FØRRESFJORDEN Høievegen 577

Tomt
1842.1m²

Beskrivelse av tomt
Meget pent opparbeidet tomt med flott beplanting, bed, plen og gruslagt gårdsrom. Flott utsikt og god boltreplass. Arealet er hentet fra eiendomskart mottatt fra Tysvær kommune. Eiendommen har uklare grenser, og avvik ved oppmåling kan forekomme. Før en eventuell søknad om utvidelse av boligen eller byggesøknad om garasje, uthus, boder etc., kan man måtte kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer.

Beliggenhet
Flott og landlig beliggende med nydelig utsikt til fjord og fjell. Sør/vest-vendt beliggende hage for optimale solforhold.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsakelig bestående av fritidsbolig- og boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Oppført på grunnmur i betongstein, betonggulv. Yttervegger i treverk som er kledd med trepaneler. Etasjesikller i trekonstruksjon. Saltak i tre av A-takstoler som er tekket med betongtakstein. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Badekaret var innkledd ved bruk av organisk material i fundamenet. Revet gammel innbygging og bygget nye med våtromsplater i april 2025 av nåværende eier. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Tidligere eier oppgraderte badet. Røropplegget utført av rørlegger iflg dem, foreligger ingen dokumentasjon. Resterende, som plating og flislegging ble gjort av tidligere eier og ved hjelp av personer som kan det, iflg de. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Av tidligere eier/ufaglærte med erfaring, iflg de. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Førre rør innstalert varmekabel i vannrør, fra påkoblingspunktet for vannet og inn i huset. Rørlegger'n 1 har instalert nytt renseannlegg til huset. Førre rør A/S og Rørlegger'n 1 A/S Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Saltutslag i garase, spesielt på vegg på sørsiden, men også østsiden. Det er registrert vanndråper på vegger og i tak. Mulig årsak til problemet kan være at dette har vært en tidligere carport, denne ble kledd igjen av tidligere eier, noe som medførte mindre ventilering av rommet. Mulig vanninnsig i skillet mellom vegg og tak. Montert innebygget blomsterkasse på terrasse, ikke påført tetsjiktet under terrasse som er bygget. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - mulig at vannet som er observert i garasjen kan komme inn via tak, og eller mellom tak og veggkonstruksjon. Dette er pr. nå ukjent. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - iflg tidligere eier var det mindre sprekker av "kosmetisk" karrakter i garasjen. De har imidlertid pusset mur med murpuss før salg, ikke reagert eller registrert noe der selv. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Har vært mus i huset på loftet tidligere. Observert veps som har gått inn og ut av en sprekk over døren på vaskerommet 12.05.25. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Foreligger ferdigattest på oppgradert el-annlegg i stue. Hele elektrioske annlegget i stuen (stikker, spotter og brytere) ble byttet i 2023. Vi trakk alt av rør og ledninger, satt opp stikker og lyspunkter. Arbeidet ble inspisert og godkjent før vegger og tak ble lukket. Alt av koblearbeid utført av Helgevold. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? -Installert 2022 av Helgevold elektro. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Jobb gjort ifb med terrasse og påbygg over tereasse fremstår ufagmessig utført, bør utbedres. Saltutslag i garasje/vanninnsig bør utbedres. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Tereasse og overbygg oppbygd av tidligere eier. Carport/garasje kledd igjen av tidligere eier. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Påbygg: vaskerommet (av første eier.) Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Tysvær kommune (iflg tidligere eier.) Er det foretatt radonmåling? - Utført i hele huset 2020. Under grenseverdi.

Innhold
Boligen er innredet over to etasjer, i tillegg til uinnredet loft, og inneholder: Hovedetasje: Gang, to soverom, garderoberom, vaskerom, baderom, stue/kjøkken m/utgang til terrasse. (Vaskerom og garderoberom er ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest). Underetasje: Entré, hall, gang, tre soverom, baderom, tre boder og bod/verksted (garasje). (Ett av soverommene er ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest). Eiendommen har rett til båtfeste og opplagsplass for båt iht. tinglyst servitutt (avsatt område iht. kart - 68/7).

