ELSFJORD Brennvollengvegen 27

Tomt
3950.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er en holme på ca. 3 950,7 m². På holmen er oppsatt ei hytte, et anneks, en scooter- garasje og en utedo.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på en holme i Luktvatnet i Vefsn kommune. Avstand til Mosjøen sentrum er ca. 35 km, avstand til Korgen er ca. 14 km. Eiendommen ligger ute på en holme ca. 300 meter fra Osen Camping. Adkomst til eiendommen må gjøres via båt på ca. 70 meter luftlinje. Vefsn kommune har scootertrase gjennom området. Traseen går over Luktvatnet ca. 300 meter fra eiendommen.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk samt en camingplass med heilårskap.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.06.2024 av Knut Kjønnås teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Lekasje Vindskibord terasse ,skiftet og i orden. Fukt under innfelt pipebeslag ,.skiftet på 90 tallet til heldekkende.litt misfarging på panel ved pipe.dette er på hytte det gjelder.ikke aneks. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Litt dårlig trekk ovn hytte når kald,ved oppfyring.pakninger ovn burde skiftes. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Observert litt muslort nå og da,på hytte,ikke aneks.gammel mustetting skiftet ut i 22. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Lagt opp alt av elektrisk Arbeid utført av Elektrikeren mosjøen 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Min far bygget hytte ,og aneks og jeg var medhjelper.aneks renovert innvendig i 22-23 av meg. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Monterte takstiger hytte og aneks,skiftet 3 vinduer hytte.montert trapprepo sør aneks,og nord hytte. Arbeid utført av Takproffen 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Beskrivelse: Noen servitutter/heftelser på grunnbok 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Fantes ikke på komunen 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Tinglyst adkomst Tilleggskommentar: Det er ikke våtrom på fritidseiendom,ikke innlagt vann

Innhold
Fritidsbolig: Stellerom, Soverom , Soverom 2, Stue/kjøkken Anneks: Stue , Soverom , Bod Bod/ scootergarasje Utedo/ vedbod

