BJØRKELANGEN Villaveien 7 B

Tomt
894m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt, som i hovedsak er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Singlet innkjøring med parkeringsmuligheter. Eier opplyser at hovedvannledningen til Bjørkelangen går over tomten, gårdsplassen og innkjøringen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til med utsyn mot dyrket mark, men samtidig svært sentralt på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling og med stadig flere nyetableringer. I sentrum ligger Alti Bjørkelangen som er et større kombinasjonsbygg med forretninger, kontorer og leiligheter. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening med en rekke forskjellige idretter og aktiviteter. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. Det er skatepark ved 1-10 skolen og i sentrum finnes Bjørkebadet med svømme- og terapibasseng. Sommerstid kan familien legge turen til badeplass ved Røytjern. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Kulturskolen har flotte lokaler i tilknytning til 1-10 skolen. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter, Big Dream Arenea, en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Her ligger også Big Dream Steakhouse. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra, Kiwi og Rema 1000. I tillegg har Alti Bjørkelangen et stort og variert utvalg av forretninger og servicetilbud. I ytterkant av sentrum ligger Bjørkelangen Næringspark med varehus og servicetilbydere for storhandel samt treningssentere. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg.

Adkomst
Se vedlagte kartskisse i Finn annonsen for veibeskrivelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er gangavstand til Bjørkelangen 1-10 skole med SFO og Bjørkelangen videregående skole. Det er også kort avstand til Kjelle videregående skole samt Burholtoppen Barnehage og Festningsåsen Barnehage.

Skolekrets
Bjørkelangen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss og nærmeste holdeplass ligger noen hundre meter fra eiendommen.

