BJØRKELANGEN Langsjøveien 8

Tomt
2297.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har gruset innkjørsel og gårdsplass, stor hage og mye naturlig beplantning. Området er avsatt til NLF-området i kommuneplanen. Hagen har plen, prydbusker og diverse annen beplantning, og det er rikelig med boltreplass for både liten og stor. Det er også flere muligheter for fine uteplasser rundt på eiendommen. Fra stuen i første etasje er det utgang til en hellelagt uteplass med gode solforhold. En levegg skjermer fint mot vinden, og en stor markise gir skjerming når solen er på sitt sterkeste. Her er det god plass til utemøbler, grill med mer. I tillegg har boligen utgang til balkong fra det ene soverommet i første etasje. Balkongen er på ca. 7 kvm og er overbygd. Eiendommen ble skylddelt i 1972 og har i følge matrikkelrapport mottatt fra kommunen et areal på 2.297,20 kvm. Det foreligger også en kartforretning fra 1993 med grensejustering. Eiendommen 2/4 tillegges ca 380 kvam fra Saugbruksforeningen 2/1. I følge kartforretningen er eiendommens areal 2298 kvm. Ved en eventuell senere oppmåling av hele eiendommen bør det påregnes noe arealavvik. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Langsjøveien 8 er attraktivt beliggende i et skogområde ved Setskogveien, øst for Bjørkelangen sentrum. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til skogen og friarealer med vann og turstier. Om vinteren (og når isen er trygg) kan man gå på skøyter på Eidsdammen og på ski i lysløype på Festningsjordet. Begge deler kun noen minutters gange unna. I Dalhauglia finnes det en liten alpinbakke som er i drift på snørike vintere. Om sommeren er Røytjern et populært badevann. Hit kan man kjøre eller sykle hvis man har lyst. Litt lenger unna finner man Setten og Mjermen som er idylliske innsjøer hvor det også er populært å ha hytte eller campingvogn. En liten kjøretur unna finner man Mangenfjellet. Her er det et godt utviklet løypenett om vinteren med to serveringshytter og mange fine sykkelstier om sommeren. Det er kort vei til skoler og til sentrum med alle typer forretninger og servicetilbud via gang- og sykkelsti fra Eidslia og Festningsåsen som er etablerte byggefelt. Det er barnehage i Festningsåsen og på Einerhaugen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Ekstra, Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan kjøpesenteret Alti, gågata og Bjørkelangen Næringspark skilte med et godt utvalg av butikker, service- og velvære tilbud, samt spisesteder og kafé. Ikke langt fra eiendommen finner du Eidsverket. Dette er en kulturperle med staselige bygninger og historisk betydning i bygda. I dag driftes det som et lite overnattingssted og med flotte selskapslokaler. I tilknytning til Eidsverket ligger Big Dream Arenea som er et større hestesenter av internasjonal standard. Her ligger også Big Dream Steakhouse. Bjørkelangen har skole med 10 trinn og sfo-tilbud samt 2 videregående skoler med forskjellige og mange linjevalg. 1-10 skolen stod ferdig i 2018. Det samme gjorde helsehuset og Bjørkebadet. Helsehuset inneholder bl.a. legevakt, helsestasjon, tannlege og en rekke andre tilbud under samme tak. Ved den ene videregående skolen er det et godt utbygd idrettsanlegg med blant annet fotballbane (kunstgress), friidrettsbane, sportshall, tennisbane og sandvolleyballbane. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk. Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for alle aldre året igjennom. I tillegg har NMK Aurskog-Høland treningsbane rett utenfor Bjørkelangen hvor det tilbys flere grener av motorsport. Det er også to teaterlag og flere aktive kor i kommunen. Det er flere treningssentere sentralt på Bjørkelangen med tilbud om diverse salaktiviteter i tillegg til helsestudio. Det er tilbud om kampsport også via en selvstendig forening. På Aurskog finner du en 18-hulls golfbane (ca 10 minutters kjøring). Fra Bjørkelangen er det ca 35 km til Lillestrøm og ca 55 km til Oslo sentrum og Gardermoen. Til Charlottenberg i Sverige er det omtrent 45 minutters kjøring med bil. Det er offentlig kommunikasjon via buss med et godt rutetilbud til bl.a. Lillestrøm ved innkjøringen til Festningåsen. Togforbindelse fra Blaker Stasjon og Fetsund Stasjon.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse, gårdsbruk og skogområder.

