BRANDVAL Tuskinvegen 173

Tomt
10608m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 10 608 daa. Av disse utgjør fulldyrka jord ca. 4,1 daa, skog ca. 2,1 daa, innmarksbeite ca. 0,7 daa, annet markslag ca. 0,4 daa og bebygd tun ca. 3,2 daa. Tunet er opparbeidet med gruset gårdsplass og hage rundt boligen. Arealer er hentet matrikkelutskrift og fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige og idylliske omgivelser på Brandval vestside langs Tuskinvegen. Det er ca. 17 km til Kongsvinger med alle bymessige fasiliteter. Det er også kort vei til Agnåa med gode fiskemuligheter av abbor, mort og gjedde. På Brandval finnes det forskjellige aktiviteter man kan delta i som f.eks. håndball, jeger- og fiskeforbund, historielag og skolemusikk. Til Brandval barnehage er det ca. 3,3 km og Brandval barneskole ligger ca. 2,7 km unna eiendommen. Ungdomsskole og videregående finner du i Kongsvinger som nærmeste. Det er ca. 1,7 km til hovedveien med nærmeste bussholdeplass. Ellers går det skolebuss til skolebussen forbi eiendommen på morgenen og ettermiddagen i skoletiden. Til nærbutikken Joker Brandval med post i butikk er det ca. 3,3 km.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig oppført i 1956. Det er ukjent byggegrunn. Det er opplyst at det ble skiftet drenering langs fasadene mot sør, vest og nord i 2008. Det er stedvis synlig fuktsperre på grunnmur med knotteplast. Ukjent alder på drenering langs fasade mot øst. Bygget er fundamentert med grunnmur av betong. Taktekking med takplater av metall. Plater er montert på lekter satt direkte oppå tidligere taktekking av eternit. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Helbeslått pipe. Vegger av bindingsverk. Ukjent med type isolering, ut fra byggeår kan det være både flis og mineralull/steinull. Fasader er kledd med tømmermannskledning fra byggeår. Det er lufting bak overligger som er tettet med treklosser nederst. Takkonstruksjon av stedsbygget sperretak med kaldt loft. Kjellervinduer av tre med enkle glass og varerammer. Vinduer i 1. og 2. etasje hovedsakelig av tre med isolerglass, det er noen eldre vinduer i 2. etasje. Eksempel på alder på vinduer med isolerglass: 1979, 1992, 1997, 2014 og 2018. Stabbur oppført i 1989. Bygget er punktfundamentert, det er ukjent med frostsikring av fundamenter. Gulvkonstruksjoner av bjelkelag av tre, ukjent med isolering. Ukjent type konstruksjon for vegger. Takkonstruksjon av tre, ukjent med isolering. Fasader er kledd med liggende trekledning og tak er tekket med takplater av metall. Takrenner og beslag av metall, det er ikke beslag på vindskier. Vinduer av tre med to lag enkle glass. Entredør av tre. Innvendige overflater med tregulv, trepanel på vegger og trepanel i himling. Toalettrom med like overflater som bygget for øvrig, rommet er innredet med servantinnredning, toalett og varmtvannsbereder med kapasitet på 5 liter. Kjøkken med innredning med trefronter, benkeplate av tre og vask i rustfritt stål. Frittstående komfyr og avtrekksventilator med avtrekk ut. Lite og enkelt kjøkken. Bygget har innlagt strøm med hovedsakelig åpent lagt elektrisk anlegg. Eget sikringsskap med fire kurser med porselensikringer. Elektrisk oppvarming med panelovner og frittstående ovner. Bygget er enkelt befart og en helhetlig vurdering av tilstand er ikke utført. Eksempler på avvik er: Det er slitasje på innvendige overflater. Det er toalettrom stedvis tegn til fuktskader på overflater på gulv og nederst på vegg. Gulvkonstruksjon ligger stedvis svært nært til terreng stedvis, dette medfører fare for råteskader. Det er noe skjevheter på bygget. Låve oppført i 1936. Bygget er delvis fundamentert med kjeller av mur/betong og delvis med punktfundamenter. Gulvkonstruksjoner av tre og betong, vegger av tre og mur og takkonstruksjon av stedsbygget sperretak. Fasader er kledd med spaltekledning og tak er tekket med takplater av metall. Ulike typer dører og porter, hovedsakelig av tre. Vinduer av tre med enkle glass. Innvendig er det hovedsakelig åpne konstruksjoner. Det er løftebukk plassert i en del i 1. etasje. Bygget har innlagt strøm. Mest elektrisk opplegg i garasje og rom med løftebukk. Bygget har eget sikringsskap med hovedsakelig porselensikringer og noen automater. Tre-fas stikkontakt ved sikringskap. Det er ikke utført en helhetlig tilstandsvurdering av bygget, men bygget har ett betydelig etterslep på vedlikehold og det er flere pågående skader. Kjeller er ikke befart innvendig. Bygget bør gås nøye gjennom av potensielle kjøpere, evt. sammen med bygningskyndig, for riktig forståelse av byggets kvaliteter. Eksempler på avvik er: Det er setninger og skjevheter på punktfundamenter. Sprekker i grunnmurer. Enkelte takplater har løsnet fra innfesting og det er utettheter i tekkingen. Bygget har flere skjevheter. Stedvis råteskader på kledning. Snekkerbod oppført