BJØRNDALSTRÆ Bjørndalsskogen 141

Tomt
141724m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier/parkeringsplasser, lekeplass, gangveier, murer og grøntareal.

Beliggenhet
Bjørndalsskogen 141 ligger i et rolig og populært boligområde i Bergen Vest, med kort vei til både servicetilbud, skoler og natur. Området er barnevennlig, med lite trafikk, gode lekeplasser og trygg gangavstand til både barnehager og skoler. Kun få minutter unna finner du Vestkanten Storsenter med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Her ligger også Vannkanten med badeanlegg, ishall, curlingbane og treningssenter - et komplett aktivitetstilbud. Nærområdet byr på flotte turmuligheter i nærliggende skog og natur, perfekt for både hverdagsturer og lengre utflukter. Det er også gode bussforbindelser med hyppige avganger til Bergen sentrum og andre bydeler, som gjør området attraktivt for både barnefamilier og pendlere. Bjørndalsskogen er med andre ord et ideelt sted for deg som ønsker en trygg og rolig hverdag, men samtidig vil bo sentralt og med enkel tilgang til alt du trenger.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager og skoler i nærområdet: Skoler: - Bjørndalsskogen skole (1-7 kl.) - Sandgotna skole (8-10 kl.) - Lynghaug skole (8-10 kl.) - Fyllingsdalen videregående skole - Laksevåg videregående skole Barnehager: - Sæterdal barnehage (1-5 år) - Espira Eventyrskogen barnehage (0-5 år) - Bjørgedalen barnehage (1-5 år)

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er fasadene kledd med teglstein, fasadeplater og malte bygningsplater. Vinduer med isolerglass i trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget. Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Ja, kun av faglært. Fliser, gulvstøp og membran, dokumentasjon ligger i boligmappen. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Ny membran og utført av MKT takst AS, nye sluker monter av Svanevik VVS, dokumentasjon ligger i boligmappen. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Alle rør og sluker er bytte, montert aquastop. Nye stigerør til leiligheter er installert i regi av borettslaget i 2025. Dokumentasjon ligger i boligmappen. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Skiftet kontakter og brytere, montert komfyrvakt, varmekabler og spotter på badene, ny innmat i sikringsskap. Dokumentasjon ligger i boligmappen. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ladeboks i garasje er montert av Oneco AS. - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Utført tømrer arbeid, montert kjøkken og lagt nytt gulv selv. For ytterligere informasjon se vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
Leiligheten ligger i 4.etasje og inneholder gang(16,9m²), bad/vaskerom(6,2m²), bad(2,4m²), soverom(14,4m²), soverom(12,8m²), soverom(16,8m²), stue(23m²) og kjøkken(9,7m²). Leiligheten har de siste to årene gjennomgått betydelige oppgraderinger. Her kan nevnes oppgraderte vegg- og himlingsflater, nye laminatgulv, ny kjøkkeninnredning og to stk nyoppusset baderom. I stuen er det god plass til både sitte- og spisegruppe. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater i rommet. Fra stue er det utgang til en trivelig balkong på ca. 13 m². Her er det plass til utemøbler, grill og hyggelig beplanting. Fra balkongen kan man nyte ettermiddag- og kveldssol i fine omgivelser. På finværsdager har man nydelig solnedgang fra balkongen. Balkongen er delvis overbygget og kan således benyttes selv på gråværsdager. Kjøkkenet har en lekker innredning fra kjøkkenleverandøren Epoq. Her er det godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Av integrerte hvitevarer finner man induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Leiligheten har 3 soverom. Alle rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Fra hovedsoverommet er det direkte inngang til eget walk-in-closet. Fra walk-in-closet er det inngang til et eget baderom. Både praktisk og luksus! De to andre soverommene passer fint til barnerom, gjesterom eller hjemmekontor om man har behov for det. Leiligheten har to fullverdig baderom. Begge badene ble totaloppusset i 2025. Her har man gode og lekre kvaliteter fra topp til bunn. Badet med inngang fra hovedsoverom inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med profilerte fronter og dusjdør i klart glass. Badet med inngang fra entrè inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med profilerte fronter, dusjdør i klart glass, opplegg for vaskemaskin. Praktisk løsning med opplegg til vaskemaskin bak skyvedør. I gangen er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko i walk-in-closet. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten en ekstern bod i byggets 1.etasje. Opplysninger fra hjemmelshaver, leiligheten ble oppgradert i 2024/2025 med blant annet: - Oppgradert våtrom. - Nytt rør-i-rørsystem. - Montert ny kjøkkeninnredning. - Lagt nye laminatgulv. - Oppgradert vegg og himlingsflater (sparklet og malt). - Skiftet stikkontakter og brytere. - Utskiftning av sikringer i sikringsskapet pågår.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på de eldste vinduene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer må skiftes ved behov. Vinduene og dørene som ikke er skiftet i nyere tid er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko. Resterende punkter i rapporten er gitt TG1.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett er inkl. i felleskostnadene.

