BJØRKELANGEN Parkveien 70

Tomt
3312m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet. Fellesområdet rundt bygget er pent opparbeidet med grøntarealer, sittegrupper, gjesteparkering, asfalterte internveier og lekeplass til glede for de minste. I 2024 etablerte sameiet et felles solcelleanlegg på taket. Fra leiligheten er det utgang til en innglasset balkong på ca. 7 kvm. Her er det utsyn til grønne fellesarealer med gressplener, hekk, lekeplass, sittegruppe, asfalterte internveier og gjesteparkering. Balkongen har teppebelagt betongdekke, utelampe og rekkverk i sort stål. Området oppleves som landlig, men har samtidig alle sentrumsfasiliteter i kort gangavstand.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget fordelaktig beliggenhet, midt i sentrum av Bjørkelangen. Det er umiddelbar nærhet til bussholdeplass, gågate, butikker og det nye helsehuset. I tillegg er det flott idrettsanlegg og en videregående skole i nabolaget. Det er også kort vei til den nye barne- og ungdomsskolen som ligger like utenfor sentrum. Idrettsanlegget byr på hall, friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr bl.a. svømming, fotball og håndball. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen, og en ny svømmehall med svømme- og terapibasseng. Sommerstid kan familien legge turen til badeplass ved Røytjern. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Aurskog-Høland Kulturarena byr blant annet på kino og kulturarrangementer. Ved den gamle herregården Eidsverket er det et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Bjørkelangen har forøvrig et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra, Kiwi eller Rema 1000, og det er ca. 5 min gange til Alti Bjørkelangen med et godt utvalg av butikker og kafé. I ytterkant av sentrum ligger Bjørkelangen Næringspark med kjeder som Rusta, Mekonomen, Maxbo, Gausdal, Power, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel i Töcksfors og Charlottenberg. Kollektivtilbudet i området består av buss og nærmeste holdeplass er ca. 150 meter fra leiligheten. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker. Fra leiligheten er det gangavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole, som var ny i 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager. Bjørkelangen har også to videregående skoler, hvorav den ene i kort gangavstand fra boligen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villa, småhusbebyggelse og næringsbygg.

Byggemåte
Bygningen består av 4 etasjer med tillegg av kjeller. Leiligheten har adkomst via utvendig svalgang fra trapperom og heis. Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt fast grunn. Etasjeskillere er av betongkonstruksjon/-elementer. Vegger er oppført i bærende konstruksjon av stål og betong. Delkonstruksjoner er av trebindingsverk. Utvendig fasade er kledd med trekledning og bekledningsstein/teglstein. Flat takkonstruksjon med ukjent tekkemetode. Utvendige bygningsdeler er fra byggeåret. Utgang fra stuen til en syd/vest vendt Innglasset balkong på omtrent 7 kvadratmeter. Balkongen har teppebelagt betonggulv og et rekkverk laget av metall . Rekkverkshøyden er målt til 113 centimeter. Balkongen er utstyrt med utebelysning, stikkontakt og åpningsdører av glass og metall for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Montert ladeboks for el-bil. Utført av Storbak og Thoresen AS. Det foreligger samsvarserklæring. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Montert utvendig solskjerming.

