Hoffs gate 29A
KILDEN - Fin 4 roms leilghet i 4. etasje med 3 soverom. Innglasset balkong med gode solforhold.
- Prisantydning
- kr 1 790 000
- Omkostninger
- kr 1 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 2 306 082
- Eierform
- Andel
- Byggeår
- 1968
- Soverom
- 3
- Andel fellesgjeld
- kr 514 692
- Felleskostnader
- kr 7 370
- Tomt
- 11 598 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: gang, separat wc, bad, 3 soverom, kjøkken med spiseplass og «vaskerom» skjult i garderobe, stue / spisestue med utgang til innglasset balkong.
Boder i kjelleren.
Leiligheten holder en gjennomgående normal boligstandard. På gulvene er det benyttet parkett og laminat, veggene er tapetserte og malte flater, himlinger er malt betong og mdf panel. Pent kjøkken spiseplass og praktisk «vaskerom» skjult av garderobe. Pent flislagt bad renovert av borettsalget i 2016. Innglasset balkong med åpningsbare glassfelt.
Veletablert boligområde øst for Larvik sentrum med kort vei til skoler, barnehage, idrettsanlegg, butikker og fine turområder.
Velkommen til visning!
Tomt
11598m²
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellearealer, opparbeidet med plen, busker, trær, lekeplass og benker for bebeoerne. Asfalterte adkomstvei til alle leilighetene.
Beliggenhet
Kilden borettslag – veletablert boligområde øst for Larvik sentrum. Umiddelbar nærhet til skoler, barnehage, idrettsanlegg, kolonialbutikker og fine turområder.
Adkomst
Eiendommen har innkjøring fra Hoffs gate og inn på felles parkeringsområde.
Bebyggelse
Området består hovedsaklig av småhusbebyggelse, flermannsboliger og eneboliger. Rett over gaten ligger Thor Heyerdahl videregående skole og Fram stadion.
Barnehage/skole/fritid
Torstrand barnehage (1-5 år) – 35 barn – 0.7 km
Byskogen barnehage (0-5 år) – 141 barn 0.8 km
Gapatrosten barnehage (0-5 år) – 63 barn 1.1 km
Skolekrets
Mesterfjellet skole (1-10 kl.) – 517 elever, 35 klasser – 1 km
Østre Halsen skole (1-7 kl.) – 372 elever, 18 klasser – 2 km
Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) – 226 elever, 16 klasser – 2 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) – 402 elever, 24 klasser – 2.8 km
Thor Heyerdahl videregående skole – 1620 elever – 0.2 km
Offentlig kommunikasjon
Thor Heyerdahl vgs. – Linje 011, 206, 207, 208, 214, 215 – 0.2 km
Larvik stasjon – Linje RE11, RX11 1.7 km
Byggemåte
Bygningen er fundamentert på betong/mur og har kjeller, Blokken har vegger som utvendig er forblendet/kledd med murstein og bygningen har flatt tak.
Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: gang, separat wc, bad, 3 soverom, kjøkken med spiseplass og «vaskerom» skjult i garderobe, stue / spisestue med utgang til innglasset balkong.
Boder i kjelleren.
Standard
Leiligheten holder en gjennomgående normal boligstandard. På gulvene er det benyttet parkett og laminat, veggene er tapetserte og malte flater, himlinger er malt betong og mdf panel. Pent kjøkken spiseplass og praktisk «vaskerom» skjult av garderobe. Pent flislagt bad renovert av borettsalget i 2016. Innglasset balkong med åpningsbare glassfelt.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
Avvik som kan kreve tiltak
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Forhold som har fått TG3:
Ingen
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering
2016 Modernisering Bad og toalett
2018 Modernisering Malt balkong og soverom
2021 Modernisering Elektriske kontakter + sikringer i sikringsskap
2021 Modernisering Nye vinduer og dører
2023 Modernisering Malt to soverom, stue og entré
TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Det er mulighet for leie av fast parkeringsplass eller garasje. Parkeringsplass ute koster p.t. kr. 200,- pr måned. Garasje koster p.t. kr. 300/500 pr. mnd (gammel/ny garasje). Venteliste forekommer.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning)
514 692 (Andel av fellesgjeld)
2 304 692 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 306 082 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 314 982 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 317 782 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten har oppvarming via elektriske ovner, vedovn i stuen og elektriske varmekabler på baderommet.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
688414
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
2753656
Formuesverdi sekundær år
2023
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
38
Part.obl.nr.
952954903
Felleskostnader pr. mnd.
7370
Andel fellesgjeld
514692
Andel fellesgjeld år
2025
Andel fellesgjeld per dato
2025-09-14T22:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 25107005628, Eika Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 15.09.2025: 5.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 317
Saldo per 15.09.2025: 34 655 441
Andel av saldo: 502 670
Første termin: 28.02.2019Første avdrag: 28.02.2022 ( siste termin 31.01.2052 )
Lånenummer: 26017531033, Skagerrak Sparebank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 15.09.2025: 5.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 52
Saldo per 15.09.2025: 828 858
Andel av saldo: 12 022
Første termin/første avdrag: 27.06.2024 ( siste termin 27.06.2051 )
Andel fellesformue
6514
Andel fellesformue per dato
2025-09-14T22:00:00Z
Borettslaget
Kilden Borettslag
Borettslagets org.nr
952954903
Gebyr forkjøpsrett
8213
Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag eller mandag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er en uke etter annonsering enten torsdag eller mandag kl. 12.00. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag eller tirsdag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes
Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.
Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP0000562065
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.
Eierskiftegebyr
6570
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3909/3020/795:
08.03.1966 – Dokumentnr: 917 – Bestemmelse iflg. skjøte
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt
19.12.2007 – Dokumentnr: 1050541 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Vestfold Fylkeskommune
Org.nr: 929 882 385
Bestemmelse om bebyggelse i samsvar med reguleringsplan
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vegetasjon
Med flere bestemmelser
04.02.1966 – Dokumentnr: 505 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:439
02.09.2005 – Dokumentnr: 6497 – Grensejustering
Samt: gbnr:9110/1, 9109/1, 9040/2, 9108/1, 9040/1
Gjelder denne registerenheten med flere
21.03.2011 – Dokumentnr: 221113 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:2823
01.01.2018 – Dokumentnr: 89095 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:795
01.01.2020 – Dokumentnr: 28551 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:795
01.01.2024 – Dokumentnr: 749753 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:795
Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Dette er ikke unormalt for byggeåret.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202402
Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 02.07.2025
Bestemmelser -
Delarealer Delareal 11 286 m
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Delareal 282 m
KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur
KPHensynsonenavnH540_1
Delareal 15 m
Arealbruk Naturområde – grønnstruktur,Nåværende
Delareal 6 672 m
KPHensynsonenavnH310_1
KPFare Ras- og skredfare
Delareal 827 m
KPHensynsonenavnFjernvarme
KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur
Delareal 31 m
Arealbruk Veg,Nåværende
Delareal 266 m
Arealbruk Uteoppholdsareal,Nåværende
Delareal 109 m
KPHensynsonenavnH320_1
KPFare Flomfare
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 61.01
Navn Elveveien, del 1
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.06.1984
Bestemmelser -
Delarealer Delareal 186 m
Formål Offentlig friområde
Feltnavn S
Id 2006.09.01
Navn Thor Heyerdahl VGS og Framparken
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.09.2006
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/2090/2006.09.01_Bestemmelser_1165.pdf
Delarealer Delareal 30 m
Formål Annen veigrunn
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er p.t. ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning)
514 692 (Andel av fellesgjeld)
2 304 692 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 306 082 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 314 982 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 317 782 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 000,- markedspakke kr 15 000,- søk i eiendomsregister/elektronisk signering kr 350,- og visninger kr 2 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23 293,-. Utleggene omfatter tinglysing av urådighet kr 545,- fotograf kr 4 250,- kommunale opplysninger kr 2 203,- oppgjørshonorar kr 4 875,- opplysninger fra forretningsfører kr 4 850,- eierskiftegebyr kr 6 570,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
1 790 000 (Prisantydning)
514 692 (Andel av fellesgjeld)
2 304 692 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 306 082 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 314 982 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 317 782 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss