BJØRKELANGEN Parkveien 48

Tomt
3148.4m²

Beskrivelse av tomt
Utenfor stuen ligger en markterrasse på ca 28 kvm med sementheller. Markterrassen vender mot fellesarealet, og er delvis skjermet med vintergrønne planter samt med levegg mot nabo. Leiligheten har adkomst via en felles svalgang med sementheller og levegg mot nabo. Svalgangen er fellesareal, men benyttes av seksjonen. Svalgangen er såpass bred at det er god plass til en sittegruppe. Beliggenheten er strålende, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Her bor man i rolige omgivelser, og rundt byggene har sameiet et pent fellesområde med grøntarealer, bed, hekker, diverse beplantning og asfalterte internveier.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget fordelaktig beliggenhet, midt i sentrum av Bjørkelangen. Det er umiddelbar nærhet til bussholdeplass, gågate, butikker og det nye helsehuset. I tillegg er det flott idrettsanlegg og en videregående skole i nabolaget. Det er også kort vei til den nye barne- og ungdomsskolen som ligger like utenfor sentrum. Idrettsanlegget byr på hall, friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen, og en ny svømmehall med svømme- og terapibasseng. Sommerstid kan familien legge turen til badeplass ved Røytjern. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Aurskog-Høland Kulturarena byr blant annet på kino og kulturarrangementer. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Bjørkelangen har forøvrig et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra, Kiwi eller Rema 1000, og det er ca. 5 min gange til Alti Bjørkelangen med et godt utvalg av butikker og kafé. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel i Töcksfors og Charlottenberg. Kollektivtilbudet i området består av buss og nærmeste holdeplass er ca. 200 meter fra leiligheten. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villa, småhusbebyggelse og næringsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det gangavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole, som var ny i 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager. Bjørkelangen har også to videregående skoler, hvorav den ene i kort gangavstand fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss og nærmeste holdeplass er ca. 200 meter fra leiligheten.

Byggemåte
Leilighetsbygg over fire etasjer med felles parkeringskjeller, oppført i betongkonstruksjoner, forblendet med trekledning og stein. I parkeringskjeller disponerer hver leilighet en parkeringsplass og en bod, adkomst med heis eller trapp. Uteareal er opparbeidet med plen, sittegrupper, lekeplasser, asfalterte internveier og gjesteparkering. Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Slett ytterdør med 2-lags isolerglass. Terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Overbygget plattinger med sementheller og levegger. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater - gulv Parkett på gulv. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkett har hakk og merker. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger seksjonstegninger fra 2017. Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 24.8.2018. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 05.05.25 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ingen bemerkninger.

Innhold
Kort fortalt - Delikat 3-roms leilighet. - Leilighetsbygg oppført i 2018. - Sentralt, kort gangavstand til alt. - Gjennomgående planløsning. - Trappefri adkomst via svalgang. - Parkering er i garasjekjeller. - Heis fra garasjekjeller til alle etasjeplan. - Markterrasse på ca 28 kvm. - Åpen garderobe i romslig entré. - Luft-til-luft varmepumpe i stuen. - Stuen har plass til spisebord. - Stilrent kjøkken i åpen løsning. - Oppvaskmaskin, komfyr og kokeplate fra 2025. - Kjøleskap fra 2024. - Ventilator fra 2025. - Flislagt bad med dusj. - Vaskemaskinopplegg i badet. - Leiligheten har to soverom. - Innvendig bod og kjellerbod. Planløsning 1. etasje: Entré/gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken/stue og bod/teknisk rom. Annet: Kjellerbod. Entré Leiligheten ligger i første etasje med trappefri adkomst via felles svalgang. Entreen er et hyggelig rom å komme hjem til med parkettgulv og dus farge på vegger. Rett innenfor inngangsdøren har rommet en nisje med åpen garderobeløsning, men her er det plass til garderobeskap hvis ønskelig. Det er også enkel adkomst til innvendig bod. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har stilren, klassisk innredning med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, hvite fliser over benken og mørk benkeplate med nedfelt skylle- og oppvaskkum av metall. Integrert i innredningen er det både stekeovn og induksjonstopp fra 2025. Videre er det kjøleskap fra 2024 og oppvaskmaskin fra 2025. Kjøkkenventilator fra 2025 med avtrekk via ventilasjonsanlegget. Stue Stuen og kjøkkenet utgjør et sosialt allrom med parkettgulv og malte vegger i en pen grønnfarge. Spisebordet finner sin naturlige plass ved vinduet i kjøkkensonen. Stuen har godt lysinnslipp via store vindusflater og en terrassedør i glass mot markterrassen. Stuen har ellers luft-til-luft varmepumpe og god plass til møblering i flere soner. Bad/wc/vaskerom Badet er lyst og delikat med hvite fliser på gulv og vegger, og selvfølgelig behagelig varme i gulvet. Innredningen er hvit med profilerte skapfronter, heldekkende servant, veggskap og speil med belysning. Videre har badet et veggmontert toalett, dusjhjørne med hengslede glassvegger, samt opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Leiligheten har to soverom med parkettgulv og moderne fargevalg, begge med adkomst fra entreen. Det er garderobeskap på det ene soverommet. Begge soverommene har vinduer som vender mot felles svalgang. Lagringsplass er i innvendig bod og tilhørende kjellerbod.

Innbo og løsøre
Det er felles ventilasjonsanlegg med styringspanel i bod. Varmtvannsbereder på ca 120 liter er plassert i benkeskap på kjøkken. El-anlegg med hovedsakelig skjult ledningsnett. El-skap med automatsikringer er plassert i bod. Leiligheten har røykvarsler, sprinkelanlegg og husbrannslange. Lekkasjestopper i benkeskap. Komfyrvakt ved induksjonstopp. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber til leiligheten. Kjøper må selv tegne abonnement utover det som eventuelt er inkludert i felles avtale for sameiet.

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Fordeling av parkeringsplasser gjøres av styret etter skjønn og dersom noen har spesielle behov mht. gangavstand til heis/trapp. For elbillading må seksjonseier i følge husordensreglene legge opp egen egnet strømkontakt tilknyttet egen strømmåler. Felles kontakten kan ikke lovlig tas i bruk. Gjesteparkering på fellesområdet.

Radonmåling
Det er ikke opplyst om bygget er utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Følgende er hentet fra styrets årsmelding 2024: - Fukt endevegg i garasjen. Utbedret, men vi er usikre på om fuktproblematikken kommer igjen til neste vinter. Saken er ikke avsluttet og følges opp av styret. - Utgangsdør og dører til svalganger må justeres. Utbygger har avvist klagen. Må innhente tilbud på vedlikehold og serviceavtale på dører. - Grunn langs blokka synker. Utbedret, men grunn synker fortsatt enkelte steder. Saken er ikke avsluttet og følges opp av styret. Grunn som synker: Høsten 2024 ble øvre del av betongkanten på nedkjørselrampen høvlet av noen cm. Videre plan er å legge to lange fartsdumper utenfor nedkjørsel til blokk 5 og 6 slik at overgang vei og nedkjørsel ikke blir like bratt. Hva som utbygger velger å gjøre langs blokka er ikke avklart, men han ser for seg at det må asfaltere en ny kile mot inngangspartiet. Fukt i ventilasjonsrom og rundt branndør: Fukt ved branndør og tekniske rom var fortsatt ikke tilfredsstillende i 2024. Leder har purret på ØHM og de skal komme på en ny befaring. Øvrig informasjon: Selger er delerier av og sitter i styret for Bankenes Boligmegler AS. Selger har ikke bebodd eiendommen. Leiligheten har vært utleid i hele selgers eiertid.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 7 311 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 157 311 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 103 920 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 270 (Omkostninger totalt) 116 170 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 970 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 262 581 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 273 481 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 276 281 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad, en luft-til-luft varmepumpe i stue samt panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. I tillegg kommer eiendomsskatt.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune på 2 promille.

Formuesverdi primær
1017569

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4070276

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/28

Felleskostnader pr. mnd
4635

Felleskostnader inkluderer
Drift, noe vedlikehold, strøm i fellesområder, tv/internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og regnskap/forretningsførsel. I følge årsmeldingen er det vedtatt å øke felleskostnadene: Styret foreslår å øke fellesutgiftene til kr. 43,-/m2 + styre honorar, TV/bredbånd og vedlikeholds avsetning på kr. 1,- /m2. Til sammen utgjør dette en økning på ca. 10,5% pr. mnd. Styret foreslår å øke styre honoraret til kr. 50 000,- pr. år. Forslaget ble enstemmig vedtatt. I følge forretningsfører øker felleskostnadene fra og med 1. juli og for denne seksjonen vil felleskostnadene fra denne dato utgjøre kr. 4.635,- pr måned. Felleskostnadene skal være fordelt på følgende: andel bredbånd/tv kr. 560,-, avsetning vedlikehold kr. 90,-, styrehonorar kr. 119,- og felleskostnader kr. 3.866,-.

Andel fellesgjeld
7311

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
50565

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Bjørkelangen Park 6 består av 28 boligseksjoner på eiendommen gnr. 73 bnr. 451 i Aurskog-Høland kommune. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Tomten med alle tilhørende utearealer er sameiets fellesarealer, herunder trapper, rømningstrapper, trappeoppganger, parkeringskjeller, svalganger i inngangspartier.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Iht. husordensreglene er dyrehold tillatt med inntil 2 kjæredyr pr eierseksjon, men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/73/451/2: 24.09.2013 - Dokumentnr: 808264 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:451 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2017 - Dokumentnr: 1074751 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/28

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk, datert 24.08.2018.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Bjørkelangen sentrum er under utvikling og det må påregnes utbygging i nærområdet.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. sameiets vedtekter. Korttidsleie er kun lov i maks 60 dager og at utleier/seksjonseier må melde i fra hvor lenge og hvem som skal leie, iht. vedtekter. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 7 311 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 157 311 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 103 920 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 270 (Omkostninger totalt) 116 170 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 970 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 262 581 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 273 481 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 276 281 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
105270

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- pr stk. med representant fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.445,-. Utleggene omfatter informasjon fra forretningsfører, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet og fotograf. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.