BLYSTADLIA Mårstien 26

Tomt
22989m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt er pent opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, grøntområder med gressplen, trær, prydbusker og variert beplantning. Området fremstår som velholdt og gir et ryddig og trivelig bomiljø. Hagen er opparbeidet med plen og hekk som gir gode utearealer og en naturlig avgrensning.

Beliggenhet
Mårstien 26 ligger i et attraktivt og svært barnevennlig område i Rælingen kommune. Området er omgitt av vakker natur med umiddelbar nærhet til skogs- og turområder i Rælingsåsen, som byr på gode friluftsmuligheter året rundt. Her finner du et variert løypenett og flotte turstier til blant annet Bjønnåsen og Ramstadslottet, begge kjent for sine spektakulære utsiktspunkter. Det er også gangavstand til Åmotdammen, en populær badeplass på varme sommerdager, samt flere idylliske vann innover i marka. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med både Kiwi og Coop Extra i nærheten. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Strømmen Storsenter kun en kort kjøretur unna, med et bredt tilbud innen handel, servering og tjenester. I tillegg er både Lørenskog og Lillestrøm lett tilgjengelig, med et rikt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og kino. Marikollen idrettspark har hopp- og alpinbakke, lysløyper, skøytebane, en romslig kafeteria/varmestue og flere fotballbaner. Her ligger også Marikollhallen, hvor Rælingen klatreklubb holder til. Området er et flott utgangspunkt for turer innover marka, og stolpejakt i regi av kommunen gjør turene ekstra spennende for både store og små. På vinterstid prepareres det skiløyper like ved boligen, med tilgang kun ca. 50 meter fra innkjøringen og videre forbindelser til Marikollen. Marikollen idrettspark er et moderne og allsidig anlegg med alpinbakke, lysløyper, idrettshaller og varmestue, og er et naturlig samlingspunkt for aktivitet gjennom hele året. Langs elva finner du fine, asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser. I tillegg ligger Myrdammen i nærheten, med gode muligheter for både bading og fiske i et pent opparbeidet friluftsområde.En kort tur unna finner du også Nebbursvollen friluftsbad, et populært anlegg med bassenger, vannsklier og store grøntområder ? et perfekt utfluktsmål for både store og små på varme sommerdager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Blystadlia er et svært barnevennlig område med kort gangavstand til både Blystadlia barneskole og Sandbekken ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærheten, blant annet Rælingen videregående skole, Skedsmo videregående skole i Lillestrøm, Strømmen videregående skole, Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole. I tillegg har området et godt utvalg av både kommunale og private barnehager, som gjør hverdagen enkel og praktisk for barnefamilier.

Offentlig kommunikasjon
Området har gode busstilbud nærmeste holdeplass Blystadlia ligger i gangavstand. Reisetiden med buss til Lillestrøm er cirka 12 minutter, og til Oslo cirka 35 minutter. Bussene går med høy frekvens, ofte hvert 10. minutt, og fra Lillestrøm kan du videre benytte tog og flytog til Oslo og Gardermoen.

