BØNES Bråtet 236

Tomt
313.3m²

Beskrivelse av tomt
Utover bebyggelsen er tomten opparbeidet med terrasse, plen, stier og diverse beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde på Bønes i Fyllingsdalen. Området er kjent for sitt rolige og familievennlige miljø, med en god balanse mellom natur, rekreasjon og nærhet til byens fasiliteter. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Rema 1000 eller Bunnpris, begge beliggende i nærområdet. For et bredere servicetilbud ligger Oasen kjøpesenter kun en kort kjøretur unna, med et rikt utvalg av butikker, spisesteder og tjenester. Kollektivtilbudet er meget godt, med nærmeste busstopp kun et par minutters gange fra boligen. Fra Fyllingsdalen terminal ved Oasen senter, går både buss og bybane med hyppige avganger mot sentrum og øvrige bydeler. Bergen sentrum nås på omtrent 10 minutter med bil. Området rundt Bråtet byr på flotte uteområder, lekeplasser og gode grøntarealer, noe som gjør det ideelt for barnefamilier og friluftsinteresserte. Bønes tilbyr flotte turmuligheter med Løvstakken like ved, og Gullsteinen, Bønesparken, samt ulike stier mot Løvstien, og Nordåsvannet for å nevne noen, som alle tilbyr flotte muligheter for rekreasjon og naturopplevelser året rundt! Det er også kort vei til et av de mest populære utfartsstedene Kyrkjetangen, som er et idyllisk badested med både svaberg og sandstrand, perfekt for sommeraktiviteter og sosialt samvær. Bønes fremstår som et trygt, naturnært og barnevennlig område med gode oppvekstvilkår, variert friluftsliv og enkel tilgang til byens servicetilbud. Dette er det perfekte stedet for deg som vil kombinerer komfort, trygghet og trivsel i hverdagen! For mer informasjon om nabolaget og avstander, se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bønes har gjennomgått en betydelig utvikling siden tidlig 1980-tallet, og i dag består bebyggelsen for det meste av eneboliger, rekkehus og moderne småhus som tiltrekker seg særlig småbarnsfamilier, par og etablerte husholdninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Bønestoppen Kanvas-barnehage (1-5 år) - 5 min Senterhagen barnehage (1-5 år) - 8 min Lyshovden Oppveksttun barnehage (1-5 år) - 12 min Skoler: Fjellsdalen skole (1-7 kl.) - 6 min / 0.5 km Lyshovden Oppveksttun (1-7 kl.) - 1 km Bønes skole (1-7 kl.) - 1.5 km Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.) - 1.7 km Lynghaug skole (8-10 kl.) - 3 km Fyllingsdalen videregående skole - 1.9 km Rudolf Steinerskolen vgs. - 6.3 km

Byggemåte
Det er ukjent byggegrunn da det ikke er foretatt grunnundersøkelser. Grunnmur av betong. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Det er takrenner og nedløp av metall. Etasjeskiller av trebjelkelag og gulv mot grunn av betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.12.2025.

