NES PÅ HEDMARKEN Amerikavegen 19 og 23

Tomt
2322m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med plen. Gruset innkjøring. Eiendommen består av 3 tomter. Amerikavegen 19: Har 1.522 kvm pluss en liten tomt på 356 kvm i hjørnet. Totalt 1878 kvm. Amerikavegen 23: Har totalt tomteareal på 444 kvm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen på Amerikavegen 19 og 23 ligger i et landlig område på Tingnes, omgitt av skog og landbruksområder. Dette gir en rolig og solrik beliggenhet med utearealer og terrasse orientert mot sør. For de som er avhengige av offentlig transport, er det flere busslinjer tilgjengelig 400m unna. Brumunddal ligger 20 km unna. Familier vil sette pris på nærheten til skoler og barnehager. Årengen barnehage er ca 4 km unna. Nes barneskole, ungdomsskole ligger 7 km unna. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Joker Tingnes kun 1 km unna, som også tilbyr posttjenester. Kiwi Stavsjø ligger 7 km unna. Amerikavegen 23 (eneboligen) har adkomst via naboeiendommen Amerikavegen 19, og det må påregnes kostnader til vedlikehold og snøbrøyting av veien.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Verditakst næringseiendom Amerikavegen 19 (verksted): Bygget i 1972, tidligere bygg på eiendommen brant ned. Opprinnelig bygg er bakere/ vestre del og del mot sør, et L bygg. Bygg i mur konstruksjoner. En etasje og kjeller/ underetasje. Tilbygget del er uten kjeller, bygget i mur og 2. etasje i trekonstruksjoner. Tilbygget i 1987. Standard på bygget fra byggeårene fra 1972 og 1987. Ferdigattest på boenheten fra 2005. Ny taktekking på eldste del, taktekkingen ble bygget opp på eksisterende. Ukjent når taket ble bygget om, men det er rundt 3 år siden. Utvendig er det ikke utført mer en normalt vedlikehold. Unntatt nyetablering av taktekkingen på eldste del. Vinduene er veldig slitt og bør skiftes. Murvegg med hull etter rørgjennomføringer, et åpent hull i veggen som må tettes. Kledningen trenger overflatebehandling og vedlikehold. Taktekkingen må sjekkes nærmere, taket er kun besiktiget fra bakkeplan. Amerikavegen 23: Eneboligen er et eldre bygg med ukjent byggeår. Bygningen er fundamentert på ukjente grunnforhold. Grunnmuren rundt kjelleren består av spekket steinsmur, mens tilbyggene har støpte ringmurer. Forstøtningsmurer i tomtegrensen er av betong. Veggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene, med fasadekledning av eternitplater. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, med tilbygg som har pulttak bygget inn i den opprinnelige konstruksjonen. Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater. Taket er kledd innvendig, uten tilgang til loftet eller selve konstruksjonen. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket har en helbeslått pipetopp, takrenner og nedløp av aluminium, samt en luftehatt i metall. Etasjeskillerne er utført i trekonstruksjoner og er uisolerte over kjellerrommet. Boligen har en jordkjeller under deler av huset. Vinduene er varevinduer med 1+1 glassramme fra byggeåret, med unntak av et nytt vindu på badet. Ytterdøren er ny med glassfelt, og det er en terrassedør med isolerglass fra 1974. Uthuset er en enkel trekonstruksjon. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 11.08.2025, utført av Obron Øst AS ved Jostein Engh. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG) Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjon er på generelt grunnlag en konstruksjon som er utsatt for utvendige/ innvendige negative påvirkninger. Det må påregnes mangler eller skader inni takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer: Slitte vinduer. - Utvendig - Dører - Terrasse dør: Slitt terrassedør fra 1970 tallet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Slitte overflater. Terrasser høyere enn 50 cm skal ha sikkert rekkverk. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Minstehøyde på rekkverk er 1,0 meter. (Tek 17, dagens forskrift). Det er for store åpninger i liggende rekkverk, det skal maks skal være 20 mm. dette for å forhindre klatring. - Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Blindkjeller: Blindkjeller uten tilgjengelig adkomst eller mulighet for besiktigelse. Blindkjellere er på generelt grunnlag en risikokonstruksjon, og en konstruksjon med hyppig skadefrekvens. Del på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Må påregne forvitringsskader i inntilliggende tre- og murkonstruksjoner. Må påregne skader i krypkjeller da det er fuktskader i kjeller. - Innvendig - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Del slitte dører - Innvendig - Andre innvendige forhold: Mus i huset gjør ofte skader som ikke er synlig før konstruksjoner åpnes. - Våtrom - 1.etasje > Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 1.etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke oppbrett på membran ved rørgjennomføringer i gulv. Ingen kontrollmulighet av membran/ gammelt gulvbelegg. Ingen synlig membran i sluk, feil utførelse. - Våtrom - 1.etasje > Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gamle soilrør har forvitringer og slitasje innvendig. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el-tilkobling. Berederen var ikke tilkoblet strøm ved befaring. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: TG 2 da det ikke foreligger/ er fremvist dokumentasjon/ samsvarserklæringer på el-anlegget. Anlegg bør ha utvidet el-kontroll. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering og fuktsikring har svakheter- mangler, påvist med fuktvariasjoner- fuktutslag/ merker. Se også punktet "rom under terreng" - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er skader og forvitring grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Ukjent alder og tilstand på utv. røropplegg, må påregne at mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Alder gir en god pekepinn på hvor lang forventet gjenværende brukstid rørene har, før de bør skiftes. Rørene er under bakken og ikke synlig. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskader. Råteskade i takutstikket - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ikke takrenne på nordsiden - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Råteskader i vegg der veggen ligger ned i terreng. Skader i provisorisk tettet dørhull. Skader i trepanel ved terrasse dør. Det vil være skader i selve veggkonstruksjonen som ikke er synlig. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Fukt i etasjeskille over kjeller. Gulvkonstruksjonen ligger steder ned i terrenget. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Fuktig kjeller. Ved fuktmåling i etasjeskille over kjeller ble det målt fukt som er skadelig for treverk. Råteskader i treverk som er satt opp som støttevegg i kjeller. Det er en åpen brønn i kjeller, den vil alltid avgi noe fukt i kjeller. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: 1. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. 2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja, ikke røykvarsler i kjeller. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Slitt støttemur, deler er ikke synlig pga mose ol. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Ved spesielle forhold kan det renne overvann ned mot bygget. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1.etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Amerikavegen 23: Ja. Ufaglært arbeid:1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Beskrevet i Obron's verditakst: Flislegging på linoliumsbelegg som ligger på betonggulv. Gammelt gulv med ukjent dato. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Beskrevet i Obron's verditakst: Amerikavegen 23: Flislegging på linoliumsbelegg som ligger på betonggulv. Gammelt gulv med ukjent dato. Gammelt sluk fra byggets ukjente opprinnelse. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Amerikavegen 19: Ja. På fabrikken nr. 19 var det lekkasje på gammelt tak. Nytt tak på 450m2 lagt i 2022 (ikke ifølge takst fra Obron at det er ca 20 år gammelt, som er feil.) Deler av himling er skiftet og nye gipsplater er lagt på skadede områder. Lysarmatur ble utkoblet under arbeidet, noe som de fremdeles er. Må kobles av elektriker. Kaldt loft bør tillegg isoleres ytteligere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Amerikavegen 19: Utført av polakker ansatt i H. Nordahl Hagen AS. Amerikavegen 23: På privatboligen nr. 23 har vi ikke sett lekkasje. Beskrevet i Obron's verditakst Takrenne i front mangler, nedløp må fullføres. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Amerikavegen 23: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Snekker anbefalt av byggleverandør. Beskrivelse av arbeidet: Skifte av vindu på bad og ny ytterdør. Arbeidet er kun noen år gammelt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Amerikavegen 19: (fabrikken) bør alle vinduer skiftes ut. Amerikavegen 23: (privathus) mangler et vara vindu. Enkeltglass i vinduer. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Beskrevet i Obron's verditakst. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Beskrevet i Obron's verditakst og hans anbefalinger: Ved ekstremt regnfall kan vann fra overliggende åkrer komme inn på eiendommen. Dette er avhengig av hvordan bonden har pløyd åkeren. Med "plogforer" som er rettet mot syd og inn mot eiendommen kan vann trenge over åkerkanten og komme inn pår eiendommen. Det er da viktig at innløp for rørgate er åpen uten greiner som kan sperre vannløpet forbi eiendommen. Det anbefales å legge inn tinekabel i rørgate før vårtining. Amerikavegen 23 (privatbolig) har vann kommet inn i jordkjeller men ikke kommet opp til byggets bærekonstruksjon. Dette dreneres ut naturlig i løpet av 1-2 dager etter flomstopp. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Amerikavegen 23: Ja. Omtalt tidligere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Beskrevet i Obron's verditakst. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Mus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Tekniske installasjoner 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?Amerikavegen 19: Ja. Beskrevet i Obron's verditakst: Det har vært tilbakeslag fra septiktank på sørsiden inn i kjelleren. Dette har enkelt blitt spylt bort inn i sluket etter regn stopp. Septiktanken er ikke nødvendig lenger da avløpet nå går direkte til renseanlegg ved mjøsa. Septiktanken kan dermed kobles ut og problemet er da løst. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1975 Firmanavn: H. Nordahl Hagen AS. Beskrivelse av arbeidet: I alle år som rørlegger bedrift H. Nordahl Hagen AS har eid eiendommen (HNH AS) har de endringer som var nødvendig etter forrige eier (Einar Markeng) blitt utført av rørlegger. Se tekst beskrevet i Obron's verditakst. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Eiendommen ble kjøpt av Einar Markeng i 1972. I løpet av disse 52 år har det vært utrolig mye feil og mangler. Kan ikke ramse opp alle. Sentralfyren i Amerikavegen 19 (fabrikken) trenger full service. Pipeløpet som er på utsiden må forlenges da opprinnelig høyde ble revet ned av snøskavel. Det er bare å skifte til bio olje og dermed er anlegget lovlig. Anbefaler å skift til ny brenner da bio olje er aggressivt mot gamle pakninger og slanger. Amrikavegen 23 er i hovedsak varmet opp med strøm. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1972 Firmanavn: Nordah Hagen AS. Beskrivelse av arbeidet: I alle år som rørlegger bedrift H. Nordahl Hagen AS har eid eiendommen (HNH AS) har de endringer som var nødvendig etter forrige eier (Einar Markeng) blitt utført av rørlegger. Se tekst beskrevet i Obron's verditakst. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. I Amerikavegen 23 er det montert inn en vedovn i stua. Røykrør mot pipa må tettes. Det må isoleres mot kjøkkendel da feieluke er litt nærmer enn 30 cm. Den bør skiftes ut da den ikke er helt tett. Innkledd pipeløp i 2 etasje fikk inspeksjonsluke og godkjent av brannvesenet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1972. Firmanavn: H. Nordahl Hagen AS. Beskrivelse av arbeidet: Er beskrevet ovenfor. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1972. Firmanavn: H. Nordhal Hagen AS. Beskrivelse av arbeidet: Flyttet vedovn og satte den tilbake etter at veggen ble pyntet opp med nye fliser. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja. Se tekst beskrevet i Obron's verditakst. Amerikavegen 19: Montert i eget rom i kjeller. Ikke nedgrav og kan inspekteres. For å sikre mot at en lekkasje kommer inn/ut av bygget bør terskel mures litt høyere og gulv ved dør pusses igjen med betong. Oljetankene har vært der og brannvesenet har hatt inspeksjoner i løpet den tiden vi har eid eiendommen. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei, ikke som jeg kjenner til. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?Ja. Se tekst beskrevet i Obron's verditakst. Stikkkontakt må fjærnes for varmtvannsbeholder i Amerkavegen 23. Alle lysrør i Amreikavegen 19 bør skiftes ut til LED lysrør og nye tennere. Endel ledninger må ordes av elektrikker etter reperasjonen av undertak skadet av regn. Hovedtavle er gammel med sikringer, ikke automatsikringer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Elektro Øst Installasjon AS. Beskrivelse av arbeidet: Ordet alle ledninger i Amerikavegen 23 inklusive utskiftning til automatsikringer i elskap. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Amerikavegen 19: Ja. Kan rives. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Einar Marken bygget ny fabrikk Amerikavegen 19 og solgte den til H. Nordahl Hagen i 1972 etter en brann som krevde at nybygg ble laget på den gamle kjellerdelen. Bygget ble utvidet av H. Nordahl Hagen AS. Se tekst beskrevet i Obron's verditakst.Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, antar det. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, tidliger omtalt. Er tiltaket godkjent av kommunen?Ja, kontorlokaler ble benyttet som vaktmesterbolig i en periode av meg selv: Helge Hagen. Lokalene i 2. etasje er fremdeles tilpasset kontorer og kan benyttes uendret til formålet. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Amerikavegen 19: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?Ja, vedbod på Amerikavegen 23 er ikke søkt om byggetillatelse. Den er langt under grensen på 50m2. Taket er lekk da leietager ikke fullførte taktekking. Må skiftes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid:Hvilket år ble jobben fullført?: 1972. Firmanavn: H. Nordahl Hagen AS. Beskrivelse av arbeidet: Bedriften har eid eiendommen lenge før jeg fikk ansvar for bedriften. Etter 52 år i firmaets eie er det ikke mulig for meg å stadfeste alt som andre kan ha utført. Det meste er besvart ovenfor. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Polakker la nytt tak over den gamle del av fabrikkbygningen.

Innhold
Enebolig: 1. Etasje: Gang, trappegang, bad, stue, kjøkken 1 soverom og garderoberom. TBA 11 kvm: Terasse og balkongareal 2. Etasje: Kott og 2 soverom Uthus: BRA-e 11 kvm: Bod. Verksted/næringsbygg: Kjeller: Lagerrom/produksjonsrom. 1. etasje: Verksted/lagerlokale. 2. etasje: Leilighet med stue, kjøkken, bad, soverom, flere toaletter og dusj.

Standard
Verksted/næringsbygg: Bygget har innkjøring fra 2 sider og består av administrasjonsdel samt lager- og verkstedhaller som tidligere har vært benyttet som produksjonshaller. Bygget har funksjonelle løsninger som gjør det egnet for flere typer bruk. Det er installert heis som gjør det enkelt med transport av varer og utstyr mellom etasjene. Bygget har flere bruksmuligheter. I 2. etasje er det etablert en leilighet med blant annet soverom, toaletter, bad, stue, kjøkken og flere øvrige rom. Disse arealene har vært benyttet både som oppholdsrom og beboelsesrom, noe som gir bygget flere bruksmuligheter. Eneboligen: Kjøkken: Nytt IKEA-innredning i 2023. Aldri vært i bruk dermed ikke noe slitasje. Kjøkkeninnredning med sporfreste fronter og laminert benkeplate med rustfri oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med avtrekk via kanal i pipe. Hvitevarer er integrert i innredningen. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Bad: Badet har nye installasjoner og overflater fra 2023. Gulvet er flislagt, veggene er kledd med baderomsplater, og taket er malt. Badet er utstyrt med innredning med servant, toalett og dusjkabinett. Oppvarming skjer via stråleovn. Det er elektrisk styrt avtrekksvifte.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023: - Innvendige overflater oppgradert - Bad med nye installasjoner og overflater. - Nytt IKEA kjøkken med hvitevarer.

Parkering
I verkstedet eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Radonmåling
Radonkartet på https://geo.ngu.no/kart/radon/ viser at det er høye verdier av radon i dette området.Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Fremtind forsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Amerikavegen 19: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2018, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2038. Amerikavegen 23: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 1996, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll skulle vært i 2016. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 115 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 015 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 018 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen varmes opp med vedfyring og el. varme. Panelovner i div. rom. Verkstedet varmes opp via radiatorer og gulvvarme anlegg.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28620

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):   Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 9 172,-. Forbruk vann: Kr 36,93,- per kubikk. Forbruk kloakk: Kr 42,79,- per kubikk. Renovasjon: Kr 5 690,- (middels beholder - 140 liter). Feie- og tilsynsgebyr: Kr 440,63,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). Eiendomsskatt: Kr 7 083 ,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Amerikavegen 19 Formueverdi: kr 1 406 803 Amerikavegen 23: Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» og , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 8899-1/11, tinglyst den 06.10.1980. Gjelder best. om vann/kloakkledn. Eier av gr.nr 568 br.nr. 27 i Ringsaker erklærer herved at jeg vedtar det til enhver tid gjeldene reglement for Nes vannforsynings- og kloakkanlegg som gjeldende for eiendommen, og forplikter likeledes meg og senere eiere til å overholde de til enhver tid gjeldende bestemmelser for vann- og kloakkarbeiders utførelse.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Amerikavegen 19: Det ble utstedt ferdigattest for boenhet i verksted/næringsbygg i 31.05.05. Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for industribygg/verksted/lagerbygg påbygg i 17.10.1986. Det er i denne anmerket mangler i forhold til V.V.S og elektroinstallasjoner manglet på enkelt rom. Det er mottatt byggetegninger for verkstedet fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Amerikavegen 23: Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.   Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Amerikavegen 19: Adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Amerikavegen 23: Adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann til denne eiendommen går via nabobygget Amerikavegen 19. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2022-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Planlegging igangsatt av kommuneplanens arealdel 2024-2040, id: 2023004. Amerikavegen 19: Verkstedet/næringsbygget grenser til bolig, veg, og jordet. Amerikavegen 23: Eneboligen grenser til bolig, jordet og verkstedet.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 115 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 015 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 018 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.   Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,65% av salgssummen, minimum kr 69 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 23 500,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 17 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.