BJØRKELANGEN Rådhusveien 5

Tomt
11728m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger midt i sentrum, kun én etasje unna ALTI Bjørkelangen. Selv med plassering i sentrum, kan sommerdagene nytes på egen balkong eller fra et felles atrium. Atriumet er flott opparbeidet med hellelagt dekke, frodige blomsterbed og sittegrupper. Leiligheten har inngang fra atriumet, og inngangspartiet har en overbygd sone for møblering. Balkongen vender mot nordøst, og har overbygg, flislagt dekke, belysning og stikkontakt. Med to uteplasser kan solen og frisk luft nytes på balkongen, eller sammen med hyggelige naboer i atriumet. Oppgitt tomteareal er felles tomt for hele sameiet/borettslaget.

Beliggenhet
Eiendommen ligger midt i hjertet av Bjørkelangen, og med tøffelavstand til handelssentrum hvor det er kjøpesenter, dagligvarebutikker, vinmonopol, forretninger, gågate og helsehus. Bjørkelangen ligger i Aurskog-Høland kommune, og er en koselig landsby under stadig utvikling. Det er blant annet nyere barne- og ungdomsskole, svømmehall og helsehus. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen og en ny svømmehall med svømme- og terapibasseng. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Ved den gamle herregården Eidsverket skal det bygges et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk hvor det vil være trening og konkurranser. Bjørkelangen har dessuten et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Den lille alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 i første etasje, Extra og Kiwi. I tillegg har Alti Bjørkelangen og gågata et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. I ytterkant av sentrum ligger Bjørkelangen Næringspark med kjeder som Rusta, Europris, Gausdal, Maxbo med flere. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel i Töcksfors og Charlottenberg. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 38 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsakelig av sentrumsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det gangavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole, som var ny i 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager. Bjørkelangen har også to videregående skoler, hvorav den ene i kort gangavstand fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss, hvor nærmeste holdeplass er Tusenårsparken som ligger "rett utenfor døren".

