BLOMSTERDALEN Ådlandsstraumen 2

Tomt
713.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser, belegningsstein, plen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin og landlig beliggenhet i Ådlandsstraumen som ligger mellom Blomsterdalen og Hjellestad. Fra boligen er det kort kjøreavstand til de store arbeidsplassene på Sandsli, Kokstad og Bergen Lufthavn Flesland. Det er ellers kort avstand til Blomsterdalen hvor man finner nærmeste handelssenter. Det er også skoler, barnehager og idrettsanlegg i området. Boligen har og nærhet til det maritime. Viken ved Kviturspollen er kjent for flott båtmarina og badeplass. For den som måtte være interessert i seiling er det blant annet kort vei til Hjellestad og Bergen seilforening. For den som er glad i trening og friluft finnes det mange alternativer. Av innendørs trening kan Sats Kokstad være et godt alternativ. På Milde finner man mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Her bør nevnes Arboretet som ligger like ved med Botanisk hage, og flotte turstier og parker. Her er også Grønneviken badestrand som er et perfekt samlested for familien om sommeren. Til Bergen Sentrum bruker man ca. 25 minutter med bil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Overflatiske sprekker i noen få fliser på bad. - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Det har tidligere vært utettheter i taket på den frittstående uteboden. Det ble lagt nytt tak på uteboden i mai 2021. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Utvendige vindskier på nordveggen av huset ble skiftet av tømrer i 2020 p.g.a. råteskader. - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Det var skjeggkre i boligen da den ble kjøpt i 2019. De ble bekjempet av Anticimex 07.02.2020. Siden 2020 er det ikke observert skjeggkre i leiligheten. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Det ble installert ny stikkontakt på badet oppe og byttet åtte halogenspotter til LED-spotter i taket på begge badene i januar 2024 av Fag-Elektrikeren AS. Service på ventilasjonsanlegg og kjøkkenventilator i september 2020 av Klima Montasje AS. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll av el-anlegg i Ådlandsstraumen 2 ble utført 22.02.2019. El-anlegget ble godkjent av elektrisitetstilsynet i BKK Nett AS. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Fasadevask og utvendig maling av vegger og vinduskarmer, vask og beis av terrassegulv utført i august 2020 av Malermester Stein Hope. Egeninnsats: Byttet slitte planker i terrasserekkverk før maling i mai 2020. Beiset terrassegulvet på nytt i mai 2024 med to strøk. - Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Skaderapport i forbindelse med sprengning og utbedring av fylkesvei 573 Hjellestadvegen og måling av rystelser utenfor en leilighet i 1. etasje. Befaring av Bjørsvik Takst og Eiendom 28.08.20. Takstmannen fant ikke avvik på leiligheten som følge av sprengingen i nærområdet. - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Det var tidligere skjeggkre i naboleiligheten, men de ble også bekjempet i 2020. Det er ikke observert skjeggkre i de andre leilighetene i sameiet. For ytterligere informasjon se vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Stian Jakobsen har gleden av å presentere Ådlandsstraumen 2! Leiligheten har en fin beliggenhet i et barnevennlig område i Blomsterdalen. Det medfølger fast parkeringsplass. Leiligheten går over to plan og inneholder: 2.etasje: Gang (15,7m²), bad (4,1m²), vaskerom (2,9m²), soverom (8m²), stue (31,1m²), kjøkken (8,6m²). 3.etasje: Gang (12,7m²), bad( 4,7m²), soverom (7,9m²), soverom (9,8m²), kontor (12,3m²), bod (5m²) I stuen er det god plass til både sitte- og spisegruppe. Peisovn i stue. Fra stue er det utgang til leilighetens balkong. Balkongen måler 6,9m² og gir plass til utemøbler, grill og hyggelig beplanting. Leiligheten har en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum og ventilator. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Leiligheten har 3 soverom hvor ett av soverommene ligger i hovedetasjen. Soverommet gir plass til seng og tilhørende møblement. Rommet passer fint til barnerom, gjesterom eller hjemmekontor om man har behov for det. Fra soverommet er det inngang til leilighetens vaskerom. Vaskerommet inneholder opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Det er to fullverdige bad i leiligheten. Badet i hovedetasjen inneholder toalett, helstøpt servant, skap og skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin. Fra hovedetasjen går turen opp til 3.etasje hvor man finner de to siste soverommene, bad, kontor og bod. Soverommene er av god størrelse. Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende møblement. I denne etasjen finner man også et praktisk kontor. Badet inneholder toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter og badekar. For oppbevaring har man en praktisk innvendig bod i denne etasjen, samt en utebod på ca. 5m². Leiligheten har også et stort koffertloft med tilkomst via luke i gangen i 3.etasje. Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding hos megler!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Våtrom - Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Badene bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble observert hull/skruehull på veggflatene. Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet membranen på baksiden, det bør det tas høyde for at membranen kan være skadet. Våtrom - Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Våtrommene bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte i sluket. Det bør etableres åpning inn til sonen hvor sluket befinner seg. Det er rustdannelse på skruene i sluket på vaskerommet, rustdannelse på skruene vil føre til lekkasje på sikt. Tiltak må iverksettes. Andre rom: På loftet er det benyttet gipsplater mot naboen. Gipsplaten er ikke sparklet/fuget og oppfyller ikke krav til brannsikkerhet. Tiltak må iverksettes for å ivareta brannsikkerhet mot naboleilighet. Det er fuktskjolder på flere av sutaksplatene på loftet, disse stammer trolig fra tidligere. Vinduer og ytterdører: Det er slitasje nederst på døren inn til badet i 2.etasje, vedlikehold må påregnes. Som følge av alder må det påregnes justering/vedlikehold av vinduer og dører. Balkonger, verandaer og lignende: Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,91m. Dagens krav er på 1 meter. Rekkverket oppfyller kravet til høyde etter forskrifter som var gjeldende under oppføringstidspunktet. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet. Manglede sprutdeksel. Det skal alltid monteres sprutdeksel i fordelerskap med unntak ved plassering i himling, dette for å forhindre vannsprut fra innsiden ved eventuell lekkasje. Drensåpningen er ufagmessig utført i avslutningen i vegg. Det ble observert noe irring på stammene i fordelerskapet, dette skyldes trolig tidligere kondens. Som følge av alder bør fordelerskapet jevnlig kontrolleres for kondens/fukt. Varmtvannsbereder: Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er benyttet plastrør/Pex-rør direkte inn på varmtvannsberederen, dette anbefales ikke som følge av at minimumstemperaturen på varmtvannsberedere er lik makstemperatur for plastrørene.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Gardinstenger i stue medfølger ikke handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger en fast parkeringsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 112 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 113 740 Omkostninger totalt 124 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 740 Totalpris. inkl. omkostninger 4 624 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 626 940 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badene, vedovn i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Kommunale avgifter
9815

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

Formuesverdi primær
958588

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3642633

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
1000

Velforening
Det er pliktig medlemskap i Ådlandsstraumen Velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
135/432

Felleskostnader pr. mnd
1300

Felleskostnader inkluderer
Felles bygningsforsikring

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold

Sameiets forsikringsselskap
Frende

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/112/295/4: 26.08.2003 - Dokumentnr: 27077 - Erklæring/avtale Best. om vedl.hold av veier, parkeringsplasser, ledn. m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.2003 - Dokumentnr: 27077 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 135/432 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest, men det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 14.10.2003. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger. Dagens vaskerom er opprinnelig bod. Kontor i loftsetasjen er godkjent som disponibelt rom, og er ikke rom for varig opphold. Det er ikke søkt om oppføring av utebod og det foreligger dermed ikke byggetegninger av denne. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei til eiendommen. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan på grunn. PlanID: 15310002 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 112 BNR 84 OG 236 MFL., ÅDLAND Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 25.01.2010 Dekningsgrad: 90,5 % Reguleringsformål: Konsentrert småhusbebyggelse, felles avkjørsel, annet fellesareal. Begrensninger: Frisiktsone (1,9 %) Andre reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 16930000, Plannavn: YTREBYGDA. RV 556 HJELLESTADVEGEN, GANG- OG SYKKELVEG BLOMSTERDALEN - HJELLESTAD, Status: Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttrådt: 26.06.2013, dekningsgrad: 9,5 %, reguleringsformål: Annet fellesareal Hensynssoner - Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose Dekningsgrad: 100,0 % Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 38,4 % Hensynssoner - Rød støy i kommuneplanen: Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 6,1 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 15310001 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 112 BNR 84 OG 236, ÅDLANDSKOGEN Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 05.01.1999 PlanID: 30880000 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 112 BNR 19, ÅDLAND Planstatus: 12.10.1962 Ikrafttrådt: Endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 112/213 Bygningsnr: 301093670 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig, tomannsbolig, vertikaldelt Status: Rammetillatelse Dato: 19.08.2022 Eiendom: 112/103 Bygningsnr: 9465723 Bygningstype: Annen industribygning Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 22.05.2017 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk og flytrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnende støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 112 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 113 740 Omkostninger totalt 124 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 740 Totalpris. inkl. omkostninger 4 624 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 626 940 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Grunnpakke 20 900 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse. Fast. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 114 030 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag stort 20 000,- kroner for utført arbeid.