MJØMNA Vatnøyna 6

Tomt
2397.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består av skog og strandlinje. Eiendommen har lang strandlinje og en nyere flytebrygge hvor en kan parkere både store og små båter. Tomtestørrelse er tatt utgangspunkt i fra matrikkelrapporten mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Vatnøyna 6 har en idyllisk beliggenhet ved fjorden, der hytten ligger lunt til i et rolig sund med nærhet til vakker natur og sjøliv. Sundet gir en fredelig atmosfære og trygge omgivelser for både båt- og badeglede, samtidig som fjorden åpner opp for flotte turer på vannet. Like ved finner du Skjerjehamn ? et tradisjonsrikt og levende samlingspunkt med kultur, historie og gode opplevelser. Om sommeren byr området også på Utkant-festivalen, som setter sitt preg på øyene med musikk, stemning og fellesskap. Det er også gode transportmuligheter med hurtigbåten fra Bergen, som tar deg til både Mjømna og Skjerjehamn. Dermed kombinerer beliggenheten den landlige roen med enkel tilgjengelighet fra byen. Du kan ta hurtigbåt (Norled) fra Strandkaiterminalen i Bergen og komme til Mjømna på omtrent 1 time og 20 minutter, i snitt. De raskeste ruteavgangene bruker omtrent 1 time og 20 minutter, mens andre ligger rundt 1 time og 23 minutter. Med bil bruker man ca. 1 timne og 45 minutter til Mjømna. Da tar man ferge via Leirvåg til Sløvåg, og følger veien videre mot Mjømna.

Adkomst
Via båt.

Bebyggelse
Spredt fritids- og gårdsbebyggelse.

Byggemåte
Utvendig: - Det er tekket med shingel og har tilstrekkelig helning. - Renner og nedløp av god kvalitet. - Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer og kaldt loft. Innvendig: - Innvendige gulv med furu. - Innvendige vegger og himling med malt trepanel. - Etasjeskille i trebjelkelag. - Pusset og malt pipe. - Malte glatte dører. - Plassbygget kjøkken med heltre benkeplate. Tomteforhold: - Bygget er fundamentert på fjell. - Opprinnelig drenering fra byggeår. - Støpt ringmur med blindkjeller.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Byttet ved ovn høst 2024 da den gamle var defekt. Utført av Mjømen og Berge Byggeverksemd. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Inst av solcelleanlegg og 230V anlegg inne i hytten med lys, stikk og brytere, Selger er Elektriker Gr L. med fagbrev. Anlegget er ikke knyttet til offentlig strømnett. Det er forsynt med solceller som forsyner batteri. 12V blir omgjort til 230V via Inverter. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Eier har byttet vinduer og kledning på veggene mot Øst, sør og vest. Ikke kjøkkenvindu. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Brønnen som forsyner hytten med vann er like utenfor eiendommen. Dette er i henhold til avtale med grunneier. Det er i LNF verne område. Vannet er ikke sjekket. Vi har ikke drukket dette. Men brønnen er fin når den er rein og i jevnlig bruk. Det er ikke trykkvann inn i hytten. Kun fall. Terasse foran hytten er ikke byggemeldt. Tilleggskommentar: Det er en liten hytte med minimale tekniske detaljer. Det er ikke våt rom. Toalett er Biodo med 2 kammer som tømmes om våren. Lufting over tak med vindvifte. Montert av selger. Gass ovn/komfyr er forsynt direkte fra gass "dunk" i hytten. Flytebrygge er godkjent med nye Ile steiner montert fra Vestlandsbryggen. Landgang er opprinnelig fra tidligere eier. "Brygge" med benk ved sjøbu er ikke bygge meldt. Usikker på om det er krav. Sjøbu er ok og opprinnelig