Byggemåte
Bygningen er fra 2001 og har næringsseksjoner i 1. etasje og borettslag med leiligheter i 2. og 3. etasje. Leiligheten har adkomst via felles innvendig gang/trapperom med heis og via felles atrium. Andelseier disponerer/har bruksrett til 1 garasjeplass (ca. 15m²) i felles utvendig garasjerekke. Andelseier disponerer 1 loftsbod. Leiligheten ligger i 2. etasje. Leiligheten fremstår som innholdsrik og med god planløsning. Fra stue er det utgang til balkong som vender mot nordøst. Leiligheten fremstår med standard fra byggeåret. Leilighetens standard er beskrevet i rapporten. Byggemåte: Bygning fra 2001 med næringsseksjoner i 1. etasje og borettslag med leiligheter i 2. og 3. etasje. Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt fast grunn. Etasjeskillere antas å være i betongkonstruksjon/-elementer. Vegger er hovedsaklig oppført i betongkonstruksjoner med delkonstruksjoner i trebindingsverk. Utvendig fasade er kledd med trepanel. Saltakskonstruksjoner med flere oppløft/arkutbygg. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Entredør i malt slett utførelse med brannklassifisering B30. Balkongdør i malt trekonstruksjon med høy brystning og glassfelt med 2-lags glass. Balkong med betongdekke med fliser. Rekkverk i trekonstruksjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 for eneboligen. Forhold som har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkong Balkong med betongdekke med fliser. Rekkverk i trekonstruksjon. Gulvet har fall utover med totalt ca. 20mm. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er ca. 95cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.) Innvendig > Overflater Gulv: Vinylbelegg, parkett og fliser. Vegger: Malte flater/plater og fliser. Himling: Malte flater/plater. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkettgulvet har stedvis stor slitasje. Det er stedvis svinnsprekker i overflater. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenken og er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Iht. dagens forskrift skal det være lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem i kjøkkenbenk. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg fra byggeåret. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på anlegget. Det er ettermontert 1 kurs i sikringsskapet som ikke er beskrevet på kursfortegnelsen. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2001 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Vegger: Fliser. Himling: Malte slette flater/plater. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Det er stedvis riss/sprekker i silikonfuger. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har marginalt fall til sluk. Totalt fall er ca. 5mm. fra gulv ved dør til topp sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er dårlig lokalt fall rundt sluket. Ved dusjing rett på gulvet vil det bli stående vann på gulvet. Det er dårlig fall fra gulv ved dør til sluket med totalt kun ca. 5mm. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det var ikke mulig å se membranen i sluket (type membranløsning er ukjent - det foreligger ingen dokumentasjon). Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Bad/wc består av: Gulvmont. wc. Servantskap, speil og lysarmatur. Dusjkabinett. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Servantskapet har slitasje, svelleskader og det er riss/krakellering i servanten. Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils hvite fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Fliser på vegger over benk. Ventilator med avtrekk. Integrert platetopp, stekeovn og kjøl-/fryseskap. Oppvaskmaskin. Innredningen er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. 1 skuff med skjærefjøl er defekt. Det er stedvis slitasjemerker, svelleskader mm. på innredningen. Det er riss i flisfuger på vegg over benken. Det er stor slitasje på parkettgulvet. Forhold som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Utvendige bygningsdeler - fellesdeler Bygning fra 2001 med næringsseksjoner i 1. etasje og borettslag med leiligheter i 2. og 3. etasje. Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt fast grunn. Etasjeskillere antas å være i betongkonstruksjon/-elementer. Vegger er hovedsaklig oppført i betongkonstruksjoner med delkonstruksjoner i trebindingsverk. Utvendig fasade er kledd med trepanel. Saltakskonstruksjoner med flere oppløft/arkutbygg. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Utvendige bygningsdeler er fra byggeåret. Det er ikke satt tilstandsgrad på sameiets bygningsmasse og tilstand er ikke vurdert da dette ikke var mandat for oppdraget. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje Etasjeskiller er av betongdekke-/-elementer. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue og kjøkken. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er merkbare skjevheter/planavvik på gulv i leiligheten. Totalt planavvik i stue ble målt til ca. 35mm. fra inngang til stue og til nordveggen. Årsak til avvikene er ukjent. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fra byggeåret. Rørfordeler er plassert i himlingen over bad/wc. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er avvik: Ved eventuell lekkasje fra anlegget vil himlingen på badet bli skadet. Stoppekran er uhensiktsmessig plassert i himling over bad (ikke enkel tilgang). Stoppekran lot seg ikke stenge på befaringsdagen - ukjent årsak. Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Generell Vaskerommet består av: Vaskekum av metall. Opplegg for vaskemaskin. Gulv: Vinylbelegg. Vegger: Malte flater/plater. Oppvarming: Ingen fast varmekilde. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk via himlingsventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke konstruert som våtrom. Det mangler sluk i gulvet. Lovlighet Leilighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 14.05.2025 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Følgende er opplyst fra el-verket: Tilsyn 24.09.2019. Neste tilsyn 24.09.2039. Det foreligger ingen krav om utbedring av det elektriske anlegget. Det er ikke innhentet opplysninger fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen vedrørende eventuelle tilsyn og rapporter etter dette. Dette gir likevel ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Sprekk i vegg høyt opp i stua. Mot vest. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst.

