BJØRKELANGEN Bronserøysa 8

Tomt
960.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en flat tomt med pent omkranset av en veltrimmet hekk og friserte trær. Stilen er gjennomført i eleganse, ute som inne. Innkjørselen frem mot garasje og inngangsparti har lekker belegningssten. Det er flere solrike uteplasser på bakkeplan som til sammen måler 45 m2. De har adkomst både fra stue og soverom i første etasje. I tillegg er det en lekker takterrasse med adkomst ut fra soverom og stue i boligens 2. etasje. Takterrassen er på hele 56 m2 og er utstyrt med en lekker jacuzzi.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget populært og nyere etablert boligområde i Festningsåsen på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen har skoler i alle trinn, flere barnehager, godt kollektivtilbud og kort vei til sentrum med det meste du trenger i hverdagen. En tur til sentrum tar få minutter til fots, og enda kortere på sykkel, på fine asfalterte gang- og sykkelstier. Festningsåsen ligger rett ved marka og er et fantastisk utgangspunkt for fine turer. Enten du liker å ta deg frem til fots, på sykkel eller ski, så byr nærområdet på natur med kilometer lange stier og mange idylliske vann. Ved den videregående skolen er det idrettshall, friidrettsanlegg og kunstgressbane. Her finner du også både sandvolleyball- og tennisbane. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling. I tillegg til ny barne- og ungdomsskole, er det bygget nytt helsehus, samt ny svømmehall som åpnet høsten 2018. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Kulturskolen har en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen «øvingsboks» for band og musikere. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Kiwi og Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen Torg et fint og variert utvalg. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Bjørkelangen er et satsningsområde og tiltrekker seg stadig nyetableringer av både store og små bedrifter. Området har et godt kollektivtilbud via buss, hvor nærmeste bussholdeplass er Søndre Eidsvei som ligger ca. 800 meter fra boligen. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker. Med bil fra området tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det sykkelavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som stod ferdig i 2018. Kommunen har et godt utvalg barnehager og god barnehagedekning På Bjørkelangen finnes det også to videregående skoler.

Offentlig kommunikasjon
Området har et godt kollektivtilbud via buss, hvor nærmeste bussholdeplass er Søndre Eidsvei som ligger ca. 500 meter fra boligen. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker.

Byggemåte
Bygningen er en enebolig oppført i 2011 med senere tilbygg i 2022. Den er bygget med bindingsverk av tre og har et flatt tak tekket med papp og banemembran. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Grunnmuren består av en ringmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Grunn og fundamenter består av leirholdige masser, og dreneringen er fra 2011. Bygningen har betonggrunnmur av typen Thermomur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er av typen kompakt tak og pulttak, og taktekkingen er av papp og pvc-duk. Renner, nedløp og beslag er av metall, med varmekabel rundt taksluk og renner. Etasjeskillere er av trebjelkelag med støpt betongdekke mot grunnforhold. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og malt hovedytterdør. Terrassedører er i tre med 3-lags isolasjonsglass fra byggeår. Det er etablert en takterrasse med papp tekking, to sluk og overløpsrør i gulv/vegg, samt trespaltegulv. Det er også en terrasseplatting rett på grunnforhold med utgang fra soverom og spisestue. Garasjen er frittstående med flatt tak tekket med papp, yttervegger i bindingsverk med liggende trekledning, og en dobbel leddport i tre med elektrisk portåpner. Den har en støpt såle. Bod/anneks er en isolert frittstående bod med flatt tak og papp trekking, liggende kledning, og er etablert rett på mark. TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Noe stedvis dårlig fall på taket, spesielt der det er synlig mose. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe av spiker på panel må etterfestes, synlig på vegg ved inngangsparti. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Overflater: Det er stedvis noe merker i parkett. - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Vannbåren varme: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Elektrisk anlegg: Manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Komfyrvakt må monteres. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Alt el-arbeid tilbygg + montert ekstra kontakt Arbeid utført av ST elektro AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Eget firma Arbeid utført av PP bygg og eiendom AS

Innhold
Planløsning Enebolig: 1. etasje: entré, stue/kjøkken, spisestue, soverom, bad og vaskerom. 2. etasje: stue, bad, garderobe og soverom. Bod/anneks: 1. etasje: bod/kontor. Garasje: 1. etasje: garasje og Bod.