Parkering
Fast parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Muligheter for å leie utendørs parkeringsplass. Plasser utendørs tildeles etter venteliste. Pris for leie av utendørs parkering er kr 368,- pr måned. Ellers gjesteparkering.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 338 490 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 028 490 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 029 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 037 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 040 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badene, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
227

Part.obl.nr.
954086747

Felleskostnader pr. mnd.
8811

Andel fellesgjeld
338490.29

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-10T22:00:00Z

Andel fellesformue
10429

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Borettslaget
Bjørndalskogen Borettslag

Borettslagets org.nr
954086747

Om borettslaget
Bjørndalsskogen borettslag er en flott plass med en hyggelig og trygg atmosfære. Borettslaget har både barnehage og pizzeria på eiendommen, og skole like ved. Her har vi et fantastisk uteområde med lekeplasser og fotballbinge. Det er heller ikke langt fra nydelige turområder rundt Lyderhorn og Kanadaskogen. Bjørndalsskogen borettslag har til sammen 386 boenheter fordelt på 282 blokkleiligheter og 104 boenheter som rekkehus. Det bor ca. 1200 innbyggere i Bjørndalsskogen borettslag. Borettslaget har egen hjemmeside: https://www.xn--bjrndalsskogen-rqb.no/

Gebyr forkjøpsrett
8210

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Arbeid med utskifting av rør for kaldt vann, varmtvann og sirkulasjon er startet, alle vannrør til og med stoppekran vil bli skiftet ut. Forventet kostnad for dette arbeidet er i overkant av 26,1 mill. Styret ønsker å dekke noen av kostnadene med arbeidene av oppsparte midler, men det meste vil nok bli finansiert ved låneopptak. Hvis det blir fullt belånt så vil dette utgjøre en gjennomsnittlig økning i fellesgjelden på ca. kr 92.000. Det er også sannsynlig at det vil bli gjennomført rørfornying av bunnledninger i et eget prosjekt noe senere, men her er det ikke gjort noen vedtak eller opplyst noen kostnadsberegninger enda. Det vil tas ut lån etterhvert som det er behov for dette og lånet fordeles på andelene i takt med at lånet økes. Første uttak på lånet ble tatt ut i juni 2025. Konferer megler.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217445168 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Rehab. fasader, oppganger og tak. Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 184 026,06 Total saldo lån: 44 739 566,80 Innfrielsesdato: 30.06.2039 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217499403 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Vedlikeh. oppganger og fasader. Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 121 558,04 Total saldo lån: 29 552 624,00 Innfrielsesdato: 30.06.2050 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217634815 Lånebeskrivelse: Handelsbanken 815 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 32 906,19 Total saldo lån: 8 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.12.2049 Fellesgjeld pr. 11.09.2025: 338 490,29 Total fellesgjeld for Bjørndalsskogen Borettslag (446) pr. 11.09.2025: 82 292 191,00

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
446-87319204

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold må godkjennes av borettslagets styre, søknad sendes på eget skjema

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligblokk 2, datert 06.10.1975. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1. Stige må anskaffes for inspeksjon av tak. 2. Kanter på altanreposer, gavelvegger og utvendige murer må flikkes og overpusses. 3. Terrenget rundt bygget må få fall utover fra grunnmur på minimum 1:50. 4. Anleggsseksjonen v/driftsavdelingens merknader om mangler, som følger vedlagt, må omgående rettes på. 5. Brannvesenet har følgende merknader: - Trykknapper for røykluke i trapperommene skal merkes "Røykluke" - Boddørene i 1.etasje må innvendig forsterkes med tennverende kledning minst A30, alternativt skiftes ut med brannherdige dører B30. Det her anførte må være utført innen 3 mnd. fra d.d. med underretning til bygningsmyndighetene. Det er utstedt ferdigattest på innkledning av altaner, datert 19.11.1997. Det er utstedt ferdigattest på tilbygg, datert 24.11.1975. Tilbygget gjelder småskole over tilfluktsrom mellom blokk 2 og 3 i treverk og betong. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Private stikkveier på borettslagets tomt. Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsplan på grunnen. PlanID: 3370000 Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 122, FELT DI I PLANOMRÅDET BJØRNDALSTRÆ - ÅSHEIM Status: Endelig vedtatt arealplan Dekningsgrad: 02.01.1974 Ikrafttredelsesdato: 45,7 % Andre reguleringplaner på grunnen: PlanID: 19520000 Plannavn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 122, RV 557 UNDERGANG BJØRGEVEIEN Status: Endelig vedtatt arealplan Dekningsgrad: 19,0 % Ikrafttredelsesdato: 25.09.2019 Reguleringsformål: Friområde, annen veggrunn, grøntareal, sykkelveg,- felt., gate med fortau Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Arealformål: Bebyggelse og anlegg, grønnstruktur Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: Beskrivelse: 2,3 % Dekningsgrad: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Hensynssoner Sikringssone i kommuneplanen: Beskrivelse: M1 Haakonsvern og Knappen Dekningsgrad: 56,7 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: Beskrivelse: Haakonsvern skytefelt - gul sone, Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 62,8 %, 32,2 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: Beskrivelse: Vei støy - Rød sone, Haakonsvern skytefelt - rød sone Dekningsgrad: 4,5 %, 1,3 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Status: Planlegging igangsatt PlanID: 4730000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122, SÆTERDAL - STORDAL OMRÅDE D 11 Status: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 66480000 Plannavn: FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 22 BNR 6 MFL., BJØRGEVEIEN Status: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 4630000 Plannavn: FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG.TJÆREVIKEN Status: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 15680000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122, 124, 125 OG 126, BJØRNDALSPOLLEN/HAAKONSVERN Status: Endelig vedtatt arealplan Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 338 490 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 028 490 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 029 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 037 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 040 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag kr 45 000,- gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 10 000 Kommunale opplysninger 20 000 Markedspakke 8 000 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 6 000 Fotograf 4 500 Opplysninger forretningsfører 4 500 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 101 400   Det er gitt salgsgaranti på oppdraget. Intet salg - ingen regning.