Byggemåte
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjon med stående luftet trekledning, vindskier av tre. Saltak med W-takstoler og ventilert møneloft (loft over etasje) med utvendig tilgang. Taktekking av enkelkrummet ru betongtakstein. Undertak av rupanel og papp, iht. stikkprøver. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål e.l. Takstige til pipe med halvbeslag. Koblede trevinduer fra byggeår. Inadslående tredør med vindu sidefelt til hall i underetasje. Ytterdør med 2-lags glass til vindfang 1.etasje. To-fløyet terrassedør av tre med -lags isolerglass fra stue til hage. Terrassedør i tre til balkong. Balkong med støpt plate og rekkverk av tre. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 for eneboligen. Forhold som har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål e.l. Takstige til pipe med halvbeslag. Det er vurdert at bygningsdelen har samme alder som taktekking. Det var oppholdsvær på befaringen, så eventuelle lekkasjer fra takrenner kunne ikke oppdages. Besiktiget fra tak, stige og bakkenivå. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist fuktmerker ved pipegjennomføring på møneloft og det kan være utettheter med beslag på pipe. Stigetrinn har rustdannelser. Takrenner er ikke rengjort. Utvendig > Veggkonstruksjon Yttervegger i trekonstruksjon med stående luftet trekledning, vindskier av tre. Isolering av yttervegger er ukjent, ut fra tykkelse på vegger kan det være ca. 10 cm isolasjon. Besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Eldre kledning fra byggeår, stedvis sprekt kledning og begrenset isolert med ca. 10 cm Innvendig > Overflater 1.etasje. Gulvene er i hovedsak av tregulv og parkett. Vegger er i hovedsak av trepanel, strie og malte plater. Himlinger er i hovedsak av trepanel og tak-ess plater. Parkett i stue og kjøkken er vurdert under eget punkt. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tregulv har slitasje. Fuktmerker ved pipe i stue og på kjøkken. Innvendig > Overflater - underetasje Underetasje. Gulvene er i hovedsak av tregulv, fliser og betong. Vegger er i hovedsak av trepanel og mur. Himlinger er i hovedsak av trepanel og mur. Det er normal bruksslitasje på overflater. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tregulv har slitasje. Tekniske installasjoner > Varmesentral Kombi varmtvannsbereder på 195 og 90 liter med trykktank, som varmekilde til varmtvann og radiatorer. Kunde opplyser at anlegget er fra ca. 2019, det er også årstallet på påfyllingsskjema. Årstall er usikkert. Vurdering av avvik: Det er avvik: Årstall på anlegget er usikkert, det er irr og rust på vannrør, som kan indikere at anlegger er eldre enn fra 2019. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter, laminert benkeplate, heldekkende benkebeslag med vaskekummer i stål og komfyr. Parkett på gulv og fliser på vegg over kjøkkenbenk. Ved fuktsøk ble det registrert normale verdier på utsatte steder. Parkett er vurdert under eget punkt. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Eldre innredning med bruksslitasje, fuktskadet bunnplate i benkeskap. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Det er naturlig ventilering med klaffeventil i yttervegg og himling, tilluft under dør. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Forhold som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Balkonger og terrasser Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpning i rekkverk ned til dekke er ca. 15 cm, dagens krav er 10 cm. Utvendig > Taktekking Taktekking av enkelkrummet ru betongtakstein. Undertak av rupanel og papp, iht. stikkprøver. Tekkinger er fra byggeår, iht. kunde. Besiktiget fra tak og møneloft. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er mye mose på tak. Normal forventet brukstid på betongtakstein og undertak er ca. 50 år. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Saltak med W-takstoler og ventilert møneloft (loft over etasje) med utvendig tilgang. Isolert med ca. 10 cm og papp. Begrenset inspisert fra gangbane. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fuktmerker og delvis skadet underpanel ved pipegjennomføring. På befaringstidspunktet ble det ikke målt unormal fukt. Utvendig > Vinduer Koblede trevinduer fra byggeår. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer med tilnærmet normal slitasje i forhold til alder. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Underetasje med sokkelløsning, består av innredede rom og uinnredede rom. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Yttervegger av lettklinkerblokker og støpt plate på mark, flere rom har foret ut vegger og oppforede gulv. Det er utført fuktsøk på utsatte steder og foretatt hulltaking i utforet yttervegg i peisestue mot sør/vest , fuktmåling i trevirke viste ikke utslag på unormal fukt. Det presiseres at dette ikke betyr fravær av fuktskade i andre rom og at rom under terreng har en risiko for fukt fra terreng og at bygningsdelen bør holdes under oppsikt, eventuelt med flere hulltakinger/fuktmålinger. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er stedvis noe mindre saltutslag, som er tegn på fuktgjennomtrenging. Eldre kjellere/underetasjer må betegnes som en risikokonstruksjon da de normalt ikke har dagens fuktsikring som dagens bygg og kan bli utsatt for fukt, spesielt ved store nedbørsmengder. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har lakkert tretrapp med repos. Trappa er bygget på en opphøyet platting, med noe uheldig avslutning på trinn. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tekniske installasjoner > Vannledninger Synlige vannrør av kobber med og uten plastkappe, samt stålrør. Deler av anlegget er oppgradert i de senere år. Stoppekran er plassert underetasje. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre vannrør fra byggeår har passert anbefalt brukstid. Anbefalt brukstid for kobberrør er ca. 50 år. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Deler av anlegget er oppgradert i de senere år. Stakeluker i underetasje, avløpslufting over tak. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør fra byggeår har passert anbefalt brukstid. Anbefalt brukstid for avløpsrør av støpejern er ca. 50 år. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er ingen synlig fuktsikring av grunnmur og lysgraver. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er vurdert ut fra alder på bygning og observasjoner i underetasje. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ukjent fuktsikring/drenering av grunnmur og lysgraver. Det er observert enkelte tegn på fukt fra terreng i underetasje. Anbefalt brukstid for drenssystem med drensledninger er ca. 40 år. Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget mot bygning fra nord/vest er relativt flatt. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vann og avløpsledninger av plast, tilknyttet offentlig anlegg med private stikkledninger, iht. kunde. Det er ikke opplyst om ledningsnett er oppgradert etter byggeår. Vurdert ut fra byggeår og alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for PE-rør er ca. 50 år. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Baderomsplater på vegger og tak-ess plater i himling. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er i våtsonen til badekar, uten synlig fuktsikring og kan bli utsatt for fukt. Våtsone til badekar er 1m fra karets ytterkanter. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold > Ståltank Ståltank i teknisk rom, som ikke er i bruk. Selger opplyser at den ble benyttet til fyringsolje, ukjent om det foreligger krav om sanering e.l Årstall: 1973 Kilde: Produksjonsår på produkt. Forhold som har fått TG3: Innvendig > Overflater - parkett stue/kjøkken Parkett i stue. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Ved radiator er det fuktskader på parkett og fuktmerker på vegg. Parkett på kjøkken har slitasje. Parkett er falmet etter tepper o.l. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Støpejernssluk uten synlig membran, er plassert under badekar. Det er tilgang til sluk da det et plassert i fremkant av badekaret, det er også mulig å fjerne frontdeksel, det er vurdert at dette er begrenset men mulig tilgang for inspeksjon og rengjøring. Tettesjikt/membran under fliser er ikke kjent, da det ikke er forevist dokumentasjon. Tettesjikt på vegger er baderomsplater. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. På bakgrunn av at sluk og membran/tettesjikt er over 50 år og har passert normal brukstid, er det vurdert at membran/tettesjikt ikke er tilfredsstillende eller vanntett. Det er utett gjennomføring i vegg under servant. Våtrom > Underetasje > Bad > Generell Eldre bad i underetasje fra byggeår. Badet har malt støpt gulv med støpejernssluk, vegger av malt mur og mur i himling. Utstyr består av servant, toalett og dusjgarnityr på vegg. Det er nedsenk i dusjsone og fall mot sluk. Naturlig ventilasjon med klaffeventil i yttervegg. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke bygget som et våtrom etter dagens standard og krav. Det er ikke synlig membran/tettesjikt på rommet. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Eldre vaskerom i underetasje fra byggeår. Vaskerommet har malt støpt gulv med støpejernssluk, vegger av malt mur og mur i himling. Utstyr består av utslagsvask i plast og opplegg for vaskemaskin. Det er fall mot sluk. Oppvarming med radiator. Naturlig ventilasjon med klaffeventil i yttervegg. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke bygget som et våtrom etter dagens standard og krav. Det er ikke synlig membran/tettesjikt på rommet. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger, datert 3.7.1973. Det er registrert kun mindre endringer. Det foreligger ferdigattest datert 12.6.1974. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegning, datert 16.7.1975. Det foreligger ferdigattest datert 3.11.1975. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 28.05.2025 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Følgende er opplyst fra el-verket: Siste tilsyn 19.05.2024. Tilsynet avsluttet uten feil. Neste tilsyn 19.05.2034. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing 20.01.2021. Det oppfordres til å ta kontakt med kommunen for rapport etter tilsyn i 2013 da dette ble utført før sammenslåing av brannvesenet. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men dette har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges ved fullmakt. Fullmektigene har ikke bebodd eiendommen og har ikke kjennskap eller kunnskap om eiendommen. Følgende er likevel kommentert på selgers egenerklæring: 6. Stålrør i pipe. 11. Nyere inntakskabel + sikringsskap. Slorbak og Thoresen. Foreligger samsvarserklæring på sikringsskap. 21. Skadeoppgjør etter lekkasje i gulvvarme. 22. Fiber er tilgjengelig i lyktestolpe.

