BJØRKELANGEN Stasjonsveien 53

Tomt
1043m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er på ca. 1161 kvm, dels flat og dels skrånende mot øst. Tomannsboligen er trukket ut mot gateplan, mens en frittstående garasje ligger inn på tomten. Innkjøring og gårdsplass er gruslagt, mens resten av tomten er pent opparbeidet med solrik hage til lek og fine sommerdager. I hagen vokser det gress, staudebed, prydbusker og trær. I tomtegrensen er det gjerder og vintergrønne hekker som gjør det mer privat. Hver boenhet har egen inngang, og i tilknytning til inngangspartiene er det velkomstterrasser på henholdsvis 7 og 11 kvm. Begge har terrassegulv av tre, profilert rekkverk og trapp ned til et hellelagt areal avgrenset med en pall. Både på terrassene og nede på hellene er det plass til sittegrupper og grill. Iht. opplysninger fra kommunen ligger tomta innenfor hensynssone for støy og flom i kommuneplanen. Det gjøres videre oppmerksom på at tomten har ukjent grenseforløp/noen fiktive grenser.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt plassert på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Det er kun ca. 200 meter bort til Amfi Bjørkelangen Torg, og kort gangavstand til det meste denne sjarmerende landsbyen har å by på. Bjørkelangen er under stadig utvikling, og har fasiliteter for alle generasjoner. Stedet har en relativt ny barne-/ungdomsskole og helsehus. Bjørkelangen videregående skole har tilliggende idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Bjørkelangen har et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Bjørkelangen som ligger drøye 200 meter unna. Rema 1000 ligger på Bjørkelangen senter og Extra holder hus inne på Amfi Bjørkelangen Torg. Kjøpesenteret har rundt 20 butikker og kafé. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Kollektivtilbudet i området består av buss, hvor nærmeste holdeplass er Bjørkelangen stasjon som ligger ca. 350 meter unna. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S og 55 min til Oslo lufthavn Gardermoen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av villaer, småhusbebyggelse og næringseiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen tar det ca. 15 min. å gå til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole. Kommunen har god barnehagedekning og det ligger flere barnehager på Bjørkelangen. Bjørkelangen har i tillegg to videregående skoler.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss, hvor nærmeste holdeplass er Bjørkelangen stasjon som ligger ca.250 meter unna.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur. Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon/saltakskonstruksjon av tre med kaldloft. Undertak av trebord. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har dels liggende og dels stående trebordkledning. Etasjeskiller: Kjelleretasje er uinnredet og har betonggulv og betongvegger. Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av trebjelkelag. Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Gulv i kjeller er av betongdekke mot grunn.

Innhold
Stasjonsveien 53 er en hel, horisontaldelt tomannsbolig med meget sentral beliggenhet. Boligen består av to tilnærmet like boenheter, pluss uinnredet kjeller og fremstår med oppussings-/moderniseringsbehov. Rundt boligen er det en dels inngjerdet og solrik hage. Det er egen inngang til hver boenhet, og i tilknytning til disse er det terrasser hvor sommerdagene kan nytes. Parkeringsmuligheter finnes på gårdplass og i garasje med lagringsloft. Hver leilighet består av kjøkken med spiseplass, en romslig, møbleringsvennlig stue med ildsted, bod og et bad i tilknytning til soverom med klesskap. Leiligheten i første etasje har dels integrerte hvitevarer på kjøkkenet, opplegg for vaskemaskin på badet og entré med garderobe. Leiligheten i andre etasje har trapperom med opplegg for vaskemaskin. Kort fortalt - Hel horisondaldelt tomannsbolig - To tilnærmet like leiligheter - Meget sentral beliggenhet - Trenger oppussing/modernisering - Yttertaket ble tekket om i 2008 - Renner, nedløp og beslag fra 2008 - Solrik tomt på ca. ca. 1161 kvm - Parkering i garasje og gårdsplass - Hage med plen og beplantning - Separate innganger med terrasse - Kjøkken med spiseplass - Romslige stuer med ildsteder - Baderom med dusjkabinett - Opplegg for vaskemaskin - Ett soverom i hver boenhet - Hvert soverom har garderobe - Tre kjellerboder og kaldtloft - Loft på ca. 14 kvm over garasjen Planløsning: 2. etasje: Trapperom, kjøkken, stue, soverom og bad/wc. 1. etasje: 2 entreer, kjøkken, stue, soverom, bad/wc/vaskerom og bod. Kjeller: 3 boder. Første etasje: Entré I første etasje er det egen inngang til hver boenhet, én på hver side av huset. I leiligheten i første etasje har entreen laminatgulv, hvitmalt panel på veggene og nisje med plassbygde hyller til skoene. I tillegg er det montert knaggrekke, og et lite vindu tilfører naturlig lys. Kjøkken Fra entreen kommer man rett inn på kjøkkenet og her er det en pen, blågrå malt kjøkkeninnredning og plass til spisebord ved et vindu. Rommet har tregulv, hvitmalte panel på veggene og bjelker i himlingen som er dels lyssatt med downlights. Kjøkkenet