i 1992. Bygget er punktfundamentert, det er ukjent med frostsikring av fundamenter. Gulvkonstruksjon av bjelkelag, vegger av bindingsverk og takkonstruksjon av sperretak eller takstoler. Fasader er kledd med tømmermannskledning og tak er tekket med takplater av metall. Vinduer av tre med enkle glass. Entredør av tre. Innvendig er det tregulv og trepanel på vegger og i himling. Bygget har innlagt strøm. Enkelt ildsted med eldre vedovn og stål pipe, liten brannmur av lettklinker, usikkert med lovlighet av dette. Bygget har skjevheter og etterslep på vedlikehold. Garasje oppført i 2008. Garasjebygg av tre som er flyttet til plassen og satt direkte ned på terreng. Enkel byggemetode og flere kraftige skjevheter på bygget. Bygget har noe nytteverdi, men anses ikke å ha noen teknisk verdi grunnet den enkle oppføringsmetoden. Vedskjul med ukjent byggeår. Enkelt trebygg satt på punktfundamenter. Store skader og modent for riving. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Det er ikke tett undertak, flere skader og utettheter på eternitttekking. Eternit inneholder asbest og krever spesialbehandling ved håndtering. Taktekkingen er lagt av ufaglært. Det er noen bølger/ujevnheter på overflater på tekkingen og skjevhet i overgang inn mot takløft. - Nedløp og beslag: Det er ikke takrenner på tak over inngangspartier. Beslag mellom tak og takløft er lagt utenpå kledning, dette gir en utsatt overgang med risiko for vanninntrenging. Vannbrettbeslag på vindu dekker stedvis ikke innunder vinduskant, bør gås over alle. Det er ujevnheter på takflater og beslag. - Veggkonstruksjon: Stedvis symptomer på alder og sprekker i treverk. Det er opplyst at det ikke ble malt over råte ved forrige behandling av fasader. - Takkonstruksjon/loft: Det er stedvis noe slitasje og avskaling av maling på utvendige bygningsdeler. Det er ikke tilrettelagt for god ventilering av loft. Det er noe svai på konstruksjonen, dette er ikke unormalt. Det er frost på undersiden av eternitplater på loft, dette indikerer at det kan være utfordringer med kondens på loft. - Dører: Entredører har stedvis noe ulik malebehandling og slitasje på overflater. Verandadør er nær forventet brukstid og har sprekk i glass. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Veranda ved entre: Veggkledning på denne del har ikke åpen lufting i nedkant. Det er noe skjevhet på konstruksjoner generelt. Veranda ved siden av entre har trekonstruksjoner nært ned til terreng, dette medfører fare for utvikling av råteskader. Det er slitasje på overflater. Hovedveranda: Takkonstruksjon over veranda er underdimmensjonert. Utsatt for laster kan dette medføre svikt i konstruksjonen. Det er noen mindre skjevheter på konstruksjoner og slitasje på overflater. Det er ikke tett overgang mellom takkonstruksjon og vegg, det kan ved nedbør trenge inn vann. Innebygget veranda: Slitasje på overflater på gulv. Takkonstruksjonen er underdimensjonert i form av at sperrer har lengre spennvidder enn hva som anbefales i tabeller. Det er ikke tett overgang mellom taktekking og vegg. Gulvkonstruksjonen på den overbyggede delen ligger delvis under bakken og det er begynnende råteskader i kanten på konstruksjonen. Skjulte skader kan finnes på undersiden. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Takkonstruksjonen er underdimensjonert. Det er noe slitasje på overflater og noen skader på toppbord på rekkverk. Det er ikke tett overgang mellom tekking og vegg. Det er ikke frostsikring av fundamentering. Ved trekonstruksjoner fundamentert direkte mot terreng er det fare for utvikling av råteskader. - Innvendige overflater: Fukt/svelleskader på laminat i entre. Laminatgulv er noen steder lagt med tett avstand mellom skjøter i forbandt, dette er ikke iht. normale montasjeanvisninger. Bom i fliser, oppsprekking og oppsmuldring i hardfuger på flisgulv i sekundærentre. Det er stedvis rift i tapet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er noen rennemerker under sotluke. Tidligere utsparing for ovn i kjeller er tettet med plastlokk. Det er stedvis svinnsprekker i overflater på brannmur/pipe. Det er opplyst at siste feietilsyn var høsten 2024. Det er ikke gitt opplysninger om at det ble gitt anmerkninger. - Rom under terreng: Kjelleren har enkle og grove overflater. Det er stedvis noe spesiell lukt i kjeller. Det finnes enkelte steder noen sprekker i overflater på vegger. Det er noen steder avskaling og saltutslag på overflater, dette viser at grunnmurer har noen mindre fuktpåkjenninger. Delevegger av tre kan ha skjulte fukt- eller råteskader som følge av kapillært opptrekk av fuktighet. Det er skjevheter på gulv. Det ligger ikke fuktsperre på jordgulv. - Innvendige dører: Noe slitasje og bruksmerker på overflater. Noen dører tar i mellom dørblad og karm. - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran på vegger utenfor dusjsonen og det er der benyttet uegnede materialer i våtsonen. Arbeider med membran er utført av ufaglært og er ikke dokumentert. - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning: Innredninger er montert av ufaglært. Innredninger har passert halvparten av forventet brukstid. - Kjølerom - Overflater og konstruksjon: Ukjent konstruksjonsoppbygging. Det er mugglukt i kjølerommet. - Kjølerom - Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Ut fra alder så må det forventes at behov for utskifting raskt kan oppstå. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppussinger er det utført arbeider på anlegget av ufaglært. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er benyttet rørdeler fra Biltema, dette indikerer at arbeider er utført av ufaglært eller i privat regi. - Ventilasjon: Det er ikke ventilering fra alle rom. - Andre VVS-installasjoner: Noen installasjoner av eldre dato og noe utført av ufaglært. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Aldersbetraktning gjelder for drenering mot øst. Avslutningslist for fuktsperre på grunnmurer løsner stedvis. Det er noen mindre symptomer på fuktpåkjenninger i kjelleren. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke gitt opplysninger som indikerer svekket funksjon. - Andre tomteforhold: Stikkledning fra tidligere vannkilde er koblet sammen med stikkledning som går til stabbur. Det er stoppekran på utsiden av grunnmur, men denne er defekt. På den gamle stikkledningen er det en lekkasje som medfører at det står vann opp fra bakken når vann ut til stabbur er skrudd på. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Vinduer: Vinduer med enkle glass og varerammer og med isolerglass fra 1970-tallet har passert forventet brukstid. Vinduene har kraftig slitasje og avsaling av kitt. Det må forventes luftlekkasjer fra denne typer vinduer. Noen kjellervinduer og eldre vindu i takløft i 2. etasje har fukt- og råteskader. Flere vinduer med isolerglass har slitasje på overflater. Vinduer fra 1990-tallet har passert halvparten av forventet brukstid. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ser stedvis knirk i gulv. Dette er ikke unormalt i bygg av denne alder. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Slitasje på overflater. - Bad 1. etasje - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Opprinnelig deler av bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Eksempler på avvik: Ukjent med membran på vegger i dusjsonen. Det er ikke membran på vegger utenfor dusjsonen. Det er dels benyttet uegnede materialer i våtsone på vegg. Det er begynnende svelleskader flere steder i himlingen. Membran på gulv er tilsynelatende lagt inn til sluk, men har ikke klemt avslutning. Vindu går delvis inn i våtsone. Fallforhold på gulv tilfredsstiller ikke dagens krav eller anbefalte løsninger. Det er misfarging og stedvis oppsprekking i fuger i dusj. Stedvis oppsprekking i silikon i overgang mellom sokkelflis og veggplater. - Bad 2. etasje - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulv har stedvis motfall i retning bort fra sluk. Fliser er grovt lagt med flere ujevnheter. Det er stedvis bom i fliser. - Elektrisk anlegg: Det er utette gjennomføringer i sikringsskap. (Avviket medfører TG3). Det er flere arbeider på det elektriske anlegget som er utført av ufaglært. Eksempler er stikkontakter med bryter over vinduer i stue og på kjøkken. Opplegg på bad i 2. etasje. Opplegg i innebygget del av veranda. (Avviket medfører TG3). Det er mangelfull innfesting av kabler i innebygget del av veranda. (Avviket medfører TG2). - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Lagt fliser på gulv, og i dusjsone på begge bad. Ny innredning og dusjvegger, samt doer på begge bad når dette ble gjort, i 2011. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Sluk byttet ut på bad oppe, ikke på bad nede. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vannrør fra kjøkken er lagt opp på nytt, fordi vasken er flyttet. Vannrør langs taket i kjeller som går opp til 1 etg er byttet ut. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Vi har ikke sett fuktinnslag, men drenering ble tatt i 2008 med nye drensrør og avløp. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, utetthet tak før 2008, vi byttet tak når vi flyttet hit i 2008. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Vi har tidvis sett sølvkre på begge bad. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Vi borret etter vann i 2018. Han la opp strøm til vannpumpa i borehullet. Arbeid utført av Nytrøens elektro. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, det er utført kontroll av el-anlegg. Feilene ble rettet opp, og godkjent av Nytrøens elektro. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nytt tak ble lagt i 2008. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja, ei lita stue og kjøkken er gjort om til kjøkken i 2008.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Hovedentré/trapperom, sekundærentré, stue, kjøkken, bad, bod og kjellertrapp. Innbygget veranda. 2. etasje: Gang, bad, tre soverom og garderobe. Kjeller: Kjølerom og fire kjellerrom. Eiendommen består også av stabbur, låve m/ egen garasje, løftebukk, to separate rom og to stallbokser, snekkerbod, garasje og vedskjul. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Standard
