BODØ Midnattssolveien 1030

Tomt
48536m²

Beskrivelse av tomt
Tomteareal i henhold til opplysninger fra det offentlige registeret, utgjør 48,536 dekar. Adkomst til eiendommen direkte fra RV 834. Tomten grenser til sjøen i sør og opp til fjellet i nord. Tomten er delt der veien passerer eiendommen. Tomten er en naturtomt med litt lett skog, fjell og gressområder. På eiendommen er oppført et fritidshus og et uthus. Ved sjøen er der etablert båtstø, og to eldre naust. Det er gode lys og solforhold på eiendommen og utsyn over mot sjøen i sør. Eiendommen er beliggende i spredt bolig, landbruk og fritidsområde, ca 15 minutter fra Bodø sentrum. Krypkjeller kommer i tillegg til oppmålte arealer. Det er et betong fundament mot fjell. Hytten ligger i lett hellende terreng. Avløpsrør av plast. Septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Vannledning av plast (PEL. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Stor tomt som grenser mot sjøen med to stk naust .

Beliggenhet
Flott beliggende eiendom med praktfull utsikt. Sjeldent stor eiendomstomt med bl.a egen strandlinje. Beskrevne fritidsbolig er beliggende på Skjelstad i storslåtte naturomgivelser, omtrent 14 km nord for Bodø sentrum. Nærområdet er bestående av spredt bebyggelse. Adkomst til eiendommen direkte fra FV 834. Nærmeste dagligvarebutikk er Extra Løpsmarka som ligger ca. 8 min unna med bil. I Rønvik bydel, ca. 15 min unna, finnes alle fasiliteter. Det tar ca. 19 min å kjøre til City Nord og Bodø sentrum. I sentrum ligger Koch Kjøpesenter og Glasshuset, i tillegg til en rekke kafeer, spisesteder, puber og restauranter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nord-Norges flotteste golfanlegg finner du hos Bodø Golfpark, ca.2,4 km fra eiendommen. Anlegget er en attraksjon, for så vel fastboende som turister, og tilbyr 18-hulls bane med Landegode og Lofotveggen som vakkert bakteppe på klare dager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt bolig/fritidsbebyggelse, og noe gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Avstand Kløkstad/Skaug bydel med skole og barnehage ca 2km.

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Stålrenner og nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Taket er kledd inn når den ble oppgradert ved oppbyggingen av loftet i 2017. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er ventiler i vinduene. Skyvedør ut fra balkongen Balkong i front av boligen med tredekke og trerekkverk. Glassrekkverk på loftet. Utvendige trapper i imp trevirke. Boligen oppgradert i 2017. Innvendig er det gulv av furu og fliser. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel. Trebjelkelag med fliser og varme i gulv i Stue, kjøkken og gang. Pipe fra byggeår som er kledd inn. Det er 2 stk kryp kjellere i fritidsboligen med tilgang fra utsiden. Tre trapp opp til loft. Malte profil dører fra 2017.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se vedlagt.

Innhold
0. etg. - Krypkjeller 1. etg. - Vf, gang/hall, trappegang, bad, soverom, stue, spisestue med utgang til stor terrasse/veranda, kjøkken. 2. etg. - Trappegang, soverom, samt bod som benyttes som soverom (ikke godkjent som soverom i henhold til tegning), loftstue med utgang til stor balkong med glassfasader

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking, nedløp og beslag, dører, radon, pipe og ildsted, krypkjeller, innvendig trapper, vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, drenering, grunnmur og fundament, utvendige vann- og avløpsledninger   Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn, generell, terrengforhold.

Innbo og løsøre
Avklares med selger, kontakt megler.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Renovert og tilbygget i 2015 - 2017

TV/Internett/bredbånd
Mobilt bredbånd.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
selgers forsikringsselskap

Prisantydning inkl. omkostninger
4 470 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 111 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 470 000,00))   112 990,- (Omkostninger totalt)   4 596 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmepumpe, Gulvvarme i 1. etg. Elektrisk.

Info strømforbruk
kontakt megler

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5573

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
vann: 3552,- slam: 2021,-

Formuesverdi sekundær
328703

Formuesverdi sekundær år
2022

Vannavgift
3552

Vannavgift år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/25/7: 11.12.1948 - Dokumentnr: 102365 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere
11.06.1949 - Dokumentnr: 101784 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere
08.02.1960 - Dokumentnr: 100238 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere
28.01.1963 - Dokumentnr: 100216 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
28.09.1964 - Dokumentnr: 103473 - Erklæring/avtale Rettighetshavere: Staten v/Forsvarsdepartementet
Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere
12.09.1970 - Dokumentnr: 103723 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere
09.11.1998 - Dokumentnr: 13434 - Jordskifte Salten jordskifteretts sak 14/94
Gjelder denne registerenheten med flere
06.06.2023 - Dokumentnr: 585953 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt
11.12.1948 - Dokumentnr: 202365 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1804 Gnr:25 Bnr:2


Ferdigattest/brukstillatelse
06/11/17

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidseiedom

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 470 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 111 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 470 000,00))   112 990,- (Omkostninger totalt)   4 596 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
112990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8900 ,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2000 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 70.000 ,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.