Byggemåte
UTVENDIG: Taktekkingen er ifølge eier fra 2011/2012. Yttertaket er tekket med takpapp og takplater. Vurderte forhold: Takpapp er ikke synlig for inspeksjon fra bakkenivået, og vurderingen er derfor basert på alder alene. Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertaket er utført i trekonstruksjon. Loftet er et kaldt loft med adkomst via loftsluke. Det er gangbart gulv på deler av loftet. Loftkonstruksjonen er ifølge eier fra byggeåret. Det er registrert lufteventiler i gavlvegg. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er fra 2002, 2011, 2025 i følge eier. Ytterdør i tre. Terrassedører med 3-lags isolerglass. Adkomst fra stue til terrasse i trekonstruksjon, målt til ca 30 m². Adkomst fra soverom til takterrasse, målt til ca 12 m². Membranen er ifølge eier fra 2011/2012. Adkomst fra soverom til balkong på ca 4 m². Terrasse ved entré i trekonstruksjon, målt til ca. 18 m². INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Himlingshøyde: 1.etg: Ca. 2,34 meter, målt i stue. 2.etg: Ca. 2,37 meter, målt i hall. Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt horisontalmåling av gulv, inngår ikke i dette oppdraget. Tilstand, slitasje og utseende er i stor grad subjektivt, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tilltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 1982 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: King Mur og Flis Beskrivelse av arbeidet: Full renovering av baderommet med ny membran våtromsplater på vegger, flislegging av vegger og gulv med nye varmekabler ny belysning, rør i rør konstruksjon, ny baderomsvifte. ny baderomsinnredning med badekar med dusjplass. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det finnes full dokumentasjon på arbeidet på minnepinne. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk - Alt dette er fornyet slik jeg har beskrevet ovenfor. Finnes dokumentasjon. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2011 Firmanavn: Fagerlia borettslag Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget gjennomførte full utvendig rehabiltering med tilleggsisolasjon på 10 cm og ny panel. Et entreprenørfirma gjorde jobben. takene ble også fornyet med ny papp. Vinduer med med bedre isolasjon ble også satt inn. Borettslaget skifter vinduer som har råteskader fortløpende. I 2025 ble det påført ny beis utvendig på alle boliger i Mårstien( Vår del av borettslaget. Styret i borettslaget har sterkt fokus på utvendig vedlikehold som er borettslagets ansvar. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Firmanavn: Fagerlia borettslag Beskrivelse av arbeidet: Stort betongrehabiliteringsarbeid i fellesgarasjen. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Firmanavn: AC senteret Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av luft til luft varmepumpe. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 1981 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Det har vært ildsted i boligen siden den var ny. Ovn er skiftet en gang. Kanskje ca 20 år siden. Vanskelig å huske eksakt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs for varmepumpe 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Varmefolie i gulv på stue og kjøkken 3.Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Hope Beskrivelse av arbeidet: Belysning for kjøkkenbenk. Elvia gjennomførte kontroll av det elektrisk anlegg for hele boligen. De fant et forhold å bemerke, belysningen for kjøkkenbenken måtte utbedres. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Hope Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler på badet. Lysinstallasjon i tak, stilkkontakter mm. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tilbygg med takterasse.i 2011. Utført samtidig med rehabiltering av borettslaget. Vi engasjerte samme entreprenør. Utvendig bod i 2015. Grunnarbeider utført av entreprenør. Bygget ble ført opp på ferdig bygget grunnflate av med veiledning av bygningskyndig sønn. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Søknad ble sendt kommunen: Størrelsen på tilbygget tilsa ikke krav om godkjenning fra andre enn borettslaget. Tilbygget er godkjent av borettslaget og er i oversstemmelse med de tegninger borettslaget har utarbeidet for denn typen utvendig bod. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Garasjeanlegget har noe lekkasjer. Det har ikke hatt noe betydning på selve parkeringsplassene.Kan druppr litt vann i kjørebanen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Fagerlia borettslag Beskrivelse av arbeidet: Stort utbedringsarbeid beskrevet tidligere i denne redejørelsen. Garasjen var stengt i flere måneder. Parkeringsforhold i garasjen er utmerkede og saken blir godt ivaretatt av styret. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Rekkehuset inneholder som følgende: 1. Etasje: Gang, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue 2. Etasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bod, bad