Byggemåte
Bygningen er en enebolig fra 1990, oppført på et plan med tilhørende sportsbod og carport. Grunnmuren er støpt, og bygningen står på en plate på mark. Ytterveggene er laget av trekonstruksjon med både stående og liggende trekledning, samt malt fasadestein. Taket er et saltak med W-takstoler og ventilert møneloft, tekket med ru betongtakstein. Undertaket består av rupanel og papp. Takrenner, nedløp og beslag er laget av plastbelagt stål, og det er en takstige til pipen. Vinduene er hovedsakelig trevinduer med 3-lags isolerglass, mens ytterdøren har 2-lags isolerglass. Terrassedøren er to-fløyet, laget av tre med 2-lags isolerglass. Terrasseplattingene er av trekonstruksjon med spaltegulv. Det er også en elektrisk styrt markise over plattingen og manuelle markiser på to vinduer. Carporten har singlet grunn med tett sidevegg og bakvegg. Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Det er påvist frostsprengning i enkelte nedløp, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Veggkonstruksjon: Det mangler musesperre i nedre kant av konstruksjonen, og det er værslitt/oppsprukket trevirke. - Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik som isolasjon tett mot undertak og fuktskjolder på papp til isolasjon. - Dører: Terrassedøren har treg åpne/lukke-funksjon og er skjevt montert. - Markiser: Markiseduker har skader. - Overflater: Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. - Innvendige dører: Enkelte dører tar i karm eller terskel. Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak, og det er noe mose på taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Plattinger er lagt direkte på grunn, noe som kan føre til telehiv. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Tilstandsgrad 3: - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, og montering er ikke faglig utført. Montering av vinduer, innvendig utforinger og lister er ikke faglig utført, med bl.a. skjevheter, feil montert utforinger, ikke tilpasset eller festet lister. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparatet er datert 2004. Bør ikke være eldre enn 10 år. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke membran/tettesjikt på våtsone til vegg ved utslagsvask. Det er ingen tegn til membranmansjetter ved gjennomføringer eller i sluk. Eventuell membran under fliser har oppnådd forventet brukstid. - Bad - Overflater vegger og himling: Baderomsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplater må skiftes grunnet avvik med membran/tettesjikt og registrerte avvik. - Bad - Overflater Gulv: Det er avvik i fallforhold og sprekker i fliser. Det er ikke benyttet fleksibel fugemasse i overgang gulv/sokkel flis. Riss og sprekker i fuger, samt sprekker i fliser ved dør. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Baderomsplater er ikke montert riktig og overganger i våtsoner er ikke vanntette. Gjennomføringer i våtsoner er ikke vanntette. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er ikke faglig montert. Plater på vegg over benk har skjevheter. Det er ikke montert foring fra overskap til himling, det er også forskjellig høyder fra skap til himling. Fuktskade på front til oppvaskmaskin. Følgende punkt er ikke undersøkt av takstmann: - Carport: Tilliggende carport med singlet grunn med tett sidevegg og bakvegg. Overflater og bygningsdeler er vurdert under øvrige punkter. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger tegning fra byggeår, datert 28.6.1990, med mindre endringer, kjølerom er i bruks om bod, utvidelse av terrasse er ikke inntegnet. Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 17.12.1990. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte eierskifterapport av Henning Fagersand, datert 11.04.2025. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 3 og 2 (TG3 og TG2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Aarstad & Sønner AS, Bjørkelangen Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier pusset opp badet og utførte alt av rørleggerarbeid selv som ufaglært. Dette førte til feil og mangler på røropplegget på badet etter installering av ny baderomsinnredning og feil og mangler på røropplegget på kjøkkenet etter bytte av kjøkkeninnredning og påkobling av oppvaskmaskin. Aarstad & Sønner AS, Bjørkelangen, har utbedret disse feilene i 2021, samt byttet til frostsikker utekran, satt inn ny varmtvannsbereder og nytt opplegg til vaskemaskinen på vaskerommet. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Aurskog Høland kommune Beskrivelse av arbeidet: Det har vært problemer med avløpet i nabolaget. Høsten 2024 og våren 2025 har kommunen satt ned nye kummer og boret ny rørtrase for å bedre kapasiteten i området. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse av arbeidet: Det er synlige merker etter fukt i taket på loftet. Rapport utarbeidet av Takst Sori As, 2009 Nordby, foreligger. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse av arbeidet: En moderne reintbrennende ovn i stua kan være litt vanskelig å fyre opp i ved lavtrykk. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse av arbeidet: Synlige tidligere fuktmerker på loftet. Det sto musefeller der da jeg tok over. Har ikke oppdaget mus eller musemøkk selv. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse av arbeidet: Har satt ut feller for å sjekke. Det har kommet noen få insekter i dem. Vet ikke hvilken art det er. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Aurskog Elektriske Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier hadde utført mye ulovlig el-arbeid på eiendommen. El-tilsyn ga bruksforbud på huset 06.03. 2020. Forsøkte å heve kjøpet. Etter 1,5 år ble det forlik og jeg fikk 650.000 kr til å rette opp feil og mangler. Grundig skaderapport utarbeidet av KV-Elektrokontroll AS, 2264 Grinder, levert Aurskog Elektriske som har utbedret manglene. Rapport foreligger, samt ferdigattest fra El-Verket. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse av arbeidet: Ble engasjert el-tilsyn etter overtakelsen i 2020, som avdekket grove feil og mangler i det elektriske anlegget, som var utført av ufaglært. I forbindelse med forsøk på å heve kjøpet ble det foretatt svært grundig kontroll av KV- Elektrokontroll AS, Fautvegen 56, 2264 Grinder. Rapportene foreligger. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har byttet vinduer og terressedør selv. Har brukt faglært snekkerfirma til utbedringer av feil og mangler. Rapport Takst Sori AS foreligger. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse av arbeidet: Det var satt opp ny dobbel Igland garasje som det ble gitt rivingsordre på, da denne var ulovlig oppført. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Beskrivelse av arbeidet: Hovedvannlednigen til Bjørkelangen går over tomten, gårdsplassen og innkjøringen. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse av arbeidet: Ferdigattest er ikke utstedt. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse av arbeidet: Takst Sori AS, 2009 Nordby, org.nr. 966 508 501, Byggteknisk kontroll. KV-Elektrokontroll AS, 2264 Grinder, org.nr. 918 913 076. El-Verket Høland, el-tilsyn. Kommentar fra selger: Ytterveggen mot vest som varmepumpen sitter på, ble i mai 2023 påført noen skader da naboens trampoline traff husveggen under sterke vindkast. Disse skadene ble utbedret av naboen. Det ble byttet noen planker og malt.

Innhold
Enebolig: BRA-i 121 kvm: Entré, Vaskerom, Bad, Gang, Kjøkken, Stue, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bod. BRA-e 4 kvm: Sportsbod Kort fortalt: - Frittliggende enebolig med alt på en flate. - Entre med stort garderobeskap. - Gang. - Kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Integrert stekeovn, induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin. - Romslig stue med vedovn. - Luft til luft varmepumpe. - Tre gode soverom. - Bad med flislagt gulv og dusjkabinett. - Vaskerom med skyllekum. - Innvendig bod. - Terrasseplatting med markise. - Terrassen strekker seg rundt boligen. - Sportsbod ved inngangsparti. - Carport. - Romslig gårdsplass med biloppstillingsmuligheter. - Hage med plen og beplantning. - Fin og landlig beliggenhet.

