BØRSA Øvre Skoglykkja 31

Tomt
1520m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Ælistranda. Området er kjent for sitt rolige og trygge bomiljø, og er særlig etterspurt blant barnefamilier. Her bor man i grønne omgivelser med nærhet til skog og mark, noe som gir gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er kort vei til idrettsanlegg, treningssentre og organiserte fritidstilbud, samtidig som man har enkel tilgang til dagligvare og servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Fredly barnehage ligger ca. 700 meter fra eiendommen, og Børsa barnehage ca. 1,1 kilometer unna. Børsa skole ligger omtrent 1 kilometer fra boligen, mens Skaun ungdomsskole ligger ca. 1,3 kilometer unna. Videregående skoler som Orkdal og Skjetlein finnes innen ca. 17 kilometers avstand. Området har gode fritidstilbud med aktivitetshaller, fotballbaner og treningssentre, i tillegg til fine friluftsområder rett i nærheten.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Elistranda, ca. 400 meter fra eiendommen, med avganger på linje 410 og 4101. Melhus skysstasjon ligger ca. 19 kilometer unna og betjenes av regionbussene R60 og R70. Trondheim lufthavn Værnes nås på rundt 50 minutter med bil.

Byggemåte
Takstmann Morten Jønland opplyser om følgende byggemåte: Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bad i hovedetasje pusset opp i 2016. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Finer/litexplater/membran/flis. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekker i murgulv i garasje. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vært spor av mus i bod ved sokkel tidligere. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Lovpålagt el-tilsyn. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ved siden av inngangsparti. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sokkelleilighet ca. 72 m². 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Bygg med godkjent utleiedel. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Påkrevd radonmåling for enebolig med utleie. 21.1. Radonmåling Svar: Ja. Beskrivelse: År 2010. Verdi godkjent. Tilleggskommentar: Garasjen har hatt noe setning på venstre side, men har vært stabil de siste årene uten videre bevegelser. Plattingen ved siden av huset har fått mindre setningsskader som følge av tele, noe som er normalt i området. Terrassen ved sokkelen har også mindre setningsskader grunnet telepåvirkning. Gulvet i gangen ble lagt nytt i 2023. Det er noe knirk i overgangen mot trappen, men dette påvirker ikke funksjonaliteten.

Innhold
HOVEDDEL: ENTRÉ Boligen ønsker velkommen med en lys og innbydende entré. Her får du umiddelbart et inntrykk av boligens luftige atmosfære, med god plass til yttertøy og praktisk adkomst til husets hovedrom. STUE Stuen er husets hjerte - et luftig oppholdsrom med store vindusflater som rammer inn utsikten mot grønne omgivelser. Her skaper kombinasjonen av naturlig lys, vedovn og varmepumpe en behagelig atmosfære året rundt. Rommet gir plass til både sofagruppe og spisestue, og har direkte utgang til en solrik terrasse som forsterker følelsen av rom og frihet. KJØKKEN Kjøkkenet er tidløst innredet, med godt med skapplass og gjennomtenkte løsninger for en funksjonell hverdag. En hyggelig spiseplass ved vinduet gjør rommet til et naturlig samlingspunkt, perfekt for både hverdagsmåltider og rolige morgenstunder med kaffekoppen. BAD Hovedbadet ble renovert i 2016 og har et stilrent uttrykk med flislagte overflater og moderne innredning. Dusj, servant og toalett er kombinert med praktiske oppbevaringsløsninger, slik at badet fremstår både delikat og funksjonelt. SOVEROM Hoveddelen har tre soverom i hovedetasjen, alle med gode proporsjoner og fleksible bruksområder. Hovedsoverommet har direkte utgang til terrassen - en herlig detalj som gir rommet en ekstra dimensjon av lys og luft. KJELLER I underetasjen tilhørende hoveddelen finner man også et eget bad, innredet med dusj, toalett og servant. Dette gjør planløsningen svært praktisk for en stor familie eller når man har gjester. Tre utvendige boder gir boligen rikelig med lagringsplass til sportsutstyr, hagemøbler og annet man ønsker å ha lett tilgjengelig. I tillegg er det et ekstra innvendig rom som i dag er innredet som soverom. UTLEIEDEL: STUE OG KJØKKEN Utleiedelen har egen inngang og en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir et lyst og sosialt preg. Her kan leietaker enkelt innrede med både spiseplass og sofagruppe. SOVEROM Leiligheten har to soverom, begge med vindu og plass til garderobe. Dette gjør boligen godt egnet som utleieenhet for både par og små familier. BAD Utleiedelen har et praktisk bad med dusj, servant og toalett. Her finnes også opplegg for vaskemaskin, noe som gir fullverdig funksjonalitet.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: BALKONG, TERRASSE, PLATTING Det registreres noe skjevheter - svikt i konstruksjonen på terrasseplatting utenfor sokkel etg. Det samme gjelder også oppbygget frittstående terrasse ved siden av boligen. Denne må påregnes renovering - vedlikehold. For øvrig ble det ikke registrert vesentlige avvik ved terrasse(r) i 1.etg. Anbefalte tiltak: Tiltak - renovering må påregnes over noe tid for nevnte forhold ved terrasseplatt i sokkel etg. og frittstående terrasse. VINDUER OG DØRER TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 25år) og det kan være risiko for at vindusglass punkterer. TAKTEKKING Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. TG ut i fra alder (over halvparten av forventet brukstid er passert) og forventet gjenværende brukstid. ELEKTRISK Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. VARMTVANNSBEREDER Det er 2 like beredere i boligen. En plassert i bod i utleiedel, og en i bod under trapp til hoveddel. Samme alder og øvrige forhold. Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. VENTILASJON Ventilering av boligen synes å fungere hensiktsmessig og som tiltenkt på oppføringstidspunkt. TG ut i fra alder og forventet gjenværende brukstid på aggregat m.m. VÅTROM: BAD U.ETG - OVERFLATER Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk i h.h.t. dagens referansenivå på 25mm. Anbefalte tiltak: Videre bruk av tett dusjkabinett frem mot en eventuell renovering av rommet anbefales for å unngå mest mulig direkte vannpåkjenning på overflater. VÅTROM: BAD U.ETG - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak: Videre bruk av tett dusjkabinett frem mot en eventuell renovering av rommet anbefales for å unngå mest mulig direkte vannpåkjenning på overflater. VÅTROM: BAD U.ETG - VENTILASJON TG ut i fra alder og forventet gjenværende brukstid.   Forhold som har fått TG3: VÅTROM: BAD UTLEIEDEL Badet har skader. Det registreres flere steder "bom" i flis - løse fliser på gulv, samt sprukne fliser stedvis på vegg. Løse/mangelfulle fuger i dusjsone. Relativt flatt gulv, ikke tilfredsstillende fall u h.h.t. dagens referansenivå på 25mm. Renovering må påregnes, eventuelt så må det installeres tett dusjkabinett for videre bruk frem mot en renovering av rommet. Dette for å hindre direkte vannpåkjenning på overflater med dagens byggdetaljer. Det ble registrert noe mugg i treverk i veggkonstruksjonen ved hulltaking i fra tilstøtende rom inn mot våtrommet. Det ble ikke registrert forhøyet fuktinnhold i treverket under befaringen, slik at forholdet kan skyldes kondensering inne i veggen pga tidvis/periodevis store temperaturforskjeller i mellom rommene. Lekkasje i fra utett våtrom kan dog heller ikke utelukkes. Dette til orientering. Anbefalte tiltak: Renovering må påregnes. Eventuelt montering av tett dusjkabinett for videre bruk frem mot en renovering. Utbedringskostnadene er estimerte: 50 000 - 150 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarene i sokkeletasjen medfølger ikke handelen. 