Innhold
Velkommen inn til vakre Vatnøyna. Dette er en skjult perle i et rolig sund rett utenfor Skjerjehamn. Dette er hytten for dem som liker å være for seg selv og som er glad i sjø og fjorden. Med denne hytten får du strandlinje som gir mange bademuligheter og man får egen flytebrygge. Dette er en plass for dem som ønsker å senke skuldrene, dra ut i fjorden for å fiske og ta livet helt med ro. Den passer også godt til dem som er glad i å dra på utflukter langs fjord og fjell, dra på øyhopping eller bare dra ut og spise god mat på Skjerjehamn. Skjerjehamn er en plass med yrende liv på sommeren, med både restauranter, hotell og Utkant festivalen som avslutter sommeren på en fantastisk måte med konserter i havgapet. Ved å kjøpe denne eiendommen får man egen strandlinje med gode bademuligheter. Eiendommen består av hytte, sjøbu og privat flytebrygge. Flytebryggen er nylig gitt dispensasjon for av kommunen og er godkjent oppført. Her er det mulig å fortøye både store og små båter, og de ligger trygt både ved flo og fjære. Eiendommen er en skjult perle i et rolig sund. Her ligger du i le for nordavinden og er godt innaskjærs. Dette sundet som hytten har er perfekt for dem som har barn og unge som liker båt og fiske. Her kan man stå på egen terrasse og eiendom, og fortsatt ha kontroll på dem som er på sjøen og koser seg. Når man går i land fra flytebryggen blir man møtt med en sjarmerende og praktisk sjøbu. Her kan man stue unna fiskeutstyr, SUPer og flytevester. Denne er utrolig fin å ha slik at man slipper å dra med seg alt opp i hytten. Utenfor sjøbuen har man en koselig sitteplas hvor en kan nyte morgensolen og en god kopp kaffe. Dersom man er glad i å bade er det også en trapp ned i sjøen herfra. Videre opp til hytten har man en fantastisk flott uteplass i front av hytten. Her har man full kontroll over innseilingen til og fra hytten. Rundt hytten har man også flere steder man kan hoppe i fjorden fra og smykket er innerst i hjørnet, hvor en kan vasse ut i fjorden fra en strand. Her er det svært lite folk som ferdes og man får som regel kose seg der i ro og mak. Inn i hytten har man en hytte som passer godt til barnefamilien. Det er en koselig hytte med det en trenger, kjøkken, spisegruppe, sofagruppe og to soverom. Hytten har ikke innlagt strøm, men selger har brukt solcelle for strøm til det nødvendige og gass til å lage mat. Peisen i hytten er av nyere slag og fungerer svært bra. Toalettet i hytten er bio toalett med to kammer. Når man har vært på toalettet er det bare å kaste bark nedi og man slipper lukt. Det er dessuten vifte slik at lukt uansett blir sendt ut. Soverommene er utstyrt med etasjesenger og har plass til å romme 4 personer slik det står i dag. Det er mulig å få plass til flere på hytten dersom man gjør om på rom eller legger til sovesofa.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe mosegrodd og lokal slitasje registrert Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Vedlikehold må påregnes. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Vedlikehold av renner må påregnes. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noe slitasje i nedre deler og kledning stedvis noe tett på terreng og tilbygget terrasse. Tiltak: Vedlikehold og lokal oppgradering må påregnes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Fuktskjolder i undertak og ved gjennomføring registrert Mangler spalte for gjennomlufting på raft. Tiltak: Bedre gjennomlufting anbefales og tiltak mot mus påregnes. Utvendig > Vinduer: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på eldste vinduer. Noe slitasje i overganger registrert. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold og noe oppgradering må påregnes. Utvendig > Dører: Dør fra byggeår har bruks og alders slitasje. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og oppgradering på sikt. Innvendig > Overflater: Overflater med varierende slitasjeegrad og noe lokale sår og slitasje. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Det må påregnes oppgradering på sikt. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Noe slitasje i murpuss over tak. Mangler synlig feieluke. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold av pipe og etablering av feieluke. Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Tiltak: Det anbefales etablert bedre av krypkjeller. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Synlig avløp i krypkjeller som ikke ligger frostfritt. Tiltak: Det må påregnes tiltak i fall helårs bruk. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder for teknisk rom med bio toalett. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Vannledning som ligger åpent på terreng. Tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Det må påregnes tiltak med vannledninger. Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Enkel innredning som mangler bruksfunksjoner etter dagens forventning. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: Det anbefales etablert mekanisk avtrekk. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Forhold som har fått TGIU: Innvendig > Andre innvendige forhold: Biotoalett plassert i teknisk rom med lufting over tak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er tilhørende flytebrygge på eiendommen.

