerenheten med flere

  10.02.2000 – Dokumentnr: 248 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:4638 Gnr:108 Bnr:40 Fnr:98

  Overført fra: Knr:4638 Gnr:108 Bnr:40

  Gjelder denne registerenheten med flere

  06.03.2000 – Dokumentnr: 406 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:4638 Gnr:108 Bnr:40 Fnr:91

  Overført fra: Knr:4638 Gnr:108 Bnr:40

  Gjelder denne registerenheten med flere

  20.03.2000 – Dokumentnr: 512 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:4638 Gnr:108 Bnr:40 Fnr:87

  Overført fra: Knr:4638 Gnr:108 Bnr:40

  Gjelder denne registerenheten med flere

  20.03.2000 – Dokumentnr: 514 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:4638 Gnr:108 Bnr:40 Fnr:88

  Overført fra: Knr:4638 Gnr:108 Bnr:40

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.08.2000 – Dokumentnr: 1454 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:4638 Gnr:108 Bnr:40 Fnr:92

  Overført fra: Knr:4638 Gnr:108 Bnr:40

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.08.2000 – Dokumentnr: 1456 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:4638 Gnr:108 Bnr:40 Fnr:93

  Overført fra: Knr:4638 Gnr:108 Bnr:40

  Gjelder denne registerenheten med flere

  03.05.2001 – Dokumentnr: 805 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:4638 Gnr:108 Bnr:40 Fnr:95

  Overført fra: Knr:4638 Gnr:108 Bnr:40

  Gjelder denne registerenheten med flere

  03.05.2001 – Dokumentnr: 807 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:4638 Gnr:108 Bnr:40 Fnr:67

  Overført fra: Knr:4638 Gnr:108 Bnr:40

  Gjelder denne registerenheten med flere

  13.06.2001 – Dokumentnr: 1051 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:4638 Gnr:108 Bnr:40 Fnr:86

  Overført fra: Knr:4638 Gnr:108 Bnr:40

  Gjelder denne registerenheten med flere

  13.06.2001 – Dokumentnr: 1054 – Erklæring/avtale

  Rettshavar: Bergenshalvøens kommunale kraftselskap AS

  Føresegn om bygning(ar)

  Med fleire føresegner

  Overført fra: Knr:4638 Gnr:108 Bnr:40

  Gjelder denne registerenheten med flere

  11.01.2002 – Dokumentnr: 56 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:4638 Gnr:108 Bnr:40 Fnr:77

  Overført fra: Knr:4638 Gnr:108 Bnr:40

  Gjelder denne registerenheten med flere

  11.01.2002 – Dokumentnr: 57 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:4638 Gnr:108 Bnr:40 Fnr:96

  Overført fra: Knr:4638 Gnr:108 Bnr:40

  Gjelder denne registerenheten med flere

  11.03.2021 – Dokumentnr: 296556 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4638 Gnr:108 Bnr:40

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 23.11.2023. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke er noen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak som ikke er omsøkt eller godkjent.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er registrert målbart areal på hems som ikke fremgår av de byggemeldte og godkjente tegningene. Videre er det etablert en innvendig dør mellom kjøkken og bod som ikke fremgår av de byggemeldte og godkjente tegningene.

  På bygningstegningene mottatt fra kommunen er arealet på loftet benevnt som «hems». Det gjøres oppmerksom på at innredning og bruk av soverom på hemsen ikke er godkjent for varig opphold.

  Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til eksisterende forhold, herunder fremtidig bruk av arealene og eventuelle offentlige pålegg. Kjøper bærer videre risikoen for at dagens bruk ikke nødvendigvis lar seg godkjenne, samt eventuelle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig anlegg for vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Høyanger. gnr 108 bnr 80, stordalen hyttegrend 56

  Detaljregulering:

  Detaljregulering for stordalen hyttegrend i høyanger kommune:

  • PlanID: 2012005
  • Plantype: Detaljregulering
  • Reguleringsbestemmelser datert: 11.04.2016
  • Revidert: 06.12.2021

  Arealformål i reguleringsplanen:

  • Fritidsbebyggelse

  Reguleringsbestemmelsene opplyser:

  • Tillatt grad av utnytting skal ikke overstige %-BYA = 20 %
  • Hyttene kan oppføres med BRA inntil 120 m²
  • Parkeringsareal kan være inntil 20 m²
  • Bebyggelse på tomtene kan være inntil 140 m²
  • Maksimal mønehøyde er 5,5 meter over planert terreng
  • Takvinkel skal være mellom 22 og 35 grader
  • Frittstående uthus, garasje og carport er ikke tillatt
  • Terrasse/platting kan bygges med inntil 30 % av bruksarealet til hytten
  • Bygg skal ha utforming, materialbruk, dimensjoner og fargebruk som passer inn i det lokale bygningsmiljøet
  • Fargesetting skal holdes i naturfarger

  Hensynssoner i reguleringsplanen:

  Reguleringsplanen inneholder følgende hensynssoner:

  • Frisikt: H_140_1?H140_3
  • Hensyn landskap: H550_1
  • Hensyn flom: H320_1

  Kommunedelplan:

  Kommunedelplan for stordalen

  Planomtalen opplyser at reguleringsområdet i kommunedelplanen er avsatt til hytteområde, merket som hyttefelt HF 12.

  Arealformål i kommunedelplanen:

  • Hytteområde HF 12

  Andre opplysninger:

  Reguleringsplanen har som formål å legge til rette for fortetting av hyttefeltet med 15 nye tomter, åpne for veier i feltet, samt vise friområder og hensynssoner for vassdrag.

  Reguleringsbestemmelsene angir at hytter med innlagt vann skal knytte seg til felles avløpsordning, og at hver hytte skal knytte seg til felles privat vannforsyningsanlegg. Hyttene skal også tilknyttes offentlig renovasjonsordning for fritidsboliger.

  Kommunens eiendomsinformasjon opplyser at eiendommen ikke er tilkoblet offentlig anlegg for vann og avløp. Eiendommen ligger langs fylkesveg 5442.

  Det foreligger ROS-analyse for reguleringsområdet. Risikoanalysen viser 0 hendelser med høy risiko, 0 hendelser med middels risiko og 5 hendelser med lav risiko.

  Interessenter bes ta kontakt med megler for nærmere informasjon ved spørsmål.

  All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Høyanger kommune og mottatt plandokumentasjon. Det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt planinformasjon.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  112 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  113 640 (Omkostninger totalt)

  130 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  113640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  2 990 Betalingsutsettelse

  0 Digital annonsering

  10 000 Grunnpakke Kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter

  2 190 Interiørveiledning/styling

  24 900 Markedspakke – Premium (Stor annonse Finn.no, Ukens bolig, Aktiv treff, Sosiale medier, Nabolagsprofil, Boligsøk)

  8 990 Oppgjørshonorar

  0 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  10 990 Tilretteleggingsgebyr

  1 790 Trykte salgsoppgaver fra kr

  -4 000 Venner og familierabatt

  3 900 Visningshonorar pr stk (maks 2 betalte visninger, alle visninger utover det er gratis)

  2 000 Dronefoto

  13 500 Fotograf (Faktureres direkte, inkl kjøring og ekstra tid – kr 13 500,-)

  16 000 Takst/tilstandsrapport (Faktureres direkte, kr 16 000 inkl kjøring)

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 111 750

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  112 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  113 640 (Omkostninger totalt)

  130 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave