FYLLINGSDALEN Krohnegården 172

Tomt
12508.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser, bed og noe beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert og fredelig boligområde, tilbaketrukket fra hovedveien ? noe som gir lite gjennomgangstrafikk og en behagelig atmosfære i hverdagen. Beliggenheten byr i tillegg på flott utsikt og nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte turområder ? en kombinasjon som gjør dette til et svært attraktivt sted å bo. Innen gangavstand finner du flere bussholdeplasser med hyppige avganger til både Bergen sentrum og Fyllingsdalen terminal. Turen til Bergen sentrum tar i underkant av 10 minutter med buss. På kun 7 minutter med bil finner du bybanestoppet ved Oasen senter. Herfra tar det bare 8 minutter til Haukeland sykehus og omtrent 12 minutter til sentrum. Oasen senter er et naturlig knutepunkt i området og tilbyr et bredt spekter av butikker, treningssenter, helsetjenester, kaféer og restauranter. Her finner du også både bussterminal og bybane, noe som gir enkel forbindelse til hele Bergen ? enten du skal til Flesland, Lagunen eller sentrum. For barnefamilier og studenter er området rikt på gode utdannings- og aktivitetstilbud. I nærheten finner du Ortun skole, Lynghaug skole, Fyllingsdalen videregående, Lyshovden og barnehager som Kidsa Ospeli. Fyllingsdalen Idrettshall ligger også like ved, og tilbyr alt fra tennis og futsal til bordtennis og arrangementer. Er du glad i friluftsliv, vil du trives ekstra godt her. Området byr på et mangfold av turmuligheter ? alt fra familievennlige stier rundt Lynghaugtjernet og Ortuvannet, til mer utfordrende turer opp Løvstakken og gjennom Kanadaskogen. Like utenfor bygget finner du en sti som tar deg til Løvstakken ? en av byens mest populære toppturer. På sommerstid er Krohnegården badeplass et populært samlingspunkt, med sandstrand, badeflåte og oppholdsareal ved Storavatnet. Rundt Lynghaugtjernet finnes det i tillegg en frisbeegolfbane for både små og store. I Krohnegården 172 bor du med en sjelden kombinasjon av ro, utsikt og sentral beliggenhet ? et hjem hvor det er lett å trives, og hvor hverdagen er både praktisk og inspirerende. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Betanien barnehage (0-5 år), 25 min gange Lekeklossen Storhammaren barnehage, 27 min gange Minken barnehage (1-5 år), 25 min gange Skoler: Lyshovden Oppveksttun (1-7 kl.) 212 elever, 2.7 km/ 5 min med bil Løvås Oppveksttun 232 elever, 2,7km/ 5 min med bil Seljedalen skole (1-7 kl.) 211 elever, 2,9 km/ 6 min med bil Sælen Oppveksttun (1-7 kl.) 254 elever, 3 km/ 6 min med bil Lynghaug skole (8-10 kl.) 405 elever, 1,9 km/ 25 min gange Fyllingsdalen videregående skole 588 elever, 3,4 km/ 7 min med bil Amalie Skram videregående skole 1000 elever, 6,5 km/ 9 min med bil

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Yttervegger: Bygget er oppført i betongkonstruksjon med tegl forblending og treverk. Vinduer: Vindu med 2-lags glass. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong, skillevegger mellom leilighetene er i betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Bad 5.8 m² - Totalvurdering av overflater: - Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. - Noe slitte fuger og silikon i dusjsone. Observert en flis med brudd i dusjsone. Bad 5.8 m² - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: - TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. - Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. - Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. - Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. - Det anbefales å etablere tett dusjkabinett som et sikkerhetstiltak for videre bruk. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært (Tio Bygg)

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 3.etg: 79 m² BRA-i Leiligheten går over et plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 3.etg: Gang, bad/vaskerom, soverom, soverom, stue, kjøkken, bod. I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 4 m² og 1 stk ekstern bod på ca. 5 m² samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Fliser på badegulv, belegg på soverommer og i bod, parkett på gang, stue og kjøkken. Vegg / himling: Fliser på vegger på bad, innvendig bod er ubehandlet gips og uten nedsenket/malt himling. Malt slett betong/gips på øvrige vegger og tak. 3.etg: Entré | Velkommen inn! Inngangspartiet fungerer som et naturlig knutepunkt i boligen, med adkomst til to soverom, bad, stue og kjøkken. Her finner du plass til både skohylle og knagger for yttertøy. For ytterligere lagringsplass har leiligheten en interne bod og en ekstern bod. Stue | Vi beveger oss videre til hjertet av boligen, nemlig stuen. Rommet preges av store vindusflater på to sider som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en vakker utsikt. Stuen byr på svært gode møbleringsmuligheter, enten du ønsker en romslig sofagruppe, lesekrok eller sosial sone. Balkong | Fra stuen er det utgang til en flott balkong målt til 11,8 m². Her er det plass til utemøbler og godt selskap. Et fint sted å nyte varme dager og ettermiddagssol. Kjøkken | Kjøkkenet på 6 m² er romslig og adskilt, med gode arbeidsflater og rikelig oppbevaringsplass. Norema-innredning med profilerte eikefronter gir et klassisk uttrykk, mens integrerte hvitevarer og avtrekk ved stekesonen sørger for en funksjonell hverdag. Et praktisk rom hvor matlagingen kan nytes uten forstyrrelser. Soverom | Leiligheten inneholder to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet byr på romslig størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Lunt og god med utsikt mot Damsgårdsfjellet. Gode med naturlig lysinnslipp. Tidsriktige farger. Det andre soverommet har en effektiv planløsning som gir plass til seng, nattbord, garderobe eller eventuelt en liten arbeidsplass ? perfekt som barnerom eller ungdomsrom. Bad | Det helflisede badet på 5,8 m² gir en praktisk ramme for hverdagens rutiner. Her finner du dusj med glassvegger, veggmontert dusjutstyr og plastsluk, samt gulvmontert toalett og servantinnredning. Baderomsmøbler og downlights fra 2025 gir et ryddig preg, mens opplegg for vaskemaskin gjør rommet funksjonelt i bruk. Varmekabler i gulvet sørger for lun komfort, og mekanisk avtrekk via balansert luftaggregat sikrer et friskt inneklima. El. Anlegg: Sikringsskapet med automatsikring er etablert i entré/gang. VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. Varmtvannsbereder: Bereder er innebygget i hjørneskap i kjøkken og er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
I felleskostnadene er det inkl. grunnpakke med tv og internett levert av Altibox. Dersom ny eier ønsker å oppgradere TV og internett abonnementet må vedkommende selv kontakte leverandør og dekke kostnadene ved dette.