Standard
Kort fortalt: - Moderne og stilfull funkisbolig. - Ekslusiv og gjennomført stil. - Flere solrike uteplasser. - Takterrasse med jacuzzi. - Motoriserte screens på flere av vinduene. - Elektriske markiser for skjerming på uteplasser. - Stilren kjøkkeninnredning fra JKE. - Åpen stue-/kjøkkenløsning. - Vegghengt peis i stuen. - Balansert ventilasjon. - Legalett gulvvarme på opprinnelig del i 1. etasje. - Varmekabel i gulv på tilbygg og bad i 2. etasje. - Sikringsskap med automatsikringer. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter - To romslige baderom. - Vaskerom. - To soverom av fin størrelse. - Parkering i dobbelgarasje. - Biloppstillingsplass på stenlagt innkjørsel. Entré Velkommen inn til ditt nye hjem. I det du trer over dørstokken blir du møtt av en gjennomgående stil. Det er delikate grå fliser på gulvet og behagelig varme. Langs ene veggen er det en plassbygget skyvedørsgarderobe. Entreen har en åpen flyt videre inn i en hall som fører videre til kjøkken, og trappen som tar deg mellom første og andre etasje. Kjøkken Med moderne og stilren innredning fra kvalitetsleverandøren JKE er stilen gjennomført fullt ut. Frontene til kjøkkeninnredningen har innfreste grep og benkeplaten er av betong med kompositt oppvaskkum. Kjøkkenet er videre utstyrt med frittstående kjøleskap og fryseskap, integrert oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp og innebygget stekeovn. Kjøkkenet har en praktisk og fin halvøy, en perfekt plass for kjapp hverdagsfrokost eller en kopp kaffe med dagens avis. Stue Boligen har tre herlige stuer. Like forbi kjøkkenet er det en koselig peisestue hvor peiskos foran flammene kan nytes når kjølige dager melder sin ankomst. I andre enden av samme rom er det stor plass til sofagruppe for hele familien. Vegg i vegg er det tilbygg hvor det er både stue og spisestue med plass for både familie og besøk. I tillegg er det en stue i boligens 2. etasje. Perfekt for familiens barn, eller bare litt ekstra spillerom i hverdagen. Dette rommet benyttes i dag som tv stue. Om det er behov for et tredje soverom kan man etablere det i stuen oppe og rommet vil da ha adkomst ut til takterrassen. Like utenfor stue og soverom oppe er det en herlig takterrasse. Ute på takterrassen kan solen nytes i tillegg til en dupp i jacuzzien. Bad Boligen har to romslige baderom. Perfekt for familien i hverdagen. I første etasje har baderommet pene grå 20x20 fliser på gulv og avlange hvite fliser på vegg, samt en rad med stripet flis langs vegg som skaper et moderne, og stilrent design. Gulvet har behagelig varme som gir god komfort i hverdagen. Designet er gjennomført med hvit helstøpt servant i høyglans og veggmontert armatur som setter prikken over i'en for designet. På motsatt vegg er det ytterligere oppbevaringsmuligheter for toalettartikler i skuffer og høyskap. I dusjhjørnet er det montert regnfallsdusj som gir en spa følelse til hverdagen og dusjdørene som kan foldes inn er i glass. Det er veggmontert toalett og praktiske flisebelagte hyller over toalettet. Badet har downlights i himling og balansert ventilasjon. Baderom i boligens andre etasje har mørkegrå 20x20 fliser på gulv med gulvvarme. Langs vegg er det avlange hvite fliser, pent brutt opp av en rad med mosaikkfliser på ett felt av langveggen. Med gjennomført minimalistisk stil er det høyglans fronter på innreding under en grå benkeplate. Det er skålformet servant montert på topp av benkeplaten og pent veggmontert armatur. I dusjen er det veggmontert regnfallsdusj for hverdagsluksus til hele familien. Toalettet er veggmontert og praktiske hvite hyller er montert i overkant. I taket er det praktisk downlightsbelysning, i tillegg er det godt med belysning på speil over servantinnredning. Vaskerom I boligens første etasje er det et praktisk vaskerom. Rommet har grå fliser på gulv og gulvvarme, på veggene er det hvite avlange fliser. Langs ene langveggen er det montert praktisk innredning for oppbevaring av vaskemidler mm. På motsatt side er det praktisk utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i vaskesøyle. I vaskerom er det plassert tekniske installasjoner slik som varmtvannstank, beholder for sentralstøvsugeren, ventilasjonsaggregat og sikringsskap. Soverom Boligen har to romslige soverom, ett i hver etasje. Hvert av rommene er av god størrelse, har plass til seng, garderobe og annet ønskelig møblement. Vegg i vegg med soverom i 2. etasje er det et garderoberom på ca 6 kvm som i dag benyttes som barnerom. Rommet er ikke godkjent til bruk for varig opphold (soverom). Kontakt megler ved spørsmål. Om det er behov for et tredje soverom i boligen er det mulighet for å etablere det i stuen oppe med adkomst ut til takterrasse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Større vedlikehold og rehabilitering/Oppussing og oppgradering. Årstall: 2022 Tilbygg: Tilbygget stue.