Forsikringsselskap
IF

Diverse
Diverse informasjon fra eierne: Eierne leide i 2017 båtplass hos Mjømna Båtlag og da kostet det kr 5 000,- per år for båtplass og parkeringsplass for bil ved bryggeanlegget. Brønn: Det er en brønn like ovenfor hytten. I brønnen har vi en senkepumpe som vi pumper vann opp i en beholder. Fra beholderen er det fall ned i hytten. Vann på kjøkken til oppvask og på toalett for håndvask. Vi har ikke sjekket vannkvaliteten. Vi har ikke drukket det, men det er sikkert fullt mulig å fylle sand rundt muren til brønnen og få drikkende vann. Eller rense det før bruk. Toalett: Dette er ett Vera toalett med Biomottak under. Dvs 2 kammer som kan byttes rundt. Brukes i fra vår til høst og tømmes luktfritt om våren. Da er det jord. Bark etterfylles når det brukes. Vindvifte over tak. Strøm: Det er solcellepaneler som lader opp en stor batteribank som er plassert under gulvet på doen. Denne batteribanken forsyner in inverter som lager 230V av 12V. Denne forsyner hytten med vanlig vekselstrøm som vi har hjemme i stikkontakten. Det er litt som en el-bil, begrenset hvor mye strøm en kan ta ut hvis det er mange dager uten sol. Da kan dette lades med bensin aggregat som selvsagt følger med i handelen. Om en ønsker kan en bygge dette ut med mer avansert Honda aggregat som har auto-start ved behov. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 100 (Omkostninger totalt) 52 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 426 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 442 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 444 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Peis.

Info strømforbruk
Strøm: Det er solcellepaneler som lader opp en stor batteribank som er plassert under gulvet på doen. Denne batteribanken forsyner en inverter som lager 230V av 12V. Denne forsyner hytten med vanlig vekselstrøm som vi har hjemme i stikkontakten. Det er litt som en el-bil, begrenset hvor mye strøm en kan ta ut hvis det er mange dager uten sol. Da kan dette lades med bensin aggregat som selvsagt følger med i handelen. Om en ønsker kan en bygge dette ut med mer avansert Honda aggregat som har auto-start ved behov.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2724

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon blir levert av ekstern leverandør, NGIR, og er på kr 2 700,- i årlig renovasjonsavgift.

Formuesverdi sekundær
93140

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4635/108/7: 18.03.1878 - Dokumentnr: 900004 - Rettighet Rettighetshaver: Fasmei J H & Sønn Løpenr: 1946533 LEIEAVTALE ÅRLIG AVGIFT NOK 40 TIL DRIFT ETTER FELTSPAR OG ANDRE STEINARTER - Megler har klart å innhente dokument, men ikke klart å tyde hva som står. Konferer megler for å motta dokument. 12.10.1981 - Dokumentnr: 2293 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4635 Gnr:108 Bnr:1 - Målebrev. 01.01.2020 - Dokumentnr: 725375 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1411 Gnr:108 Bnr:7 24.06.1982 - Dokumentnr: 1269 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4635 Gnr:108 Bnr:1 - Skjøte. - Tomten får vannreett på nærmere avtalt sted.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for hytten. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Andre dokumenter mottatt av kommunen: - Melding om vedtak om dispensasjon for utlegging av flytebrygge datert 17.03.2023. Konklusjon i saken er at vilkårene for dispensasjon er oppflyt. Kommunen skriver: "Med bakgrunn i den rettslige vurderingen som er gjort i saken, ønsker kommunen å stille seg positiv til tiltaket og ønsker derfor at det blir gitt dispensasjon til utlegging av flytebrygge." Byggeår er ikke opplyst fra kommunen, så det er tatt bakgrunn i tilstandsrapporten.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vannanlegg. Det foreligger tinglyst rettighet til vann på gnr 108, bnr 1. Det er opprettet brønn og vannkvalitet er ikke sjekket. Eiendommen er ikke tilknyttet avløp. Eier bruker ett Vera toalett med Biomottak under. Dvs 2 kammer som kan byttes rundt. Bark etterfylles når det brukes. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei. Det er kun tilkomst med båt til hytten. Det er ikke mulig å komme til hytte med bil.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men avsatt til LNFR areal etter kommuneplanen. Kommuneplan på grunnen: PlanID: 2012001 I følge gjeldende plan er arealbruken for eiendommen fastsatt til: - LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag [ 5100 ], Nåverænde PlanID: 2012002 Plannavn: Rullering av arealdelen for Gulen 2020-2030 Plan under arbeid - Arealutvikling for Gulen kommune. LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag I henhold til skriv mottatt av kommunen finnes det ikke reguleringsplaner som påvirker denne eiendommen. Det er heller ikke godkjent mindre vesentlige endringer i planen som går utover denne eiendommen i plankart. Det er ikke godkjent tiltak for naboeiendom som påvirker denne eiendommen. Det er ingen godkjente planer i nærheten av eiendommen ifølge skriv mottatt fra kommunen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 100 (Omkostninger totalt) 52 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 426 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 442 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 444 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
36100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,- visninger kr 3 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 0000. Alle beløp er inkl. mva