TILLER Kroppanmarka 7

Tomt
106m²

Beliggenhet
Kroppanmarka er et veletablert, rolig og barnevennlig boligområde sør i Trondheim, med lite gjennomgangstrafikk og trygge omgivelser. Området har svært god beliggenhet med kort gangavstand til dagligvarebutikk. Rema 1000 Kroppanmarka ligger kun ca. to minutters gange fra boligen. I tillegg er det et godt servicetilbud i nærområdet, med Tiller og City Syd kun en kort kjøretur unna. Det er gode bussforbindelser til både Trondheim sentrum og Tiller, med holdeplass i gangavstand. Trondheim sentrum nås på ca. 15-20 minutter med bil eller buss. Okstad skole og flere barnehager ligger i umiddelbar nærhet. Boligen grenser mot marka og byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Okstad skole (1.-7. trinn) ligger i umiddelbar nærhet. Ungdomsskoleelever sogner til Sjetne skole (1.-10. trinn) eller Nidaros idrettsungdomsskole. Tiller videregående skole er også lett tilgjengelig fra boligen. For de minste finnes Okstad barnehage og Okstadvegen barnehage, begge kun ca. tre minutters gange unna. I nærområdet er det flere gode idretts- og fritidstilbud. Kroppanmarka ballplass gir muligheter for ulike ballaktiviteter, og 3T Rosten ligger kun ca. fire minutters kjøretur unna.

Offentlig kommunikasjon
Okstadvegen bussholdeplass ligger ca. ett minutts gange fra boligen. Her går busslinje 18 med ca. 20 minutters reisetid til Trondheim sentrum.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser følgende om byggemåte: Rekkehus er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 - Firmanavn: Vintervoll - Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av dusj/vaskerom i kjelleretasje ble ferdigstilt rett før overtagelse i 2021 (informasjon tatt fra Boligmappa) Har pusset opp bad i 2.etg i 2023, utført ar Arnhøy og Haugen. Lagt mikrosement, nytt dusjkabinett og spotlights i tak. Ufaglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 - Beskrivelse av arbeidet: Flislegging av forrige eier. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Ble stående vann opp til sluk i kjelleretasje for et par år siden, ble kjørt video gjennom avløpsrør, og spylt ut småstein som hindret avløp. Ble dekket av forsikringen(Fremtind) Gjaldt avløp til nr.1, 3, 5 og 7. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 - Firmanavn: Husker ikke de to firmaene, men først ble døgnvakt benyttet. - Beskrivelse av arbeidet: Videogjennomlysning og spyling av rør. Det ble en forsikringssak der vi i nr.1, 3 , 5 og 7 fikk dekt kostnadene av forsikringsselskap. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 - Firmanavn: K.Lund - Beskrivelse av arbeidet: Ble kaldt i badgulv oppe der det er gulvvarme. Hadde rørlegger som luftet en ventil som hadde lukket seg.Fungert godt i ettertid. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 - Firmanavn: Odin Vedlikehold AS - Beskrivelse av arbeidet: Riving av gammel og oppføring av ny stålpipe med tilluft, montering av ny vedovn. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Svar: Ja Beskrivelse: Tidligere eier har laget en egen inngang til kjelleretasjen.

Innhold
Primærrom: Kjeller: Trapperom, gang, vaskerom, kjellerstue og kontor. 1. etasje: Entre, gang, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang / trapp, bad, tre soverom og omkledningsrom. Sekundærrom: Bod i kjeller.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG 2 - DRENERING OPPSUMMERING: Det ble ikke observert eller opplyst om fuktproblematikk, men drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand.   ANBEFALTE TILTAK: Jevnlig kontroll i kjeller med tanke på dreneringens alder. TG 2 - ROM UNDER TERRENG OPPSUMMERING: Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater, kombinert med bruk av og fuktindikator. Hulltaking er ikke nødvendig da vegger er i all hovedsak fritt eksponerte murflater. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader. TG 2 - YTTERVEGGER OPPSUMMERING: På husets værutsatte veggflater bærer kledningen preg av å være værslitt som en konsekvens av tidvis nedfukting og soltørking. Fuktskader kan ikke utelukkes. På slike fukt og værutsatte veggflater må det påregnes hyppigere vedlikeholdsintervall. Utover dette fremstår utvendig fasader uten skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. ANBEFALTE TILTAK: Utbedring av sprekker/ skader og mulige fuktskader i fasadene bør utbedres. Det anbefales også etablere musetetting bak kledning. TG 2 - TAKTEKKING OPPSUMMERING: Kontroll på tak er ikke utført grunnet snø på tak og manglende adkomst. Ingen tegn på lekkasjer blir registrert, men tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. ANBEFALTE TILTAK: Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. TG 2 - AVLØPSRØR OPPSUMMERING: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men avløpsanlegg har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader / lekkasjer kan oppstå. TG 1 settes på nyere installasjoner. Lufting av kloakk over tak er ikke påvist da kaldloftet ikke ble kontrollert. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. ANBEFALTE TILTAK: Jevnlig tilsyn, samt vedlikehold anbefales. TG 2 - VANNLEDNINGER OPPSUMMERING: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men vannrør fra byggeåret har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader kan plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. TG 1 settes på nyere installasjoner. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert ANBEFALTE TILTAK: Krever oppfølging med jevnlig ettersyn i påvente av utskiftninger grunnet alder. TG 2 - VANNBÅREN VARME OPPSUMMERING: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ANBEFALTE TILTAK: Anlegget bør etterses av fagmann. TG 2 - VENTILASJON OPPSUMMERING: Anlegget fungerte som tiltenkt på befaringsdagen. Aggregatet er trolig plassert på kaldloft, men er ikke kontrollert grunnet manglende adkomst. Ventilasjonsaggregat har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det da økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. ANBEFALTE TILTAK: Service på ventilasjonsanlegget anbefales. TG 2 - OVERFLATER BAD, 2. ETASJE OPPSUMMERING: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Eget avløp fra dusjkabinett ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. TG 2 - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK, BAD 2. ETASJE OPPSUMMERING: Sluket er et plastsluk og ingen tegn på skader blir registrert. Kontrollen er følgelig begrenset og det forventes da at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis og er påført på en fagmessig god måte etter leggeanvisning. Eier opplyser at det kun ble primet på eksisterende flislagte flater før etablering av mikrosement. ANBEFALTE TILTAK: Fortsatt bruk av et tett dusjkabinett med kontrollert avrenning for å begrense overflater for belastning med fritt vann. TG 2 - SANITÆRUTSTYR BAD, 2. ETASJE OPPSUMMERING: Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. ANBEFALTE TILTAK: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. TG 2 - VENTILASJON BAD, 2. ETASJE OPPSUMMERING: Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler imidlertid tilluft og funksjonaliteten blir pga dette redusert. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting TG 2 - OVERFLATER BAD, KJELLER OPPSUMMERING: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Lokalt fall i dusjsonen, men stedvis flatt gulv. Det registreres "hullyd" på enkelte gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Ingen tiltak vurderes å være påkrevd slik det fremstår på befaringsdagen. TG 2 - VENTILASJON BAD, KJELLER OPPSUMMERING: Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler imidlertid tilluft og funksjonaliteten blir pga dette redusert. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Selger opplyser om avtale med Altibox.

Parkering
Det medfølger egen parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Polisenummer
00025372225

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) TERMOSTATFEIL Selger opplyser at termostaten på radiatoren i gangen er defekt, noe som gjør det vanskelig å regulere temperaturen på den aktuelle radiatoren. STRØMAVTALE TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. VELFORENINGENS FORSIKRING If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0001837557 EIERSKIFTEGEBYR TOBB tar Kr. 1 293,- i eierskiftegebyr for velforening.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 670 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 116 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 140 (Omkostninger totalt) 130 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 788 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 800 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 802 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Ved. - Elektrisitet. - Fjernvarme.

Info strømforbruk
Boligens energi i normert klima er beregnet til 148,44 kWh/m2. pr. år.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22271

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. Faktura for kommunale avgifter for desember 2025 kom på Kr. 1 836,- endringer kan forekomme.