Standard
Hovedetasje: Stue og kjøkken i åpen løsning med vedfyringsovn. Store vindusflater med nydelig utsikt til fjord og holmer. Utgang til terrasse og hage. Sort og stilig kjøkkeninnredning med integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, platetopp og stekeovn (disse medfølger i handelen). Øy-løsning. Kjøkkenet er fra 2020. Frontene ble byttet i 2023 samt bygget på. Ny varmepumpe i 2023. Ny balkongdør og stor vindu (3 lags) hvor TV-en er i dag. Stuen ble ribbet ned, etterisolert innvendig med 5 cm, ny dampsperre, hele EL-anlegget ble trekt nytt fra sikringsskapet samt alle nye lys og stikkpunkter. Alt dette ble gjort i 2023. 2 soverom med garderobeløsning. Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og luftebalkong. Romslig vaskerom med stor walk-in garderobe og bi-inngang. Baderom med badekar/dusj, baderomsseksjon, wc og garderobe. Fliser på gulv og baderomspanel på vegger. Gang/ trapperom. Underetasje: Stor hall med garderobe. Fliser på gulv og malt trepanel på vegger. Helfliset bad med dusjnisje, wc og servant. 2 soverom av god størrelse med garderobeskap. Romslig kjellerstue. Flere gode og store boder. Den største boden er opprinnelig garasje, men tidligere eier bygget den inn. Dette kan enkelt tilbakeføres. Boligen er hovedsakelig innredet med fliser og laminat på gulv, samt malte overflater på vegger og plater i tak. Stue/kjøkken har oppgraderte overflater med slette og listefrie vegger og tak samt nyere stilig laminat. Utebelysning som er plassert rundt i hagen medfølger ikke i handelen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Dører: Det er noe utvendig slitasje som vil utløse normalt vedlikehold. Ellers ok stand. Nye terrassedør i god stand. Det er installert katteluke i vaskeromsdør. Denne er i strid med isolerende effekt. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Overflater vegger og himling baderom hovedetasje: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Overflater gulv baderom hovedetasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt baderom hovedetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Sanitærutstyr og innredning baderom hovedetasje: Noe mindre riss i fliser ved innmuret badekar. - Ventilasjon baderom hovedetasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Elektrisk anlegg. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Det foreligger ingen dokumentasjon på at tanken er konservert. Den er heller ikke fjernet.   Forhold som har fått TG3: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Vaskerom hovedetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Baderom underetasje: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i eget gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det er opplyst at det er nedgravd oljetank på eiendommen. Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tanken er konservert. Den er heller ikke fjernet. Dette utgjør en risiko for forurensning til grunnen, og slik fyring forbudt i 2020. Tanken må saneres eller fjernes, i tråd med lokale regler. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 911 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 927 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 929 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn i hovedetasje. Varmepumpe i underetasje. Varmekabler i gulv på baderom i hovedetasje.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15732

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Herav: Feiing: Kr. 635,- Slam: Kr. 289,- Vann: Kr. 7 630,- Renovasjonsavgift og gebyr for minirenseanlegg - tømmes hver år (HIM): Kr. 3 667,- og 3 511,- Tysvær kommune har i tillegg bekreftet følgende til megler: "Det gjøres oppmerksom på at det er feil i de automatisk genererte opplysningene vedrørende vann og avløp, og kommunale avgifter (flere beløp er lagt inn dobbelt). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat avløp. Eiendommen faktureres p.t. kr. 882,- pr. mnd i kommunale avgifter." Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1146/68/43: 07.10.1977 - Dokumentnr: 8088 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1146 Gnr:68 Bnr:7 07.03.2006 - Dokumentnr: 2228 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1146 Gnr:68 Bnr:48 RETTIGHETER I ANNEN EIENDOM: 07.10.1977 - Dokumentnr: 8088 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1146 Gnr:68 Bnr:7 Bestemmelse om båt/bryggeplass MEGLERS KOMMENTAR: Skyldskifte. Eiendommen har veirett over 68/7, dersom dette skulle være nødvendig. 17.04.2023 - Dokumentnr: 386032 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:1146 Gnr:68 Bnr:7 MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommen har rett til båtfeste og opplagsplass for båt (avsatt område - 68/7).

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for for bolighus, datert 31.01.1978. Det foreligger byggegodkjente tegninger fra 1987, hvor opprinnelig vaskerom og bad er slått sammen til ett baderom, samt carport omgjort/byggemeldt som garasje. Videre er det byggemeldt et tilbygg (uinnredet). Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Det uinnredede rommet er i dag gjort om til to separate rom (vaskerom og garderoberom), men tiltakene er ikke byggemeldt hos kommunen, og dermed ikke godkjent til rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er også registrert andre endringer: Ett av soverommene i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som to separate soverom, og verkstedet er byggemeldt som garasje. Ett av soverommene i underetasjen er byggemeldt som hobbyrom, og er ikke bruksendret hos kommunen. Rommet er dermed ikke godkjent til rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger byggegodkjente tegninger av bod, datert 18.06.1987. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger byggegodkjente tegninger av "bygningsendring", datert 09.03.2000. For megler ser disse tegningene identiske ut med de opprinnelige bygningstegningene fra 1977, foruten ny stempel-godkjenning - 2000. Det foreligger byggemelding om oppføring av lysthus (hagestue), datert 12.05.2006, samt tegningssett. Det foreligger ferdigattest for felles mini-renseanlegg for tre boliger, datert 04.09.2024. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg/overbygg på terrasse, og tiltaket er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via privat vei (tinglyst veirett over 68/7 - gjelder fra østlig avkjørsel på eiendommen til kommunal vei). Det foreligger ingen tinglyst veirett til eiendommens nordlige avkjørsel - over 68/26). Det praktiseres ingen krav til sistnevnte veirett på byggefeltet. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via private stikkledninger. Avløp: Privat septikanlegg. Det foreligger ferdigattest for felles mini-renseanlegg for tre boliger, datert 04.09.2024. Dersom det er/blir avvik på anlegget kan kommunen, som er forurensningsmyndighet, pålegge eier oppgradering av anlegget i henhold til dagens krav. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger utenfor regulert område, men er i kommuneplanen avsatt til følgende: "LNFR" (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdsens ressursgrunnlag, Nåværende). LNFR område: (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 911 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 927 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 929 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 10 000,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 119 455,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.