Innhold
Planløsning 3. etasje: Entré, 2 soverom, bad, bod og stue/kjøkken. Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm. Entré Velkommen inn i en tiltalende leilighet med gjennomgående planløsning, gode vindusflater og moderne standard. Leiligheten har parkettgulv i alle oppholdsrom og veggoverflatene er malt i tidløse farger. I entreen er det god plass til skap og hyller. Kjøkken Meget pent og funksjonert vinkelformet kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har moderne glatte fronter og laminert benkeplate. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det fliser som gir en praktisk og estetisk barriere. Det er benkeskapsbelysning for godt arbeidslys og stikkontakter på vegg for praktisk bruk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøleskap med fryserdel, komfyr og oppvaskmaskin i benk og en nedfelt induksjon platetopp. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et lyst, luftig og innbydende allrom. Her kan det innredes med sofagruppe, godstoler og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det rom for å samle venner og familie til hyggelige måltider rundt et spisebord. Allrommet har beigemalte vegger, og videre har rommet utgang til en innglasset balkong på ca. 7 kvm - en herlig forlengelse av leiligheten i nesten all slags vær. Bad Pent flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant i baderomsinnredning, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Rommet har et moderne preg med smarte og plassbesparende løsninger. Soverom Det er to pene soverom i leiligheten, og begge har god plass til senger og oppbevaringsmøbler. Det er romslige garderobeløsninger på begge soverommene, og leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en innebod innenfor hovedsoverommet. Begge rommene er malt i en beroligende blå nyanse. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte, glatte flater. Fliser på baderomsvegger. Himlinger: Malte, slette flater. Det er montert downlights i himling i entre og stue. Kort fortalt - Attraktiv 3-roms selveier i 3. etasje. - Moderne standard fra 2019. - Gjennomgående planløsning. - Garasjeplass med el-bil lader. - Heisadkomst til garasjekjelleren. - Flott innglasset balkong. - Entre med plass til å henge fra seg yttertøyet. - Pent og moderne kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer i kjøkken. - Lys og romslig stue. - Delikat flislagt bad med varmekabler. - To soverom. - Bod innenfor soverom som kan gjøres om til walk-in closet. - Godt med garderobeskap i begge soverom. - Lagring i kjellerbod. - Balansert ventilasjon i leiligheten. - Kabel-tv og internett er inkludert. - Felles lekeplass og sittegrupper. - Sentral beliggenhet på Bjørkelangen med gangavstand til det meste.

Standard
Leiligheten har ikke oppnådd noen tilstandsgrad 2 eller 3 i vedlagte tilstandsrapport. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 20.03.2025 av Daniel Østbye. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale for tv/bredbånd i sameiet, som betales via felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer en garasjeplass i en felles parkeringskjeller med ladeboks for el-bil. Garasjen har enkel adkomst via en heis i bygget, og ved behov er det mulighet for utendørs gjesteparkering på fellesarealet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Bygget er oppført etter TEK 17 og har på grunn av en løsning med godt ventilert grunnplan uten rom for varig opphold, en akseptert løsning uten bruk av radonsperre.

Diverse
Selger har ikke bebodd boligen og kjenner derfor ikke til den daglige bruken. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 16 327 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 006 327 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 100 150 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 500 (Omkostninger totalt) 112 400 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 107 827 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 118 727 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 121 527 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk med gulvvarme og luft til luft varmepumpe.

Energiklasse
B

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales pt. via felleskostnadene. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune.

Formuesverdi primær
846322

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3385289

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/47

Felleskostnader pr. mnd
3303

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, drift, noe vedlikehold, bygningsforsikring, strøm fellesarealer, tv/internett, forretningsførsel, mm.

Andel fellesgjeld
16327

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
17121

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Bjørkelangen Park 7 og 8 består av 47 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 73 Bnr. 457.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Eika forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler ved forespørsel.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt med maks 2 stk. pr. leilighet. Hunder på fellesområdet skal være i bånd. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for naboer.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/73/457/33: 24.09.2013 - Dokumentnr: 808264 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2019 - Dokumentnr: 747028 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/47 12.05.2020 - Dokumentnr: 2445206 - Reseksjonering Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/47 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Heftelsene omhandler seksjonering og reseksjonering, samt rett for kommunen til å anlegge og drifte vann og avløpsledninger over eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Nybygg leilighetsbygg - Blokk 8" med 32 boenheter. Brukstillatelsen er datert 02.12.2019

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning via private stikkveier/sameiets tomt. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i reguleringsplanen for Bjørkelangen Park. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligformål. Deler av tomta ligger innenfor hensynssone for flom og for støy i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/kommunedelplaner/

Adgang til utleie
Utleie av seksjonen er tillatt, men styret skal underrettes.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 16 327 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 006 327 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 100 150 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 500 (Omkostninger totalt) 112 400 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 107 827 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 118 727 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 121 527 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101500

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6.345,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.