STORD Hornelandsvågen 45

Tomt
5187m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av tre tomter. Oppgitt areal er samlet for alle tomtene. Areal er hentet fra matrikkel. Gårdsnr 46, Bruksnr 18 - Hovedtomt og naustetomt: 2 011,2 kvm. Gårdsnr 46, Bruksnr 36: Garasje: 994,7 kvm Gårdsnr 46, Bruksnr 98 - Ubebygget tomt: 2 181,7 kvm

Beliggenhet
Hornelandsvågen 45 har en flott beliggenhet i et etablert og rolig boligområde i Hornalandsvågen på Stord. Eiendommen ligger skjermet til med nærhet til sjøen, fine turområder og et nabolag som av lokalkjente beskrives som både trygt, hyggelig og landlig, samtidig som det er sentralt. Området er særlig anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Fra boligen er det kort vei til bussholdeplass ved Hornelandsvågen aust, et par minutter unna. Det er også gode servicetilbud i nærheten med både Spar Heiane, Heiane Storsenter og apotek innen kort kjøreavstand. For barnefamilier er det også flere barnehager og skoler i området, blant annet Langeland skule, Stord ungdomsskule og Stord vidaregåande skule. Nabolaget kjennetegnes av lite støynivå, gode parkeringsmuligheter og svært gode turmuligheter med nærhet til skog og mark. Boligområdet består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus, noe som gir et rolig og familievennlig preg.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og med drone. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 1 og 2-lags glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør, malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Innvendig: Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Rom Under Terreng: Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1958. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er septiktank. Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. BOD Bod oppført med trekonstruksjon, utvendig kledd med trekledning og tekket med stål-/blikkplater. Det er registrert råteskader i kledning og underliggende konstruksjoner. Utbedringer og utskiftninger må påregnes. GARASJE Garasje oppført med trekonstruksjon og utvendig kledd med trekledning. Taket er tekket med eternittplater. Det er registrert råteskader i kledning og underliggende konstruksjoner. Utbedringer og utskiftninger må påregnes. Ved eventuell utskiftning av taktekking må det tas hensyn til at eternitt inneholder asbest og skal håndteres i henhold til gjeldende regelverk. NAUST Naust oppført med bærekonstruksjoner i stål og betong. Det er registrert rustangrep på stålkonstruksjonene, og det anbefales nærmere kontroll av både stål og betongkonstruksjoner for å avklare omfanget av eventuelle skader og behov for tiltak. Taket er utført med taksperrer og tekket med eternittplater. Ved eventuell utskiftning av taktekking må det tas hensyn til at eternitt inneholder asbest og skal håndteres i henhold til gjeldende regelverk. TG2 Utvendige trapper Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes tiltak på trapp. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Må påberegnes at må skiftes ut. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. TG3 Taktekking Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Nedløp og beslag Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Nye renner og nedløp må monteres. Veggkonstruksjon Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Takkonstruksjon/Loft Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Konsekvens/tiltak: Overflater i hele huset må skiftes ut. Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. Kjeller - Bad - 5.9m2 - Generell Badet er revet ned. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kjeller - Bad - 5.9m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Badet er revet. 1.Etasje - Kjøkken - 6m2 - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. 1.Etasje - Kjøkken - 6m2 - Avtrekk Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Kjeller - Stue/kjøkken - 25,1m2 - Overflater og innredning Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. Kjeller - Stue/kjøkken - 25,1m2 - Avtrekk Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Drenering må skiftes. TGIU Septiktank Septiktanken er av ukjent type. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innhold
Enebolig: 1.et: Entré - 4.3m2, kjøkken - 6m2, stue - 24.4m2, soverom - 6.3m2, soverom - 13m2 Kjeller: Entré - 5.1m2, bad - 5.9m2, stue/kjøkken - 25,1m2, soverom - 17.2m2 Bod: Bod - 19.7m Garasje: Garasje - 20m2 Naust: Naust - 40m2

Standard
Eiendommen krever totalt oppussing/renovering for å nå dagens krav til bostandard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt. Det står i dag en eldre garasje på tomten.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 640 (Omkostninger totalt) 205 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 695 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 698 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11232

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2599,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
730005