Formuesverdi primær
1175229

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4700915

Formuesverdi sekundær år
2024

Årlig velavgift
21792

Velforening
GRENDELAGNAVN Kroppanmarka Grendelag BA ORGANISASJONSNUMMER 975828808 VELFORENINGSKONTIGENT Velforeningskontigenten er fordelt som følger: - Grendelagsavgift: Kr. 1 409,- - Kostnad målingsbasert avregning: Kr. 107,- - Måler: Kr. 300,- - Totalt: Kr. 1 816,- pr. mnd. LÅN 90517443858, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.01.2026: 7.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 12.01.2026: 7 625 779 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 26.12.2025 ( siste termin 26.09.2035 ) Flytende rente I følge opplysninger fra forretningsfører ble det på ekstraordinær generalforsamling 20.08.25 vedtatt å etablere nedfelt avfallsløsning. Det vil bli tatt opp lån. Styreleder i Grendelaget informerer om følgende rundt låneopptaket: - Låneopptaket for avfallssystemet var på kr. 3.520.000,- Totalt felleslån i Kroppanmarka Grendelag er pdd. 7.600.000,- med siste termin 2035. Renteendring fra: 30.10.2025 Rentesats pt: 7,6% Antall terminer: 4 Siste termin: 26.09.2035 Beløp på obligasjon: 7 757 421 Dato for låneopptak: 30.10.2025 Forhold i 2026: - Renter: Kr. 564 079,- - Avdrag: Kr. 550 335,- - Restgjeld: 7 075 444,- Låneopptaket var ment å ikke skulle føre til noe økning i kontingenten. Eventuell økning av kontingent vil isåfall tas opp på neste generalforsamling. VIKTIG INFO Kroppanmarka Grendelag BA har en foretakstype som ikke lenger er tillatt, og ved en eventuell endring av foretakstype så vil det mest trolig komme på en dokumentavgift ved endringen (beregningsgrunnlaget er eiendommen). Det er ikke sikkert hvor stor en eventuell dokumentavgift vil bli, men hvis dokumentavgiften blir på mellom 200 000,- og 500 000,- så vil det tilsvare et engangsinnskudd fra beboerne på mellom kr. 1 000,- og 2 700,-. Kroppanmarka Grendelag BA har tatt opp lån. Lånet er pr i dag ikke fordelt, men ved endring av organisasjonsform vil dette kunne bli fordelt på eierne. I følge styreleder i grendelaget er det uvisst hvordan dette vil bli fordelt og hvilke summer det er snakk om. Grendelaget har ikke planer om å endre organisasjonsform i nærmeste fremtid, så fremt dette ikke blir pålagt av lovgiver en dag. ØKONOMI Grendelagets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr. 1 252 184,- - Egenkapital: Kr. - 2 954 205,- - Disponible midler: Kr. 1 397 113,- - Årets endring i disponible midler: Kr. 586 081,- VEDTEKTER Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. HUSORDENSREGLER Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende husordensregler. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER: PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 5 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1212540 PANTSETTELSESERKLÆRING ANFØRT PRIORITET: ETTER 90 % AV LÅNETAKST UTEN OPPTRINNSRETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE RETTIGHETER: Det er ingen tinglyste rettigheter som følger eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
FERDIGATTEST Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Kroppanmarka boligfelt - Hus 2, datert 10.07.1985. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. LOVLIGHET Det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk av boligen: Kjeller: Rom benevnt som vask i byggetegninger er innredet som bad. Resterende deler av kjelleren er i henhold til byggevedtak godkjent som "disponible arealer" og er i dag innredet som bod, kjellerstue og gang. Innredning av stue i kjeller er et søknadspliktig tiltak. Bruksendring av kjeller til kjellerstue er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. Tidligere eier har bygd på eget inngangsparti til kjelleren. 1. etasje: - Veggen som tidligere skilte stue og kjøkken er blitt fjernet, og det er nå blitt etablert åpen stue-/kjøkkenløsning. - Terrassen på 33 kvm er et tilbygg. - Terrassen på 6 kvm er også et tilbygg. 2. etasje: - Veggen mellom tidligere bad og WC er blitt fjernet, og det er nå blitt etablert et større bad. - Veggen som skilte soverom og garderobe er blitt åpnet og flyttet. I dag blir det brukt som walk-in closet. Videre er det avvik på krav til håndløper og åpninger mellom trinn på innvendig trapp. Takstmann har kommentert følgende: Lysåpninger mellom trinn i trapp overstiger referansenivået på maks 10 cm. Innvendig trapp mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte tiltak, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Velforeningen har ansvar for private internveier.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert den 27.03.2025. Boligen ligger i et område med arealformål framtidig bebyggelse og anlegg, hvor eiendommen ligger i byggesone 3. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Okstad boligområde", med planID r0141, datert 17.01.1983. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 670 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 116 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 140 (Omkostninger totalt) 130 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 788 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 800 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 802 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor Kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 12 500,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 1 990, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 30 471,-. Alle beløp er inkl. mva.