BJØRKELANGEN Smedveien 19

Tomt
1530.5m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, i rolige og landlige omgivelser med nærhet til skoler og fritidsaktiviteter. Plassert i skogkanten, oppleves boligen usjenert og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter. Tomten er stor og solrik, med 1,5 mål fordelt på flere nivåer ? bundet sammen av trapper i terrenget. Hagen er opparbeidet med trær, gressplen, prydbusker og diverse beplantning. Det nederste hagearealet er tilnærmet flatt, og her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller spille fotball med venner etter skoletid. Øverst på tomten, ved hovedinngangen, finner man en singlet gårdsplass med gode muligheter for parkering. Stuen har utgang til en sydvestvendt veranda med fint utsyn over alt det grønne. Verandaen måler ca. 15 kvm, og store deler av arealet er innglasset. Belysning og varmelampe er montert, og de største vinduene kan skyves til side slik at solen og sommeren slipper helt inn. Fliser er lagt på gulvet, og uterommet innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder ? også i høstmånedene. I følge mottatt situasjonskart så ligger bod i bakkant av garasje utenfor tomtegrense. Eiendommen ligger også nær Setskogveien og NMK Bjørkelangen siden øvingsbane. Det må derfor påregnes noe støy. Eiendommen ble skylddelt i 1977. Ved en eventuell oppmålingsforretning bør det påregnes noe arealavvik.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et veletablert og populært boligområde i Eidslia på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune, ca. 1,5 km øst for handelssentrum i Bjørkelangen. Området har trygg ferdsel til sentrum med skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud, samt nærhet til flotte rekreasjonsområder med bl.a. turstier, gapahuk og grillplass. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr bl.a. svømming, fotball og håndball. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen, og en ny svømmehall med svømme- og terapibasseng. Sommerstid kan familien legge turen til badeplass ved Røytjern. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Aurskog-Høland Kulturarena byr blant annet på kino og kulturarrangementer. Ved den gamle herregården Eidsverket er det et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Bjørkelangen har forøvrig et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra, Kiwi eller Rema 1000. Alti Bjørkelangen har et godt utvalg av butikker og kafé. I ytterkant av sentrum ligger Bjørkelangen Næringspark med kjeder som Rusta, Mekonomen, Maxbo, Gausdal, Power, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel i Töcksfors og Charlottenberg.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 3,4 km til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som åpnet våren 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager. Bjørkelangen har også to videregående skoler i ytterkant av sentrumsområdene.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Eidslia som ligger ca. 3 min fra eneboligen. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 50 min til Oslo S, 52 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Byggemåte
Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Loftet har adkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Enkelte nedløp er av plast. Det er snøfangere på begge sider av taket. Veggene har bindingsverkskonstruksjon, Fasade/kledning har dels stående og dels liggende trebordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og med 3-lags glass. Entredør i edeltre utførelse med glassfelt med 3-lags glass. Terrassedør og balkongdør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Entredører i U. etasje i malt trekonstruksjon med høy brystning og glassfelt. Balkong i frittbærende trekonstruksjon. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Takoverbygd veranda i 1. etasje mot syd/vest. Verandaen har gulv av lettbetongelementer med påstøp og med fliser. Type tettesjikt/membranløsning er ikke kjent. Rekkverk i tett trekonstruksjon med innglassing og terrassedør av aluminium med glassfelt. Rett tretrapp med repò i trekonstruksjon på punktfundamentering. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25.02.2025 av Petter Larsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nyere varmepumpe og skiftet varmtvannsbereder. Nyere sikringsskap utført av Årnes Elektro. ST elektro og Frank Korrell rørleggerbedrift. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ca 15 gamle plater på tak hus og garasje. Akershus snekkerservice la om tak. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Tilbygget stue og overbygget balkong. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Tegnet, søkt og godkjent.

