BODØ Skivik Havn

Tomt
4131m²

Beskrivelse av tomt
Skivika Båthavn - Skivik havn er etablert som en oval sirkel med molo og småbåthavn. Skivika Båt og Havneforening består av totalt 25 små/store boder og 128 små/store naust. Innredet naust med båtplass. Fantastisk utsikt og solforhold. Parkering i tilknytning til sjøhusene.

Beliggenhet
Skivik Havn ligger ca 6 km nord for bodø sentrum. Kjøreturen fra Bodø sentrum tar ca 8 minutter . Det er meget god utsikt fra naustet. Det er parkeringsplasser tilknyttet Skivik Havn. Avstanden til servicefunksjoner som skole, nærbutikk, postkontor, idrettsanlegg, barnehage m.m. er ca 1,7 km. Populær 18 hulls golfbane finnes ca 9 minutters kjøretur unna.

Adkomst
Adkomst via Rv. 834 fra Bodø Sentrum, på venstre side av veien. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av bolig/fritidsbebyggelse. Naustet er bygget over to plan.

Offentlig kommunikasjon
Buss.

Byggemåte
Bygning generelt: Oppført i 4" bindingsverk over betongdekke på grunn. Saltak tekket med pappshingel over trobord. Utvendig: Liggende dobbelfalset kledning. Balkong med rekkverk. Beskrevne bygning oppført ca 1987. Bygningen er idag ca 37 år gammel og hvor enkelte deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder. Ut i fra alder på bygning kan det skjule seg forhold som vil trenge utbedring, selv om disse ikke er avdekket under befaring.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Maling av yttervegger, verandarekkverk og verandagulv Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport er levert til megler. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Bodø kommune har ikke gitt tillatelse til at det kan overnattes i naustet Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja Beskrivelse: Vet ikke om siste ord er sagt med hensyn til Bodø kommunes standpunkt til overnatting.

Innhold
1. Etasje: Stue/kjøkken , Bad Loft: Loftsstue

Standard
Omtalte sjøhus ligger på første rad. Båtplass rett utenfor bygget. Det er etablert takvinduer for maksimalt med lys i øvre etasje. Normalt god standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Taktekking Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Asfalt takshingel som er over 15 år = Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2 Vannbord og vindkibord har tørkesprekker. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må utføres vedlikehold på vannbord/vindskibord. Vinduer - 2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: På sikt må det påregnes å skifte vinduer, men det er ikke noe umiddelbart behov enda. Normalt vedlikehold, maling/smøring påregnes. Dører Bygningen har malt 2 stk balkongdør i tre. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Balkongdør i 1 etasje er værslitt i trematerialet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må påregnes vedlikehold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong utenfor inngang i 1 etg utført med betongdekker og rekkverk i impregnert materiale. Balkong på loft er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Vurdering av avvik: ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Gjelder balkong på loft. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overflater Innvendige vegger, gulv og tak i furupanel. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er fuktskjold merker i overflater etter tidligere vann/kondens som stammet fra vinduene, før det ble etablert lufting/ventilering. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Fra og med 1. juli 2011 er det påbudt med radonsperre i alle nye bygninger der mennesker oppholder seg. Det gjøres derfor kun oppmerksom på forholdet. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. nnvendige trapper Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav 1 ETASJE > BAD Overflater Gulv Det er furugulv og fall til sluk er målt til 0 mm. Rommet har ingen varmekilde. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er uegnede materialer i våtsoner Konsekvens/tiltak ? Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må lages fall til sluk ved renovering/utskifting/fuktsikring av uegnede materialer. 1 ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: ? Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring Det var ikke mulig å inspisere sluk uten å demontere dusjkabinett. Det anbefales å gjøre tilgang til sluk for å vurdere tettesjikt/membran rundt sluk, det kan ikke gis noen garanti for at det er gjort fagmessig tetting rundt sluk. Konsekvens/tiltak ? Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. 1 ETASJE > BAD Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1 ETASJE > BAD Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt bak dusjvegg. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til over 20. Vurdering av avvik: ? Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er målt forhøyede verdier i bunnsvill over normalen enn det som er forventet. Eier opplyser at dusj og baderom ikke har vært i bruk på lenge. Det er ikke mistanke om lekkasje fra baderom eller skjulte vannrør i den veggen hulltaking ble foretatt. Bunnsvill hadde heller ikke symptom på skade. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser. 1 ETASJE > STUE/KJØKKEN Avtrekk Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: ? Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg Automatsikringer. Fordelt over 3 kurser. I hovedsak skjult anlegg. Det mangler kursfortegnelse, derfor settes TG2 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Nei 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ukjent Forhold som har fått TG3: Vinduer Takvinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: ? Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak ? Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er blitt malt oppe i 2. etasje, både vegger og tak. Også maling av yttervegger, verandarekkverk og verandagulv

Parkering
Parkering på felles oppstillingsplass

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 150 000 (Prisantydning) 0 (Andel av fellesgjeld)   1 150 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   1 150 000 (Totalpris inkl. omkostninger)

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
238

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene går til naustlaget, fordelt på andelene.

Andre utgifter
Kontingent for både naust og båtplass er 3000,- i 2024 i tillegg kommer eiendomsskatt som kommer på felles faktura fra kommunen i år utgjorde det 238,- Kontingent fastsettes av generalforsamlingen hvert år, og kan variere ut fra investerings behov og behov for å bygge reservekapital.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/29/259: 21.04.2005 - Dokumentnr: 4075 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:29 Bnr:437
25.06.1985 - Dokumentnr: 104710 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1804 Gnr:29 Bnr:1
11.03.2003 - Dokumentnr: 2738 - Målebrev 11.03.2003 - Dokumentnr: 2738 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
21.04.2005 - Dokumentnr: 4074 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Skivik Havn 88 datert 20.02.2004.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 150 000 (Prisantydning) 0 (Andel av fellesgjeld)   1 150 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   1 150 000 (Totalpris inkl. omkostninger)

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag: 41 000 Fotograf/Finn: 10 000,- Kommunale opplysninger : 3 274,- Markedspakke: 10 900,,- Oppgjørshonorar: 5 900,- Tilretteleggingsgebyr: 5 900,-