Innhold
Kort fortalt - Innholdsrik enebolig fra 1974 - Landlig og flott beliggenhet - Kort vei til Bjørkelangen sentrum - Ca. 2 km til skoler på alle trinn - Eiendom på godt over 2 mål - Stor hage og solrike uteplasser - Boligen har en noe utdatert stil - Behov for en god del oppgradering - To etasjer med god planløsning - Romslig stue, tilliggende kjøkken - Koselig peisestue i underetasjen - Boligen har to bad, ett i hver etasje - I tillegg til eget vaskerom - Det er til sammen tre soverom - God lagringsplass i flere boder - Vannbåren varme via radiatorer - Elanlegget har automatsikringer Planløsning Underetasje: Entré/hall, bad, vaskerom, bod, garderobe, soverom og peisestue. 1. etasje: Vindfang, gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Entré Boligen har inngang i begge etasjer, noe som gir flere muligheter for innredning og bruk. Hovedinngangen er i underetasjen, via en romslig entré/hall. Entreen/hallen har fliser på gulvet, panelvegger og paneltak. Det er god plass til skap, kommoder og/eller annet møblement, og rommet har også en garderobenisje med plassbygde skap. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom med parkettgulv, malte vegger og et stort vindu. Rommet har en utdatert stil og standard, men her er det god plass for nye, smarte løsninger. Det er skyvedør ut mot stuen, og det kan være mulighet for å åpne opp litt mellom rommene. Ved vinduet er det plass til kjøkkenbord. Den nåværende kjøkkeninnredningen er eldre med lyse, glatte fronter, laminert benkeplate, benkebeslag og dobbel oppvaskkum. Det er montert fliser og lys på veggene mellom benk og overskap, og det er ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har nisje for komfyr og plass til kjøle/fryseskap. Stue Hovedstuen ligger i første etasje ? et stort og innbydende rom på hele 43 kvm. Rommet har vinduer på tre sider, noe som gir et flott gjennomlys, og det er i tillegg tofløyet dør ut mot uteplass. Stuen har parkettgulv og malte vegger, og fremstår med behov for litt oppgradering. Her kan du skape et flott allrom og naturlig samlingsplass for familien. Peisestue Boligen har også en koselig peisestue i underetasjen, noe som gir litt ekstra spillerom for familien. Rommet har furugulv, panelvegger, hvitlasert paneltak og synlige, malte takbjelker. Det er god plass for sofagruppe og annet møblement, og midt i rommet er det en stemningsfull peis. Bad/wc/vaskerom Det er to bad i boligen, ett i hver etasje, i tillegg til eget vaskerom i underetasjen. Alle rommene har behov for oppgradering for å møte dagens krav til standard. Vaskerommet har malt betonggulv, malte murvegger, varmesentral, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Badet i underetasjen har også malt betonggulv og malte murvegger. I tillegg har rommet servant, toalett og åpen dusj. Over servanten er det montert et lite speil med speilhylle. Badet i første etasje har mørke fliser på gulvet, lyse baderomsplater på veggene, badekar, enkel servant og nyere toalett. Over servanten er det montert speil og belysning. Oppvarming er både med gulvvarme og via radiator. Soverom og garderobe Boligen har tre fine soverom, ett i underetasjen og to i første etasje. Alle har furugulv og malte vegger, og ett har utgang til balkong. I tillegg er det en del plassbygde skap i boligen, både på soverom og i entreen, og det er også god lagringsplass i innvendige boder og i garasje/uthus.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke installert fiber i boligen. Kjøper må selv besørge og bekoste installasjon av nett-tilgang.