Innhold
Kort fortalt - Stor enebolig over to etasjer. - God fleksibilitet; tre innganger. - Lite direkte innsyn til boligen. - Rolig og usjenert i skogkanten. - Gårdsplass og dobbelgarasje. - 1,5 måls tomt over flere nivåer. - Stor hage for lek og hygge. - En delvis innglasset veranda. - Verandaen måler ca. 15 kvm. - Det er fint utsyn over skogen. - Gode solforhold på tomten. - Kjøkkenet er oppført i ca. 2009. - Godt med skap- og benkeplass. - De fleste hvitevarer er integrert. - Smart barløsning mot stuen. - Åpen og meget romslig stue. - Store vinduer i to himmelretninger. - Varmepumpe og klebersteinsovn. - Varmepumpen ble montert i 2022. - Kjellersue. - To bad/wc, ett med varmekabler. - Vaskerom for enklere hverdager. - Eneboligen har fire soverom. - Hovedsoverommet har balkong. - Mye lagringsplass i fire boder inne. - Et eget kontor i underetasjen. Planløsning 1. etasje: Entré, gang, trapperom, bad/wc, stue/kjøkken og 2 soverom. U. etasje: 2 entreer, kontor, trapperom, bad/wc, vaskerom, 2 soverom, kjellerstue og 4 boder. Annet: 2 skjul bygd inntil garasjen og kaldloft som har adkomst via takluke med nedfellbar stige. Entré Velkommen inn i et romslig og fleksibelt familiehjem med stort potensial for de nye eierne. Ytterdøren er overbygd, og inngangspartiet har belysning, ringeklokke og plass til et koselig kafésett. Vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i en liten entré. Entreen ligger i tilknytning til en gang, der yttertøyet enkelt ryddes bort i en plassbygd skyvedørsgarderobe. Det er også to innganger til underetasjen, noe som gir ekstra fleksibilitet i huset. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent og innbydende allrom, med klart avdelte soner og god møbleringsfrihet i vinkelløsning. Store vinduer i to retninger sørger for rikelig med dagslys, samtidig som de bringer inn alt det grønne. Stuen har ingen direkte innsyn, og vinduene inkluderer en glassdør til den herlige verandaen. Med både klebersteinsovn og nyere varmepumpe får man det lunt og godt i stuen. Laminat på gulvet kombineres med mørkt panel, dekorstein og vegger malt i en dus beigetone. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass utenfor kjøkkenet. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. I en noe adskilt del har stuen skråhimling med ekstra takhøyde for en luftig atmosfære. Boligen har en kjellerstue med ildsted i underetasjen. Kjellerstuen har for lite dagslys ift. dagens krav. Kjøkken Kjøkkenet ligger klart avgrenset fra deler av stuen, noe som gir mulighet for både sosial matlaging og skjermet arbeidsro. God skap- og benkeplass bidrar til fine arbeidsforhold; her kan både store og små bli med på matlagingen. Innredningen er fra ca. 2009, med grå, profilerte fronter, vitrineskap og dobbel oppvaskkum i kompositt nedfelt i en benkeplate av stein. En smart barløsning markerer overgangen til stuen, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Mørke fliser er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en hetteventilator. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn og dobbelt kjøleskap med kjøleaggregat. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med bad i begge etasjer og et eget vaskerom på det nederste planet. Badet oppe ble pusset opp rundt 2008, innredet med vegg- og gulvfliser i ulike gråtoner. Downlights er installert i taket, og badet har varmekabler og vegghengt toalett. Et dusjhjørne er utstyrt med regnfallsdusj og innfellbare dører. Den øvrige innredningen består av et grått servantskap, to matchende veggskap, et høyskap i samme stil og et speil med belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Bad 2 og vaskerom Badet nede har panelovn, gulvfliser og blå tapet på veggene. Det er toalett og dusjkabinett, og baderomsinnredningen består av et hvitt servantskap og et speilskap med tilhørende lys. Vaskerommet ligger vegg i vegg, med varmekabler, vaskekummer av plast og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Boligen har til sammen fire soverom, fordelt med to i første etasje og to i underetasjen. På hovedsoverommet er det egen balkong, perfekt for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Det er god plass til dobbeltseng, og rommet har mye oppbevaring i en stor og plassbygd skyvedørsgarderobe. Det ene soverommet i underetasjen er i tilbygd del. Det andre soverommet i underetasjen har for lite dagslys ift. dagens krav. Kontoret i underetasjen er opprinnelig en del av kjellerstuen. Boligen har rikelig med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen, i to skjul ute og i hele fire boder i underetasjen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og er fra 2010 iht. eier. Undertaket antas å være fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har dels stående og dels liggende trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ingen eller liten lufting var normal byggeskikk på byggetidspunktet. Kledningen har normal slitasje med tørkesprekker stedvis. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Loftet har adkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er fuktskjolder/skader i undertaket ved takgjennomføring til ventilasjonsrør. Det ble målt med fuktmåleinstrument og stikkelektroder i treverket her og det ble ikke påvist unormale høye fuktverdier. Fuktsjoldene/skaden antas å ha kommet fra tidligere lekkasje, dog kan det ikke utelukkes at det er en pågående lekkasje. Det bør her gjøres ytterligere undersøkelser ved snøsmelting/slagregn eller lignende. Det er stedvis noe misfarget undertak. Dette antas å skylde at varm luft trenger inn på loftet i takkonstruksjonen, kondenserer og skaper svertesopp som gir misfarging. Loftsluke er av enkel uisolert standard og vil ha varmetap og fare for kondensdannelse på loftet. Det er spor etter mus på loftet med mye muselort. Musen har spist av papiret på isolasjonen og mye av papiret er borte/oppløst. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og med 3-lags glass. Vinduene er hovedsaklig fra byggeåret. Enkelte vinduer er fra 1986. Det er nyere vindusglass i enkelte vinduer. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er flere punkterte vinduer. Utvendig > Dører Entredør i edeltre utførelse med glassfelt med 3-lags glass prod. 1986. Terrassedør og balkongdør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2- lags glass prod. 1977. Entredør 1 i U. etasje i formpresset malt utførelse med glassfelt. Entredør 2 i U. etasje i malt trekonstruksjon med høy brystning og glassfelt. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: Dørene har en del slitasje og behov for vedlikehold/overflatebehandling. Det er skjevheter i vannbrett og tak/etasjeskille i forhold til entredør 1 i U. etasje (det antas at tilbygget er bygget med fall mot vest). Utvendig > Balkong Balkong i frittbærende trekonstruksjon. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.) Åpninger mellom gulv og rekkverk er større enn 10cm. Utvendig > Veranda Takoverbygd veranda i 1. etasje mot syd/vest. Verandaen har gulv av lettbetongelementer med påstøp og med fliser. Type tettesjikt/membranløsning er ikke kjent. Rekkverk i tett trekonstruksjon med innglassing og terrassedør av aluminium med glassfelt. Konstruksjon fra 1986 iht. eier. Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Fliser utvendig er risikokonstruksjon og har fare for å løsne pga. frostsprengning. Tettesjikt/membran har nådd forventet levetid og bør fornyes for å hindre fuktskader i konstruksjonen. Innvendig > Overflater Gulv: Laminat, fliser, gulvbelegg, teppe, heltregulv og betong. (1 bod har jordgulv). Vegger: Malte flater, malt strie, tapet, panel, fliser, murpuss og lettklinkerblokker. Himling: Himlingsplater og trepanel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er marginal svelling i laminatskjøter (antas pga. bruk av for mye vann ved vasking eller lignende). Det er synlig svikt/skjevhet i himlingsplater ved kjøkken (antas for dårlig innfesting). Det er stedvis manglende terskellister. Enkelte rom (spesielt i U. etasje) har eldre, enkel standard med slitasje og med moderniseringsbehov for å møte dagens krav til standard. Innvendig > Gulv mot grunn/gulv i U. etasje Gulv i U. etasje er av betongdekke mot grunn. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis noe planavvik på gulv i boligen. Det er merkbart planavvik i stue. Det er merkbare og vesentlige skjevheter/planavvik i tilbygd del i stue og i overgangen mellom opprinnelig og tilbygd del. Det er skjevheter i takkonstruksjonen/etasjeskille i tilbygd del (det antas at tilbygget er bygget med fall mot vest). Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Enkelte rom/boder i underetasje har gulv av betong og vegger med betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmur og stedvis i betonggulv i U. etg. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. Innvendig > Rom Under Terreng - 2 Kjellerstue har heltregulv og trepanel på vegger. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved hulltakingen ble det målt luftfuktighet med RF51% ved 11 grader og det ble målt med stikkelektroder i treverk med 12% vektprosent i treverk/utlekting. Målingene viser ikke unormalt høye fuktverdier. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik: Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Det er synlig salt/-kalkutslag på innvendig grunnmur som indikerer fuktighet i konstruksjonen. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. Innvendig > Innvendige trapper Rett tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Gjelder åpninger i rekkverk på trappen og i rekkverk/spiler fra 1. etasje. Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen finèrdører, malte slette dører og 3-speils tredører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører subber i terskel/karm. 1 dør subber i gulvet. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Vegger: Fliser. Himling: Himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er riss/sprekk i fuge og skader på fliser til innkassing av toalettet. Det er riss/sprekk i fuger mellom gulv og vegg. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall/høydeforskjell fra gulv ved dør til topp slukrist er ca. 15mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Totalt fall er 15mm. Det er oppkant med list ved dørterskel, men type oppkant med membran bak terskelen er ikke kjent og bør undersøkes nærmere. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Bad/wc i 1. etasje består av: Veggmont. wc. Dusjnisje med dusjvegger. Baderomsinnredning med servantskap, overskap og speil. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det er riss/krakellering i servanten. Det er fuktskade/svelleskade på servantskapet. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Ventilasjon Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er for liten luftespalte under døren. Våtrom > U. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerommet har vegger av murte lettklinkerblokker mot våte soner og hulltaking er dermed ikke mulig. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Våtrom > U. etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet har vegger av murte lettklinkerblokker og hulltaking er dermed ikke mulig. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Fra byggeåret. Vannledninger til bad i 1. etasje er av plast fra nyere tid med rør i rør fra vaskerommet. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder vannrør fra byggeåret. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg dels fra byggeåret og dels fra nyere tid. Det er nyere automatsikringer. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på det elektriske anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1978 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det antas å være drenering med drensrør rundt grunnmur. Dreneringen på opprinnelig del er fra 1978 og dreneringen på tilbygd del er fra 1986 iht. eier. Drenering under terreng er ikke mulig å kontrollere og tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er stedvis riss/sprekker i muren. Ukjent årsak. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Fra byggeåret. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper Rett tretrapp med repò i trekonstruksjon på punktfundamentering. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på trapp. Våtrom > U. etasje > Vaskerom > Generell Bad/wc i U. etasje består av: Gulvmont. wc. Dusjkabinett. Baderomsinnredning med servantskap og speilskap. Gulv: Fliser. Vegger: Tapet. Oppvarming: Elektrisk panelovn. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via himlingsventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet mangler sluk. Baderommet er ikke konstruert som våtrom. Våtrom > U. etasje > Bad/wc > Generell Bad/wc i U. etasje består av: Gulvmont. wc. Dusjkabinett. Baderomsinnredning med servantskap og speilskap. Gulv: Fliser. Vegger: Tapet. Oppvarming: Elektrisk panelovn. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via himlingsventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet mangler sluk. Baderommet er ikke konstruert som våtrom. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjellerstue er på tegningen beskrevet som hobbyrom og rommet er dermed ikke godkjent iht. dagens bruk. Soverom i tilbygd del i kjelleretasje er på tegningen beskrevet som bod og er dermed ikke godkjent iht. dagens bruk. Tegningen av 1. etasje stemmer med dagens bruk, men innglasset veranda er ikke beskrevet på tegningen og er således ikke byggemeldt/godkjent. Kjellerstue og soverom mot øst i U. etasje tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet), dog er soverommet godkjent som soverom iht. tegningen. Enkelte rom i U. etasje har takhøyde under 2,20 meter. Meglers kommentar: Selger har søkt om fått godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for soverom i kjeller i tilbygd del og kjellerstue (bod til soverom og hobbyrom til stue). Det foreligger ferdigattest for bruksendringen. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasjen stemmer med dagens bruk, men tilbygde skjul er ikke beskrevet på tegningen. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 25.02.25 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet og badet på hovedplanet. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter, har produksjonsår 2007 og er plassert på vaskerommet. Berederen ble montert i 2023 og var da ny/ubrukt. Sikringsskapet har nyere automatsikringer. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en frittstående dobbelgarasje med sidedør og et areal på ca. 36 kvm. Foran garasjen har tomten en stor og singlet gårdsplass for ytterligere parkering.