Standard
FRITIDSBOLIG: Byggeår 1970 Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning av furu med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er nedsenket vaskekumme i stål med gass kokeplate. Plass til kjøleskap. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Andre innvendige forhold: Det er ikke innlagt vann og avløp til hytta, det er kun avløp av gråvann ut i terreng. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Feievesenet hadde kontroll på pipa i november 2023. Pipa ble godkjent. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet og innvendig el-arbeid ble montert i 2021 av Elektriker`n og det foreligger samsvarserklæring. Det ble innlagt strøm til eiendommen i 2021. Tilknytning strøm er på naboeiendom. Strømledning over vannet er lagt i trekkrør med innvendig sjøkabel 75 mm. Rørene er nedlagt og festet med lodd. Ved land på holmen er det støpt over kabelføringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja Spørsmål til eier 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Inntak og sikringsskap 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Det er montert brannslukkingsapparat og røykvarslere i boligen iht. gjeldende krav 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei ANNEKS: Byggeår 1993 Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. - Innvendig er det gulv av laminat. Under laminatgulv er det montert 22 mm. fuktbestandige sponplater . Veggene har MDF- plater. Innvendige tak har MDF himlingspanel. - I oppholdsrommet er det innmontert en kjøkkenbenk, overskap og en komfyr. - Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Sotluken er plassert på pipa i kryprom under hytta. - Det er ikke innlagt vann til annekset. - Det er ikke innlagt avløpsrør til annekset. - Ventilasjon: En ventil i vegg i oppholdsrom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet og innvendig el-arbeid ble montert i 2021 av Elektriker`n og det foreligger samsvarserklæring. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja Spørsmål til eier 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Det er montert brannslukkingsapparat og røykvarslere i boligen iht. gjeldende krav. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei BOD/ SCOOTERGARASJE: Byggeår 2018 Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Beskrivelse: Utebod/ scootergarasje er oppsatt på betongpilarer som er fundamentert i fjell. Vegger er av tradisjonelt stenderverk som er uisolert, utvendig tekket med stående bordkledning. Saltak takkonstruksjon som utvendig er tekket med profilerte stålplater. Det er en port i garasjen med bredde på 1,5 meter og høyde på ca. 2,0 meter. Innmontert inngangsdør og ett vindu. Avvik: Det er montert takrenne på kun en side. UTEDO/VEDBOD: Byggeår 1971 Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Beskrivelse: Bygningen er fundamentert på stein og trevirke på bakken. Vegger er uisolert med utvendig stående kledning kant i kant. Pultak takkonsruksjon som utvendig er tekket med bølgeblikkplater. Avvik: Utvendige takplater er rustet, kledning på vegg er for nært bakkenivå og har råtekader i nedre kant. Det er skjevheter i bygningen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Forhold som har fått TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK : Utvendig > Terrasse mot nord Gå til side Terrasse med utgang fra stue på ca. 3,8 m². Terrassegulvet av impregnerte materialer. Det er ikke montert rekkverk. Terrassen er fundamentert på trepilarer. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Utvendige trapper Inngangstrapper mot nord og sør av impregnert trevirke. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Ved høyde på over 0,5 meter over bakkenivå, skal det være montert rekkverk på trapper. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av malte bølgeblikkplater. Taket er besiktiget fra taknivå og via drone. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Bølgeblikkplater, også kjent som profilerte plater, er vanligvis laget av stål eller aluminium og brukes ofte til tak og vegger. Her er noen relevante fakta om levetiden til bølgeblikkplater: Stål: Bølgeblikkplater laget av stål kan ha en levetid på opptil 50-70 år, avhengig av kvaliteten på galvaniseringen og vedlikeholdet. Aluminium: Aluminiumsplater er lettere og mer korrosjonsbestandige enn stål. De kan vare i flere tiår, spesielt hvis de er godt vedlikeholdt. Galvanisering: Galvanisering (på stålplater) beskytter mot rust. Kvaliteten på galvaniseringen påvirker levetiden. Over tid kan galvaniseringen slites, og rust kan begynne å dukke opp. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nærmere undersøkelser av bølgeblikkplater anbefales. I ender av plater ble det påvist rust på plater. Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke montert takrenner. Takstige til pipen og heldekkende beslag med pipehatt. Det er ikke montert snøfangere på taket. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og overvannsrør bør monteres for bortledning av vann rundt hytta. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Takrenner og overvannsrør bør monteres for bortledning av vann rundt hytta. Utvendig > Vinduer med ett lags glass Bygningen har 5 stk trevinduer med enkle glass i stue. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer med ett lags glass bør vurderes utbyttet grunnet dårlig isolasjonsverdi. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse med utgang fra stue på ca. 10 m². Terrassegulvet av impregnerte materialer. Rekkverkshøyde på ca. 77 cm. Terrassen er fundamentert på betongpilarer. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde på minimum 1,0 meter. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er en eldre fuktskade på gulv. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Overflater fungerer med dagens tilstand. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Anneks Forhold som har fått TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK : Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Inngangsplatt mot sørøst på ca. 6 m². Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk på kortsiden mot øst. Nivåforskjeller over 0,5 meter med hardt underlag skal iht. TEK 17 § 8- 3 sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende slik at fallskader forebygges. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk mot øst må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår. Takkonstruksjonen er isolert med 15 cm. mineralull og luftet via ventiler i gavlvegg. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå og via drone. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er avvik: Det er påvist rust i nedre del av takplater. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tiltak: Rustflekker på takplater bør overvåkes og evt. gjøre tiltak Utvendig > Nedløp og beslag Renner og nedløp av plast. Stige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse med utgang fra stue mot nordvest på ca. 8 m². Terrassegulv av impregnerte materialer. Rekkverkshøyde på ca. 81 cm. Terrassen er fundamentert på trepilarer og betongsøyler forankret i fjell. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Utvendig > Utvendige trapper Terrassetrapp er ei tretrapp oppbygd i impregnerte materialer. Rekkverkshøyde er ca. 81 cm. Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet er isolert med 15 cm. mineralull. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måling planavvik i etasjer: Hovedetasje: Totalt planavvik ca. 13 mm. Planavvik med radius på 2 meter ca. 12 mm. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Stubbegulv er på undersiden pålagt asfaltplater. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Kortsider på asfaltplater er ikke klemt i skjøter. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Alle skjøter på plater burde vært klemt med klemmelist. Tekniske installasjoner > Ventilasjon En ventil i vegg i oppholdsrom. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak - Ventilasjonsløsningen må utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplass på fastlandet, tinglyst rett.