Parkering
Det står oppført en stor garasje fra 1975 på eiendommen. Garasjen har to porter med sidehengslede dører, i tillegg til en dør inn på siden. Her er det plass til to biler, og det er ellers god plass til parkering på tomten.

Forsikringsselskap
Eika

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 88 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 100 (Omkostninger totalt) 106 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 640 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 656 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 658 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med radiatorer, og det er montert en 195 liters kombi-bereder fra ca. 2019 med trykktank. Denne er varmekilde til både varmt forbruksvann og radiatorer. I tillegg har boligen noe elektrisk oppvarming, og det er også montert ildsted i peisestuen i underetasjen. Det er en ståltank i kjelleren som er en gammel oljetank. Det er ikke gitt opplysninger om det foreligger krav fra kommunen om sanering. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20754

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
845740

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3382958

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det må også påregnes kostnader til drift og vedlikehold av privat vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/2/4: 26.07.1973 - Dokumentnr: 4562 - Forbud mot næringsvirks. Bestemmelser om gjerdeplikt. Fra det tinglyste dokumentet: På tomten skal kun oppføres bolighus av størrelse 50 til 150 kvm med maksimum 2 leiligheter. Butikk, verksted eller annen virksomhet må ikke drives på eiendommen. Om Saugbruksforeningen ønsker det, har kjøperen plikt til å sette opp og bekoste forsvarlig gjerde rundt parsellen. Kjøperen har rett til adkomstvei over selgerens eiendom etter trace som selgeren peker ut. Kjøperen må bære vedlikeholdsomkostningene. Kjøperen skal ha rett til å føre frem vannledning over selgerens eiendom etter trace som selgeren anviser. Kjøperen må ordne sine kloakkforhold etter selgerens anvisning. Kloakken anordnes slik at det ikke oppstår forurensning i Eidsdammen og bekken fra Langsjøen til Eidsdammen. 26.07.1973 - Dokumentnr: 4562 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vannledning. Rettighetshaver bnr. 4. Gjelder denne registerenheten med flere 26.07.1973 - Dokumentnr: 4562 - Bestemmelse om vannrett 20.12.1972 - Dokumentnr: 7439 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:1 16.04.1993 - Dokumentnr: 2090 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 200974 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:4 01.01.2024 - Dokumentnr: 80135 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:4 18.12.2009 - Dokumentnr: 978550 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:1 Bnr:1 Fra det tinglyste dokumentet: Ingen av de bruksberettigede kan kreve snøbrøyting av veiene. Det må brukerne eventuelt gjøre etter eget behov. Veier som ikke er stengt med bom plikter eier å holde åpne og i en slik stand at de ikke er til fare i forbindelse med allmenn ferdsel. Ved behov kan eierne av Eiendommen og Rettighetshaverne kreve at det inngås skriftlig avtale om drift og vedlikehold. Fordeling av utgifter til drift og vedlikehold skal foretas basert på faktisk bruk. Skader på veiene ved ekstrem bruk som: skogsdrift, våronn, innhøsting og lignende utbedres av den som har forårsaket ekstraordinær slitasje. Det henvises til Veibetegnelse ref. vedlagte kart i dokumentet og hvor 2/4 omfattes av betegnelsen E-F. Det er ikke tydelig i det mottatte tinglyste dokumentet hvor veiretten er gjeldende.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligbygg datert 12.06.1974. Det foreligger ferdigattest for nybygg garasje datert 03.11.1975.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av denne. Det foreligger tinglyste veirettigheter, men det kan ikke fastslås ut fra dokumentene om det er fullstendig veirett helt frem til eiendom fra offentlig vei. Se punktet Tinglyste heftelser og rettigheter i salgsoppgaven. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i og flom i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 88 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 100 (Omkostninger totalt) 106 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 640 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 656 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 658 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
90100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges etter fullmakt. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris tilsvarende 1,6 % av oppnådd salgssum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjør- og tilretteleggingsgebyr kr 23.500,-, visninger kr 3.000,- pr stk. med representant fra Aktiv tilstede samt markedspakke kr 22.900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.045,-. Utleggene omfatter tinglysingsgebyr pantedokument med urådighet, foto, kommunale opplysninger samt opplysninger fra el-verk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag begrenset oppad til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.