Parkering
Boligen har parkering i garasje med dobbel leddport og elektrisk portåpner. I tillegg er det mulighet for parkering av flere bilder i innkjørsel. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmeler.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 850 (Omkostninger totalt) 204 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 704 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 707 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler på bad i 2. etasje. Luftbåren gulvvarme i 1. etasje på opprinnelig del, typen Legalett. Varmekabel i gulv på tilbygg og bad i 2. etasje. Vegghengt vedovn. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon. - Vannbåren varme: Det er etablert luftbåren gulvvarme i 1 etasje på opprinnelig del, typen Legalett. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Skap plassert på vaskerom. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Utstyret er ikke funksjonstestet. - Andre installasjoner: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er etablert varmekabel i gulv på tilbygg og bad i 2 etasje.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20168

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Kommunale avgifter inneholder gebyr for avløp, feiing, renovasjon og vann.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune på 2 promille.

Formuesverdi primær
1227221

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4908883

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/2/230: 02.05.2008 - Dokumentnr: 355402 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2008 - Dokumentnr: 211228 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:183 01.01.2020 - Dokumentnr: 136992 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:230 01.01.2024 - Dokumentnr: 84829 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:230 02.05.2008 - Dokumentnr: 355402 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2025 - Dokumentnr: 461875 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 12.03.2008 - Dokumentnr: 211228 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:183 01.01.2020 - Dokumentnr: 136992 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:230 01.01.2024 - Dokumentnr: 84829 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:230 3226/2/209: 02.05.2008 - Dokumentnr: 355402 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2008 - Dokumentnr: 211228 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:183 01.01.2020 - Dokumentnr: 136992 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:230 01.01.2024 - Dokumentnr: 84829 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:230 02.05.2008 - Dokumentnr: 355402 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2025 - Dokumentnr: 461875 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 12.03.2008 - Dokumentnr: 211228 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:183 01.01.2020 - Dokumentnr: 136992 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:230 01.01.2024 - Dokumentnr: 84829 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:230 Servituttene omhandler ...

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg bolig og garasje på eiendommen (Gnr/Bnr.: 2/230) datert 25.10.2011.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, leilighetsbebyggelse, offentlige trafikkområder, friområder, kommunalteknisk virksomhet, felles avkjørsel, felles lekeplass, felles grøntareal, annet fellesareal for flere eiendommer, midlertidig trafikkområde.
Festningsåsen II, Bjørkelangen, Aurskog-Høland kommune, Plan nr 245. 07.05.2007
Området er avsatt til LNF-områder i kommuneplanen, med sammenhengende vegetasjonsbelter som binder de grønne arealene langs Lierelva sammen med de overliggende i Festningsåsen.
Området har sammenhengende vegetasjonsbelter som er viktige for dyre- og fuglelivet.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 850 (Omkostninger totalt) 204 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 704 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 707 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr   49 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 500,- oppgjørshonorar kr  7 000,- og visninger kr  3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  10 545,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr   20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.