Innhold
Kort fortalt - Romslig 3-roms m/potensial. - I etasjen over ALTI Bjørkelangen. - Heisadkomst til overbygd inngang. - Felles, flott opparbeidet atrium. - Overbygd balkong på ca. 10 kvm. - Garasjeplass i felles rekke. - Stue og kjøkken med god kontakt. - Spiseplass og integrerte hvitevarer. - Flislagt bad og eget vaskerom. - To soverom på ca. 10 og 13 kvm. - Innebod og disponibel loftsbod. Planløsning 2. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/wc, vaskerom, 2 soverom og bod. Annet: Disponibel loftsbod. Entré og gang Inngangspartiet ligger i tilknytning til atriumet, som har adkomst via trapper og heis. Inne venter en entré med belegg på gulvet, hvitmalte vegger og listefri overgang til himling. Entreen har plass til enkelt garderobemøblement, og det er døråpning til en lang gang med ytterligere plass til garderobe, kommode eller lignende. Stue Leiligheten har en romslig stue med lysinnslipp fra flere himmelretninger. Det er også dør ut til balkongen. Stuen har god kontakt med kjøkkenet og spiseplassen, og parkettgulvet er lagt sømløst mellom sonene. Veggene er hvitmalte og har listefri overgang til himling. Kjøkken m/spiseplass Kjøkkenet har innredning langs tre vegger og spiseplass ved åpningen til stuen. Innredningen har hvite, profilerte fronter, åpne hyller og overskap med vitrinedører. Benkeplatene er i laminat og veggene bak har fliser med motiv. I benken er det nedfelt oppvaskkum og integrert koketopp med ventilator over. Det er for øvrig integrert stekeovn og kjøl/frys, samt opplegg for oppvaskmaskin. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har bad og et mindre, men svært praktisk vaskerom. Sistnevnte er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel i søyleløsning. Gulvet har belegg, mens veggene er hvitmalte. Badet har derimot flislagte overflater og varme i gulvet. Toalettet er gulvmontert og innerst i rommet er det en steamdusj med regnfall, nedfellbar sittebenk og skyvedører i glass. Baderomsinnredningen består av et dobbelt skap med hvite fronter, heldekkende servant og speil. Soverom og garderobe Leiligheten har to gode soverom på hele 10 og 13 kvm. Begge soverommene har gulvbelegg og hvite vegger, og det største har store vinduer langs den ene veggen. Videre har begge soverommene garderobeskap og plass til annet møblement i tillegg til dobbelseng. Det er lagringsplass i en innebod på ca. 1,5 kvm og i en disponibel loftsbod på rundt 4 kvm.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale for kabel-tv/bredbånd for borettslaget betales via felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger garasjeplass på ca. 15 kvm i felles rekke, og garasjeporten har motorisert åpner. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 333 869 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 233 869 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr ev. benyttelse av forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 243 432 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 251 332 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 254 132 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er med gulvvarme på badet og stedvis plasserte panelovner. Varmtvann er fra en 120 liters bereder plassert i kjøkkenbenken. Leiligheten har mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom, og tilluft er via spalteventiler i vinduene.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
792626

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3170504

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er beregnet via Skatteetatens kalkulator på nett.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett utoer det som er inkludert i fellesutgiftene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
110

Part.obl.nr.
981129873

Felleskostnader pr. mnd.
6802

Andel fellesgjeld
333869

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
39132

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Eiendomsskatt og kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Borettslaget
Bjørkehaven Borettslag

Borettslagets org.nr
981129873

Om borettslaget
Bjørkehaven borettslag består av 44 boenheter og 44 garasjeplasser. Borettslaget er en seksjon i Sameiet Stortorget. Borettslaget og alle andelseiere må være medlem av Bori BBL. Borettslaget har en IN-ordning som ble iverksatt fra 01.01.2024

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget BORI har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har et felles lån i Aurskog sparebank. Långiver: Aurskog sparebank. Rente: 5,85 % per 31.03.2025 Type lån: Annuitet Terminer per pr: 4 Restgjeld kr. 10 426 525,- per 31.03.2025 Løpetid: 28.05.2014 - 01.06.2043

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
27488446.1.1

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det arrangeres felles dugnader gjennom året via borettslagets styre.

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås egen skriftlig kontrakt med borettslaget som regulerer forholdet mellom partene.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/73/353/13: 21.09.2001 - Dokumentnr: 8503 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 4648/8504 27.05.2021 - Dokumentnr: 622153 - Reseksjonering Snr: 13 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 4648/8504 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Sammenslåing av seksjoner Endring av formål Endring av tegninger Endring av fellesareal 09.12.1903 - Dokumentnr: 900087 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:460 Overført fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:353 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1903 - Dokumentnr: 900091 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:14 Overført fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:353

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 28.06.2002.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Tomta ligger innenfor hensynssone for flom og hensynssone for høyspenningsanlegg i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunaleplaner/kommunedelplaner/ Eiendommen ligger i sentrum av Bjørkelangen, og det må påregnes pågående og fremtidig utvikling i form av næringsetablering og boligbygging i nærområdet.

Adgang til utleie
Følgende er hentet fra borettslagets husordensregler: Søknad om framleie sendes Boligbyggelaget og skal videre godkjennes av styret før framleietakeren flytter inn. Framleietaker og andelseier har samlet og hver for seg ansvar overfor borettslaget for eventuelle skader/ulemper som påføres av framleietakeren. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 333 869 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 233 869 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr ev. benyttelse av forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 243 432 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 251 332 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 254 132 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon tilsvarende 1,9 % av oppnådd salgssum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjør- og tilretteleggingsgebyr kr 23.500,-, visninger kr 3.000,- pr stk. med representant fra Aktiv tilstede samt markedspakke kr 22.990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 17.045,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysingsgebyr pantedokument med urådighet, foto, opplysninger fra forretningsfører og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag begrenset oppad til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.