Forsikringsselskap
Sparebank1

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Siste el-tilsyn ble avholdt i 2005 uten avvik. Siste tilsyn fra brann- og feiervesenet ble avholdt i 03.04.2025 med følgende kommentar: Røykvarslere er ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Anbefalt intervall for utskifting av røykvarsler er 10 år. Slokkeutstyr er ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Vedlikeholdsintervallet for pulverapparater er 10 år, mens det er 5 år for skumapparater. Dette gir likevel ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 118 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe fra 2022 i stuen, supplert av gulvvarme på vaskerommet og badet i første etasje. For vedfyring er det en klebersteinsvedovn i stuen og en vedovn i rommet i bruk som kjellerstue.

Info strømforbruk
Det er ikke kjent om avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
19734

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp.

Formuesverdi primær
993304

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3973217

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/2/88: 11.05.1977 - Dokumentnr: 3047 - Rettigheter iflg. skjøte BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. RETTIGHETSHAVER tele- og el.verket. 06.04.1977 - Dokumentnr: 2270 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1071965 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:88 01.01.2024 - Dokumentnr: 82073 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:88

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig datert 14.02.1977 med følgende kommentar: Noe pussearbeide i hobbyrom gjenstår. Det er ikke mottatt brukstillatelser eller ferdigattester for garasjen og tilbygget. Det er mottatt tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 03.04.2025 samt ferdigattest for tiltaket datert 14.04.25. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/kommunedelplaner/ Boligen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Området eiendommen ligger i omfattes av Kommunedelplan for kulturmiljøer 2021-2031.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 118 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500 og visninger kr 3.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.045,-. Utleggene omfatter sikringsobligasjon, kommunale opplysninger og foto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.