Standard
Entré Boligen har en romslig og innbydende entré som gir en luftig og praktisk adkomst til boligens øvrige rom. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i en stor skyvedørsgarderobe. Stue: Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spiseplass i naturlige soner. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og trivelig atmosfære. Stuen har god plass til et stort spisebord, ideelt for hyggelige sammenkomster med familie og venner, samt en egen sofadel som inviterer til avslapning. Varmepumpe er installert og sørger for et behagelig inneklima året rundt. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse. Terrassen er romslig og kan møbleres med både sofagruppe, spisebord og grill, samt øvrig utemøblement. Uteområdet ligger skjermet til og gir gode rammer for privat og hyggelig utesone gjennom store deler av året. Kjøkken: Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og fremstår som romslig og praktisk. Innredning med profilerte fronter gir et klassisk preg, og benkeplaten i laminat er slitesterk og enkel å vedlikeholde. Det er godt med skap- og benkeplass, som gir gode arbeidsforhold til matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn. Rommet har også plass til en hyggelig spiseplass, noe som gjør kjøkkenet til en naturlig samlingsplass i hverdagen. Den adskilte plasseringen bidrar til en oversiktlig og funksjonell løsning med god romfølelse. Soverom: Boligen har tre gode soverom, som alle fremstår som lyse og romslige med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og utgang til en romslig balkong hvor solen kan nytes i fred og ro. De øvrige soverommene er av god størrelse og har gode oppbevaringsmuligheter. Fra det ene soverommet er det også utgang til en hyggelig balkong. Alle rommene har godt med naturlig lys og fremstår som praktiske og funksjonelle. I boligens andre etasje finnes også en romslig bod som gir fleksible bruksområder, og kan benyttes som for eksempel kontor, trimrom eller ekstra lagringsplass. Bad: Moderne og delikat bad som ble pusset opp i 2023, med tidsriktige materialvalg og god standard. Rommet fremstår lyst og innbydende med flislagte gulv og vegger, samt malt tak. Det er behagelig gulvvarme fra elektriske varmekabler som sørger for god komfort året rundt. Badet er funksjonelt innredet med servant med underskap som gir gode oppbevaringsmuligheter, samt speilskap med integrert belysning over servant. Videre er det veggmontert toalett og badekar, som gir rommet et stilrent og praktisk preg. Ventilasjonen ivaretas av elektrisk styrt vifte, i tillegg til luftespalte under dør for tilførsel av frisk luft. Dette bidrar til et godt inneklima på badet. Toalett/vaskerom: Praktisk kombinert toalett og vaskerom med gode løsninger for hverdagen. Rommet er utstyrt med servant med underskap som gir nyttig oppbevaringsplass, samt toalett. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, med benk over som gir en praktisk arbeidsflate. Innredning med glatte fronter bidrar til et ryddig og moderne uttrykk. Gulvet er belagt med vinyl, og rommet varmes opp med veggmontert varmeovn.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. - Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Badet i andre etasjen ble i 2023 total renovert.

TV/Internett/bredbånd
Per 03.07.20 har selskapet avtale med Telenor. Vi tar forbehold om endringer. For nærmere opplysninger ta kontakt med styret.

Parkering
Det medfølger fast garasjeplass nr. 26 til boligen, hvor det er etablert elbillader. Lading av elbil og ladbar hybrid skal kun skje på tilhørende parkeringsplass. Biler som har parkeringsplass i garasjene skal parkere der og ikke på borettslagets uteområde. Parkeringsplassene på uteområdet skal brukes av biler som ikke har plass i garasjene og av besøkende.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer
SP2162746

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 480 615 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 780 615 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 769 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 159 (Omkostninger totalt) 21 059 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 859 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 789 774 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 801 674 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 804 474 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Varmekabler i gulv på bad. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 194 liter, produsert i 2005.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1151431

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4605724

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/103/330: 08.04.1980 - Dokumentnr: 101838 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3224 Gnr:103 Bnr:10
01.01.2020 - Dokumentnr: 783766 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:103 Bnr:330
01.01.2024 - Dokumentnr: 138272 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:103 Bnr:330


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg rekkehus datert 14.09.1981 Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen. Godkjente bygningstegninger for tilbygget datert 04.01.2012. Det foreligger godkjente fasadendringer datert 10.10.1980. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Boden i andre etasje er innlemmet i soverommet. Bruksendringen er søknadspliktig. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er iht kommuneplanen 2022-2033 avsatt til nåværende boligbebyggelse, med tilhørende bestemmelser. Delarealet er avsatt til nåværende offentlig eller privat tjenesteyting. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 480 615 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 780 615 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 769 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 159 (Omkostninger totalt) 21 059 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 859 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 789 774 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 801 674 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 804 474 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9159

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris 55 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 25 000 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger per. stk / Overtakelse 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg kommunale opplysninger 4 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 139 060   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.