Diverse
Supplerende opplysninger fra selger om eiendommen: Ved lav vannstand ,kan det være tregt å få ut båt. Dette gjelder på landside.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 35 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 36 240 (Omkostninger totalt) 53 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 436 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 453 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 455 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elementpipe og vedovn.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
840

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Årlige kostnader Renovasjon: Fritidsrenovasjon. Årsgebyr inkl. mva. Kr. 2 012 Brannsyn, Feiing Årlig avgift: Kr. 840 Årlige vedlikeholdskostnader, stipulert: Kr. 15 000 Sum Årlige kostnader (Avrundet) Kr. 18 000

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt.

Formuesverdi sekundær
300000

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Det må påregnes at formuesverdi vil bli endret i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1824/225/32: 02.10.1827 - Dokumentnr: 900045 - Utskifting Overført fra: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1827 - Dokumentnr: 900046 - Utskifting Overført fra: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1893 - Dokumentnr: 900074 - Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om grustak Overført fra: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1910 - Dokumentnr: 900139 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:3 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1912 - Dokumentnr: 900161 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:4 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1913 - Dokumentnr: 900174 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:5 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1918 - Dokumentnr: 900164 - Bestemmelse om beiterett Overført fra: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1938 - Dokumentnr: 301499 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:7 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1940 - Dokumentnr: 300618 - Erklæring/avtale Plantekontrakt til Helgeland Skogselskap Overført fra gnr 225 bnr 6 Overført fra: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.1952 - Dokumentnr: 302195 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:8 Overført fra: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1957 - Dokumentnr: 300474 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra gnr 225 bnr 6 Overført fra: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.1960 - Dokumentnr: 302357 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om veg Overført fra gnr 225 bnr 6 Overført fra: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1963 - Dokumentnr: 3183 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra gnr 225 bnr 6 Overført fra: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1966 - Dokumentnr: 261 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT Overført fra: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1971 - Dokumentnr: 3365 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om hyttebygning Bestemmelse om forbud mot visse former for næringsvirksomhet Uteglemt innført Rettet etter tingl. §18 15.06.2020 Arkivref 20/27672-2 Overført fra: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:32 F 01.09.1971 - Dokumentnr: 3365 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fellesanlegg som veier, parkeringsplasser, kraftledninger, tømmeplasser for avfall m.v. Uteglemt innført Rettet etter tingl. §18 15.06.2020 Arkivref 20/27672-2 Overført fra: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:32 F 21.01.1972 - Dokumentnr: 256 - Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1972 - Dokumentnr: 2822 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:1 Fnr:4 Overført fra: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1987 - Dokumentnr: 5837 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:21 Bestemmelse om brensel Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1990 - Dokumentnr: 4529 - Jordskifte Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om beiterett Overført fra: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1996 - Dokumentnr: 5331 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:22 Overført fra: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2000 - Dokumentnr: 2188 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:25 Bestemmelse om fiskerett Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.2002 - Dokumentnr: 640 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:12 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2002 - Dokumentnr: 2028 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: STATEN v/vegsjefen i Nordland Innløsning og erstatning av: bolig, garasje, smie og hytte for kr 1.800.000 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Denne er under sletting. 13.01.2006 - Dokumentnr: 133 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:27 Bestemmelse om fiskerett Overført fra: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.2018 - Dokumentnr: 356488 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:23 Overført fra: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2020 - Dokumentnr: 2121942 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:1 Fnr:2 16.06.2020 - Dokumentnr: 2604264 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2023 - Dokumentnr: 673235 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1824 Gnr:225 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Se vedlagte mail fra Vefsn Kommune, Plan og utvikling.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Vann: Eiendommen har ikke innlagt vann. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen inngår i Kommuneplanens arealdel. Ikraftredelsesdato: Ikraftredelsesdato15.12.2004. Plan under arbeid: Plannavn: Helgeland klatrepark. Planstatus: Planlegging igangsatt.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 35 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 36 240 (Omkostninger totalt) 53 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 436 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 453 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 455 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
36240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6900,- oppgjørshonorar kr 5.500,- og visninger per stk. 1. stk inkl. ellers kr. 2000,- pr visning. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  39.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  740,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet og utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.