Parkering
Parkering skjer på egen gårdsplass, eller i egen dobbelgarasje.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
7432828

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) ANMERKNINGER FRA FEIER Feier har gitt følgende anmerkninger: - Skade på bakplate i ildsted (Ildsted Dovre - Plassering: Stue.) - Sprekkskade på bakplate i ildstedet (Ildsted Aduro - Plassering: Stue.)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 170 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 154 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 155 600 (Omkostninger totalt) 171 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 174 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 325 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 341 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 344 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisk. - Varmepumpe. - Ved.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
35247

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beregnet årsbeløp for kommunale avgifter i 2025 er kr 35 247. I tillegg betales det eiendomsskatt på kr 8 392 for 2025. Skaun kommune fakturerer kommunale avgifter og eiendomsskatt over fire terminer pr år. Kostnadene er fordelt slik: - Vann abonnement bolig: kr 4 619 - Vann variabel del stipulert: kr 3 456 - Vann abonnement bolig: kr 4 250 - Vann variabel del stipulert: kr 3 180 - Kloakk abonnement bolig: kr 5 428 - Kloakk variabel del stipulert: kr 4 339 - Kloakk abonnement bolig: kr 4 994 - Kloakk variabel del stipulert: kr 3 992 - Feiing hvert 4. år, inkl. tilsyn hvert 4. år: kr 737 - Feiing hvert 2. år: kr 252 - Eiendomsskatt, bolig og fritid: kr 8 392 Selger informerer om at det i tillegg betales et årlig gebyr til Remidt for hoveddel og utleiedel på kr 9 456, fordelt på fire terminer årlig. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk og at de kommunale avgiftene som er oppgitt er et beregnet årsbeløp for 2025.

Formuesverdi primær
1260011

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5040044

Formuesverdi sekundær år
2023

Årlig velavgift
200

Velforening
Elistranda velforening er kun basert på frivillighet og dugnadsarbeid. Medlemskontingent sendes ut én gang i året og er frivillig å betale. Det stilles ingen krav til beboerne i velforeningen. Regnskap og årsmøte ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste rettigheter eller heftelser på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse den 06.05.1998 Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Megler har blitt forelagt godkjente byggetegninger på garasjen, men i følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på bygningen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av garasjen kan derfor ikke dokumenteres. Det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk av boligen: Disponibelt rom i kjeller er idag anvendt som soverom. Megler er ikke kjent med hvorvidt det foreligger søknad eller godkjenning for bruksendring fra disponibelt rom til varig oppholdsrom. Etablering av soverom forutsetter at rommet oppfyller gjeldende krav til blant annet rømningsvei, dagslysflate, ventilasjon og takhøyde. Det er også etablert to utvendige boder som ikke er tegnet inn på tegningene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Adkomst skjer via privat vei. Selger opplyser å ikke ha deltatt i vedlikehold av veien og heller ikke hatt kostnader knyttet til dette. Kjøper gjøres oppmerksom på at eier av veien kan pålegge nye eiere å delta i vedlikehold og kostnadsfordeling.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2024-2036, datert 17.12.24. Boligen ligger i et område med arealformål boligbebyggelse. Deler av eiendommen ligger også i støysone og i et område regulert for friområde. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "REGULERINGSPLAN FOR ELISTRANDA 2", datert 28.09.1994. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling i 2010 og det ble da godkjent. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 170 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 154 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 155 600 (Omkostninger totalt) 171 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 174 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 325 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 341 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 344 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
155600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 2 990 pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.