Standard
Kjøkken: Kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med takhøye overskap, profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt vaske- og skyllekum. Induksjonstopp med komfyrvakt, integrert oppvaskmaskin og stekeovn i kjøkkeninnredningen, og det medfølger frittstående kjøl- og fryseskap. Plater på vegg over benk har skjevheter. Ny kjøkkeninnredning i 2018, utført i regi av forrige eier. Bad: Baderomsplater på vegger og tak-ess plater i himling. Fliser på gulv med gulvvarme. Sanitærutstyr og innredning består av benkeskap med laminert benkeplate og skuffeseksjoner med to overliggende servantskåler, speilskap, frittstående toalett og kabinett med kar, samt veggskap. Oppgradert med baderomsplater og innredning i 2018, utført i regi av forrige eier og er ikek fagmessig utført. Våtrommet må renoveres med nytt membran/tettesjikt i våtsoner på vegg og hele gulvet. Vaskerom: Malte plater på vegger og tak-ess plater i himling. Fliser på gulv med sokkel og gulvvarme. Sanitærutstyr og innredning består av benkeinnredning med laminert plate, underskap og skap for plassering av vaskemaskin og tørketrommel, høyskap, samt utslagsvask. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Plastsluk uten synlig membran eller mansjett. Innredning montert ca. 2022/23, ifølge eier. Våtrommet må renoveres med nytt membran/tettesjikt i våtsoner på vegg og hele gulvet. Innvendige overflater: Gulv: Gulvene er i hovedsak av laminat. Vegger: Vegger er i hovedsak av malt tapet/strie, MDF plater, malt fasadestein og trepanel. Himling: Himlinger er i hovedsak av tak-ess plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige vannrør av kobber. Ukjent alder på vannrør, vurdert til anlegg fra byggeår. Stoppekran er plassert på vaskerom. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Stakeluke ikke observert, avløpslufting over tak. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med klaffventiler. Det er elektrisk fuktstyrt vifte i himling og tilluft med spalte under dørblad. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter med direkte el-tilkobling er plassert på vaskerom. Årstall: 2020. - Vannbåren varme: Varmekabler på bad, vaskerom og entre, iht. eier. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med hovedsakelig skjult ledningsnett. El-skap med automatsikringer er plassert i entre. Det foreligger samsvarserklæring datert 14.6.2021 for utbedring av rapport. - Branntekniske forhold: Det er brannslukningsapparat med siste service/kontroll 2004. Røykvarslere i boligen. - Andre installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe datert 2011, plassert i stue 1.etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Større vedlikehold og rehabilitering/Oppussing og oppgradering. 2012: Utført i regi av forrige eier. Laminatgulv hovedsakelig fra 2012. Innerdører og entredør. Terrasse. Luft-til-luft varmepumpe. Iht. tidligere salgsoppgave. 2018: Utført i regi av forrige eier. Nye baderomsplater og innredning på bad. Ny kjøkkeninnredning. Iht. tidligere salgsoppgave. 2019: Utført i regi av forrige eier. Skiftet terrassedør og flere vinduer. Iht. tidligere salgsoppgave. 2021: Utført av firma. Aarstad & Sønner AS. Oppgradert deler av røranlegg i forbindelse med feil og mangler på bad og kjøkken. Ny frostsikker utekran. Ny varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin på vaskerom. 2021: Utført av firma. Aurskog Elektriske. Utbedret feil og mangler iht. el-takst. Oppgraderte sikringsskapet med automatsikringer. 2021: La inn fibernett.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Boligen har en tilliggende carport med singlet grunn, samt en singlet innkjøring og parkeringsplass på tomten.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
589947

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 109 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 799 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 802 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe og varmekabler på bad, vaskerom og entre. Vedfyring i stuen og på kjøkkenet.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
20168

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig og etter forbruk.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt Aurskog Høland kommune.

Formuesverdi primær
801083

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3204331

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, tv/internett, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/73/272: 10.02.1981 - Dokumentnr: 1026 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:58 01.01.2020 - Dokumentnr: 565802 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:73 Bnr:272 01.01.2024 - Dokumentnr: 121588 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:272 Heftelsene omhandler registering av eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Villavn. 7 b, 1940 Bjørkelangen, gnr. 73, bnr. 272, datert 17.12.1990. Tillatelsen ble gitt for hele bygget med krav om ferdigstillelse av enkelte arbeider innen 6 måneder, herunder: - Belegg/teppe på soverom. - Ventiler i gavler. - Lufterør og ventilasjonskanaler skal isoleres og føres i lufthatt. - Utbedre lufting ved raft. - Tetting rundt stakekum. - Kontroll av pipe og ildsted ved feiemester. Det foreligger byggetegning for eneboligen som stemmer med dagens planløsning. Byggetegningen var godkjent av kommunen, 28.06.1990.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. Eier opplyser at det har vært problemer med avløpet i nabolaget. Høsten 2024 og våren 2025 har kommunen satt ned nye kummer og boret ny rørtrase for å bedre kapasiteten i området.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunaleplaner/kommunedelplaner/

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 109 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 799 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 802 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  9.545,-. Utleggene omfatter foto, tinglysningsgebyr og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.