Velkommen Boligens inngangsparti ligger i tilknytning til terrasse på fremsiden både med og uten takoverbygg. Du møtes av en lysmalt entré med trappeadkomst til 2. etasje og øvrige rom i hovedetasjen. Kjøkken og spiseplass Lunt og trivelig kjøkken med nyere, grå innredning med profilerte fronter på over- og underskap og laminert benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenøy med barløsning midt i rommet skaper en sosial og fin plass. I tilknytning til kjøkkenet er det avsatt plass til spisestue med plass til flere gjester. I hjørnet er det vedovn som sørger for lun og god varme. Stue Stuen er romslig og har fine overflater og lysinnslipp fra flere kanter. Gode møbleringsmuligheter for flere sofagrupper eller det man måtte ønske. I stuen er det vedovn i ene hjørnet. Soverom Boligen har tre fine soverom i 2. etasje av god størrelse. Rommene har plassbygde garderobeskap. I tillegg er det eget garderoberom med plassbygd skap og skyvedørsgarderobe med adkomst fra gangen. Bad Boligen har to bad, ett i hver etasje og vaskekjeller. Badet i 1. etasje har flislagt gulv med varmekabler og veggflater med fliser og MDF-plater. Det er innredet med dusjhjørne, gulvstående toalett og servantinnredning. Badet i 2. etasje har flislagt gulv med varmekabler og MDF-plater og fliser på veggene i lyse og nøytrale fargetoner. Her er det åpen dusjløsning, gulvstående toalett og servantinnredning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiberbredbånd på eiendommen.

Parkering
I garasje, låven eller på egen gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2015, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2035. Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2018. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved mangler takstige på tilbygg. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 350 (Omkostninger totalt) 71 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 271 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 274 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmepumpe fra 2022. - Vedovn på kjøkkenet og i stuen. - Panelovner på enkelte rom. - Varmekabler på begge bad.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
10416

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 10.416,- for 2023. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feiing samt slam. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
594165

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2376661

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende rettighet som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.05.2008 - Dokumentnr: 366413 - Bestemmelse om vannrett: Eier av Tuskinvegen 173 (salgsobjektet) har rett til uttak av vann i brønn fra naboeiendom med gnr. 77, bnr. 2 til den enhver tid. Rettighet hefter i: Knr:3401 Gnr:77 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Stabburet er innredet og ikke omsøkt for bruk til varig opphold. Bygget tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate eller rømningsvei. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Privat vann med borehull fra 2018. Det er privat avløpsanlegg på eiendommen. Det ble ved forrige salg opplyst at det er privat kloakkanlegg med tre kammer. Det er ingen kjent informasjon om infiltrasjonen. Eksakt alder er ikke kjent, men ut fra mangel på opplysninger antas det at anlegget er av noe eldre dato. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Kongsvinger kommune fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til spredt boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at ene hjørnet på garasjen ligger på naboens tomt i sør. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at eier selv driver jorda eller leier bort jorda til andre som driver denne. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort. For ytterligere informasjon om konsesjonsforhold, herunder også om driveplikt, kontakt Landbrukskontoret eller se på Landbruksdirektoratets hjemmesider.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 350 (Omkostninger totalt) 71 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 271 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 274 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,5 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 21.750,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.