er bygget langs to vegger med overskap helt opp til taket, dels montert over døråpninger for maksimal utnyttelse av plassen. De blågrå frontene er profilert og kombinert med eikefolierte dekksider og benkeplater i heltre. Nedfelt i benken er det koketopp og oppvaskkum i kompositt med avrenningsfelt, og over det det fliser på veggene. Stekeovnen er integrert og det er avtrekk fra ventilator i hvitmalt hette. Fra kjøkkenet er det adkomst til soverom, stue og en praktisk bod. Stue Stuen er et lyst, fint og todelt rom som utmerket godt kan innredes med spisebord i delen nærmest kjøkkenet og sofa med tv-løsning i den andre. Hele rommet har tregulv, hvitmalt panel på veggene og godt dagslys via tre vinduer. I delen nærmest kjøkkenet er det en flislagt pipe tilkoblet vedovn som varmer godt og i den andre delen er det en tett dør ut til hagen, eller eventuelt en terrasse om ønskelig. Bad/wc/vaskerom Badet ligger innenfor soverommet og er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servantinnredning. Innredningen består av benkeskap med blåmalte foldedører i heltre, heldekkende servant og et speil. Et lite veggmontert speilskap er også en del av innredningen. Under skråhimling, ved siden av servantinnredningen, er det opplegg for vaskemaskin. Overflatene i rommet består av blått belegg på gulvet og hvite fliser med blåmønstrede fliser og lister som dekor. Oppvarmingen skjer med stråleovn og det er avtrekk fra elektrisk vifte. Soverom og garderobe Soverommet i leiligheten er et lunt og koselig rom med tregulv i fin kontrast til panel på veggene, malt i en dus blåfarge. Nær et vindu er det god plass til dobbeltseng og nattbord, og inn mot kjøkkenet er det en romslig skyvedørsgarderobe med oppbevaringsplass. I tilknytning til kjøkkenet er det bod med hyller og her er det også adkomst til kjelleretasjen, via en kjellerlem. I kjelleren er det tre boder for lagring. Ytterligere lagring finnes i garasjen og på et loft over med et gulvareal på ca. 14 kvm. Andre etasje: Entré: Fra eget inngangsparti i første etasje er det trapp opp til andre etasje, og på toppen av trappen er det opplegg for vaskemaskin og plass til garderobe. Et vindu i trappegangen bidrar til dagslys og en tett dør fører inn til kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkenet har L-form med vinduer i to himmelretninger og kjøkkeninnredning i hver ende. Mellom innredningen, under det ene vinduet, er det plass til frokostbord. Kjøkkeninnredningen har god skap- og benkeplass, hvite fronter og benkeplater i laminat. I den ene enden er det oppvaskkum av metall og i den andre enden er det avtrekk fra ventilator ved komfyrplass. Over benkene er det flislagte vegger og noe belysning, og det er ellers god plass til både kjøleskap og fryseskap om ønskelig. Veggene i rommet er malt i en dus blåfarge og på gulvet er det lagt nøttefarget, enstavs laminat. Stue Stuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og er et avlangt oppholdsrom som kan innredes med sofakrok, tv-benk og fullt spisestuemøblement. Midt mellom sittegruppene er det montert en peisovn og det er ellers godt dagslys via tre vinduer. Stuen har videre tregulv, malte vegger i vaniljegult og blått og en balkongdør til en eventuell balkong. Bad 2 I likhet med badet i første etasje ligger badet i andre etasje i tilknytning til soverommet. Badet har lys, blomstret våtromstapet på veggene og gulv av enstavs laminat og vinyl. Det er montert hvite skap over gulvmontert toalett, et servantskap med heldekkende servant og dusjkabinett. Over servanten er det speil med belysning. Rommet har videre panelovn og elektrisk avtrekksvifte. Soverom og garderobe Soverommet har gulvbelegg, malte vegger i samme farge som på kjøkkenet og skyvedørsgarderobe. Det er ellers god plass til kommoder, dobbelseng og nattbord. Fra leiligheten er det adkomst til kaldt-/kryploft via loftsluke.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Utvendig > Dører: Entredør i 1. etasje i malt slett utførelse med 3 små glassfelt (døren er skiftet i senere tid). Entredør i stue 1. etasje i malt trekonstruksjon. Entredør i 1. etasje til trapperom mot 2. etasje i malt trekonstruksjon med glassfelt. Balkongdør i 2. etasje i malt trekonstruksjon med brystning og glassfelt med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Entredør til trapperom til 2. etasje og entredør til stue i 2. etasje har stor slitasje, og mangler tetting/beslag mm. Balkongdør i 2. etasje har stor slitasje, er vanskelig å lukke/åpne og mangler tetting/beslag mm. Det mangler terrasse fra stue i 1. etasje og det mangler balkong fra stue i 2. etasje. (fare for fall og dørene må sikres/plomberes). Utvendig > Terrasser: Terrasser i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverkshøyde er ca. 87-88cm. (dagens krav er 100cm.) Det mangler rekkverk på begge trapper. Terrassene har værslitasje, malingsflass og et generelt behov for rehabilitering. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje: Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er merkbare skjevheter på gulv i etasjen.Det er stedvis råteskader i gulvbjelker (synlig fra kjeller). Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Rom i kjelleretasje har gulv av betong og veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Innvendig > Innvendige trapper - 2: Rett og bratt tretrapp mellom kjeller og 1. etasje (via kjellerlem i gulv fra bod). Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har store skader. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Generell: Bad/wc i 2. etasje består av: Gulvmont. wc. Dusjkabinett. Servantskap, speil og lysarmatur. Gulv: Laminatgulv og vinylbelegg. Vegger: Våtromstapet. Oppvarming: Elektrisk panelovn. Ventilasjon: Elektrisk vifte i yttervegg. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Del av badet (med toalett) har ikke sluk og denne del av badet er ikke konstruert som våtrom. Gulv i våt sone er flatt og mangler fall til sluk. Gulvbelegg har nådd forventet levetid som tettesjikt på våtrom. Veggoverflater i våt sone har slitasje og tapetskjøter er utette. Overflater og gulv generelt har bruksslitasje, misfarging og slitasjeskader. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Generell: Bad/wc/vaskerom i 1. etasje består av: Gulvmont. wc. Dusjkabinett. Baderomsinnredning med servantskap og speilskap. Opplegg for vaskemaskin. Gulv: Vinylbelegg. Vegger: Fliser. Oppvarming: Elektrisk stråleovn. Ventilasjon: Elektrisk vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har enkel standard med bruksslitasje. Flisarbeidet fremstår som ufagmessig og det mangler fliser stedvis. Det er sprekk i gulvbelegget (utett og fare for lekkasjer). Det er kun sluk ved servant/vaskemaskin. Ved dusjkabinett er det kun avløpsrør i gulvet. Gulvet er hovedsaklig flatt og mangler fall til sluk. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning ellerlov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Det mangler røykvarslere og slukkeapparat i 2. etasje. Det er røykvarsler i 1. etasje, men det mangler slukkeapparat. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. 4. Er det skader på røykvarslere? Ukjent. Tomteforhold > Drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Det antas å være drenering med drensrør rundt grunnmur. Alder og utførelse av drenering er ikke kjent, men denne antas å være av eldre dato. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra 2008 iht. eier. Det er ikke snøfangere på taket. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har dels liggende og dels stående trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig fasade har generelt stor slitasje med malingsflass, skitt og et generelt stor rehabiliteringsbehov. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. har sperrekonstruksjon/saltakskonstruksjon av tre med kaldloft. Undertak av trebord. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler vindsperre på gavlvegger som kan medføre at fuktighet fra slagregn mm. kan trenge inn på loftet via trebordkledningen. Loftsluke er uisolert, utett og vil ha varmetap. Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med enkle glass. Det ble påvist vinduer med produksjonsår 1981 og 1990. Vinduene i kjelleretasje har produksjonsår 2016. Enkelte vinduer er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det mangler beslag på vannbrett stedvis. Vinduene har generelt en del slitasje og vedlikeholdsbehov. Innvendig > Overflater: Gulv: Vinylbelegg, laminat, teppe og heltregulv. Vegger: Trepanel, malte slette flater/plater, tapet og fliser. Himling: Trepanel og himlingsplater. Kjelleretasje er uinnredet og har betonggulv og betongvegger. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Gulv og overflater har generelt stor bruksslitasje, slitasjeskader og moderniseringsbehov for å møte dagens krav til standard. Innvendig > Gulv mot grunn/gulv i kjeller: Gulv i kjeller er av betongdekke mot grunn. Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulvet har skjevheter/planavvik, riss/sprekker og stedvis skader. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje: Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er merkbare skjevheter på gulv i etasjen. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Tilkoblet gammel kjøkkenovn i kjeller (ikke i bruk). Tilkoblet vedovn i stue 1. etasje. Tilkoblet peisovn i stue 2. etasje. Pipe og ildsteder ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsteder bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Innvendige trapper: Rett tretrapp mellom 1. etasje og 2. etasje. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på vegg (1 side) i trappeløpet. Trappen har bruksslitasje. Innvendig > Innvendige dører: Malte slette dører, finerte dører og 3-speils tredører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører subber i terskel/karm. Innvendig > Andre innvendige forhold: Vaskemaskin er plassert i trapperom i 2. etasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vaskemaskin er plassert i trapperom i 2. etasje. Dette er risiko med tanke på fuktskader. Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning i 2. etasje består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og slette hvite fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Frittstående kjøleskap og fryseskap. Komfyr. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen har generelt enkel standard med bruksslitasje og slitasjeskader. Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk til luftepipe. Vurdering av avvik: Det er avvik: Avtrekk går til luftepipe som kan medføre matos/lukt i andre rom med luftepipe. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning i 1. etasje består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils malte heltre fronter. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum av komposittmateriale. Ventilator med avtrekk. Integrert platetopp og stekeovn. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen har bruksslitasje og slitasjeskader. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er avvik: Avtrekket antas å gå til luftepipe som kan medføre matos/lukt i andre rom med luftepipe. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og av jern. Alder er ikke kjent, men de antas å være over 25 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Alder er ikke kjent, men de antas å være over 25 år. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Luftingen av avløpsanlegget er avsluttet på bad i 2. etasje med durgoventil. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Kjelleretasje har ingen ventilasjon. 1. etasje har avtrekk via vifte bad og ventilator kjøkken. Forøvrig tilluft/naturlig ventilasjon med vindusspalter. 2. etasje har avtrekk via vifte bad og ventilator kjøkken. Forøvrig tilluft/naturlig ventilasjon med vindusspalter. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Rom i kjelleretasje har høy fuktbelastning og ingen ventilasjon. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg dels fra respektive byggeår og dels fra nyere tid. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på det elektriske anlegget. Det mangler kursfortegnelse på anlegget i 1. etasje. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er dels flat og dels skrånende ned mot øst. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er dårlig fall på terrenget fra grunnmur på vestsiden. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør antas av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL), alder er ikke kjent, men de antas å være over 25 år. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja. Kommentar: Det antas at bygningen ikke er brannsikret iht. dagens krav. Det er ikke fremlagt noe brannteknisk dokumentasjon for bygningen. Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Tegningene stemmer hovedsaklig med dagens bruk, men loftsetasjen er ikke beskrevet på tegningen. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 11.10.24 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Iht. opplysninger mottatt fra el-verket foreligger det ingen pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig og hver enhet har ventilator på kjøkkenet og elektrisk avtrekksvifte på badet. Det er ett sikringsskap med automatsikringer til hver boenhet. Videre har boligen en 200 liters varmtvannsbereder, plassert i kjeller. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering på gruslagt gårdsplass og i frittstående garasje på 61 kvm med leddport og loft. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 490 (Omkostninger totalt) 88 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 978 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 981 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hver boenhet oppvarmes med stedvis panelovner og ildsteder i stuene. På badet i første etasje er det ståleovn og i kjelleren er det en gammel, vedfyrt kjøkkenovn som ikke er i bruk.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
25684

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 3 532 eiendomsskatten inneværende år.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 894 731. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 3 578 924.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/73/101: 31.05.1943 - Dokumentnr: 705 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt 30.11.1944 - Dokumentnr: 1524 - Bestemmelse om vannledn. 20.05.1949 - Dokumentnr: 1016 - Bestemmelse om vannledn. 06.10.1942 - Dokumentnr: 1410 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:4 22.06.1954 - Dokumentnr: 1575 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:154 01.01.2020 - Dokumentnr: 200076 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:73 Bnr:101 01.01.2024 - Dokumentnr: 120110 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:101

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg garasje, datert 08.05.1996.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Området fremkommer som bolig - konsentrert bebyggelse på mottatt reguleringskart. Eiendommen ligger i sentrumsområde og det må påregnes utvikling og utbygging både for fremtid og på lengre sikt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 490 (Omkostninger totalt) 88 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 978 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 981 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr  34 600,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.