Parkering
Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg samt gjesteparkering.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 850 (Omkostninger totalt) 144 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 433 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 444 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 447 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektriske panelovner og varmekabler, hvor badet har gulvvarme, samt et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som sikrer et godt inneklima.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13110

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter og utgjør et årlig beløp på 4 926kr.

Formuesverdi primær
944624

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3778494

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
11/1000

Felleskostnader pr. mnd
2712

Felleskostnader inkluderer
Felles vedlikehold, byggforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, Altibox tv/fiber, avsetning til vedlikeholdsfond og tilleggstjenester som skifte av ventilasjonsfiltre hvert halvår og ettersyn/skifte av brannslukningsapparater hvert femte år.

Andel fellesformue
17953

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 83 seksjoner.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Sendes via e-post til styret. Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Sendes via e-post til styret.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets overskudd for 2024 ble på kr 139 671, mot et overskudd på kr 460 815 året før. Egenkapitalen utgjør 93,7% mot 93,8% ved forrige årsskifte. Sameiets egenkapital må etter styrets mening vurderes opp mot planlagte og uforutsette fremtidige vedlikeholdsbehov. Styret opplyser at det per i dag ikke foreligger planer om økning av felleskostnadene. Det må imidlertid påregnes årlig indeksregulering.

Sameiets forsikringsselskap
Frende forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Styret må informeres.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/26/345/28: 07.01.2005 - Dokumentnr: 714 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og
vedl.hold av frittstående nettstasjon
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:26 Bnr:345
Gjelder denne registerenheten med flere
02.03.2006 - Dokumentnr: 7593 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
02.03.2006 - Dokumentnr: 7593 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 28
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 11/1000
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 til og med seksjon nr. 83


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Nybygg blokk - Hus 2 datert 29.06.17.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til blokkbegyggelse ifølge Bergen kommune. Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Bebyggelse og anlegg ifølge Bergen kommune. REGULERINGSPLANER PÅ GRUNNEN PlanID: 15580000 Plantype: 30 Plannavn: FYLLINGSDALEN. ROSENLUND, KROHNEGÅRDEN OG DELER AV NILS LANGHELLES VEI Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 20.09.1999 Saksnr: 199705400 Dekningsgrad: 99,9 % FREGULERINGSFORMÅL (REGULERINGSPLANER PÅ GRUNNEN) PlanID: 15580000 Reguleringsformål: 113 - Blokkbebyggelse Dekningsgrad: 98,5 % PlanID: 15580000 Reguleringsformål: 613 - Friluftsområde Dekningsgrad: 1,4 % PLANENDRINGER RELATERT/MULIGENS RELATERT AKTUELL EIENDOM PlanID: 15580060 Plantype: 31 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 26 BNR 5 MFL., KROHNEGÅRDEN, ROSENLUND, PLAN FOR UTBYGGING, FELT B 9C Saksnr: 200402593 Ikrafttrådt: 04.05.2004 KOMMUNEPLAN PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % AREALFORMÅL I KOMMUNEPLANEN PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivele: Øvrig byggesone Områdenavn: ØB Dekningsgrad: 98,5 % PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 3001 - Grønnstruktur Beskrivele: Grønnstruktur Områdenavn: G Dekningsgrad: 1,3 % HENSYNSSONER FARESONE I KOMMUNEPLANEN PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H310_2 Beskrivele: Faresone ras Dekningsgrad: 71,3 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H310_1 Beskrivele: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad: 22,3 % PLANER I NÆRHETEN AV EIENDOMMEN PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 Planen omhandler revidering av bestemmelsene til kommuneplanens arealdel (KPA2018). PlanID: 15580003 Plantype: 31 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 26 BNR 35, NILS LANGHELLES VEI 14 Planstatus: 3 Saksnr: 201110269 Endring i reguleringsplan. Omhandler frittliggende småhusbebyggelse.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 850 (Omkostninger totalt) 144 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 433 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 444 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 447 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 50 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørsgebyr: 8 000,- Tilrettelegging: 15 000,-