Sammendrag selgers egenerklæring
Spm. 2 Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, ufaglært arbeid i 2014. Beskrivelse av arbeidet: Flising bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Bearbeidet etter instruks fra rørlegger Spm. 5 Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid i 2023 av Dag Andre Espeset. Beskrivelse av arbeidet: utskifting av vinduer og ytterkledning Spm. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, av faglært arbeid i 2012 av AS Varme Beskrivelse av arbeidet: Montert peis Spm. 23 Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, av faglært i 2014 av Eltel Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap. Div nye kurser. Spm. 37 Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Elise Linningsvoll har gleden av å presentere Bråtet 236! Dette er en flott og innholdsrik tomannsbolig som går over to etasjer, med vestvendt hage, og fantastiske sol- og utsiktsforhold. Boligen fremstår lys og trivelig, med en gjennomtenkt planløsning. Den inneholder tre soverom, kjøkken og stue i delvis åpen løsning, bad og vaskerom, eget WC-rom samt loft med spennende utviklingspotensial (NB! krever godkjenning fra kommunen). Loftet gir i dag fleksible bruksmuligheter, og flere tilsvarende boliger i området har bygget ut med ark på begge sider og/eller etablert tilbygg som f.eks vinterhager. Eiendommen har derfor et stort utviklingspotensial for den som ønsker å videreutvikle boligen, forutsatt nødvendige godkjenninger fra kommunen. Dette gir deg en unik mulighet til å skape ditt eget uttrykk og tilpasse hjemmet etter egne behov. Velkommen inn! 1. etasje inneholder: entrè, stue og kjøkken i delvis åpen løsning, og WC-rom. Entrè og gang | Entrèen er lys og innbydende, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her finner du også WC-rom. Stue og kjøkken | Stue og kjøkken ligger i delvis åpen løsning, og rommet oppleves både luftig og stemningsfullt. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og de lyse overflatene gjør det enkelt å sette sitt eget preg med møbler og tekstiler. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, med slette fronter og laminert benkeplate. Stuen lar seg enkelt innrede etter ønske med både sofagruppe, TV-møbel og spiseplass, et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Her finner du både vedovn og varmepumpe som gir en behagelig varme gjennom året. Fra stuen er det utgang til et flott uteområde med en solrik terrasse på ca. 40 m², og gressplen. Perfekt for avslappende sommerdager og hyggelige kvelder. 2. etasje inneholder: Bad og vaskerom, 3 soverom og loft på ca 11 m². Soverom | Rommene fremstår alle lys og trivelig, med god atmosfære. To av soverommene måler rett over 12 m², begge med god plass til stor seng, garderobeskap og og øvrig møblering. Det minste soverommet måler ca. 10 m² og har også god plass til seng, garderobeskap og nattbord. Bad/vaskerom | Badet er helfliset og har varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett og servantmøbel med skuffer. Vaskerommet er praktisk utformet, med rikelig skapplass og benkeplate. Her finner du opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannstank. Rommet har flislagt gulv og naturlig ventilering. (Det gjøres oppmerksom på at deler av dagens vaskerom er oppført som loft på godkjente og byggemeldte tegninger. Dette innebærer at deler av rommet ikke er godkjent som oppholdsrom etter gjeldende dokumentasjon. Bruken av rommet avviker dermed fra godkjent formål, og tiltak for bruksendring kan være nødvendig dersom rommet skal benyttes som vaskerom permanent.) For ytterligere oppbevaring disponerer boligen tre eksterne boder. Bodene ved huset måler hhv. 6,5 m² og 1,8 m². Boden på tunet måler ca. 6 m², men er holdt utenfor beregningen av BRA-e, grunnet manglende takhøyde i henhold til gjeldende forskriftskrav.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig: Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Hjemmelshaver informerer om at kledning på yttervegg ved terrasse er skiftet i 2022. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Musesperre må etableres. Fravær av musesperre øker risikoen for inntrenging av smågnagere, som kan forårsake skader på isolasjon, elektriske installasjoner og bygningsmaterialer. Skadedyr kan også medføre lukt og hygieneproblemer. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen virker ok, det er ingen tegn til synlig svikt som for eksempel svai eller svanker utover det som anses å være normalt i henhold til alderen. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales videre undersøkelser for å avdekke kilde og omfang av fuktskjolder. Sutaksplater bør tørkes ut og nødvendige utbedringer gjennomføres basert på funn. Overflateskader og misfarging bør utbedres når årsaken er eliminert. Vinduer Det er malte trevinduer med 2- og 3-lags glass, fra byggeår og 2022. Vinduene ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Normal garantitid for isolerglass er 5 til 10 år. Normal levetid for trevinduer er 40 år avhengig av værpåkjenning, vedlikehold m.m. Normal tid før maling av trevindu er 6 - 12år. Vurdering av avvik: - Eldre vinduer har passert halvparten av forventet brukstid. Det er registrert slitasje i overflatebehandling og tegn på aldring i karm og ramme. Tiltak: Det er økt risiko for varmetap og trekk. Vinduene har lavere isolasjonsverdi og sikkerhet enn hva som anses som normalt etter dagens standard. Det må påregnes lokale utbedringer. Innvendig: Overflater Det er registrert svelling i laminatgulv flere steder. Dette indikerer fuktpåvirkning eller slitasje som har redusert materialets kvalitet. Svellede laminatbord kan miste formstabilitet, gi ujevn overflate og føre til videre deformasjon. Dersom årsaken er fukt, kan skaden utvikle seg og påvirke underlaget eller omkringliggende materialer. Anbefaler ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og vurdere riktig tiltak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Det ble foretatt kontroll i stue/kjøkken og på soverom. Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak Radon Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Tekniske installasjoner: Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Forventet levetid på kobberrør: 50 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Forventet levetid for sluk av plast: 50 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Varmtvannstank Det er benyttet plastrør direkte inn på varmtvannsberederen. Tiltak: Dette anbefales ikke som følge av at minimumstemperaturen på varmtvannsberedere er lik makstemperatur for plastrørene. Plastrør kan miste styrke ved høy temperatur, noe som øker risikoen for deformasjon, lekkasje og redusert levetid for rørsystemet. Dette kan i verste fall medføre vannskader. Det anbefales å etablere korrekt overgang til metallrør (kobber eller rustfritt stål) på varmtvannssiden av berederen, i tråd med gjeldende anbefalinger og leverandørens krav. Elektrisk anlegg: Se vedlagt tilstandsrapport Tomteforhold Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 1983. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom: 1,7m² > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk/elektrisk vifte bør etableres på toalettrom. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken: 6,8m² > Overflater og innredning: Det er registrert svelling i benkeplate ved vask og oppvaskmaskin. Dette tyder på fuktinntrenging og redusert materialkvalitet. Hjemmelshaver informerer om at dette har vært slik fra kjøkkenet ble montert og ikke blitt verre med tiden. Tiltak: Fuktpåvirkning kan føre til videre oppsvelling, misfarging og svekket styrke i benkeplaten. Over tid kan skadene utvikle seg og medføre utskifting av større deler av innredningen. Lokal utbedring må påregnes. Våtrom > 2.Etasje > Bad - Overflater vegger og himling: Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket og redusert sklisikkerhet på gulvet. Som følge av alder på overflatene og overnevnt informasjon må det påregnes oppgradering/oppussing innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. - Sluk, membran og tettesjikt: Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. 2.Etasje > Vaskerom: 6,9m²: Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene må det påregnes oppgradering/oppussing innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. - Overflater vegger og himling Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene må det påregnes oppgradering/oppussing innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. - Overflater gulv Avvik: Alder og det mangler fuger flere steder mellom gulv- og sokkelflis - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjiktet. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen og tettesjikt skiftes ut. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader Forhold som har fått TG3: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. For å tilfredsstille dagens krav og for å forhindre fall og ulykker må avvikene utbedres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt. TV- og internett fra Telenor.

Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg. Det er tilrettelagt for elbil lader. Elbilanlegget driftes pt. av Aneo. Gjestparkering

Forsikringsselskap
Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring

Polisenummer
7778752

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
NB! Det er pliktig medlemsskap i Nordre Bønes Sameie. Sameiet omfatter felles tekniske anlegg, fellesarealer, garasjer og parkeringsanlegg på gnr. 20, bnr. 971. Sameiet eies av de 84 eierne av rekkehusene på Bråtet 132-264, gnr. 20, bnr. 972-1055. Kontaktinfo til sameie: nordre.bones.sameie@gmail.com Sameiet har pt ingen lån. Det anbefales å sette seg inn i sameiets vedtekter. NB! Felleskostnader tilknyttet Nordre Bønes sameie og innkreves kvartalsvis med kr 3 990. Fellsutgiftene omfatter følgende: TV og Internett kr 1467 Dugnad kr 375 Driftskostnader kr 2148 Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring. Forretningsfører er BOB

Prisantydning inkl. omkostninger
5 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 144 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 146 100 (Omkostninger totalt) 163 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 936 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 953 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 955 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Vedovn og varmepumpe i stue - Varmekabler på bad. - Hjemmelshaver informerer om at det er varmefolie i stue, spisestue, kjøkken og vindfang. - Ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Info strømforbruk
Strømregning pr mnd: Ca. 1500-2000 kr i følge eier. Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18224

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5347. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1048499

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4193996

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi hentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
NB! Det er pliktig medlemsskap i Nordre Bønes Sameie. Sameiet omfatter felles tekniske anlegg, fellesarealer, garasjer og parkeringsanlegg på gnr. 20, bnr. 971. Sameiet eies av de 84 eierne av rekkehusene på Bråtet 132-264, gnr. 20, bnr. 972-1055.

Årlig velavgift
15960

Velforening
Nordre Bønes Sameie (Innkreves hvert kvartal = 3990 kr). Gjelder for parkeringsanlegg, og fellesareal.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/20/1028: 06.12.1983 - Dokumentnr: 32119 - Bestemmelse om bebyggelse Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
18.03.1983 - Dokumentnr: 7137 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:20 Bnr:971
01.01.2020 - Dokumentnr: 114290 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:20 Bnr:1028


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 29.11.1983. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Deler av dagens vaskerom er oppført som loft på godkjente og byggemeldte tegninger. Dette innebærer at deler av rommet ikke er godkjent som oppholdsrom etter gjeldende dokumentasjon. Bruken av rommet avviker dermed fra godkjent formål, og tiltak for bruksendring kan være nødvendig dersom rommet skal benyttes som vaskerom permanent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen via fylkesvei, kommunal vei og deretter privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan FYLLINGSDALEN, BØNES, PLANOMRÅDE 7, B28 (planID 5395000), endelig vedtatt 09.03.1982. Området er regulert til boligformål, og eiendommen er fullt ut omfattet av denne planen. I kommuneplanens arealdel 2018?2030 (planID 65270000), vedtatt 19.06.2019, er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (Ytre fortettingssone Y). Eiendommen berøres i tillegg av hensynssone for rasfare (H310_2) og gul støysone fra veitrafikk (H220_3), som kan medføre krav til eventuelle avbøtende tiltak ved byggesaker. Det pågår ikke kjente reguleringsendringer som direkte berører eiendommen, men det finnes planer under arbeid i nærområdet, herunder kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planID 71740000). Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende planer og bestemmelser i Bergen kommunes planregister: https://www.arealplaner.no/bergen4601 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. DeHe vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 144 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 146 100 (Omkostninger totalt) 163 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 936 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 953 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 955 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
146100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 kr - Grunnpakke (Kommunale, eiendomsregister, e-signering, utskrift av heftelser og servitutter) 24 900 kr - Markedspakke - Stor pakke FINN.no, Aktiv Treff, sosiale medier, smart annonsering m.m. 7 990 kr - Oppgjørshonorar 14 990 kr - Tilretteleggingsgebyr Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 0 per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.