EGGKLEIVA Rihåggåvegen 17

Tomt
1014.5m²

Beskrivelse av tomt
Skrånende eiertomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et rolig og veletablert boligfelt i Eggkleiva. Området har lite gjennomfartstrafikk, og egner seg slikt sett godt for småbarnsfamilier. Det går skolebusser til både Venn oppvekstsenter og Børsa ungdomsskole fra området. Det finnes dessuten flere gode fiskevann i området, med Laugen som nærmeste alternativ. Her er det også bademuligheter på sommerstid og skøytemuligheter på vinterstid. Fra eiendommen er det drøyt fem minutters kjøring til Børsa som er kommunesenteret i Skaun kommune. Børsa kan by på de fleste servicefasiliteter, med bl.a. legekontor, frisør, bank, tannlege, apotek, dagligvare m.m. Fra Børsa er det videre omtrent 25 minutters kjøring til Trondheim sentrum.

Adkomst
Se kart.

Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og enkelt glass.

Innhold
1. etasje: Entré, gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken, trapperom. 2. etasje: Gang, 2 soverom og 2 kott. Sokkel: Gang, toalett og 4 boder.

Standard
Sokkel Gang 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Gang 2: Støpt gulv, og pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Bod 1: Støpt gulv, og pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Ut/inngang. Bod 3: Støpt gulv og betongstein på vegger. Malt panel i himling. Toalett: Støpt gulv, og pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Bereder, stoppekran, toalett og skyllekum. Bod 5: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Stoppekran. 1. etasje Entre: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap og trapp. Gang: Belegg og laminat på gulv, og panelplater og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv og vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og wc. Soverom 1: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, malt tapet og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Oljekamin og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Trapperom: Malt panel på vegger. Trapp. 2. etasje Gang: Belegg på gulv og tapet på vegger. Tapet i himling. Garderobeskap og trapp. Soverom 1: Tregulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 2: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Kott 1: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Sikringsskap. Kott 2: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Grunnmur og fundament - Rom under terreng - Vinduer og dører - Etasjeskille og gulv på grunn - Ildsted/skorstein - Toalettrom - Trapp - Avløpsrør - Vannledninger - Varmtvannsbereder - Bad - membran, tettesjiikt og sluk   Forhold som har fått TG3: - Drenering - Støttemur - Bad - overflater

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse
Feieropplysning: Avvik: Kombinert ildsted som fyrer med olje. Avvik fra: Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme jf. § 4. Kommentarer: Det er ikke tillatt å fyre med mineralolje til oppvarming av bygninger. Definisjon av mineralolje er lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur. Dersom mineraloljen er av biologisk opprinnelse, kan den brukes til oppvarming av bygningen. Tilsynsmyndigheten v/ feie- og tilsynstjenesten vil i så fall ha tilbakemelding om dette. Sist utført tilsyn: 6. mars 2023 Sist varslede feiing: 29. april 2025 (Ikke utført) Sist utført feiing: 9. april 2021 Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i boligen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør p.t. kr 12 787,- pr. år, og gjelder avløp og feiing. I tillegg betales eiendomsskatt, p.t. kr 4440,- pr. år. Skaun kommune fakturer over tolv terminer. Videre betales det renovasjonsavgift til ReMidt, p.t. kr 5 562,- pr. år, fordelt over fire terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk.

Formuesverdi primær
663611

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2654443

Formuesverdi sekundær år
2023

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet Kvernsjøen Vassverk. Årlig vannavgift er p.t. 4626,-, fordelt på to terminer.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.10.1960 - Dokumentnr: 3658 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5029 Gnr:155 Bnr:10 01.01.2018 - Dokumentnr: 68069 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1657 Gnr:155 Bnr:34

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig. Vann: Privat fra Kvernsjøen Vassverk. Avløp: Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel og er avsatt til boligbebyggelse. Området ligger innenfor faresone for ras- og skredfare. Kopi av planer med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.