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2920021

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4614/46/18: 05.08.1969 - Dokumentnr: 4366 - Bestemmelse om gjerde 18.06.1970 - Dokumentnr: 3470 - Bestemmelse om veg 05.08.1969 - Dokumentnr: 4366 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4614 Gnr:46 Bnr:80 01.01.2020 - Dokumentnr: 536850 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1221 Gnr:46 Bnr:98 18.06.1970 - Dokumentnr: 3470 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4614 Gnr:46 Bnr:80 05.04.1957 - Dokumentnr: 889 - Bestemmelse om gjerde 21.11.1995 - Dokumentnr: 10333 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:STORD ENERGI AS Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.1957 - Dokumentnr: 889 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4614 Gnr:46 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1844297 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1221 Gnr:46 Bnr:36 05.04.1957 - Dokumentnr: 889 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4614 Gnr:46 Bnr:3 Bestemmelse om vannrett 20.08.1943 - Dokumentnr: 1290 - Bestemmelse om gjerde 20.08.1943 - Dokumentnr: 1290 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4614 Gnr:46 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1813294 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1221 Gnr:46 Bnr:18 20.08.1943 - Dokumentnr: 1290 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4614 Gnr:46 Bnr:3 4614/46/98: 05.08.1969 - Dokumentnr: 4366 - Bestemmelse om gjerde 18.06.1970 - Dokumentnr: 3470 - Bestemmelse om veg 05.08.1969 - Dokumentnr: 4366 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4614 Gnr:46 Bnr:80 01.01.2020 - Dokumentnr: 536850 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1221 Gnr:46 Bnr:98 18.06.1970 - Dokumentnr: 3470 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4614 Gnr:46 Bnr:80 05.04.1957 - Dokumentnr: 889 - Bestemmelse om gjerde 21.11.1995 - Dokumentnr: 10333 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:STORD ENERGI AS Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.1957 - Dokumentnr: 889 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4614 Gnr:46 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1844297 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1221 Gnr:46 Bnr:36 05.04.1957 - Dokumentnr: 889 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4614 Gnr:46 Bnr:3 Bestemmelse om vannrett 20.08.1943 - Dokumentnr: 1290 - Bestemmelse om gjerde 20.08.1943 - Dokumentnr: 1290 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4614 Gnr:46 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1813294 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1221 Gnr:46 Bnr:18 20.08.1943 - Dokumentnr: 1290 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4614 Gnr:46 Bnr:3 4614/46/36: 05.08.1969 - Dokumentnr: 4366 - Bestemmelse om gjerde 18.06.1970 - Dokumentnr: 3470 - Bestemmelse om veg 05.08.1969 - Dokumentnr: 4366 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4614 Gnr:46 Bnr:80 01.01.2020 - Dokumentnr: 536850 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1221 Gnr:46 Bnr:98 18.06.1970 - Dokumentnr: 3470 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4614 Gnr:46 Bnr:80 05.04.1957 - Dokumentnr: 889 - Bestemmelse om gjerde 21.11.1995 - Dokumentnr: 10333 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:STORD ENERGI AS Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.1957 - Dokumentnr: 889 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4614 Gnr:46 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1844297 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1221 Gnr:46 Bnr:36 05.04.1957 - Dokumentnr: 889 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4614 Gnr:46 Bnr:3 Bestemmelse om vannrett 20.08.1943 - Dokumentnr: 1290 - Bestemmelse om gjerde 20.08.1943 - Dokumentnr: 1290 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4614 Gnr:46 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1813294 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1221 Gnr:46 Bnr:18 20.08.1943 - Dokumentnr: 1290 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4614 Gnr:46 Bnr:3 Megler har innhentet tinglyste heftelser og bestemmelser fra 1943, men innholdet har ikke latt seg tyde.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger tegninger på flytebrygge (1979) og naust (1968).

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med kommunal tømming.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Hornelandsvågen - Vågodden, ikrafttrådt 23.11.2000. Eiendommen følger også bebyggelsesplan iht. reguleringsplan Hornelandsvågen -Vågodden , utb.plan for del av felt F1. Reguleringsformål er byggeområde for rorbuer, kjøreveg, privat småbåthavn land, privat småbåthavn sjø og privat parkering. Kommuneplan: Kommuneplan for Stord kommune 2010-2021 Ikrafttredelse: 15.12.2011

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 640 (Omkostninger totalt) 205 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 695 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 698 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Betalingsutsettelse 15 000 Grunnpakke 22 900 Markedspakke 9 000 Oppgjørshonorar 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 10 000 Foto 10 000 Tilstandsrapport 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Salgsgaranti. Intet salg - ingen regning - bindingstid. Gjelder ikke tilstandsrapport og foto.